liliss 发表于 2016-11-18 12:36
明年才到帐10万没什么用。没有到账，没银行能给她贷款合同，好卖的房子不会等她到明年。 反之，她也不敢 ...
所以要等银行给zusage阿，至少是email确认。
否则一切都是空谈，楼主自己在那算没用的。
liliss 发表于 2016-11-18 12:36
明年才到帐10万没什么用。没有到账，没银行能给她贷款合同，好卖的房子不会等她到明年。 反之，她也不敢 ...
没有银行的zusage，notar也不会给你签合同，合同上都要写明最晚什么时候付钱，银行都没有给你zusage，哪个notar敢让你签合同。
liu1230081 发表于 2016-11-18 12:46
没有银行的zusage，notar也不会给你签合同，合同上都要写明最晚什么时候付钱，银行都没有给你zusage，哪 ...
这个是必然的吗？好像不是
liu1230081 发表于 2016-11-18 12:46
没有银行的zusage，notar也不会给你签合同，合同上都要写明最晚什么时候付钱，银行都没有给你zusage，哪 ...
我两次NOTAR都没贷款的ZUSAGE。
liliss 发表于 2016-11-18 13:05
我两次NOTAR都没贷款的ZUSAGE。
难道notar时不需要银行的grundschuldbestellung吗？我们是需要的。难道每个notar不一样吗？
liu1230081 发表于 2016-11-18 13:15
难道notar时不需要银行的grundschuldbestellung吗？我们是需要的。难道每个notar不一样吗？
这个可以分开办的，有些期房还没开建呢，不用那么早办贷款。
本帖最后由 阿健 于 2016-11-20 02:38 编辑
楼主你修改过原贴 之前的我没看到只是更具现在了解的情况谈谈我个人的看法
1楼主 在没有拿到银行的zusage 之前一切都不算数，因为给你Angebot 的那个人不是批准给你贷款的人，我就被连拒两次
2如果贷款真的批下来了 你一定要和你先生要精心盘算一下，预想如果发生最坏情况 怎么还能不断供
3 我当时在只有一笔首付的情况下 同时看中了两套不同城市的房子 ，我花了一个晚上收集各种资料确定房子各方面值得投资又不想放弃任何一套 就精心计算了今后如何还贷如何能拿到贷款 发觉在理论上可行后 在没有拿到银行的贷款前 就冒险抢先同时做了两套房子的Notar，之后才去银行谈的贷款，虽然过程很艰难 现在事实证明我当初的冒险是值得的 遇到满意的房子果断出手不要犹豫 但我的经验只能给你参考，楼主一定要根据你家的情况仔细盘算
4是不是将暂时牺牲度假下馆子等娱乐活动紧衣缩食作为降低生活质量的主要标准 仁者见仁智者见智 楼主自己衡量
5买自己能力范围内买得起的最好的房子仅个人见解
6 手里一定要有张最后的底牌
7 我收入没有你先生高
8一定和你先生客观的理性的不带负面情绪商量好 双方达成一致才出手这条最重要
关键是夫妻要达成一致，一方有顾虑，都会成隐患。知道好几对房子还没建好，或刚入住没多久就离婚了
觉得月供有点高了 可以考虑让父母资助下把首付至少提高到30%然后每个月还1000左右。如果父母没法支持的话LZ你就要衡量自己的赚钱能力，如果一旦老公工作那里出问题是否有能力马上出去工作？如果这些都没法解决那还是三思。
结果如何 lz拿到zu没有
graf 发表于 2016-11-15 10:45
大家不要劝了，我看楼主主要回答支持她的，所以，根本不用问了，她就是想买，那就买吧，这么点钱还买那是她 ...
+1
考虑这些大的投资或者anschaffen，不是要先把最坏情况打算起来的吗?我就看到各种各样的optimistisch想象。
外事不决，主要考虑赚钱主力的意见。
lz不来更新一下吗？
Giverny 发表于 2016-11-14 22:29
补充一下，贷10年利息是1.6%, 贷15年利息是2.3%.
看楼主不回复了，是不是银行没下文了，没有zusage。大家说了那么多，有一点还没有人提到：就是楼主贷50万,15年2,3%的利息的话，如果月供1850，十五年满打满算也只还16万的本金，还得还不到贷款本金的三分之一。还得续贷，就是Anschlussfinanzierung。可以百分之百的告诉楼主，你到时候再贷款的利息基本上没有可能比现在低，只会明显的更高。保守的给你算3,3%再贷15年，那之后15年换完楼主还有20万的贷款。想想清楚吧。就按楼主现在省吃俭用的想法，得什么时候才能熬出头啊！
Filtech 发表于 2016-11-21 13:19
看楼主不回复了，是不是银行没下文了，没有zusage。大家说了那么多，有一点还没有人提到：就是楼主贷50万 ...
