尘埃落定。

羽扇纶巾 · 发表于 2016-11-15 10:00

Giverny 发表于 2016-11-15 09:52
房子是Fertigbau，墙是刷好的，铺得是橡木地板，卫生间浴缸，马桶都装全了。
家具就用现在的，装个厨房 ...

但是到时候你要选瓷砖和地板的材料的。他们现在用的肯定是质量不算好的，如果你不满意需要换的话，都得另加钱。

而且不知道房价里包不包garage的费用，后续铺草地、修围栏的费用也不少呢。。。

多事之秋 · 发表于 2016-11-15 10:01

QCheng1 发表于 2016-11-15 09:38
收入才3200，首付只有5万，父母支持也不多，房子要56万。我心理承受比较弱，换
我没有胆子买。房子喜欢没 ...

贵的房子不一定喜欢，但喜欢的房子通常都很贵。其实嘛，有多少钱办多少事，但人性使然，就想要更好的，哪怕自己承担不起，人性啊，人性

himimio · 发表于 2016-11-15 10:05

三口之家，带个Haus，每月的可支配收入最好不要少于2000，否则这日子过的太悬了

kidkudo · 发表于 2016-11-15 10:13

本帖最后由 kidkudo 于 2016-11-15 10:17 编辑

每个月房屋固定支出你不算的？这个完全超过你的承受能力了，40万比较好

一般还贷款在收入三分之一左右比较好，你这已经超过2分之一了。

如果想拿，提高首付，如果现在手头只有5万，明年才能凑到10万，个人建议还是不要头脑发热。厨房你至少要准备1万，还有家具支出，你不养车么？

房子不是买了就是提高生活质量的。我首付和你差不多，果断wohnung

噜哩咯噜 · 发表于 2016-11-15 10:18

房子在什么地方？如果是真的很喜欢，其实我觉得可以买得，钱能花才能挣，而且就Sonderwunsch来说，我不觉得还需要添什么钱，如果建筑公司靠谱，标配的设施旧质量很好了，以我自己为例，新建的wohnung真的就是schlüsselfertig，配置的很好了

kidkudo · 发表于 2016-11-15 10:26

噜哩咯噜发表于 2016-11-15 10:18
房子在什么地方？如果是真的很喜欢，其实我觉得可以买得，钱能花才能挣，而且就Sonderwunsch来说，我不觉 ...

这个各家不一样的
有的标配不错，价格也是贵的，一分钱一分货。而且你如果没有要求，当然可以觉得接受
现在很多开发商都省了Sonderwunsch

很多都是需要另外花钱的，这加一点，那加一点，就不少了。

另外Wohnung和Haus完全两个概念，你研究过haus就知道了，SW那是比w多太多。因为你没有地下室，没有第二层

QCheng1 · 发表于 2016-11-15 10:30

我觉得LZ家的这个情况，不如先考虑买100平以内的公寓。等过些年如果经济好转了，
再把公寓卖了换HAUS。WOHNUNG如果选得好，升值比排房还多，以后出租也更容易。

choice118 · 发表于 2016-11-15 10:33

个人觉得每月月供太多了每个月在房子上还有水电网暖垃圾费等各种消费。而且买房后还是买家具啥的，孩子如果小的话要送KITA还要学习特长又是一笔支出

kidkudo · 发表于 2016-11-15 10:34

本帖最后由 kidkudo 于 2016-11-15 10:36 编辑

Giverny 发表于 2016-11-15 10:29
嗯，就是都装修的挺好的，可以去看样板间。我也觉得压力大，但是一想生活是向好处走的，未来有各种可能。 ...

