EG Wohnung带花园
最近看中一套Neubau的EG 3 Zimmer Wohnung, 面积100平米, 自带的花园前面后面加起来也有100多平米, 整栋楼一共5层，顶楼是Penthouse, 不知道大家怎么看这样的房子，底楼花园是挺大挺诱人的，之后孩子也有足够的空间玩耍，不过担心打理起来会很累，而且毕竟不是Haus自己想怎么弄都比较随意，这类型房的花园是不是因为楼上邻居等有很多限制，总觉得之后会有弊端啊，希望大家能给我一些建议，多谢了! 不好。就算没有花园，wohnung也不缺孩子玩的地方 旁边都是有绿地和游乐场的。
底层有噪音 灰尘 防盗 隐私 采光 保暖 防潮 等诸多问题。
5层楼的房子已经算很高了。 这花园面积算小的，打理起来不会是难事，基本就是除个草。浇个水。 pcp013 发表于 2015-3-17 17:34
不好。
就算没有花园，wohnung也不缺孩子玩的地方 旁边都是有绿地和游乐场的。
底层有噪音 灰尘 防盗 隐 ...
有娃住楼上，有时候会被邻居嫌吵。有娃有个自家花园还是好的。 100平米的花园居然嫌累。。。种草坪两周一次除草即可，半小时搞定 dahli 发表于 2015-3-17 16:34
这花园面积算小的，打理起来不会是难事，基本就是除个草。浇个水。
采光，潮湿以及隐私的问题还是要考虑吧
光是采光一项就很难受了，除非在边角 kidkudo 发表于 2015-3-17 16:59
采光，潮湿以及隐私的问题还是要考虑吧
光是采光一项就很难受了，除非在边角
还好吧，Haus 不都有EG{:5_338:} {:5_383:} 我住的就是这样的，只是面积比你大点，花园也大点，朝向很好，不潮湿。就是花园不能像haus那样随心所欲种东西，不过正和我意，我也不喜欢花花草草，也不种东西，就光秃秃的一层草。 ananbear 发表于 2015-3-17 17:05
还好吧，Haus 不都有EG
{:3_244:}Haus你还有二楼三楼啊。。。。 kidkudo 发表于 2015-3-17 17:12
Haus你还有二楼三楼啊。。。。
只要朝向好，采光应该没有很大的问题，不过不得不说EG冬天太阳不能完全照进来，人享受不到日光浴。{:5_360:} Aquaspirit 发表于 2015-3-17 17:20
如果房子本身建在地势较高的地方, 还是可以选EG的。否则还是Penthouse最爽。
我家在半山腰，冬天三楼还是比一楼爽。 花园方面再补充几点，花园东面和西面各一块，房子不近主要交通，东面花园邻街，对面没有高层，光线不会受影响，西面正对是Neubau的另外一栋房子，不过房型是南北朝向，和我们垂直方向，楼层也是5层。由于第一次买房没有什么经验，所以对花园大小没什么概念，多谢大家的宝贵建议，现在看来可能100平米的花园不算很大，防盗是要想办法解决的，隐私方面因为比较喜欢底楼加花园的房型，所以只能咬牙接受了 deutour 发表于 2015-3-17 17:05
我住的就是这样的，只是面积比你大点，花园也大点，朝向很好，不潮湿。就是花园不能像haus那样随 ...
谢谢你的建议哈，冒昧问下你家的房子是什么朝向的啊？ kidkudo 发表于 2015-3-17 17:59
采光，潮湿以及隐私的问题还是要考虑吧
光是采光一项就很难受了，除非在边角
采光看朝向和位置，至于防盗，那haus怎么办，防潮其实不用担心，现在新房防潮都很好，我家底楼，屋内一直都是很干。隐私，家里都有电窗啊最多就是在花园活动的时候，楼上看的见而已。而且现在新楼的玻璃都是除非屋里很亮或开灯才可以看见里面，平时就算不放窗帘都看见里面的。 Aquaspirit 发表于 2015-3-17 18:20
如果房子本身建在地势较高的地方, 还是可以选EG的。否则还是Penthouse最爽。
楼顶也有楼顶的问题。冬天风大。夏天晒，而且因为晒台没顶，夏天也不好随遍晾衣服，万一下雨就是个问题。这是我邻居住进来以后的感觉。 gladiator 发表于 2015-3-17 17:31
谢谢你的建议哈，冒昧问下你家的房子是什么朝向的啊？
西 不好，只要不是独立的Haus, 花园没隐私，花园里活一堆最后给上面五层人共同观赏。其它的问题上面有人说了。 dahli 发表于 2015-3-17 17:37
采光看朝向和位置，至于防盗，那haus怎么办，防潮其实不用担心，现在新房防潮都很好，我家底楼，屋内一直 ...
