EG Wohnung带花园

gladiator

最近看中一套Neubau的EG 3 Zimmer Wohnung, 面积100平米, 自带的花园前面后面加起来也有100多平米, 整栋楼一共5层，顶楼是Penthouse, 不知道大家怎么看这样的房子，底楼花园是挺大挺诱人的，之后孩子也有足够的空间玩耍，不过担心打理起来会很累，而且毕竟不是Haus自己想怎么弄都比较随意，这类型房的花园是不是因为楼上邻居等有很多限制，总觉得之后会有弊端啊，希望大家能给我一些建议，多谢了!

pcp013

不好。
就算没有花园，wohnung也不缺孩子玩的地方 旁边都是有绿地和游乐场的。
底层有噪音 灰尘 防盗 隐私 采光 保暖 防潮 等诸多问题。
5层楼的房子已经算很高了。

dahli

这花园面积算小的，打理起来不会是难事，基本就是除个草。浇个水。

dahli

pcp013 发表于 2015-3-17 17:34
不好。
就算没有花园，wohnung也不缺孩子玩的地方 旁边都是有绿地和游乐场的。
底层有噪音 灰尘 防盗 隐 ...

有娃住楼上，有时候会被邻居嫌吵。有娃有个自家花园还是好的。

chocomoo

100平米的花园居然嫌累。。。种草坪两周一次除草即可，半小时搞定

kidkudo

dahli 发表于 2015-3-17 16:34
这花园面积算小的，打理起来不会是难事，基本就是除个草。浇个水。

采光，潮湿以及隐私的问题还是要考虑吧

光是采光一项就很难受了，除非在边角

ananbear

kidkudo 发表于 2015-3-17 16:59
采光，潮湿以及隐私的问题还是要考虑吧

光是采光一项就很难受了，除非在边角

还好吧，Haus 不都有EG

deutour

我住的就是这样的，只是面积比你大点，花园也大点，朝向很好，不潮湿。就是花园不能像haus那样随心所欲种东西，不过正和我意，我也不喜欢花花草草，也不种东西，就光秃秃的一层草。

kidkudo

ananbear 发表于 2015-3-17 17:05
还好吧，Haus 不都有EG

Haus你还有二楼三楼啊。。。。

ananbear

kidkudo 发表于 2015-3-17 17:12
Haus你还有二楼三楼啊。。。。

只要朝向好，采光应该没有很大的问题，不过不得不说EG冬天太阳不能完全照进来，人享受不到日光浴。

ananbear

Aquaspirit 发表于 2015-3-17 17:20
如果房子本身建在地势较高的地方, 还是可以选EG的。否则还是Penthouse最爽。

我家在半山腰，冬天三楼还是比一楼爽。

gladiator

花园方面再补充几点，花园东面和西面各一块，房子不近主要交通，东面花园邻街，对面没有高层，光线不会受影响，西面正对是Neubau的另外一栋房子，不过房型是南北朝向，和我们垂直方向，楼层也是5层。由于第一次买房没有什么经验，所以对花园大小没什么概念，多谢大家的宝贵建议，现在看来可能100平米的花园不算很大，防盗是要想办法解决的，隐私方面因为比较喜欢底楼加花园的房型，所以只能咬牙接受了

gladiator

deutour 发表于 2015-3-17 17:05
我住的就是这样的，只是面积比你大点，花园也大点，朝向很好，不潮湿。就是花园不能像haus那样随 ...

谢谢你的建议哈，冒昧问下你家的房子是什么朝向的啊？

dahli

kidkudo 发表于 2015-3-17 17:59
采光，潮湿以及隐私的问题还是要考虑吧

光是采光一项就很难受了，除非在边角

采光看朝向和位置，至于防盗，那haus怎么办，防潮其实不用担心，现在新房防潮都很好，我家底楼，屋内一直都是很干。隐私，家里都有电窗啊最多就是在花园活动的时候，楼上看的见而已。而且现在新楼的玻璃都是除非屋里很亮或开灯才可以看见里面，平时就算不放窗帘都看见里面的。

dahli

Aquaspirit 发表于 2015-3-17 18:20
如果房子本身建在地势较高的地方, 还是可以选EG的。否则还是Penthouse最爽。

楼顶也有楼顶的问题。冬天风大。夏天晒，而且因为晒台没顶，夏天也不好随遍晾衣服，万一下雨就是个问题。这是我邻居住进来以后的感觉。

deutour

gladiator 发表于 2015-3-17 17:31
谢谢你的建议哈，冒昧问下你家的房子是什么朝向的啊？

西

sisifly

不好，只要不是独立的Haus, 花园没隐私，花园里活一堆最后给上面五层人共同观赏。其它的问题上面有人说了。

sisifly

dahli 发表于 2015-3-17 17:37
采光看朝向和位置，至于防盗，那haus怎么办，防潮其实不用担心，现在新房防潮都很好，我家底楼，屋内一直 ...