卡鲁啊。。。那就咬牙上吧。只要你觉得家里收入稳定，没车其实问题也不大。但是肯定要牺牲很多其他消费，短期内节衣缩食不可避免。

SW后来做也可以，当然更贵

当初也想硬上40万haus的，后来盘算过来盘算过去，厨房想弄好一点，还有SW，就放弃了。

建议得到银行zu了再来决定是不是买。另外首付可以给他看国内帐户的。

kidkudo · 发表于 2016-11-15 10:34

QCheng1 发表于 2016-11-15 10:30
我觉得LZ家的这个情况，不如先考虑买100平以内的公寓。等过些年如果经济好转了，
再把公寓卖了换HAUS。WOH ...

对的，我就选择这个方案，而且现在房子交通购物非常便利。

现在4zimmer Wohnung价格非常高，很多赶上Haus

QCheng1 · 发表于 2016-11-15 10:45

Giverny 发表于 2016-11-15 10:40
大家说的我们都有算，加上父母的3万欧，平均得到每个月里，够用，像我们的生活消费，还会有点盈余，哈哈 ...

MM，这个买房大事你还是应该回头和老公好好商量吧。网上的人说买的和说放弃的，
都和你们的生活无关，日子还是你们关起门来自己过的。即使别人说放心买，如果
你老公觉得压力大，你还是要考虑这个顶粱柱的意见的。别人说放弃吧，你又蠢蠢
欲动不甘心。所以别人的意见对你家其实没用的。

Giverny · 发表于 2016-11-15 10:45

kidkudo 发表于 2016-11-15 10:34
对的，我就选择这个方案，而且现在房子交通购物非常便利。

现在4zimmer Wohnung价格非常高，很多赶上H ...

是啊，Wohung也很好，可是也没有房源啊，盼星星盼月亮，一年出来1，2各，根本抢不上。而且也不比haus 便宜多少。

graf · 发表于 2016-11-15 10:45

大家不要劝了，我看楼主主要回答支持她的，所以，根本不用问了，她就是想买，那就买吧，这么点钱还买那是她家的事，大家不用苦口婆心了，人家早有定论了

choice118 · 发表于 2016-11-15 10:47

Giverny 发表于 2016-11-15 10:40
大家说的我们都有算，加上父母的3万欧，平均得到每个月里，够用，像我们的生活消费，还会有点盈余，哈哈 ...

每个人的消费重心不一样有的人喜欢吃有的人喜欢买衣服包包有扥人喜欢旅游 MM喜欢把钱花在房子上。其他的花费这个月花了下个月如果没钱了不花了就行了，房子就是签了贷款就一直要还下去。大多数人都是普通人，在一方面多花了钱在另一方面就必然要少花点。只要自己觉得够花，又不辛苦就行。我们的房子没有你们的贵，刚刚买的时候又要买全部家具还有其他的一次性费用，每个月又有其他的费用，在开销上第一年很不习惯觉得紧张多了，不过不到一年就没啥感觉了。日子总是越过越好的。

Giverny · 发表于 2016-11-15 10:48

QCheng1 发表于 2016-11-15 10:45
MM，这个买房大事你还是应该回头和老公好好商量吧。网上的人说买的和说放弃的，
都和你们的生活无关，日 ...

嗯，就是他让我发帖子的，哈哈，他说要听听大家的意见。

jyqian · 发表于 2016-11-15 11:09

本帖最后由 jyqian 于 2016-11-15 12:41 编辑

Giverny 发表于 2016-11-15 09:21
是，我们也看了Wohung。不知道你在哪个城市，我们这的Wohung也基本都是30万万以上，但是郊区或者更远，而 ...

