EG Wohnung带花园

oldfox

觉得挺好，现在新房的haus花园小的比如没有，还是wohnung好。而且terrase不用装markisse。只要一把遮阳伞就可以解决夏天太阳暴晒的问题。

dahli

Aquaspirit 发表于 2015-3-17 23:54
所以不要选那种太高的楼啊，四五层最多了。　

就我这楼上，我们一共五层

dahli

catwyc 发表于 2015-3-17 21:11
我門最近買的期房是這樣的  底樓一百四十平米帶兩百平米花園  旁邊還有一個gemein的花園   前面的約三十平 ...

你家装的是钢卷帘吗，那这个贵的

dahli

sisifly 发表于 2015-3-17 19:56

现在好多不是一次型楼盘了，都是U或L型，terrasse朝内，邻居们都会看着点，有陌生人都盯着的，当然夜里大家也都放卷帘。如果万一有底楼被盗，那装围栏就是必然的，也不会有人反对。毕竟今是这家明说不准就是另外一家。我们现在是种的篱笆但还没长高。

liliss

城里就买wohnung 偏僻的地方 村子买豪斯

ananbear

Aquaspirit 发表于 2015-3-17 22:51
楼上视野当然更好啊，完全没挡的。所以顶楼一个阳台很有必要。

我跟我老公都有点恐高，所以只搞了个法式阳台
楼上爽是爽在日照，冬天太阳角度太低，毕竟不是方圆百里无人，所以一楼照进来的阳光有限。

jingnan

各个楼不同，有的楼盘甚至带围栏，外人进不去，看不到底楼，而且带巨大花园。这样的底楼就很好。

主要注意点：

1。 是否阳光好
2。 是否有路人能看进去， 朝街的不能要。最好要高于地平。
3。 是否Wohnung门前大家都跑过。

a_mu

如果房子建的不是很密集， 周边房子楼高不超过三层， 住底楼也无所谓。

但现在在大城市新建的一般都是6，7层的电梯房， 这种都是底楼最便宜， 同样的房型， 同样的面积， 一般每高一层价格就贵上个10%， 就这样底楼一般还是剩到最后的。

另外现在的新房总户数超过一定数额， 发展商就必须在楼盘公共区域建花园和Kinderspielplatz, 这种房子，有孩子住楼上也很方便。

waxwings

关于隐私问题没那么严重。花园里晒个太阳有什么关系，又不脱光了。有花园带孩子还是方便很多。

dahli

a_mu 发表于 2015-3-18 15:51
如果房子建的不是很密集， 周边房子楼高不超过三层， 住底楼也无所谓。

但现在在大城市新建的一般都是6 ...

我们这底楼和一楼带阳台的一个价。底楼是最先全部卖完的。一共五楼。底楼邻居之间互动最多。气氛也是最好的。

great

dahli 发表于 2015-3-18 15:08
我们这底楼和一楼带阳台的一个价。底楼是最先全部卖完的。一共五楼。底楼邻居之间互动最多。气氛也是最好 ...

你们底楼一楼价格一样是怎么算的?如果面积不一样的话，最终价格一样无意义。唯一可以比较的话是比较单平米价格，可是按德国算法，一楼把阳台算一半面积计入价格，底楼花园不计面积，如果最终价格一样的话，底楼带花园100多平，肯定是底楼便宜的。

dahli

great 发表于 2015-3-18 16:15
你们底楼一楼价格一样是怎么算的?如果面积不一样的话，最终价格一样无意义。唯一可以比较的话是比较单平 ...

面积一样，布局一样，阳台和terrase也是一样大小算的。花园是使用权不是产权。

great

dahli 发表于 2015-3-18 15:17
面积一样，布局一样，阳台和terrase也是一样大小算的。花园是使用权不是产权。

除了露台的话还有额外花园面积吧，而且是独立使用权吧，如果是的话，这部分价值算进去如果还底楼价格跟一楼一样的话，那有效价格肯定还是底楼便宜啊。

Jing916

waxwings 发表于 2015-3-18 15:01
关于隐私问题没那么严重。花园里晒个太阳有什么关系，又不脱光了。有花园带孩子还是方便很多。

我家邻居趴着晒太阳，我往围栏上一趴，她就进屋穿衣服去了。

a_mu

这些说一千道一万还是要看房子的具体情况。
我不清楚你那房子的情况， 只能说自己找房子的经验。 如果在大城市比较中心的地段， 楼层很少有低于6层的， 如果地层窗户完全不临马路， 朝向好花园大， 那到也可能和1楼价格一样， 但是你绝对找不到二楼三楼和底层 价格一样， 甚至更便宜的。
至于邻里关系， 更不是选择底层的理由， 这更多是运气了。我到是听说过家里有猫啊狗的， 会偏向有院子的底层， 因为动物有更大活动空间。