Haus防盗可以自己加装防盗卷帘，花园可以做围栏和门锁。 花园里可以部署动静灯和报警系统， wohnung都是得得到所有房东同意才可能安装这些的。而且如果是在Haus区里，你的防范措施做的好点小偷不一定偷你这楼。但是如果是个高楼，那么小偷一定是偷底楼的。 sisifly 发表于 2015-3-17 18:56
Haus防盗可以自己加装防盗卷帘，花园可以做围栏和门锁。 花园里可以部署动静灯和报警系统， wohnung都是 ...
防盗卷帘，一般家里很少会做的，都是普通电帘为主，wohnung出的起钱一样可以改。自己可以在家里加装防盗的。这个不需要投票决定的，除非是花园里加装摄像头。这个有可能需要同意。动静灯可以自己装的。没限制。围栏和门锁是个问题。但也不是彻底没戏。至少我们这有一家装了，大家也没反对。 我们这楼和旁边楼都被偷过，但都是偷的地下室，没入室。这个管你住几楼都有可能被偷。 楼主，我跟你要买的房子真心差不多，住到现在确实到没什么不便的，只是我是两层，卧室是在二楼的，还有我只在一栋房子的一个角上，然后在后排，等于2面都有窗子。对着花园这块，跟不连那两边房子的一侧。
但是公寓的隐私没haus好是肯定的，毕竟邻居多。就算晚上我喝的再大，要还能爬，我也得爬上楼去睡觉{:5_383:}不然七次卡擦躺客厅会被人当成命案现场。别的光线，潮湿到真没有什么不好的，至于防盗。。。。介个haus的问题不是更大。 dahli 发表于 2015-3-17 18:03
防盗卷帘，一般家里很少会做的，都是普通电帘为主，wohnung出的起钱一样可以改。自己可以在家里加装防盗 ...
卷帘改变外墙风格了一般要得到所有人表决同意才行。 动静灯外墙上的也是需要表决同意才行，屋内的不需要，而且你的电源如果是公用电源更要得到大家同意。屋内的防盗设施效果不好，等于是小偷已经进来了才起作用的。防盗一定是要从外面开始的起到让小偷知难而退的作用。你们那里大家没反对只能是碰运气了，只要以后有人提出异议，他就得全拆了，此外外墙围栏还涉及到地方规定， 高楼不是想装就能装的，而Haus基本上都是由规定允许造2米高的围栏的。你这样违规建造围栏当地的建筑局可以让你拆了并罚款。 {:5_383:} 哦，对了，防盗卷帘还电动的，我那楼到每个窗子都有。。。。但是我不喜欢用，拉上之后很抑郁{:5_371:}，出门到拉上了，不过真心说，真要撬动，还是可以的，我看看没有那么结实。 安全性沒問題，以前警察局統計過，最多被盜的是頂層，底層要是前後都有人看著，公寓這種又不能隨便安sichtschutz的反而沒事。要說防盜，Haus更難，私密性越好越難防範，慕尼黑Ottobrunn今年年初連續9家EFH被盜，google下都有報道。如果採光不錯挺好的，底層不一定就昏暗潮溼。倒是三房100平米不合適，這個面積應該四房，3房控制在85平米內比較合適。 Akim 发表于 2015-3-17 18:46
安全性沒問題，以前警察局統計過，最多被盜的是頂層，底層要是前後都有人看著，公寓這種又不能隨便安sichts ...
https://www.sicher24.de/images/felgner-einbruchstatisitk.jpg 你自己去警局問問看吧，以前也是這裏一個ID，特意跑去警局咨詢，他說聽到警察告訴他頂層最易被盜也很吃驚，原因是賊在頂層最不易受到打擾。 我門最近買的期房是這樣的底樓一百四十平米帶兩百平米花園旁邊還有一個gemein的花園 前面的約三十平米花園朝北後面的兩百平米花園朝西南 落地窗是wk2的 有電動防盜卷簾+防盜報警裝置
還沒蓋好我門去看了幾次平心而論陽光沒有樓上好但是圖的就是有小孩方便
我門縣在住頂樓雖然過街就是公園但是出門一趟太麻煩了~ 就指望以後門打開小孩可以自己去玩了
我觉得挺好，我家花园在西面，冬天下午阳光晒满整个花园并照进半个厅。又不是老房子能有多潮湿啊，隐私要看你房子离街道多近了，一般挂个白色蕾丝窗帘挡就是了，偶尔在被邻居看到有什么，haus难道就看不见？除非你是几公里内只有你家，否则在haus花园一样有邻居，想太多。 LZ, 最近我们家也是准备看房，方便说说你看的方子在哪里，多少价位吗？