觉得挺好，现在新房的haus花园小的比如没有，还是wohnung好。而且terrase不用装markisse。只要一把遮阳伞就可以解决夏天太阳暴晒的问题。
Aquaspirit 发表于 2015-3-17 23:54
所以不要选那种太高的楼啊，四五层最多了。
就我这楼上，我们一共五层
catwyc 发表于 2015-3-17 21:11
我門最近買的期房是這樣的底樓一百四十平米帶兩百平米花園旁邊還有一個gemein的花園 前面的約三十平 ...
你家装的是钢卷帘吗，那这个贵的
本帖最后由 dahli 于 2015-3-18 01:14 编辑
sisifly 发表于 2015-3-17 19:56
现在好多不是一次型楼盘了，都是U或L型，terrasse朝内，邻居们都会看着点，有陌生人都盯着的，当然夜里大家也都放卷帘。如果万一有底楼被盗，那装围栏就是必然的，也不会有人反对。毕竟今是这家明说不准就是另外一家。我们现在是种的篱笆但还没长高。
城里就买wohnung 偏僻的地方 村子买豪斯
Aquaspirit 发表于 2015-3-17 22:51
楼上视野当然更好啊，完全没挡的。所以顶楼一个阳台很有必要。
我跟我老公都有点恐高，所以只搞了个法式阳台{:5_383:}
楼上爽是爽在日照，冬天太阳角度太低，毕竟不是方圆百里无人，所以一楼照进来的阳光有限。
本帖最后由 jingnan 于 2015-3-18 10:35 编辑
各个楼不同，有的楼盘甚至带围栏，外人进不去，看不到底楼，而且带巨大花园。这样的底楼就很好。
主要注意点：
1。 是否阳光好
2。 是否有路人能看进去， 朝街的不能要。最好要高于地平。
3。 是否Wohnung门前大家都跑过。
如果房子建的不是很密集， 周边房子楼高不超过三层， 住底楼也无所谓。
但现在在大城市新建的一般都是6，7层的电梯房， 这种都是底楼最便宜， 同样的房型， 同样的面积， 一般每高一层价格就贵上个10%， 就这样底楼一般还是剩到最后的。
另外现在的新房总户数超过一定数额， 发展商就必须在楼盘公共区域建花园和Kinderspielplatz, 这种房子，有孩子住楼上也很方便。
关于隐私问题没那么严重。花园里晒个太阳有什么关系，又不脱光了。有花园带孩子还是方便很多。
a_mu 发表于 2015-3-18 15:51
如果房子建的不是很密集， 周边房子楼高不超过三层， 住底楼也无所谓。
但现在在大城市新建的一般都是6 ...
我们这底楼和一楼带阳台的一个价。底楼是最先全部卖完的。一共五楼。底楼邻居之间互动最多。气氛也是最好的。
dahli 发表于 2015-3-18 15:08
我们这底楼和一楼带阳台的一个价。底楼是最先全部卖完的。一共五楼。底楼邻居之间互动最多。气氛也是最好 ...
你们底楼一楼价格一样是怎么算的?如果面积不一样的话，最终价格一样无意义。唯一可以比较的话是比较单平米价格，可是按德国算法，一楼把阳台算一半面积计入价格，底楼花园不计面积，如果最终价格一样的话，底楼带花园100多平，肯定是底楼便宜的。
great 发表于 2015-3-18 16:15
你们底楼一楼价格一样是怎么算的?如果面积不一样的话，最终价格一样无意义。唯一可以比较的话是比较单平 ...
面积一样，布局一样，阳台和terrase也是一样大小算的。花园是使用权不是产权。
dahli 发表于 2015-3-18 15:17
面积一样，布局一样，阳台和terrase也是一样大小算的。花园是使用权不是产权。
除了露台的话还有额外花园面积吧，而且是独立使用权吧，如果是的话，这部分价值算进去如果还底楼价格跟一楼一样的话，那有效价格肯定还是底楼便宜啊。
waxwings 发表于 2015-3-18 15:01
关于隐私问题没那么严重。花园里晒个太阳有什么关系，又不脱光了。有花园带孩子还是方便很多。
我家邻居趴着晒太阳，我往围栏上一趴，她就进屋穿衣服去了。{:5_310:}
这些说一千道一万还是要看房子的具体情况。
我不清楚你那房子的情况， 只能说自己找房子的经验。 如果在大城市比较中心的地段， 楼层很少有低于6层的， 如果地层窗户完全不临马路， 朝向好花园大， 那到也可能和1楼价格一样， 但是你绝对找不到二楼三楼和底层 价格一样， 甚至更便宜的。
至于邻里关系， 更不是选择底层的理由， 这更多是运气了。我到是听说过家里有猫啊狗的， 会偏向有院子的底层， 因为动物有更大活动空间。
Jing916 发表于 2015-3-18 15:33
我家邻居趴着晒太阳，我往围栏上一趴，她就进屋穿衣服去了。
你们那儿的男士眼福不错嘛{:5_319:}
统一的规定是阳台和露台算50%， 花园算25%
产权和使用权的区别是， 产权你想干什么都行， 使用权是你可以用， 但是不能随便改变原状，比如你可以在上面放盆花， 但是不能不经过所有业主的同意在上面种花。。。
a_mu 发表于 2015-3-18 15:42
统一的规定是阳台和露台算50%， 花园算25%
产权和使用权的区别是， 产权你想干什么都行， 使用权是你可 ...