我们就是准备买郊区的Wohnung，地铁最后一站，看下配套都不错，房型位置都还可以，价格跟当地Haus也确实差不多了，但是那些Haus各方面过得去的还是这个价格的一般抢不到，Wohnung还能买到，所以就这样了。对了，你要新房那也不能够，我们买的是二手房

反正看房下来30万以内的公寓，市区的要么小，要么有短板的，都没有的根本抢不到，要么郊区。很现实的哇

我这边绝佳地段最近出来一个房子，57万，旧房但是维护保养的很好，所以要这个价格，那个地方我们真是喜欢啊，但是这个价格我们根本都不会考虑的。

lilyzhuyunxian · 发表于 2016-11-15 11:09

要是我不敢买，我也不觉得三五年后房子百分之百大涨。

kidkudo · 发表于 2016-11-15 11:19

lilyzhuyunxian 发表于 2016-11-15 11:09
要是我不敢买，我也不觉得三五年后房子百分之百大涨。

自住的话，就不存在升值考虑了。

无极 · 发表于 2016-11-15 11:25

我们贷款的银行一般都是按他们的表单计算你的收入扣除每月需要的钱，，然后剩多少能还款，，才能确定能给贷款多少，，，，，，

yanzi2007 · 发表于 2016-11-15 11:33

个人觉得三口之家一千多点真要考虑清楚了，每个月还有水电垃圾杂费，剩余八百多真心累人。关键是房子还有花园建设是个无底洞，这样算下来基本没办法怎弄了。

狐仔与兔宝 · 发表于 2016-11-15 11:34

唉，我家也差不多，存款和父母资助可能稍多一点，但国内父母都是普通退休职工，所以也多不了多少。就这我老公看的还都是70万左右的wohnung，差一点的他还看不中，嫌地段差，嫌房子旧。。。我真得好好给他洗洗脑子。

spike · 发表于 2016-11-15 11:37

自住房是否能大涨其实不重要，但是现在的趋势还在往上走，如果你们都对房子满意的话应该买，看你的描述加上在相对较贵的KA，值得这个价钱。孩子再大点就不需要自己带，然后你再去工作收入就马上充裕了，加上父母的资助，而且真正开始月供还有1年左右，不会马上遇到资金瓶颈。
开源节流很重要。开源的方式除了你也工作，还可以把暂时用不到的空房间出租，最好能在不花很大代价的前提下做成独立的Anliegerwohnung，比较容易出租，房租也能多收点，同时出租的部分还可以退税。最终你们每月的实际负担可能也就1000出头。而且如果有一定的租金收入也更容易得到银行的贷款。至于节流，我建议签10年绑定利息的房贷，可以节省不少利息。我的判断是低利率还会维持很长时间，现在不值得绑定更长的时间。关键是一定要控制好预算，尽可能把未来的支出项考虑周全。

waxwings · 发表于 2016-11-15 11:56

关键是能否跟银行谈减少每月还款度，比如降到1300以下，然后增大sondertilgung。这样方便让家里资助。不行的话这个收入付1800的月供不现实。

Aquaspirit · 发表于 2016-11-15 11:59

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阿尔 · 发表于 2016-11-15 12:11

lz很明显地是看人挑担不吃力, 超过月收入一半的还款, 还20多年, 意味着20年里工作上只能进不能退, 不能随便跳槽, 不能身体抱恙长期病假…
我们换个位置, lz是那个工作的人,你lg在家照看小孩没有收入, lz你觉得压力大吗? 很多时候, 压力并不是经济上的, 而是心理上的.

这房子不是不能买, 买的前提是:
考虑到最坏的情况, 在lg因为种种原因不能还款的条件下, lz可以独自承担月供.
gemischt的还款的方法:
1. lz工作 -- 首先我们不清楚lz在带小孩多年后能不能找到工作, 也不论找到工作后工资多少, 只想提醒lz, 你们还可能有第二个小孩,你的工作也可能不是金饭碗.
2. 房屋部分出租 -- 德国是保护租客的, 我们只能希望lz 找到的租客极其好说话,不会欠租, 也不会不小心弄坏房子. 当然也希望lz的房子在10年后不需要翻修暖气设备,更新部分家电,修整地板等等等等…
3. 国内父母补贴 (包括极端情况下卖掉国内房子来付月供) -- 也许在你们家里,父母很乐意补贴一部分给你们付月供.但是作为子女,在成年后,是不是应该多多补贴父母, 而不是让父母来为自己的愿望买单?

