买房进行时——70年代的BUNGALOW

XIX公主

心安是归处 发表于 2012-12-12 22:04
看来你家房子的原主人花了不少心思在房子上啊。

本来我们也有打算买地建房，不过但凡建过房的朋友，都 ...

这个房子最早的主人是这个小镇的镇长，算是比较有钱有势力的人，所以这个房子是当时的镇中心位置，同时地皮又大的可以。感觉的到，主人是个懂的享受的人，原来的露台有40平方大，东南，南，西南全部无阻挡。
后来房子继承给他的儿子，这个老人就是卖给我们房子的人，一辈子的公务员，大学教授，虽然年纪大了，不过人家比我们可有钱多了，房子一直在维护的，而且他自己从来不干活，都是找公司干，家里原来的装修虽然有些老气，但是装修质量好，2000年的时候他在露台上割出15平造了wintergarten，也算是给房子又添了个亮点。总体来说，我们做为房子的第3代主人，是最穷的主人，不过，我们还是靠自己的双手慢慢维护，只要有心，我想也不会太差的。

XIX公主

心安是归处 发表于 2012-12-12 22:10
买二手房，一是缘分，二是感觉。

有次看了一个房子，我觉得OK，但LG感觉气场不对。我问他觉 ...

做的对！买房子就是要夫妻双方都满意才行！

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-12-12 22:13
这个房子最早的主人是这个小镇的镇长，算是比较有钱有势力的人，所以这个房子是当时的镇中心位置，同时地 ...

原来如此！果然都是有渊源的。二手房的最高境界莫过于此吧，BAUSUBSTANZ一定要好。装修过不过时，没那么重要，可以后期改进，但BAUSUBSTANZ不好的，要么将就了事，要么推倒重来。

市中心很大一片住宅区，都是50年代的房子。因为地理位置好，房价又疯涨，一个50年代的DHH，期间没有大维护过的，地400平，居住面积140左右，能卖到20万，而且挂几天就没有了。

这种我们不愿意买的，觉得钱花得有点冤。地理位置固然好，可毕竟是50年代的房子，而且还是DHH，想必建房的时候资金就比较紧张，BAUSUBSTANZ一般来讲好不到哪里去。可就这样的房子，还特别特别抢手。

金桔

否定。
整个院子里最中心最阳光的位置居然是车库。

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-12-12 22:16
做的对！买房子就是要夫妻双方都满意才行！

又要大力握手一次了，哈哈。

很多二手房较新就卖出来的，多数是因为离婚。看过09年建的房子，想当初必定花费时间精力人力物力，到头来房子建好，没来得及好好享受，夫妻俩就劳燕飞分了，还挺让人叹息的。

心安是归处

金桔 发表于 2012-12-12 22:45
否定。
整个院子里最中心最阳光的位置居然是车库。

这位童鞋对U型房子有经验？太好了！是否因为房屋为U型，采光不好？

chezshen

心安是归处 发表于 2012-12-12 22:50
这位童鞋对U型房子有经验？太好了！是否因为房屋为U型，采光不好？

你自己画个上北下南，左西右东的坐标，发现你这个车库就在西南，最阳光的地方那个，卧室和儿童房都在东北，半年见不到太阳的，客厅在东南，不知道有没有南面的窗，基本这个房子现在这种天气，会让人抑郁的 。。。。

心安是归处

chezshen 发表于 2012-12-12 23:16
你自己画个上北下南，左西右东的坐标，发现你这个车库就在西南，最阳光的地方那个，卧室和儿童房都在东北 ...

哦？朝向不是要看整个房子的吗？

如图所示，整个房子不是正南正北的，而是朝向西南的。具体房间的朝向，是否应该看光源进入的方向，即门或窗的具体朝向？

到底怎么样来确定房子朝向呢？有点糊涂了。

chezshen

心安是归处 发表于 2012-12-12 23:32
哦？朝向不是要看整个房子的吗？

如图所示，整个房子是朝向西南的。到底怎么样来确定房子朝向呢？有点 ...

你画个坐标就清楚了，整个朝向是西南，但是你这房子是u型的，睡人的房间都在后面，真正西南面的 是什么车库，arbeit kinder zimmer还有什么，进门处，还有什么厨房，但是重要的房间客厅，，卧室都是在这些后面，不久变成背面了么，彩光肯定差拉 。。

chezshen

心安是归处 发表于 2012-12-12 23:32
哦？朝向不是要看整个房子的吗？

如图所示，整个房子不是正南正北的，而是朝向西南的。到底怎么样来 ...

你就垂直画上北下南，左西右东，你这房子大体是朝 西南，但是因为你是一层，u型，基本后面的太阳就背前面的挡住了，

chezshen

如果把整个房子逆时针调转90度，把凹形那个凹的部分朝西南，就很完美了。

心安是归处

chezshen 发表于 2012-12-12 23:35
你画个坐标就清楚了，整个朝向是西南，但是你这房子是u型的，睡人的房间都在后面，真正西南面的 是什么车 ...

是的，在“背面”是真的，不过我的理解是，太阳东升西落，太阳到西面南面的时候，光线充足的就是卧室、起居室那面了。理解是否有误？

心安是归处

chezshen 发表于 2012-12-12 23:40
如果把整个房子逆时针调转90度，把凹形那个凹的部分朝西南，就很完美了。

我的理解，正是U型凹进去那块儿，也就是TERRASSE朝西南，不是吗？

chezshen

心安是归处 发表于 2012-12-12 23:41
是的，在“背面”是真的，不过我的理解是，太阳东升西落，太阳到西面南面的时候，光线充足的就是卧室、起 ...

