Truecar 发表于 2012-10-31 23:06 static/image/common/back.gif
这个人在Eingenturmerversammlung中占了绝大多数，他提什么协议都能通过。他要修房子，只要是属于共同的部 ...
德国法律也有漏洞和不公平的地方
芝麻核桃 发表于 2012-11-5 00:04 static/image/common/back.gif
德国法律也有漏洞和不公平的地方
其实这个事情，楼主和其他几个占少数的房主未必没优势。
那个大户就是用钱来逼楼主低价卖房。但是如果楼主跟进，他未必能接招。
比如大修房子，摊到楼主头上是5万欧，那个大户就想用这个数目把楼主吓跑。但是这里面存在一个杠杆效应，楼主出5万，那人可能必须出30万，这修房项目才成。除非那个家伙发了大财，否则楼主凑出5万来，那人可拿不出30万！
所以，先了解一下那家伙的经济状况，看看他是不是贷款买房的。如果他是贷款的，就存在还款压力，长时间租不出去，日子就远没有楼主好过。
俺不懂法律，放狗搜了下，找到了下面的信息，希望对楼主有帮助。
Zwar steht es auch dem Mehrheitseigentümer grundsätzlich frei zu entscheiden, wie er von seinem Stimmrecht Gebrauch macht. Wie bei den anderen Eigentümern dürfen auch bei ihm seine Eigentümerinteressen eine maßgebliche Rolle spielen. Das hat jedoch seine Grenzen: Beschlüsse, die unter Missbrauch der Stimmgewalt („Majorisierung“) zustande kommen, können angefochten werden. Eine Majorisierung ist jedenfalls dann anzunehmen, wenn mit Hilfe des Stimmübergewichts gegen die Grundsätze ordnungsgemäßer Verwaltung verstoßen wird (KG NJW-RR 1987, 268; BayObLGZ 1986, 10; OLG Karlsruhe WuM 1988, 325).
caidan 发表于 2012-11-3 13:21 static/image/common/back.gif
卖是随时可以卖，只是10年之内要上税。。如果只有一套房子的话3年之后卖出不用上税
学习了
本帖最后由 caidan 于 2012-11-5 20:46 编辑
飞雪 发表于 2012-11-3 19:15 static/image/common/back.gif
不用苦恼，他没权利的，但是你们需要耐心和 地产管理的专业知识，这是我们外国人吃亏的地方，需要地产方面的 ...
我在法兰附近。真的很烦，我们2套房子，那个垃圾要讹诈我们12万欧呢
pattonoriental 发表于 2012-11-3 21:12 static/image/common/back.gif
这么算总预算就要60万欧了？就阳台和电梯？
没有电梯的房子硬上电梯，楼道就要全部改造。。。一面没阳台，硬搭阳台，估计要动房子外墙，还有其他
Truecar 发表于 2012-11-5 00:39 static/image/common/back.gif
其实这个事情，楼主和其他几个占少数的房主未必没优势。
那个大户就是用钱来逼楼主低价卖房。但是如果 ...
他的公司来修，他找人等等，用哪个施工队都有他决定，我问了下，他用公司的名义，可以虚报一些费用，再抵税，再折旧，很多猫腻。。。不是这么简单，结果他不用这么硬的付出这么多
krap 发表于 2012-11-5 12:55 static/image/common/back.gif
俺不懂法律，放狗搜了下，找到了下面的信息，希望对楼主有帮助。
Zwar steht es auch dem Mehrheitseige ...
多谢，我慢慢看哈
飞去飞来 发表于 2012-11-5 15:16 static/image/common/back.gif
嗯，反对霸权，楼主找律师对抗一下。德国法律还是相当的公正的，对这种不合理的情况应该有所对策。
估计出点血是无可避免的了。。。心疼啊
真的很累心
芝麻核桃 发表于 2012-11-4 23:04 static/image/common/back.gif
不能这么做，如果这么做，那么楼主就和那个占了大多数产权的楼霸没有区别了。同意板凳楼的，最好找专业 ...
我不想卖，卖给谁都是我的角色。。。我自己也不甘心，被人欺负了，什么都不做就撤退
Truecar 发表于 2012-10-31 23:06 static/image/common/back.gif
这个人在Eingenturmerversammlung中占了绝大多数，他提什么协议都能通过。他要修房子，只要是属于共同的部 ...
顶这个， {:5_377:}
确实如此。
德国买房子跟中国买房子不完全是一个概念的
time2010 发表于 2012-11-5 22:34 static/image/common/back.gif
顶这个，
确实如此。
德国买房子跟中国买房子不完全是一个概念的
我这个情况有点极端。。。这个人无论面积还是房间数还是户名等等上都占了绝对多数。。。我是弱势了一些。。。但还是要抗争一下。不然太难受了
caidan 发表于 2012-11-5 22:42 static/image/common/back.gif
我这个情况有点极端。。。这个人无论面积还是房间数还是户名等等上都占了绝对多数。。。我是弱势了一些。 ...
祝你顺利{:5_381:}
time2010 发表于 2012-11-5 22:44 static/image/common/back.gif
祝你顺利
谢谢你啦。。。我努力。。。要不还以为外国人好欺负呢，嘿嘿。。。大不了付钱，但休想这么容易从我这拿到。。。我目前的打算。。。不知道能抗多久。。。他连我交不起钱就要拍卖我的房子都说出来了，我气死了
caidan 发表于 2012-11-5 22:49 static/image/common/back.gif
谢谢你啦。。。我努力。。。要不还以为外国人好欺负呢，嘿嘿。。。大不了付钱，但休想这么容易从我这拿到 ...
