心安是归处 发表于 2012-12-12 22:04 static/image/common/back.gif
看来你家房子的原主人花了不少心思在房子上啊。
本来我们也有打算买地建房，不过但凡建过房的朋友，都 ...
这个房子最早的主人是这个小镇的镇长，算是比较有钱有势力的人，所以这个房子是当时的镇中心位置，同时地皮又大的可以。感觉的到，主人是个懂的享受的人，原来的露台有40平方大，东南，南，西南全部无阻挡。
后来房子继承给他的儿子，这个老人就是卖给我们房子的人，一辈子的公务员，大学教授，虽然年纪大了，不过人家比我们可有钱多了，房子一直在维护的，而且他自己从来不干活，都是找公司干，家里原来的装修虽然有些老气，但是装修质量好，2000年的时候他在露台上割出15平造了wintergarten，也算是给房子又添了个亮点。总体来说，我们做为房子的第3代主人，是最穷的主人，不过，我们还是靠自己的双手慢慢维护，只要有心，我想也不会太差的。
本帖最后由 XIX公主 于 2012-12-12 22:21 编辑
心安是归处 发表于 2012-12-12 22:10 static/image/common/back.gif
买二手房，一是缘分，二是感觉。
有次看了一个房子，我觉得OK，但LG感觉气场不对。我问他觉 ...
做的对！买房子就是要夫妻双方都满意才行！
本帖最后由 心安是归处 于 2012-12-12 22:55 编辑
XIX公主 发表于 2012-12-12 22:13 static/image/common/back.gif
这个房子最早的主人是这个小镇的镇长，算是比较有钱有势力的人，所以这个房子是当时的镇中心位置，同时地 ...
原来如此！果然都是有渊源的。二手房的最高境界莫过于此吧，BAUSUBSTANZ一定要好。装修过不过时，没那么重要，可以后期改进，但BAUSUBSTANZ不好的，要么将就了事，要么推倒重来。
市中心很大一片住宅区，都是50年代的房子。因为地理位置好，房价又疯涨，一个50年代的DHH，期间没有大维护过的，地400平，居住面积140左右，能卖到20万，而且挂几天就没有了。
这种我们不愿意买的，觉得钱花得有点冤。地理位置固然好，可毕竟是50年代的房子，而且还是DHH，想必建房的时候资金就比较紧张，BAUSUBSTANZ一般来讲好不到哪里去。可就这样的房子，还特别特别抢手。
否定。
整个院子里最中心最阳光的位置居然是车库。
XIX公主 发表于 2012-12-12 22:16 static/image/common/back.gif
做的对！买房子就是要夫妻双方都满意才行！
又要大力握手一次了，哈哈。{:5_377:}
很多二手房较新就卖出来的，多数是因为离婚。看过09年建的房子，想当初必定花费时间精力人力物力，到头来房子建好，没来得及好好享受，夫妻俩就劳燕飞分了，还挺让人叹息的。
金桔 发表于 2012-12-12 22:45 static/image/common/back.gif
否定。
整个院子里最中心最阳光的位置居然是车库。
这位童鞋对U型房子有经验？太好了！是否因为房屋为U型，采光不好？
心安是归处 发表于 2012-12-12 22:50 static/image/common/back.gif
这位童鞋对U型房子有经验？太好了！是否因为房屋为U型，采光不好？
你自己画个上北下南，左西右东的坐标，发现你这个车库就在西南，最阳光的地方那个，卧室和儿童房都在东北，半年见不到太阳的，客厅在东南，不知道有没有南面的窗，基本这个房子现在这种天气，会让人抑郁的 。。。。
本帖最后由 心安是归处 于 2012-12-12 23:36 编辑
chezshen 发表于 2012-12-12 23:16 static/image/common/back.gif
你自己画个上北下南，左西右东的坐标，发现你这个车库就在西南，最阳光的地方那个，卧室和儿童房都在东北 ...