以上这些都是在经济状况良性发展, 房子只升不跌的情况下做的plan, 更糟糕的还有, 德国经济每况愈下,被绿绿占领…

最后还要提醒lz, 假如以上所列出的种种都可以完满解决, 再来看一下房子本身, 60多平方的花园, 光园艺工作和家里的家务估计就能占去lz的大部分时间 *(lz说以后会去找工作);
在你们那个城市, 估计这样的房子是在不错的区, 那么lz也会有不错的邻居, 当邻居今天开着911明天开着slk/slc出门的时候, 这个月去加勒比海晒日光浴, 下个月去瑞士滑雪的时候, 不知道你们会有怎样的感受. *(lz说他们家没什么大开销)
最后的最后, 孩子的教育经费这个多阶段定时炸弹出现, 比如, 孩子想去读私立学校(少算点, 平均每月开销1000), 比如, 孩子去学个1,2个乐器(单人授课每30分钟平均50欧), 孩子请朋友来家里开party…

上班时间偷偷摸摸码了那么多字真心不容易~~~~lz三思

kidkudo · 发表于 2016-11-15 12:25

阿尔发表于 2016-11-15 12:11
lz很明显地是看人挑担不吃力, 超过月收入一半的还款, 还20多年, 意味着20年里工作上只能进不能退, 不能随便 ...

分析的详细

我觉得楼主也考虑到了这些，也做了节衣缩食的准备，但是有些潜在支出，具体还没有来的时候是没有体会的。
实际上有孩子没有车，这已经在生活质量上打了折扣了，不用谈和邻居比车谁更好。周末这些基本不能外出到公交不便的地方玩，也不能自驾游，父母来了也不方便，这是我个人不能想象的。

其实说那么多，关键是要拿到贷款。看楼主的状况还没有拿到zusage，所以依然属于理想的空谈阶段。讨论这么多没有太多意义。

我朋友之前也是看的很好，就差notar了，结果贷款根本谈不下来，最后只有继续等。

harryzs · 发表于 2016-11-15 12:29

本帖最后由 harryzs 于 2016-11-15 12:38 编辑

我觉得这些都是LZ自己想的，银行根本没有给出合同来。
房子就算不住人，一个月的维持费用都要好几百。LZ没经验，貌似觉得买了房子了就不花钱了。

还有小孩的教育费用，每周跳个舞，弹个琴。。。。放假总要带出去旅游一下涨涨见识吧。。。
LZ老公工作有多稳定？永久职位的国家公务员？不是的话，也没有多稳定，不管你在什么企业。

还是先找工作吧。。。

erdbeere · 发表于 2016-11-15 12:56

一个人工作压力太大，如果两个人工作考虑50W+的房子还行。

MQ999 · 发表于 2016-11-15 13:05

阿尔发表于 2016-11-15 12:11
lz很明显地是看人挑担不吃力, 超过月收入一半的还款, 还20多年, 意味着20年里工作上只能进不能退, 不能随便 ...

很赞同你说的。我也觉得LZ的想法有点疯狂。
首先我觉得男人养家糊口也不容易，如果男人觉得有压力，还是应该顾及下男人的
感受而不是一意孤行。其次LZ再三说她对生活的要求不高，家里连车都没有。可以
想象住到这样的房子里，周围邻居一般都是2两车，一年几次度假的，吃穿用度都比
LZ家光鲜得多。到时候周围邻居看LZ家也挺奇怪的。把钱都投到房子里，孩子将来
的教育呢？如果以为德国教育免费，养孩子不用花钱，那就错了。

JB2010 · 发表于 2016-11-15 13:12

你的这个收入，再买这房，吃力啊。买个小些的吧。以后收入上去了，再买吧。

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 31644 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2016-11-15 11:59 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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