他真是够贪心的。不管以后怎样， 希望你以后都来报道一下进展{:5_335:}
caidan 发表于 2012-11-5 20:37 static/image/common/back.gif
我在法兰附近。真的很烦，我们2套房子，那个垃圾要讹诈我们12万欧呢
mm方便的话短我个座机号详聊
我问过了,建电梯你没交钱的义務 的.不用交.
如果是多数通过,肯定是要摊的,如果这个Hausverwalter拥有好多套房子,但房主的名字只是他一个人,不管多少套,都只是一个Einheit,(据我了解,你可上网查),所以在Eigentumsversammlung的时候,只要别的Eigentum跟你一样反对,就通不过,如果Hausverwalter强行装修,你可以去咨询律师,建议你参加一个Eigentümerschutzschft的保险,每年不到一百欧,律师咨询,写信免费.还有什么问题,只要我知道的,可以给你一些建议.
caidan 发表于 2012-11-2 11:06 static/image/common/back.gif
他就是威胁我们，我们那个wohnug有个小凉台，他说要重新装修大凉台，然后就那么低的楼房，他要安装电梯， ...
你自己的Wohnung的小凉台，他为什么可以干预？他顶多也就是干预公用地区，私人领域他不可以这样的。
而且这些费用不是按户承担，而是按照面积承担。你要是把大wohung的卖给他,小的维修费用不用出，其实还是你吃亏了。
而且装修费用，公司也不是他一个人说了算的，至少要2个Angebot，他也不是什么都可以一手遮天，关键是你会比较辛苦点，必须自己盯着各种费用，检查合理度。
caidan 发表于 2012-11-5 21:42 static/image/common/back.gif
他的公司来修，他找人等等，用哪个施工队都有他决定，我问了下，他用公司的名义，可以虚报一些费用，再抵 ...
这个事情嘛，有阴招有阳招。
阳招就是很多人说的，看看从法律上能否找到支持。
阴招不用多说了。在柏林的话，花几十块钱就能让他鼻青脸肿，如果还不长记性，加点钱能让他一个礼拜下不了床。
去年柏林就有一个家伙，好像也是房地产大户吧。不知道什么地方得罪了人，老婆和女儿在森林里被枪击，幸亏保镖拼死保护，没怎么着，但吓个半死。之后枪手又在他住宅附近出没，结果这人吓得惶惶不可终日，成天在警察保护下猫家里不敢动，这日子有钱也过不好了。
和风细雨 发表于 2012-11-6 06:03 static/image/common/back.gif
我问过了,建电梯你没交钱的义務 的.不用交.
真的么？mm问的谁，确定哦。。。我律师还没约下时间，貌似很忙哦，要月底才有termin
飞雪 发表于 2012-11-6 00:43 static/image/common/back.gif
mm方便的话短我个座机号详聊
mm，有事可以发私信给我
我这几天为了这个事基本都不着家。。。。
marklin 发表于 2012-11-6 09:57 static/image/common/back.gif
如果是多数通过,肯定是要摊的,如果这个Hausverwalter拥有好多套房子,但房主的名字只是他一个人,不管多少套, ...
他很狡诈的，有的房子是他的名字，有的是他父母，他公司的名字，总之无论哪种计算方法他都是多数。。。无奈就在这里
Awa 发表于 2012-11-6 19:43 static/image/common/back.gif
你自己的Wohnung的小凉台，他为什么可以干预？他顶多也就是干预公用地区，私人领域他不可以这样的。
而且 ...
他想给整栋楼改装超级大阳台，可能需要在房子外面搭架子什么的，要动到房子。
肯定后面会很艰难的，就算这件事情顺利过去，之后肯定也很烦的。。。。。遇到这种邻居
Truecar 发表于 2012-11-6 21:32 static/image/common/back.gif
这个事情嘛，有阴招有阳招。
阳招就是很多人说的，看看从法律上能否找到支持。
我都不认识这种能教训他一顿的人。。。我一个女生，还怕他们呢。。。。
我自己恐怕要用阳招，防阴招呢
Aquaspirit 发表于 2012-11-4 12:18 static/image/common/back.gif
需要一个非常专业的律师了，有胜算，但时间和金钱都得花。碰上这种事确实让人烦。
我在法兰附近，也不认识什么这方面的律师。。。以前根本没遇到过什么纠纷啦。。。现在开始无头苍蝇一样的到处找律师呢
berll 发表于 2012-11-4 22:36 static/image/common/back.gif
这事我知道，你找律师打官司，你会赢，但你们所有人平摊费用。平摊争议费用百分比。
还是要平摊费用哦。。。很烦啊，就是不想摊这么高额的费用啊
time2010 发表于 2012-11-5 22:53 static/image/common/back.gif
他真是够贪心的。不管以后怎样， 希望你以后都来报道一下进展
会的会的 ，也当给各位要在德国买wohnug的各位朋友一个前车之鉴了
{:2_225:}
caidan 发表于 2012-11-7 12:41 static/image/common/back.gif
他很狡诈的，有的房子是他的名字，有的是他父母，他公司的名字，总之无论哪种计算方法他都是多数。。。无 ...
如果是这样,找律师也没用