waxwings

Jing916 发表于 2015-3-18 15:33
我家邻居趴着晒太阳，我往围栏上一趴，她就进屋穿衣服去了。

你们那儿的男士眼福不错嘛

a_mu

统一的规定是阳台和露台算50%， 花园算25%

产权和使用权的区别是， 产权你想干什么都行， 使用权是你可以用， 但是不能随便改变原状，比如你可以在上面放盆花， 但是不能不经过所有业主的同意在上面种花。。。

sisifly

a_mu 发表于 2015-3-18 15:42
统一的规定是阳台和露台算50%， 花园算25%

产权和使用权的区别是， 产权你想干什么都行， 使用权是你可 ...

Garten什么时候可以算居住面积了? 除非是连着房子的Terrasse可以.

a_mu

sisifly 发表于 2015-3-18 17:24
Garten什么时候可以算居住面积了? 除非是连着房子的Terrasse可以.

...............这里谈的都是公寓底层自带私家花园的那种房子。。。

连着房子的Terrasse的花园并不自动代表是居住面积， 如果房子配有花园， expose上会写的很清楚， 必须写清楚有Sondernutzungsrecht, 房子的Grundriss图上会画的很清楚，这种花园1平米算0，25平米居住面积。

sisifly

a_mu 发表于 2015-3-18 17:47
...............这里谈的都是公寓底层自带私家花园的那种房子。。。

连着房子的Terrasse的花园并不自 ...

Terrasse当然算居住面积, 但是Garten不算面积的. 不管是Haus还是Wohnung.

a_mu

sisifly 发表于 2015-3-18 17:49
Terrasse当然算居住面积, 但是Garten不算面积的. 不管是Haus还是Wohnung.

这位朋友， 请问你买过公寓房吗？

如果没有， 那咱们也不用继续讨论下去了。

sisifly

a_mu 发表于 2015-3-18 18:26
这位朋友， 请问你买过公寓房吗？

如果没有， 那咱们也不用继续讨论下去了。

这位朋友是被骗了吧, 什么花园都能算居住面积的, 难道德国的Wohnflaechenverordnung是瞎掰的么?

自己好好看看官方的条文.

gesetze-im-internet.de/woflv/BJNR234610003.html

deutour

sisifly 发表于 2015-3-18 18:37
这位朋友是被骗了吧, 什么花园都能算居住面积的, 难道德国的Wohnflaechenverordnung是瞎掰的么?

自己 ...

我的花园就算钱了，只是不是按照像阳台那样一半算，只算了很小的一部分面积的钱，花园面积的零头，至少不是白送的。

我见过因为位置好的好些公寓的花园算了一些钱的，当然花园不算钱的我也见过不少。

光拿法律条文套没意思的。开发商有时候明讲的，因为地理位置原因等等需要折算一部分钱，要想买，他又不让，一个愿打一个愿挨，千金难买心头好，我也认了。

sisifly

deutour 发表于 2015-3-18 19:00
我的花园就算钱了，只是不是按照像阳台那样一半算，只算了很小的一部分面积的钱，花园面积的零头，至少不 ...

花园额外算钱也正常, 毕竟是额外的面积, 别人没有的你有的当然也是有价值的, 一般来说这个就按Gartenflaeche来算. 但是如果开发商把花园面积按Wohnflaeche来算, 就是欺诈行为了.

dahli

deutour 发表于 2015-3-18 20:00
我的花园就算钱了，只是不是按照像阳台那样一半算，只算了很小的一部分面积的钱，花园面积的零头，至少不 ...

那你这是算产权了。

dahli

a_mu 发表于 2015-3-18 18:47
...............这里谈的都是公寓底层自带私家花园的那种房子。。。

连着房子的Terrasse的花园并不自 ...

不算的，至少我们这边都不算，有好几个开发商楼盘，我们都问过。

dahli

a_mu 发表于 2015-3-18 16:36
这些说一千道一万还是要看房子的具体情况。
我不清楚你那房子的情况， 只能说自己找房子的经验。 如果在 ...

我们底层高，相当与半层楼了，窗台离地过2米了。所以一般人是看不到屋里。

dahli

a_mu 发表于 2015-3-18 16:42
统一的规定是阳台和露台算50%， 花园算25%

产权和使用权的区别是， 产权你想干什么都行， 使用权是你可 ...

种花草 什么都OK。只是不能随便放屋子，植被类不受约束。当然因为地下有车库，不可以种大树。