别别， 千万别， 区的安全很重要的， msMM应该结婚了的， 还要考虑将来孩子的就近上学问题。我朋友原来住一个马马虎虎的区， 她女儿上学同学明显就比较差， 班里很多很多单亲家庭出来的。 后来搬家到volksdorf， 感觉明显同学家庭的层次就上去了。 这个对孩子很重要的。
我说的出去点已经离开汉堡了， 比如bulholz, niendorf之类的。 离开市中心30分钟的地方是还是属于市里的， 价格下不来的。
嗯， 不算了， 连电话号码的前号都变了。 说实话， 也够远的了。 mm或许可以考虑double house, 在市里， 可以便宜点的。
{:5_329:} 晕，又不是海滩
xumeng 发表于 2009-4-28 15:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
能看到港口的,那是德国顶级富人区.其实正好可以港口的那一片,下面就是一条川流不息的大马路.24个小时吵吵吵...
LZ, 那个上海的房子， 麻烦短我个联系方式吧
能看到港口的,那是德国顶级富人区.其实正好可以港口的那一片,下面就是一条川流不息的大马路.24个小时吵吵吵...
machu 发表于 2009-5-6 15:05 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
wedel不贵的
wedel不贵的
求包养 发表于 2009-5-6 17:50 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我是指Blankenese~
我是指Blankenese~
machu 发表于 2009-5-6 18:00 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
我曾经住在blankenese{:5_379:}
有mm的时候，真是好地方
我最近也在汉堡买房，现在在谈贷款。据我观察bergedorf的房子不贵，scout上有很多信息，可以看看。
另外贷款可以跟银行商业贷款，到现在我觉得还不错的是haspa，或是你看看wk-hamburg，可以拿到很好的低息，但是条件也比较多。
一般是你确定一个你满意的房子后再和银行谈，一般首付20%就可以了，按揭10-15年后可以有余款，如果经济条件允许可以一次性付清，也可以接着贷款。
10-15年的固定利息，现在银行的利息一般在4.7%-5%左右，你可以算算。还有你月供可以承担多少，如果你现在的负担是1个月1000欧，减去300欧元的nebenkosten，大概每个月的月供在700欧。我今天刚问的postbank，月供660，25年还清，贷款金额为11万，如果月供770，18年可还清。加上你的首付10万，你买的房子房价加steuer4.5%+notar1.5%+中介6.25%，也就是21万左右的房子。估计买个排房2000年后的，在bergedorf应该是可以的。
我还是觉得这边买房比北京便宜，我刚定了个wohnung14万，poppenbuettel，92平，含地下室及一个单独的车库，83年的，装修都有了，而且很不错，不需要自己动手搞什么。北京140万人民币买不到什么，而且国内买的房子过10年就没法看了，我觉得德国的房子还不错，老了也没什么。92平的使用面积，按75%算，建筑面积120平左右，这样算下来平均每平1万1人民币，这样的价格在北京4环内是别想了，更别说带精装带车库了。
我算过一笔帐，我现在住的地方是租的60平，冷租350，我在这里住10年，房租交了42000，但如果我买我现在这样的房子，6万左右可以卖下，跟银行贷个4万，签个10年的合同，月供和房租肯定能持平，10年后留个尾数，再贷款，或把房子卖了，只要10年的利息损失总额不超过42000，我都赚了。
这个帖子真不错，等楼主最后结果。
我现在也没钱啊，只有等老婆毕业工作了，这样稍微好一点。
只能希望这辈子能买到一套港口的房子。实在是给我印象很深，觉得很值。
北京的房子真要买的话，很多好的地方不一定有钱就能买到。
体制内的人太多了，好地方的小户型没关系不容易买到的。反之，你有机会能买到了，价钱完全可以接受的。
其实不能和北京上海比，国家要把这两个地方建设成世界排名前十的城市。所以他们的房价要和东京，纽约，伦敦，巴黎比。
mmmmmmmmmmmmmmmm... URGENT麻烦你短我上海房子的联系方式
我还是觉得这边买房比北京便宜，我刚定了个wohnung14万，poppenbuettel，92平，含地下室及一个单独的车库，83年的，装修都有了，而且很不错，不需要自己动手搞什么。北京140万人民币买不到什么，而且国内买的房子过1 ...
