本来不想发言 发表于 2012-11-1 14:49 static/image/common/back.gif
这个你只能是上法庭解决了，如果你们剩下的几户不同意他的措施的话。就是对EIGENTUEMERVERSAMMLUNG的BESCHL ...
恩，你说的对。德国法律很烦，一时半会根本摸不到门，只能找律师
marklin 发表于 2012-11-7 13:19 static/image/common/back.gif
如果是这样,找律师也没用
为什么呢？难道乖乖交钱么
caidan 发表于 2012-11-7 12:41 static/image/common/back.gif
他很狡诈的，有的房子是他的名字，有的是他父母，他公司的名字，总之无论哪种计算方法他都是多数。。。无 ...
如果是改变建筑结构,象搭阳台,造电梯等,只要一票就可以否决,强行造的话,可以上告,不但要拆除,费用还得同意的人出
marklin 发表于 2012-11-7 13:31 static/image/common/back.gif
如果是改变建筑结构,象搭阳台,造电梯等,只要一票就可以否决,强行造的话,可以上告,不但要拆除,费用还得同意 ...
真的么，你确定，这个简直是天大的好消息。那我们至少不用付这么高的费用了。
德国法律里有规定说，只要一票就行么？我之前问的说最严格的也只要75%的票同意就通过呢
楼主，把64楼回复的内容看懂！应该会明白应该怎么做了。
如果对方有你所说的意图的话，根本不用紧张。不过，下面几件事，你可能得马上办理：
1，购买一份含ImmoRecht 的法律保险，越快越好。
2，尽可能找另一个业主结成联盟，告诉他你的看法和做法，也问他对此事的意见，以及了解他要卖给谁？什么价钱？
3，明确告诉那个人，你不同意装修，不想出房屋修缮预交金以外的大装修，
4，如果那个人以装修为借口要你把房子卖给他，收集证据。同时，告诉他，你不想卖房子给他。
期待 发表于 2012-11-7 13:38 static/image/common/back.gif
楼主，把64楼回复的内容看懂！应该会明白应该怎么做了。
如果对方有你所说的意图的话，根本不用紧张。不 ...
谢谢你。已经很有希望了，至少不用付那么多。至于你说的我也在办呢
1正在买呢
2，另外那个德国人明确说了他要买房子，没人买就买个那个垃圾，所以不用找他了
3 我已经跟他明确说过了
4 我试过录音和他的谈话，他很狡猾，说的话十分圆滑
caidan 发表于 2012-11-7 14:51 static/image/common/back.gif
谢谢你。已经很有希望了，至少不用付那么多。至于你说的我也在办呢
1正在买呢
2，另外那个德国人明确说 ...
看样子，你没有完全明白我的意思。这事摆明是那个人在唬弄你，如果你以为少出点钱就算解决了，那极有可能是你高兴的太早。只有你完全不跟他妥协，一幅不把他放在眼里，大不了上法院的态度，才真的不会被他欺负。 不过，就算这样做了，还是会因为出了这么个邻居，有点怄气。
本帖最后由 saleonline 于 2012-11-7 14:09 编辑
期待 发表于 2012-11-7 13:58 static/image/common/back.gif
看样子，你没有完全明白我的意思。这事摆明是那个人在唬弄你，如果你以为少出点钱就算解决了，那极有可能 ...
看了你98楼的回复，我也没完全看明白你的意思就是完全不妥协，象100楼这样清清楚楚写出来就明白了。
我个人也觉得，如果不想远离是非，就只能完全不妥协，就一步不要退让。那个德国人所谓的卖大房子免装修费很有可能是诱饵，一旦卖了那套大的，很可能以后就更被动了。但是要做好长期斗争的心理准备。。。
marklin 发表于 2012-11-7 13:31 static/image/common/back.gif
如果是改变建筑结构,象搭阳台,造电梯等,只要一票就可以否决,强行造的话,可以上告,不但要拆除,费用还得同意 ...