不会 ，你terasse不够大，太阳高度角可能够不到里面，就算有也是斜着进来一点点，现在这种太阳一天 最多1，2小时，还是下午 2，3点左右的 。主要看冬天的太阳日照，因为冬天太阳短，走的低。

心安是归处

chezshen 发表于 2012-12-12 23:44
不会 ，你terasse不够大，太阳高度角可能够不到里面，就算有也是斜着进来一点点，现在这种太阳一天 最多1 ...

明白你的意思了。等我实地考察看看哈，现在正好是冬天，希望那天有太阳就最好。没有也可以看看大致的采光。

chezshen

心安是归处 发表于 2012-12-12 23:42
我的理解，正是U型凹进去那块儿，也就是TERRASSE朝西南，不是吗？

你车库也是啊，车库最前啊，如果你把terasse封起来，变成一个四方型的haus你再看看。再弄一个坐标，然后四个点分别落在4个坐标系，那这几个点带的房间就是那个坐标系的朝向啦 。

chezshen

心安是归处 发表于 2012-12-12 23:46
明白你的意思了。等我实地考察看看哈，现在正好是冬天，希望那天有太阳就最好。没有也可以看看大致的采光 ...

挑个有太阳的日子去，今天我们这里就有太阳

huo

好大呀.小房子住着鳖的荒,装修大房子就恨面积大.

ERICHANSA

还是别买了，格局不好，地皮太小

XIX公主

心安是归处 发表于 2012-12-12 22:44
原来如此！果然都是有渊源的。二手房的最高境界莫过于此吧，BAUSUBSTANZ一定要好。装修过不过时，没那么 ...

对啊，老房子基础一定要好，然后如果硬件也有很多更新换代过就更好了。

XIX公主

心安是归处 发表于 2012-12-12 23:41
是的，在“背面”是真的，不过我的理解是，太阳东升西落，太阳到西面南面的时候，光线充足的就是卧室、起 ...

我和你理解类似，因为你3个卧室的窗是朝南开的，只是U型的结构，不知道会被房子的另外一半，就是书房，所在的那半档掉多少光，这个光看图纸就判断不出来了。

我比较担心的是你的客厅光线，因为好像看图纸，客厅窗户是西南方向开的，就是露台那个方向，夏天估计太阳会有，但是冬天估计会比较糟糕了。

XIX公主

心安是归处 发表于 2012-12-12 23:32
哦？朝向不是要看整个房子的吗？

如图所示，整个房子不是正南正北的，而是朝向西南的。具体房间的朝 ...

我个人理解，客厅，卧室，露台，花园对人生活比较重要的几个部分阳光充足就是好朝向。
好朝向还要看前面是否有阻挡。如果有阻挡，朝向再好也没有用。

这个房子朝向不能算差，但是这个U型结构带来的弊端就是给卧室，露台，客厅制造了阻挡。所以我不敢确定这种季节房子里到底有多少光照。这个你们实地考察的时候一定要多注意。

meimei

感觉你这个要大工程哦，好多东西都得换，一看那个浴室和地板我就晕倒啦

心安是归处

chezshen 发表于 2012-12-12 23:48
挑个有太阳的日子去，今天我们这里就有太阳

不大可能挑，房主养老院住着，孩子从外地过来帮卖房。

不要紧的，看了这么多不靠谱的房子，也不在乎再多看一个了。

心安是归处

huo 发表于 2012-12-13 03:12
好大呀.小房子住着鳖的荒,装修大房子就恨面积大.

也不大，正常吧，加上BUNGALOW比较占地皮，园子看起来就是一般大小了。好在结构紧凑。

房子不在大小，住着舒服最重要。我们还看过面积比较大，一间一间象迷宫一样的房子，走进去都发晕。当场就否了。

心安是归处

ERICHANSA 发表于 2012-12-13 08:11
还是别买了，格局不好，地皮太小

地皮我们一家是够了，如果以后要养马养骆驼养神兽就再说啦。

格局请具体说说呗，哪些地方可能存在问题呢？

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-12-13 08:11
对啊，老房子基础一定要好，然后如果硬件也有很多更新换代过就更好了。

是啊，可惜这种房子太少了。二手房年代久一点的，老人都是进养老院的年纪，没精力维护房子。另一个问题，是他们的孩子全都出去了，不在身边，不跟老人同住，也疏于维护房子了。

这家老人的孩子就是出去念书，然后去国外留学、生活了好多年。

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-12-13 08:14
我和你理解类似，因为你3个卧室的窗是朝南开的，只是U型的结构，不知道会被房子的另外一半，就是书房，所 ...

采光是非常重要的，这种房型我也没看过，看房会特别留意采光的。

我家现在客厅的窗户，正西、正北，采光还是不错的。之前看个房子，客厅朝北（大门也朝北），窗户开在北面和东面，而且是很大扇的窗户，但是就很暗，这是为什么呢？

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-12-13 08:20
我个人理解，客厅，卧室，露台，花园对人生活比较重要的几个部分阳光充足就是好朝向。
好朝向还要看前 ...

从房主提供的照片来看，采光还可以，但不知道是什么季节、什么时间拍的。到底怎么样，过几天实地看一下就有数了。