Haus防盗可以自己加装防盗卷帘，花园可以做围栏和门锁。 花园里可以部署动静灯和报警系统， wohnung都是得得到所有房东同意才可能安装这些的。而且如果是在Haus区里，你的防范措施做的好点小偷不一定偷你这楼。但是如果是个高楼，那么小偷一定是偷底楼的。

dahli

sisifly 发表于 2015-3-17 18:56
Haus防盗可以自己加装防盗卷帘，花园可以做围栏和门锁。 花园里可以部署动静灯和报警系统， wohnung都是 ...

防盗卷帘，一般家里很少会做的，都是普通电帘为主，wohnung出的起钱一样可以改。自己可以在家里加装防盗的。这个不需要投票决定的，除非是花园里加装摄像头。这个有可能需要同意。动静灯可以自己装的。没限制。围栏和门锁是个问题。但也不是彻底没戏。至少我们这有一家装了，大家也没反对。

dahli

我们这楼和旁边楼都被偷过，但都是偷的地下室，没入室。这个管你住几楼都有可能被偷。

deutour

楼主，我跟你要买的房子真心差不多，住到现在确实到没什么不便的，只是我是两层，卧室是在二楼的，还有我只在一栋房子的一个角上，然后在后排，等于2面都有窗子。对着花园这块，跟不连那两边房子的一侧。

但是公寓的隐私没haus好是肯定的，毕竟邻居多。就算晚上我喝的再大，要还能爬，我也得爬上楼去睡觉不然七次卡擦躺客厅会被人当成命案现场。别的光线，潮湿到真没有什么不好的，至于防盗。。。。介个haus的问题不是更大。

sisifly

dahli 发表于 2015-3-17 18:03
防盗卷帘，一般家里很少会做的，都是普通电帘为主，wohnung出的起钱一样可以改。自己可以在家里加装防盗 ...

卷帘改变外墙风格了一般要得到所有人表决同意才行。 动静灯外墙上的也是需要表决同意才行，屋内的不需要，而且你的电源如果是公用电源更要得到大家同意。屋内的防盗设施效果不好，等于是小偷已经进来了才起作用的。防盗一定是要从外面开始的起到让小偷知难而退的作用。你们那里大家没反对只能是碰运气了，只要以后有人提出异议，他就得全拆了，此外外墙围栏还涉及到地方规定， 高楼不是想装就能装的，而Haus基本上都是由规定允许造2米高的围栏的。你这样违规建造围栏当地的建筑局可以让你拆了并罚款。

deutour

哦，对了，防盗卷帘还电动的，我那楼到每个窗子都有。。。。但是我不喜欢用，拉上之后很抑郁，出门到拉上了，不过真心说，真要撬动，还是可以的，我看看没有那么结实。

Akim

安全性沒問題，以前警察局統計過，最多被盜的是頂層，底層要是前後都有人看著，公寓這種又不能隨便安sichtschutz的反而沒事。要說防盜，Haus更難，私密性越好越難防範，慕尼黑Ottobrunn今年年初連續9家EFH被盜，google下都有報道。如果採光不錯挺好的，底層不一定就昏暗潮溼。倒是三房100平米不合適，這個面積應該四房，3房控制在85平米內比較合適。

sisifly

Akim 发表于 2015-3-17 18:46
安全性沒問題，以前警察局統計過，最多被盜的是頂層，底層要是前後都有人看著，公寓這種又不能隨便安sichts ...

Akim

你自己去警局問問看吧，以前也是這裏一個ID，特意跑去警局咨詢，他說聽到警察告訴他頂層最易被盜也很吃驚，原因是賊在頂層最不易受到打擾。

catwyc

我門最近買的期房是這樣的  底樓一百四十平米帶兩百平米花園  旁邊還有一個gemein的花園   前面的約三十平米花園朝北  後面的兩百平米花園朝西南   落地窗是wk2的 有電動防盜卷簾+防盜報警裝置
還沒蓋好  我門去看了幾次  平心而論  陽光沒有樓上好  但是圖的就是有小孩方便
我門縣在住頂樓  雖然過街就是公園但是出門一趟太麻煩了~ 就指望以後門打開小孩可以自己去玩了

peonyinnov

我觉得挺好，我家花园在西面，冬天下午阳光晒满整个花园并照进半个厅。又不是老房子能有多潮湿啊，隐私要看你房子离街道多近了，一般挂个白色蕾丝窗帘挡就是了，偶尔在被邻居看到有什么，haus难道就看不见？除非你是几公里内只有你家，否则在haus花园一样有邻居，想太多。

大汤圆

LZ, 最近我们家也是准备看房，方便说说你看的方子在哪里，多少价位吗？