Garten什么时候可以算居住面积了? 除非是连着房子的Terrasse可以.
sisifly 发表于 2015-3-18 17:24
Garten什么时候可以算居住面积了? 除非是连着房子的Terrasse可以.
...............这里谈的都是公寓底层自带私家花园的那种房子。。。
连着房子的Terrasse的花园并不自动代表是居住面积， 如果房子配有花园， expose上会写的很清楚， 必须写清楚有Sondernutzungsrecht, 房子的Grundriss图上会画的很清楚，这种花园1平米算0，25平米居住面积。
a_mu 发表于 2015-3-18 17:47
...............这里谈的都是公寓底层自带私家花园的那种房子。。。
连着房子的Terrasse的花园并不自 ...
Terrasse当然算居住面积, 但是Garten不算面积的. 不管是Haus还是Wohnung.
sisifly 发表于 2015-3-18 17:49
Terrasse当然算居住面积, 但是Garten不算面积的. 不管是Haus还是Wohnung.
{:2_225:} 这位朋友， 请问你买过公寓房吗？
如果没有， 那咱们也不用继续讨论下去了。
a_mu 发表于 2015-3-18 18:26
这位朋友， 请问你买过公寓房吗？
如果没有， 那咱们也不用继续讨论下去了。
这位朋友是被骗了吧, 什么花园都能算居住面积的, 难道德国的Wohnflaechenverordnung是瞎掰的么?
自己好好看看官方的条文.
gesetze-im-internet.de/woflv/BJNR234610003.html
sisifly 发表于 2015-3-18 18:37
这位朋友是被骗了吧, 什么花园都能算居住面积的, 难道德国的Wohnflaechenverordnung是瞎掰的么?
自己 ...
我的花园就算钱了，只是不是按照像阳台那样一半算，只算了很小的一部分面积的钱，花园面积的零头，至少不是白送的。
我见过因为位置好的好些公寓的花园算了一些钱的，当然花园不算钱的我也见过不少。
光拿法律条文套没意思的。开发商有时候明讲的，因为地理位置原因等等需要折算一部分钱，要想买，他又不让，一个愿打一个愿挨，千金难买心头好，我也认了。
deutour 发表于 2015-3-18 19:00
我的花园就算钱了，只是不是按照像阳台那样一半算，只算了很小的一部分面积的钱，花园面积的零头，至少不 ...
花园额外算钱也正常, 毕竟是额外的面积, 别人没有的你有的当然也是有价值的, 一般来说这个就按Gartenflaeche来算. 但是如果开发商把花园面积按Wohnflaeche来算, 就是欺诈行为了.
deutour 发表于 2015-3-18 20:00
我的花园就算钱了，只是不是按照像阳台那样一半算，只算了很小的一部分面积的钱，花园面积的零头，至少不 ...
那你这是算产权了。
a_mu 发表于 2015-3-18 18:47
...............这里谈的都是公寓底层自带私家花园的那种房子。。。
连着房子的Terrasse的花园并不自 ...
不算的，至少我们这边都不算，有好几个开发商楼盘，我们都问过。
a_mu 发表于 2015-3-18 16:36
这些说一千道一万还是要看房子的具体情况。
我不清楚你那房子的情况， 只能说自己找房子的经验。 如果在 ...
我们底层高，相当与半层楼了，窗台离地过2米了。所以一般人是看不到屋里。
a_mu 发表于 2015-3-18 16:42
统一的规定是阳台和露台算50%， 花园算25%
产权和使用权的区别是， 产权你想干什么都行， 使用权是你可 ...
种花草 什么都OK。只是不能随便放屋子，植被类不受约束。当然因为地下有车库，不可以种大树。