哦？朝向不是要看整个房子的吗？
如图所示，整个房子不是正南正北的，而是朝向西南的。具体房间的朝向，是否应该看光源进入的方向，即门或窗的具体朝向？
到底怎么样来确定房子朝向呢？有点糊涂了。
心安是归处 发表于 2012-12-12 23:32 static/image/common/back.gif
哦？朝向不是要看整个房子的吗？
如图所示，整个房子是朝向西南的。到底怎么样来确定房子朝向呢？有点 ...
你画个坐标就清楚了，整个朝向是西南，但是你这房子是u型的，睡人的房间都在后面，真正西南面的 是什么车库，arbeit kinder zimmer还有什么，进门处，还有什么厨房，但是重要的房间客厅，，卧室都是在这些后面，不久变成背面了么，彩光肯定差拉 。。
心安是归处 发表于 2012-12-12 23:32 static/image/common/back.gif
哦？朝向不是要看整个房子的吗？
如图所示，整个房子不是正南正北的，而是朝向西南的。到底怎么样来 ...
你就垂直画上北下南，左西右东，你这房子大体是朝 西南，但是因为你是一层，u型，基本后面的太阳就背前面的挡住了，
如果把整个房子逆时针调转90度，把凹形那个凹的部分朝西南，就很完美了。
chezshen 发表于 2012-12-12 23:35 static/image/common/back.gif
你画个坐标就清楚了，整个朝向是西南，但是你这房子是u型的，睡人的房间都在后面，真正西南面的 是什么车 ...
是的，在“背面”是真的，不过我的理解是，太阳东升西落，太阳到西面南面的时候，光线充足的就是卧室、起居室那面了。理解是否有误？
chezshen 发表于 2012-12-12 23:40 static/image/common/back.gif
如果把整个房子逆时针调转90度，把凹形那个凹的部分朝西南，就很完美了。
我的理解，正是U型凹进去那块儿，也就是TERRASSE朝西南，不是吗？
心安是归处 发表于 2012-12-12 23:41 static/image/common/back.gif
是的，在“背面”是真的，不过我的理解是，太阳东升西落，太阳到西面南面的时候，光线充足的就是卧室、起 ...
不会 ，你terasse不够大，太阳高度角可能够不到里面，就算有也是斜着进来一点点，现在这种太阳一天 最多1，2小时，还是下午 2，3点左右的 。主要看冬天的太阳日照，因为冬天太阳短，走的低。
chezshen 发表于 2012-12-12 23:44 static/image/common/back.gif
不会 ，你terasse不够大，太阳高度角可能够不到里面，就算有也是斜着进来一点点，现在这种太阳一天 最多1 ...
明白你的意思了。等我实地考察看看哈，现在正好是冬天，希望那天有太阳就最好。没有也可以看看大致的采光。
本帖最后由 chezshen 于 2012-12-12 23:47 编辑
心安是归处 发表于 2012-12-12 23:42 static/image/common/back.gif
我的理解，正是U型凹进去那块儿，也就是TERRASSE朝西南，不是吗？
你车库也是啊，车库最前啊，如果你把terasse封起来，变成一个四方型的haus你再看看。再弄一个坐标，然后四个点分别落在4个坐标系，那这几个点带的房间就是那个坐标系的朝向啦 。
心安是归处 发表于 2012-12-12 23:46 static/image/common/back.gif
明白你的意思了。等我实地考察看看哈，现在正好是冬天，希望那天有太阳就最好。没有也可以看看大致的采光 ...
挑个有太阳的日子去，今天我们这里就有太阳{:5_383:}
好大呀.小房子住着鳖的荒,装修大房子就恨面积大.
还是别买了，格局不好，地皮太小
心安是归处 发表于 2012-12-12 22:44 static/image/common/back.gif
原来如此！果然都是有渊源的。二手房的最高境界莫过于此吧，BAUSUBSTANZ一定要好。装修过不过时，没那么 ...
