问题：汉堡地区--买房（大家帮我出出主意）

梅花宝宝

别别， 千万别， 区的安全很重要的， msMM应该结婚了的， 还要考虑将来孩子的就近上学问题。我朋友原来住一个马马虎虎的区， 她女儿上学同学明显就比较差， 班里很多很多单亲家庭出来的。 后来搬家到volksdorf， 感觉明显同学家庭的层次就上去了。 这个对孩子很重要的。

我说的出去点已经离开汉堡了， 比如bulholz, niendorf之类的。 离开市中心30分钟的地方是还是属于市里的， 价格下不来的。

梅花宝宝

嗯， 不算了， 连电话号码的前号都变了。 说实话， 也够远的了。 mm或许可以考虑double house, 在市里， 可以便宜点的。

machu

晕，又不是海滩
xumeng 发表于 2009-4-28 15:04

能看到港口的,那是德国顶级富人区.其实正好可以港口的那一片,下面就是一条川流不息的大马路.24个小时吵吵吵...

梅花宝宝

LZ, 那个上海的房子， 麻烦短我个联系方式吧

求包养

能看到港口的,那是德国顶级富人区.其实正好可以港口的那一片,下面就是一条川流不息的大马路.24个小时吵吵吵...
machu 发表于 2009-5-6 15:05

wedel不贵的

machu

wedel不贵的
求包养 发表于 2009-5-6 17:50

我是指Blankenese~

蓝鹰

我是指Blankenese~
machu 发表于 2009-5-6 18:00

我曾经住在blankenese
有mm的时候，真是好地方

my9999

我最近也在汉堡买房，现在在谈贷款。据我观察bergedorf的房子不贵，scout上有很多信息，可以看看。
另外贷款可以跟银行商业贷款，到现在我觉得还不错的是haspa，或是你看看wk-hamburg，可以拿到很好的低息，但是条件也比较多。
一般是你确定一个你满意的房子后再和银行谈，一般首付20%就可以了，按揭10-15年后可以有余款，如果经济条件允许可以一次性付清，也可以接着贷款。

10-15年的固定利息，现在银行的利息一般在4.7%-5%左右，你可以算算。还有你月供可以承担多少，如果你现在的负担是1个月1000欧，减去300欧元的nebenkosten，大概每个月的月供在700欧。我今天刚问的postbank，月供660，25年还清，贷款金额为11万，如果月供770，18年可还清。加上你的首付10万，你买的房子房价加steuer4.5%+notar1.5%+中介6.25%，也就是21万左右的房子。估计买个排房2000年后的，在bergedorf应该是可以的。

my9999

我还是觉得这边买房比北京便宜，我刚定了个wohnung14万，poppenbuettel，92平，含地下室及一个单独的车库，83年的，装修都有了，而且很不错，不需要自己动手搞什么。北京140万人民币买不到什么，而且国内买的房子过10年就没法看了，我觉得德国的房子还不错，老了也没什么。92平的使用面积，按75%算，建筑面积120平左右，这样算下来平均每平1万1人民币，这样的价格在北京4环内是别想了，更别说带精装带车库了。

我算过一笔帐，我现在住的地方是租的60平，冷租350，我在这里住10年，房租交了42000，但如果我买我现在这样的房子，6万左右可以卖下，跟银行贷个4万，签个10年的合同，月供和房租肯定能持平，10年后留个尾数，再贷款，或把房子卖了，只要10年的利息损失总额不超过42000，我都赚了。

xxxm

这个帖子真不错，等楼主最后结果。

我现在也没钱啊，只有等老婆毕业工作了，这样稍微好一点。
只能希望这辈子能买到一套港口的房子。实在是给我印象很深，觉得很值。

北京的房子真要买的话，很多好的地方不一定有钱就能买到。
体制内的人太多了，好地方的小户型没关系不容易买到的。反之，你有机会能买到了，价钱完全可以接受的。

其实不能和北京上海比，国家要把这两个地方建设成世界排名前十的城市。所以他们的房价要和东京，纽约，伦敦，巴黎比。

梅花宝宝

mmmmmmmmmmmmmmmm... URGENT麻烦你短我上海房子的联系方式

梅花宝宝

我还是觉得这边买房比北京便宜，我刚定了个wohnung14万，poppenbuettel，92平，含地下室及一个单独的车库，83年的，装修都有了，而且很不错，不需要自己动手搞什么。北京140万人民币买不到什么，而且国内买的房子过1 ...
my9999 发表于 2009-5-6 23:20

