LZ三思呐，这房子对于月收入3200且首付比例低的家庭来说来说太贵了。未来要用到钱的地方太多，有好多都是现在无法预见到的。房子固然好，但还是需要量力而行的。以后的日子谁都想要越过越好，但谁知道真的会怎样。
三思而后行，尤其要多体谅LG赚钱的幸苦，还得多想想未来怎么培养孩子。
本帖最后由 ithillad 于 2016-11-15 14:32 编辑
你们要养小孩，单纯节流是不够的。实在喜欢的话楼主现在的当务之急是想办法开源，用实际行动支持你们家劳动力，让他知道你们有能力拿下这个房子。夫妻应该共进退，共同想办法，而不是把压力都推给家里的劳动力。
过一两年找工作增加收入真的是空话，你们是现在就要买不是过一两年以后再买。
我最好奇的是到底哪个银行会同意3200还款1850
杨桃 发表于 2016-11-15 09:45
楼主还是要算好账再决定呀，这个还款额真的太高。买房后水电保险各种杂费每月要算500，汽车加油保险维修每 ...
请问大家 这个“买房后水电保险各种杂费每月要算500” 都怎么算的？虚心请教。
Giverny 发表于 2016-11-15 10:00
房子是Fertigbau，墙是刷好的，铺得是橡木地板，卫生间浴缸，马桶都装全了，连花园的树都给种了。
谢谢 ...
大家都在提醒你，关于这个sonderwunsch的钱，不管是什么bau，后期都有改动投入，而且不是小价钱。不要自己因为想要这个房子而相信所谓的fertigbau.
而且这个fertigbau是 fertighaus的意思吗？
楼主你应该冷静冷静。我们家庭小5000，月还1500，一年了仍然月光
而且短期卖房，如果房价不涨10%就是赔钱
3200Netto月收入，要供1850欧的月还贷额？ 你贷款拿不下来的。
你三口之家，可支配收入预留不可以低于2000欧 （以南部大城市最低额算，这是硬性规定）月供最多1200欧元可以被银行接受。可你要贷款420000欧元，即便利息1,5%,月还1200，还款年限也近40年了，这样的基本面（银行看基本面，这里排除你可以多还Sondertilgung等因素），拿不到贷款的。
房子很好，确实会爱疯了。可是要量力而行。你如果也工作，你们Netto到4200欧元，就可以月供1850欧元，还是可以考虑的。
paul871017 发表于 2016-11-15 13:33
请问大家 这个“买房后水电保险各种杂费每月要算500” 都怎么算的？虚心请教。
我家是排房，垃圾Heizhaus什么的统一管理, 每月145欧。房屋保险每月30，家庭财产险14，人身保险24， 水电100，gez 18, 地税20. 一共350.
电费
煤气费
网络费
手机费
水费
房屋险
家财险
第三者责任险
adac
法律险
电视费
地税费
垃圾费
花园
车库
lz你确定银行可以贷款给你？ 自从今年收紧贷款之后我感觉没有一个银行会给你这样的贷款了。 你还是想确定能贷下款再考虑其他的吧
不现实，剩1300，要供车供水电暖气，房屋保险地税第三方责任险。你到时候几个月断供，房子就不是你的了，还要在你个人信用上记一笔，以后贷款就难了。好东西确实得花钱，但是量力而行，找个三十万以内的房子吧，要不把日子过成贫困线以下，有那个必要吗？房子是拿来改善生活质量的，本末倒置。
不可能贷到的。有多少能力买什么房，否则东西再好也不是你的。
lz如果买了 全家都要紧巴巴的活个十来年 孩子的教育呢 小孩想跟同学去旅个游上个啥培训班的你都负担不起 这样贫困生活下成长出来的孩子应该不会很开心吧 而且你们夫妻两 接下去天天要担惊受怕的过 就拍还不了款 这样非常影响夫妻感情 你老公压力也恁大了点 你应该理解他 而且家里父母也没法帮助你们多少 万一有个什么急事需要用钱 整个家就要垮了
如果你保证自己能赚到钱两个人一起承担倒是可以考虑 但是现在就在花未来可能会有的钱很不现实 三思
其实lz家现在三口人生活费只要1300就很神奇了不是吗，两口人家庭自认很节约了，不下馆子就开一辆车，一个月再怎么节约也不可能只花1300啊，佩服佩服
bonnvilola 发表于 2016-11-15 14:34
其实lz家现在三口人生活费只要1300就很神奇了不是吗，两口人家庭自认很节约了，不下馆子就开一辆车，一个月 ...
楼主说是没有车。。。不过公共交通一个月至少也要100的
另外十年内卖房税很高。
bonnvilola 发表于 2016-11-15 14:34
其实lz家现在三口人生活费只要1300就很神奇了不是吗，两口人家庭自认很节约了，不下馆子就开一辆车，一个月 ...