在德国，的确有这样的规定。
在Eigentümersammlung的时候，所有改变结构的改造，必须全体Eigentümer同意才可以的。
知道德国朋友，建Winter garten,他家在底层，就需要全部Eigentümer的同意后，才能动工。
具体的，还是直接找律师咨询好了
本帖最后由 caidan 于 2012-11-7 14:29 编辑
期待 发表于 2012-11-7 13:58 static/image/common/back.gif
看样子，你没有完全明白我的意思。这事摆明是那个人在唬弄你，如果你以为少出点钱就算解决了，那极有可能 ...
是的，你说的很对。在他跟前真的应该强硬，让他明白这么鬼扯对大家都没好处
不过就是很郁闷啦，本来买了房子很高兴的一件事。遇到这种无良邻居真的很烦恼。而且以后楼里说不好就我们两个eigentuemer。真心烦，肯定没完没了的啦。
saleonline 发表于 2012-11-7 14:08 static/image/common/back.gif
看了你98楼的回复，我也没完全看明白你的意思就是完全不妥协，象100楼这样清清楚楚写出来就明白了。
...
我不会卖的，除非两套都卖，不然留个小的不是更被动，会被蚕食掉的，如果就贪这点维修费，以后还会被没完没了的欺负的。。。我一套也不会卖的。。。
money_job 发表于 2012-11-7 14:08 static/image/common/back.gif
在德国，的确有这样的规定。
在Eigentümersammlung的时候，所有改变结构的改造，必须全体Eigentümer ...
有了这些佐证，我更有信心了。本来打算就算一定会输也要争一把呢，现在看到赢得可能了
caidan 发表于 2012-11-7 12:44 static/image/common/back.gif
他想给整栋楼改装超级大阳台，可能需要在房子外面搭架子什么的，要动到房子。
肯定后面会很艰难的，就算 ...
整栋楼不是他一个人的.
公共区域也许他能控制,私人的他凭什么.
事情都没有容易的,要么你和他对到底,要么你把便宜扔给他.
caidan 发表于 2012-11-7 12:40 static/image/common/back.gif
mm，有事可以发私信给我
我这几天为了这个事基本都不着家。。。。
就是因为犯懒不愿打字
caidan 发表于 2012-11-7 14:32 static/image/common/back.gif
有了这些佐证，我更有信心了。本来打算就算一定会输也要争一把呢，现在看到赢得可能了
你还应该读仔细那份Teilungserkrärung,你买房子的时候从前任那儿要的,如果没有,去Grundbuchamt那儿拿,象窗门更换,房顶装修有的会有说明,比如窗门每家自己负责,房顶由Dachwohnung的人负责,如果是这种情况,就可以完全拒绝
飞雪 发表于 2012-11-8 00:57 static/image/common/back.gif
就是因为犯懒不愿打字
那你简单的打些，大概想了解事情哪个方面，我慢慢给你写。我这几天基本都没在家，所以上网时间也有限。
Awa 发表于 2012-11-7 17:50 static/image/common/back.gif
整栋楼不是他一个人的.
公共区域也许他能控制,私人的他凭什么.
私人装修肯定不行，但可以接公用区域折腾我们，比如换楼梯间，换房子外墙，屋顶，窗户，等等的，慢慢折腾我们，到精疲力尽。。。不过我是不可能卖的，更不可能便宜卖给他。大不了弄到法院，让我一定要出钱，我大不了再出呢
marklin 发表于 2012-11-8 09:23 static/image/common/back.gif
你还应该读仔细那份Teilungserkrärung,你买房子的时候从前任那儿要的,如果没有,去Grundbuchamt那儿 ...