ANSCHLUßzins一定没有原来优惠吗。
liliss 发表于 2016-11-21 13:24
ANSCHLUßzins一定没有原来优惠吗。
主要是现在利率太低了，10年以后我也觉得会上升。。。
您现在Anschluss看看，同样的条件，你看能不能拿到传说中的低利息。再说现在的房贷是历史性的低点。回过头五到十年，看看那时候是什么利息。十五年后的利息虽说也不是非常确定，但是什么事情不要总是往自己好的那一面想。那时候利率比现在明显上涨是大概率事件！看看现在的利率水平就知道了。利率涨上去了，房子也就不太好卖了。再想卖房子还贷，也没那么容易。
五年前的利息是现在的三倍左右。
美元马上要加息了，欧元会慢慢跟上。明年底很可能就没有现在这样的利息了
Filtech 发表于 2016-11-21 13:19
看楼主不回复了，是不是银行没下文了，没有zusage。大家说了那么多，有一点还没有人提到：就是楼主贷50万 ...
那如果采用bauspar的组合 不就可以保证2.3的利息了吗
看楼主的情况，估计根本没考虑这个问题，所以提了一下。如果预计贷款到期后尾款不少的话，是有必要考虑bauspar的组合。但实际很多同胞的家庭买自住房都比较量力而行，贷款到期后的尾款明显不到本金的二分之一，也就不一定需要bauspar了。
元昊他姐 发表于 2016-11-21 13:58
那如果采用bauspar的组合 不就可以保证2.3的利息了吗
看楼主的情况，估计根本没考虑这个问题，所以提了一下。如果预计贷款到期后尾款不少的话，是有必要考虑bauspar的组合。但实际很多同胞的家庭买自住房都比较量力而行，贷款到期后的尾款明显不到本金的二分之一，也就不一定需要bauspar了。再说bauspar15年后要拿到2.3的利息，还不知道每月要存多少钱呢？
月净收入3200，还贷1800，你们还要吃饭，房子hausgeld少说300，七七八八下来，钱绝对不够用。
这家银行都没有分析就把贷款给你了？
wangyan613 发表于 2016-11-15 09:51
哎，要是这个钱在我的城市能买新建的haus，砸锅卖铁也要买。。
哈哈，60万欧现在在慕尼黑也就是一套稍微像样的公寓而已。haus就别想了。
bonnvilola 发表于 2016-11-15 14:48
只要不是贷款买豪车，车花费不多啊，我一个月的汽油费不超过100，生活费节约跟车无关吧，我就是感叹现在 ...
汽车费用不好说。如果运气背一点，随便什么零件一坏，几大百就出去了。你说的汽油费每月不超过100欧那是最理想的状态下。
Filtech 发表于 2016-11-21 13:33
您现在Anschluss看看，同样的条件，你看能不能拿到传说中的低利息。再说现在的房贷是历史性的低点。回过头 ...
前天德国电视里还报到一个德国人十年前买的haus,还贷到现在，现在一个人工作还不起了，想卖房，先要银行允许，然后卖房的钱还不能抵消余下的钱，等于还了十年贷款，结果房也没，还欠银行好几万债
sos11 发表于 2016-11-15 16:21
不明白大家为什么都建议楼主只锁定10年的利息呢? 10年以后利息很可能会涨上去，再加上剩余的一大笔尾款，到 ...
利息上涨的可能性不大，因为房价已经很高了。如果利息在上涨，德国房市会立即断崖式崩盘。
现在我也没见过谁去签bauspar合同的。大部分人都认为利息只会继续下跌，房价继续上涨。
paul871017 发表于 2016-11-15 17:46
haus你租一部分？？？？？？》？？？？？
怎么租？
看情况。我以前的房东的haus就是特意修成可以出租的样式。
他们自家住底楼和1楼，租客住2楼。2楼有单独的楼梯可以独立进出，而且这个楼梯也在haus里面。外面看不出来。
当然这种可以拆分样式的haus在修建的时候就要设计好。我房东的这个haus的2楼不仅有独立楼梯，水电气也有独立的表。
原来是净收入3200啊。 不过楼主还是很有勇气。
fusion 发表于 2016-11-21 16:43
前天德国电视里还报到一个德国人十年前买的haus,还贷到现在，现在一个人工作还不起了，想卖房，先要银行 ...
为什么啊？现在的房价比十年前不是应该起码涨了50%不止了啊？
难道他是在东德人口减少的小村子里买的房？