如果是长期留在一个城市的话， 肯定还买下来的滑算的。

poppenbuettel, 92 m2, 14W, 还不用装修， 真是便宜啊。

我前几年看了一处niendorf的复式whonung, 有个小花园， 100多平的住房， 还有个winter garten, 开价28万， 谈到22万， 谈的过程真是辛苦啊。 中介费谈到1万， 谈到中介老板吐血。 签合同前俩星期我后悔了， 退了米买， 因为偶老妈说厕所没有窗不能要的。 房子里的装修如果不是讲究的人的话基本能看的过去， 但是我是决定要重新弄的。

my9999

20万以上的房子我根本没看，因为想着太贵月供太累，另外我还不知道自己后5年在不在德国，可能回国了，那现在买的房子，可能以后还要出租，买太大或太好都不太好租
。

程普

大家都在哪个网站上看房子啊？
我在kijiji

梅花宝宝

69# my9999


你算得真厉害，我看得吐血了已经。
n年前的经济算是白学了。帮别人算还好，给自己就无论如何不行，看着就头晕。
......
北京的房子比上海还可怕。我爸妈本来有意思在北京买个房，回头可以去玩的 ...
kimi_2003 发表于 2009-5-7 22:10

这你弄学的经济米关系的， 表自则， 否则所有学文科的人都表活了。 等你和银行去谈了后， 嫩也会很清楚的， 象我当年都会自己根据银行里的人脚我的排个excel表格， 来看我到底能买多少钱的房子。

梅花宝宝

65# 梅花宝宝

不好意思，我刚刚看到。
联系方式？ 你是说主人的？ 他现在在国外出差，好像房子除了我们几个朋友帮他找买家外，就包给一个德国中介了。
你要是愿意，我可以给你另外那个帮他处理房子的德国中介 ...
kimi_2003 发表于 2009-5-7 22:14

  还是晚了，米赶上。我朋友昨天定的房子， 就是要装修的， 一听我说有不用的， 硬是那里拖了一天让我跟你要电话号码。 唉， 无缘啊。

weny

非要在bergedorf买吗？那里名声不大好。
aaron 发表于 2009-4-26 16:26

我也很奇怪,bergedorf已经在五圈了,可是房子一点也不便宜,我同事居然跟我说,bergedorf是汉堡的后花园

weny

61# 梅花宝宝

被你猜到了......呵呵

我看了看在reinbek的房子，好像这个地方很好的样子。不过已经不算汉堡了吧
kimi_2003 发表于 2009-5-6 13:47

reinbek那都是haus,环境还不错,离你们上班不远,去市里也还行,就是房子价格也不便宜

weny

65# 梅花宝宝

不好意思，我刚刚看到。
联系方式？ 你是说主人的？ 他现在在国外出差，好像房子除了我们几个朋友帮他找买家外，就包给一个德国中介了。
你要是愿意，我可以给你另外那个帮他处理房子的德国中介 ...
kimi_2003 发表于 2009-5-7 23:14

你朋友三层那个房子是连体还是独立哒?要是独立的这个价格太划来了

aaron

我也很奇怪,bergedorf已经在五圈了,可是房子一点也不便宜,我同事居然跟我说,bergedorf是汉堡的后花园
weny 发表于 2009-5-10 02:34

是德国人说bergdorf这个方向名声不好，特别是Aumühle 这一块俄罗斯人比较多比较乱，reinbek已经不是汉堡了， dorf 和城市是有区别的，dorf的治安相对要好。。。如果价格差不多的话买Volksdorf附近档次高些。只是建议，有不同意见不要拍啊！

小灯泡

还是举个实例吧， 你就知道房贷有多恐怖了。 我父母朋友的， 5,几的利息， 贷款10万， 第一个10年合同， 每月大概1千吧， 10年后本金不过才还了5万， 剩下的5万等到了10年后再说了。 前面一个mm说的对， 还有公证费， ...
梅花宝宝 发表于 2009-4-29 11:38

對！我也想知道如何能跳過中介買房，他們的中介費按照比例收取....
真是tnnd！

梅花宝宝

是德国人说bergdorf这个方向名声不好，特别是Aumühle 这一块俄罗斯人比较多比较乱，reinbek已经不是汉堡了， dorf 和城市是有区别的，dorf的治安相对要好。。。如果价格差不多的话买Volksdorf附近档次高些。只是建 ...
aaron 发表于 2009-5-10 18:27

Aumühle 肯定不好， 那里有一大片政府的廉租屋， 又远
Volksdor巨贵的， 比其他俩地方要贵很多的

梅花宝宝

83# weny


是复式房子。最顶楼
其实也不算真正的3层。
因为最最上面就是大晒台了。
kimi_2003 发表于 2009-5-11 00:38

现在看来那也不便宜了， 我朋友现在买的， 在浦东， 叠加别墅， 有4层还是5层， 面积也近300了， 就是不带装修的， 装修算50万， 加上去也超不过4百万的。