my9999 发表于 2009-5-6 23:20 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
如果是长期留在一个城市的话， 肯定还买下来的滑算的。
poppenbuettel, 92 m2, 14W, 还不用装修， 真是便宜啊。
我前几年看了一处niendorf的复式whonung, 有个小花园， 100多平的住房， 还有个winter garten, 开价28万， 谈到22万， 谈的过程真是辛苦啊。 中介费谈到1万， 谈到中介老板吐血。 签合同前俩星期我后悔了， 退了米买， 因为偶老妈说厕所没有窗不能要的。 房子里的装修如果不是讲究的人的话基本能看的过去， 但是我是决定要重新弄的。
20万以上的房子我根本没看，因为想着太贵月供太累，另外我还不知道自己后5年在不在德国，可能回国了，那现在买的房子，可能以后还要出租，买太大或太好都不太好租
。
大家都在哪个网站上看房子啊？
我在kijiji
69# my9999
你算得真厉害，我看得吐血了已经。
n年前的经济算是白学了。帮别人算还好，给自己就无论如何不行，看着就头晕。
......
北京的房子比上海还可怕。我爸妈本来有意思在北京买个房，回头可以去玩的 ...
kimi_2003 发表于 2009-5-7 22:10 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这你弄学的经济米关系的， 表自则， 否则所有学文科的人都表活了。 等你和银行去谈了后， 嫩也会很清楚的， 象我当年都会自己根据银行里的人脚我的排个excel表格， 来看我到底能买多少钱的房子。
65# 梅花宝宝
不好意思，我刚刚看到。
联系方式？ 你是说主人的？ 他现在在国外出差，好像房子除了我们几个朋友帮他找买家外，就包给一个德国中介了。
你要是愿意，我可以给你另外那个帮他处理房子的德国中介 ...
kimi_2003 发表于 2009-5-7 22:14 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:5_371:}还是晚了，米赶上。我朋友昨天定的房子， 就是要装修的， 一听我说有不用的， 硬是那里拖了一天让我跟你要电话号码。 唉， 无缘啊。
非要在bergedorf买吗？那里名声不大好。
aaron 发表于 2009-4-26 16:26 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我也很奇怪,bergedorf已经在五圈了,可是房子一点也不便宜,我同事居然跟我说,bergedorf是汉堡的后花园{:5_391:}
61# 梅花宝宝
被你猜到了......呵呵
我看了看在reinbek的房子，好像这个地方很好的样子。不过已经不算汉堡了吧
kimi_2003 发表于 2009-5-6 13:47 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
reinbek那都是haus,环境还不错,离你们上班不远,去市里也还行,就是房子价格也不便宜{:5_354:}
65# 梅花宝宝
不好意思，我刚刚看到。
联系方式？ 你是说主人的？ 他现在在国外出差，好像房子除了我们几个朋友帮他找买家外，就包给一个德国中介了。
你要是愿意，我可以给你另外那个帮他处理房子的德国中介 ...
kimi_2003 发表于 2009-5-7 23:14 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你朋友三层那个房子是连体还是独立哒?要是独立的这个价格太划来了{:5_355:}
我也很奇怪,bergedorf已经在五圈了,可是房子一点也不便宜,我同事居然跟我说,bergedorf是汉堡的后花园{:5_391:}
weny 发表于 2009-5-10 02:34 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是德国人说bergdorf这个方向名声不好，特别是Aumühle 这一块俄罗斯人比较多比较乱，reinbek已经不是汉堡了， dorf 和城市是有区别的，dorf的治安相对要好。。。如果价格差不多的话买Volksdorf附近档次高些。只是建议，有不同意见不要拍啊！
还是举个实例吧， 你就知道房贷有多恐怖了。 我父母朋友的， 5,几的利息， 贷款10万， 第一个10年合同， 每月大概1千吧， 10年后本金不过才还了5万， 剩下的5万等到了10年后再说了。 前面一个mm说的对， 还有公证费， ...
梅花宝宝 发表于 2009-4-29 11:38 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
對！我也想知道如何能跳過中介買房，他們的中介費按照比例收取....
真是tnnd！
是德国人说bergdorf这个方向名声不好，特别是Aumühle 这一块俄罗斯人比较多比较乱，reinbek已经不是汉堡了， dorf 和城市是有区别的，dorf的治安相对要好。。。如果价格差不多的话买Volksdorf附近档次高些。只是建 ...
aaron 发表于 2009-5-10 18:27 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
Aumühle 肯定不好， 那里有一大片政府的廉租屋， 又远
Volksdor巨贵的， 比其他俩地方要贵很多的
83# weny
是复式房子。最顶楼
其实也不算真正的3层。
因为最最上面就是大晒台了。
kimi_2003 发表于 2009-5-11 00:38 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
现在看来那也不便宜了， 我朋友现在买的， 在浦东， 叠加别墅， 有4层还是5层， 面积也近300了， 就是不带装修的， 装修算50万， 加上去也超不过4百万的。