对啊，老房子基础一定要好，然后如果硬件也有很多更新换代过就更好了。
心安是归处 发表于 2012-12-12 23:41 static/image/common/back.gif
是的，在“背面”是真的，不过我的理解是，太阳东升西落，太阳到西面南面的时候，光线充足的就是卧室、起 ...
我和你理解类似，因为你3个卧室的窗是朝南开的，只是U型的结构，不知道会被房子的另外一半，就是书房，所在的那半档掉多少光，这个光看图纸就判断不出来了。
我比较担心的是你的客厅光线，因为好像看图纸，客厅窗户是西南方向开的，就是露台那个方向，夏天估计太阳会有，但是冬天估计会比较糟糕了。
本帖最后由 XIX公主 于 2012-12-13 08:22 编辑
心安是归处 发表于 2012-12-12 23:32 static/image/common/back.gif
哦？朝向不是要看整个房子的吗？
如图所示，整个房子不是正南正北的，而是朝向西南的。具体房间的朝 ...
我个人理解，客厅，卧室，露台，花园对人生活比较重要的几个部分阳光充足就是好朝向。
好朝向还要看前面是否有阻挡。如果有阻挡，朝向再好也没有用。
这个房子朝向不能算差，但是这个U型结构带来的弊端就是给卧室，露台，客厅制造了阻挡。所以我不敢确定这种季节房子里到底有多少光照。这个你们实地考察的时候一定要多注意。
感觉你这个要大工程哦，好多东西都得换，一看那个浴室和地板我就晕倒啦
chezshen 发表于 2012-12-12 23:48 static/image/common/back.gif
挑个有太阳的日子去，今天我们这里就有太阳
不大可能挑，房主养老院住着，孩子从外地过来帮卖房。
不要紧的，看了这么多不靠谱的房子，也不在乎再多看一个了。{:5_383:}
huo 发表于 2012-12-13 03:12 static/image/common/back.gif
好大呀.小房子住着鳖的荒,装修大房子就恨面积大.
也不大，正常吧，加上BUNGALOW比较占地皮，园子看起来就是一般大小了。好在结构紧凑。
房子不在大小，住着舒服最重要。我们还看过面积比较大，一间一间象迷宫一样的房子，走进去都发晕。当场就否了。
ERICHANSA 发表于 2012-12-13 08:11 static/image/common/back.gif
还是别买了，格局不好，地皮太小
地皮我们一家是够了，如果以后要养马养骆驼养神兽就再说啦。
格局请具体说说呗，哪些地方可能存在问题呢？
XIX公主 发表于 2012-12-13 08:11 static/image/common/back.gif
对啊，老房子基础一定要好，然后如果硬件也有很多更新换代过就更好了。
是啊，可惜这种房子太少了。二手房年代久一点的，老人都是进养老院的年纪，没精力维护房子。另一个问题，是他们的孩子全都出去了，不在身边，不跟老人同住，也疏于维护房子了。
这家老人的孩子就是出去念书，然后去国外留学、生活了好多年。
XIX公主 发表于 2012-12-13 08:14 static/image/common/back.gif
我和你理解类似，因为你3个卧室的窗是朝南开的，只是U型的结构，不知道会被房子的另外一半，就是书房，所 ...
采光是非常重要的，这种房型我也没看过，看房会特别留意采光的。
我家现在客厅的窗户，正西、正北，采光还是不错的。之前看个房子，客厅朝北（大门也朝北），窗户开在北面和东面，而且是很大扇的窗户，但是就很暗，这是为什么呢？
XIX公主 发表于 2012-12-13 08:20 static/image/common/back.gif
我个人理解，客厅，卧室，露台，花园对人生活比较重要的几个部分阳光充足就是好朝向。
好朝向还要看前 ...
从房主提供的照片来看，采光还可以，但不知道是什么季节、什么时间拍的。到底怎么样，过几天实地看一下就有数了。