确实理解不了。
估计不回国、不旅游、租便宜房子的前提下，可能能少于1300欧。。。
本帖最后由 Derekqq 于 2016-11-15 15:05 编辑
卖房后一次性提前还清购房贷款的话还要和银行商量的。银行会要求支付一些利息损失的。所以买房后短期又卖房，房价不涨到一定程度，不一定能盈利，或者打平都有问题。所以不要以为买了房，我还不起贷款，把房卖了我也肯定不赔。
kidkudo 发表于 2016-11-15 14:35
楼主说是没有车。。。不过公共交通一个月至少也要100的
只要不是贷款买豪车，车花费不多啊，我一个月的汽油费不超过100，生活费节约跟车无关吧，我就是感叹现在的物价，哪怕自己做饭吃加上中午吃食堂，两个大人一个月吃就要500-600左右了吧，房租水电网络电话大点的城市800多，还有生活用品买衣服啥的，三口人一个月只花1350的话，那真的是旅游回国啥啥娱乐也不能有，家电手机这些都怎么买啊，真真是挣扎在贫困线了
而且再schluesselfertig的房子也是不可能不花钱的，各种小地方起码得要几万，lz想买房，至少得再加5万到入住比较合理
bonnvilola 发表于 2016-11-15 14:48
只要不是贷款买豪车，车花费不多啊，我一个月的汽油费不超过100，生活费节约跟车无关吧，我就是感叹现在 ...
同感慨，尤其是有了孩子以后，那开销就属于不可控了。
前两天孩子妈看到Disney有演出，也要带娃去看看。结果三张票130欧就没了。。
羽扇纶巾 发表于 2016-11-15 14:52
同感慨，尤其是有了孩子以后，那开销就属于不可控了。
前两天孩子妈看到Disney有演出，也要带娃去看看 ...
所以lz这种情况只能啃老提高首付了，一个月只花1300的生活真的是太苦了，我刚还没算小孩的幼儿园和吃喝玩乐呢
bonnvilola 发表于 2016-11-15 14:48
只要不是贷款买豪车，车花费不多啊，我一个月的汽油费不超过100，生活费节约跟车无关吧，我就是感叹现在 ...
前提你不出问题阿，油费真是小头
保险，保养，修理都是钱。一旦出一个大点的问题，你基本等着掏上千的银子。
我今年两个车光保养都花了2千多，修理另算的。。。所以现在不少德国人买韩国车，就是成本还是低，又不用绷面子。
当然公共交通也不便宜，长途火车和飞机那另外算了。
德国消费成本相对收入来说确实不低，大头还是房租或者房贷。保险系统看着很有保障，可以月光，但是你真正要生活上一个台阶，涨得那几百工资根本不够。出去玩了4天，1000欧就没了
买吧，不过以后日常生活会降低质量。做好思想准备，什么度假等要大大缩水，如果你觉得值就可以买
另外楼主不要忽略了十年以后的房屋整修费用也是一笔不小的开支，就算入住的十年内也不能保证没有其他关于房屋突发状况的费用。反正我觉得如果没有一点余钱真的压力太大了。
kidkudo 发表于 2016-11-15 14:55
前提你不出问题阿，油费真是小头
保险，保养，修理都是钱。一旦出一个大点的问题，你基本等着掏上千的 ...
哦刚过了tuev把修车费忘了，今年没花钱修车但是去年前年都花了不少，还是有多大的头戴多大的帽子吧
kidkudo 发表于 2016-11-15 15:55
前提你不出问题阿，油费真是小头
保险，保养，修理都是钱。一旦出一个大点的问题，你基本等着掏上千的 ...
楼主应该还停留在学生时代。如果有小孩不舒服要去看医生，难道楼主准备给孩子穿好衣服，然后到楼下等公交，让孩子一路公交哭到医生那儿吗？如果在半夜怎么办？
不知半斤八两的不切实际的楼主，你应该多体谅你老公，这个世界上好房子多了，得仔细想想是不是你们能负担的
paul871017 发表于 2016-11-15 13:44
大家都在提醒你，关于这个sonderwunsch的钱，不管是什么bau，后期都有改动投入，而且不是小价钱。不要自 ...
兄台是几口之家阿，一个月开销这么大？
以楼主情况，理性角度肯定是买个30万左右的3-Zimmer Wohnung过度一下比较好。
但是理性的选择再若干年后回头看未必是最佳选择。
如果在贷款可以批下来的前提下，锁定10年月供1500，然后再部分出租，父母的钱留个1万现金流备急用，真的就没有可能吗？
我觉得夫妻商量好，无论买还是不买，只要有个积极的心态，日子总会越来越好。
至于讨论人家1300怎么过日子就没必要了吧：）
讨论1300怎么过日子也是想提醒lz生活中潜在的开支是不少的，不能用极致的生活费来考虑，另外看lz的描述她们看的房子就是典型的efh，除非她花钱给三楼外面架个室外楼梯或者一楼车库独立修成einliegerwohnung，这都要提前拿到许可才可以，不然这种房子怎么在不影响自己的生活下出租啊
你贷款1.6%那个估计就不是1850了那应该就可以但是你要算出买家具厨房的钱
实在不行让父母在家里周围亲戚借点反正还款压力大不是现在说说算算多少钱可以的
看你自己了 想买就买呗问别人没用