aue 发表于 2016-4-28 12:49

投资房的贷款：租售比应该多少才合算？

本帖最后由 aue 于 2016-5-6 12:57 编辑

据说投资房的贷款比自住房的贷款要求高， 年薪要在65000以上才用可能拿到贷款。 真的吗？

shiroki 发表于 2016-4-28 13:23

从来没听说过

dennik 发表于 2016-4-28 13:32

没这回事，银行有一套公司计算你能承受的贷款额

asdre 发表于 2016-4-28 13:36

现在情况是只要能拿出30%的首付款，基本就能贷款。

aue 发表于 2016-4-28 13:46

德意志银行一大叔说的，特别强调是投资房。而且利息降了，但加强了审查力度。

jingnan 发表于 2016-4-28 13:55

3月21日起，银行被要求，贷款审查变严格了。 Sicherheit要求高了。

奈何共军有高达 发表于 2016-4-28 16:37

jingnan 发表于 2016-4-28 13:55
3月21日起，银行被要求，贷款审查变严格了。 Sicherheit要求高了。

没错，刚好那时候谈得一笔贷款，所有银行的系统都升级了，并且berater都进行了培训。

而且我感觉那之后利息都点走高的趋势。

jolinadam 发表于 2016-4-28 16:42

jingnan 发表于 2016-4-28 13:55
3月21日起，银行被要求，贷款审查变严格了。 Sicherheit要求高了。

感觉银行就是要跟欧洲央行对着干到底

gmx49 发表于 2016-4-28 22:20

我刚刚有个想法去投资房子，就遇到这种消息啊。。。。

i777 发表于 2016-4-28 22:39

哪有这种事，对银行来说，投资和自助有什么区别，关键是看你的偿还能力

waxwings 发表于 2016-4-29 09:10

刚去咨询的。我们第一套才还了两年不到，零首付也可以贷款买投资房，我们税后可没有六千。

kidkudo 发表于 2016-4-29 09:50

waxwings 发表于 2016-4-29 09:10
刚去咨询的。我们第一套才还了两年不到，零首付也可以贷款买投资房，我们税后可没有六千。

准备在牛堡市中心投资么？

vermieten1 发表于 2016-4-29 09:59

waxwings 发表于 2016-4-29 09:10
刚去咨询的。我们第一套才还了两年不到，零首付也可以贷款买投资房，我们税后可没有六千。

零首付的话利息多少，有时候零首付利息很高投资又不合算了

waxwings 发表于 2016-4-29 10:09

kidkudo 发表于 2016-4-29 09:50
准备在牛堡市中心投资么？

还在观望{:5_338:}

waxwings 发表于 2016-4-29 10:10

vermieten1 发表于 2016-4-29 09:59
零首付的话利息多少，有时候零首付利息很高投资又不合算了

零首付利息就得2的样子。15%的首付利息1.5

kidkudo 发表于 2016-4-29 10:11

waxwings 发表于 2016-4-29 10:09
还在观望

{:5_317:}我最近也在看，租金感觉不是很给力

waxwings 发表于 2016-4-29 10:14

kidkudo 发表于 2016-4-29 10:11
我最近也在看，租金感觉不是很给力

看了一圈，租售比1:270到1:320之间。不断租的话租金基本刚好覆盖各种费用。

kidkudo 发表于 2016-4-29 10:18

waxwings 发表于 2016-4-29 10:14
看了一圈，租售比1:270到1:320之间。不断租的话租金基本刚好覆盖各种费用。

多少租售比算比较好呢？前段时间看Rendite 高一些，现在有3.5%就不错了
Mietbremse对牛堡还是见效的

waxwings 发表于 2016-4-29 10:23

kidkudo 发表于 2016-4-29 10:18
多少租售比算比较好呢？前段时间看Rendite 高一些，现在有3.5%就不错了
Mietbremse对牛堡还是见效的

300以下都是健康的。只想收租子的话没什么意思，买房主要还是赌房价会涨。

kidkudo 发表于 2016-4-29 10:25

waxwings 发表于 2016-4-29 10:23
300以下都是健康的。只想收租子的话没什么意思，买房主要还是赌房价会涨。

最近这边房价好像有点停滞了，不过我已经买了，无所谓{:5_350:}

waxwings 发表于 2016-4-29 10:27

kidkudo 发表于 2016-4-29 10:25
最近这边房价好像有点停滞了，不过我已经买了，无所谓

旧房不清楚，新房仍然节节攀升啊

kidkudo 发表于 2016-4-29 10:28

waxwings 发表于 2016-4-29 10:27
旧房不清楚，新房仍然节节攀升啊

我看得就是旧房，新房wohnung确实涨的厉害

vermieten1 发表于 2016-4-29 17:10

kidkudo 发表于 2016-4-29 10:18
多少租售比算比较好呢？前段时间看Rendite 高一些，现在有3.5%就不错了
Mietbremse对牛堡还是见效的

我跟你说的吧 你还不信

aue 发表于 2016-5-6 12:55

租售比多少合适？3.5 以上？

harryboy88cn 发表于 2016-5-12 21:34

看看

harryboy88cn 发表于 2016-5-12 21:35

看看

beryl 发表于 2016-5-13 10:25

jingnan 发表于 2016-4-28 12:55
3月21日起，银行被要求，贷款审查变严格了。 Sicherheit要求高了。

啊？所谓sicherheit就是是否有能力还贷款吗？那如果买了一套房，多数人的工资（可以用于证明还款能力的部分）都用于还第一套房贷，那投资房是想出租的，怎么证明？用首付（或高首付，我听说至少要20%）来证明自己是可靠的？可我看论坛里大家都说投资房尽量少首付，多贷款，贷款时间长一点，可以抵税。那银行是否要求一定有首付？还是抵押第一套房子作为sicherheit的证明？求指教

jingnan 发表于 2016-5-13 11:22

本帖最后由 jingnan 于 2016-5-13 11:23 编辑

beryl 发表于 2016-5-13 10:25
啊？所谓sicherheit就是是否有能力还贷款吗？那如果买了一套房，多数人的工资（可以用于证明还款能力的部 ...

主要是提高首付或 抵押房产，另外算你收入，是否有余额对付财政危机

keepfeeling 发表于 2016-5-14 22:10

租售比1:450的飘过。。。
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