嗯，我目前没看到这个。下周去Grundbuchamt哪里看看。谢谢你的建议
caidan 发表于 2012-11-8 18:22 static/image/common/back.gif
嗯，我目前没看到这个。下周去Grundbuchamt哪里看看。谢谢你的建议
持续关注，祝福顺利解决啊{:4_298:}
不管他有多少户,他都只能算一户的,放心吧,他那你没有办法的,千万不要卖给他
波斯小姬 发表于 2012-12-10 20:14 static/image/common/back.gif
不管他有多少户,他都只能算一户的,放心吧,他那你没有办法的,千万不要卖给他
他用不同的名字，比如他父母，他老婆，公司之类的都是能算不同的户主
一身膘 发表于 2012-12-10 18:03 static/image/common/back.gif
持续关注，祝福顺利解决啊
谢谢，我这几个月都在跑这个事情呢
啊, 那要是这样的话,就有点麻烦了,
caidan 发表于 2012-12-10 23:06 static/image/common/back.gif
他用不同的名字，比如他父母，他老婆，公司之类的都是能算不同的户主
LZ，我以前也有过一个Wohnung，楼里的５２％的房子是属于一家Hausverwaltung的。他们在Versammlung上的决定其他４８％ 的Eigentuemer是没有办法不让通过，这就是所谓的Absolute Mehrheit。和德国政治选举法是差不多的。你在法律上是没有机会的。
你写了，"我们还是面积上还是占少数"，那不管他有多少户,他已一人的名义就可以通过他的决定和目的。他有法律包着， leider。
你买房在Notar那里肯定拿到和听到Teilungserklaerung的，不然是不会给你签合同的。
我当时的经验就是，我们４８％也通过法律和他们搞，最后付了很多律师费，还是要接受他们的决定。两三年的事，费心，费钱。现在卖了，有自己的Haus，轻松了，happy了。
Viel Glück
caidan 发表于 2012-12-10 23:06 static/image/common/back.gif
谢谢，我这几个月都在跑这个事情呢
给你加油鼓劲，祝福{:5_335:}
sdong 发表于 2012-12-11 10:19 static/image/common/back.gif
LZ，我以前也有过一个Wohnung，楼里的５２％的房子是属于一家Hausverwaltung的。他们在Versammlung上的决 ...
那是不是那个verwaltung提的要求是改变楼里楼外公用设施类的呢？
不是说对这样类型的改造必须全体业主一致通过么？也就是一票就可以否决
一身膘 发表于 2012-12-11 11:51 static/image/common/back.gif
那是不是那个verwaltung提的要求是改变楼里楼外公用设施类的呢？
不是说对这样类型的改造必须全体业主一 ...
对，为了电梯的整修，楼里公用设施。
现在听说要修顶部，已通过, 将近３０００一户。
> 不是说对这样类型的改造必须全体业主一致通过么？也就是一票就可以否决
没有
sdong 发表于 2012-12-11 12:59 static/image/common/back.gif
对，为了电梯的整修，楼里公用设施。
现在听说要修顶部，已通过, 将近３０００一户。
那如果这样的需求是从实际出发，而且金额不存在弄虚作假的话，估计少数票的业主是真没办法。
但是这个楼主面对的那个恶势力是可以自己伪造各种支出的，列给楼主的装修费是天价，如果楼主不同意支付，是不是真的会像那个恶人威胁的一样要求拍卖楼主的房产呢？
一身膘 发表于 2012-12-11 13:26 static/image/common/back.gif
那如果这样的需求是从实际出发，而且金额不存在弄虚作假的话，估计少数票的业主是真没办法。
但是这个楼 ...
我们那时是要了另外一个Gutachten，价钱是少了点，而且不是一次性做，是说好2年内。楼主可以试试。
> 如果楼主不同意支付，是不是真的会像那个恶人威胁的一样要求拍卖楼主的房产呢？
是的，但也要通过法律，时间也会很长，对大家都不利。
sdong 发表于 2012-12-11 13:36 static/image/common/back.gif
我们那时是要了另外一个Gutachten，价钱是少了点，而且不是一次性做，是说好2年内。楼主可以试试。
>...
恩，我也觉得不得已的情况就是找个客观第三方的gutachter做整修的预算，然后分期执行。
不过看来怎么都要通过专业律师，甚至需要上庭来解决。