请教大家，想买个2手haus，都要注意什么细节！
本帖最后由 Anne_xia 于 2015-11-26 11:05 编辑我们3口之家，目前租住，月租1000欧。所以考虑干脆买个房子算了。现在考虑买个便宜的2手haus，这样还款压力不大。
但是想这样的房子，里面的硬件，例如管道，暖气什么的要如何评估呢？另外修什么是最贵的？如果要修大概要预算多少？
谢谢大家！{:5_394:}
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下面是新信息：
我过天看过房子了，是37年的建筑，两家联排。价格 133900欧。房主90岁了住到老人院了。
地点：
我们是10万人小山城，房子在距离市中心很紧的上山。周围都是haus，估计也是同时期的。都是老人，德国人居多。地点我很满意，我目前就住在市中心。在这种小城实在不想再偏了。孩子幼儿园也没远多少。
外观：挺好，规矩房子。garage一个，上面是个大阳台。grundstueck 378平方米。 居住108平。一大片绿地，全是草，没树。在一个不是很大角度的坡上。这点也是我们满意的，可以填平，做个活动场所给孩子。日照不错。
房子结构：
估计这房子几十年没装修了。房子是老式的设计。房高比现在的略低。EG，厨房，客厅，饭厅。没厕所。OG：2个房间，一个很小的房价。厕所浴室。
DG: 1个房间，1个speicher.
KG: 3个kellerraeumer, 去garten的通道。地下室比较矮，貌似2米高左右。
我估计需要重修的地方：
1. 电路重新铺，是老电路，不安全。
2. 楼梯去掉，换新的。
3. 内部全部的地板换lamina，墙纸去掉，刷白色。
4. EG修一个厕所。下管子，按马桶，洗手池。
5. EG去掉一点客客厅和饭厅的墙。
6. 所有的门，7扇左右换新的。
8. 地下室，重新刮putz，刷墙。开个窗户，去掉一小面墙。
9. 窗子，2单。
请大家帮我看看这要预算多少呀？
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说说我的想法呀。。也好让大家明白，好给个意见。
这个城市本来不是很喜欢的，但是老公换工作来这里，他工作稳定满意，14年生孩子。孩子有上幼儿园了。现在不怎么想动了。
考虑买个便宜的房子，不想让自己压力太大。
这个房子主要是地点好，如果买大点的新点的肯定就比较远了。我们这里地皮大概124欧一平。
希望大家多留宝贵意见， 看看这样我要预算多少修理。这房子值不值。谢谢了！
vermieten1 发表于 2015-11-24 18:00
你还敢买啊，欧洲这儿局势越来越混乱了，那种预测几十年后人口增加也都是推论，里面没有预测的就是难民的 ...
我们不是一类人， 我对难民事件持乐观态度， 糟糕不到哪去，而你是悲观态度，同一件有两种不同的解读， 房子在德国基本还是刚需，所以只要德国不发生战乱，无论经济好坏，社会动荡与否，都会使整体房价上涨，而德国如果十分稳健的发展经济，房价反而波动不大。 信息不够，没法回答。
"便宜"是大约多少？
如果房子太老，请个Gutachter，但他也不可能什么都看得出。
最好不要太便宜 不然肯定有猫腻 我老公是搞装修的，他说，1950-1970的二手房可以考虑。或者一直维护很好的老房子，不然会有太多问题，花更多钱。 本帖最后由 smtp 于 2015-11-24 11:00 编辑
首先我觉得需要修的很少的二手房也不便宜。
如果真是个便宜的二手房，那修房子的预算我觉得主要取决于个人的需求。因为房子有些东西是可修可不修的。比如墙不平，墙不平的话好多类型的墙纸就不能铺，那你要非较劲儿要弄平，就花的多呗。还比如暖气管子，如果原来是打在墙外面的，你非要再塞回墙里面，那就全是钱。
最后还是要找Gutachter，但是就像楼上说的，Gutachter不是啥都能看出来。比如墙裂，如果你看的房子房主一年前刚把缝补好再铺了墙纸，我就想不出他怎么能看的出来。
还有楼上说了1950-1970的二手房可以考虑。1960-1990的房子里面可能有石棉，不光是瓦下面，包括门框里，窗框里，暖气管子保暖层等都有可能。虽然卖房的人有义务告知，但是我看说实话的也少。
买老房子实际上会有很多很多问题，买了后就要一直学习，不自己动手也要知道是怎么回事。这都是要有心理准备的。 smtp 发表于 2015-11-24 10:58
首先我觉得需要修的很少的二手房也不便宜。
如果真是个便宜的二手房，那修房子的预算我觉得主要取决于个人 ...
石棉 有什么不好吗？
现在很多新装修也有用石棉的阿。（石棉就是mineralwolle吧。） stateflow 发表于 2015-11-24 11:22
石棉 有什么不好吗？
现在很多新装修也有用石棉的阿。（石棉就是mineralwolle吧。）
石棉是致癌的。 stateflow 发表于 2015-11-24 11:22
石棉 有什么不好吗？
现在很多新装修也有用石棉的阿。（石棉就是mineralwolle吧。）
石棉是asbest，石棉致癌。现在已经不让用了 junglehuhu 发表于 2015-11-24 10:47
我老公是搞装修的，他说，1950-1970的二手房可以考虑。或者一直维护很好的老房子，不然会有太多问题，花更 ...
{:5_383:} 你老公确实是搞装修的吗？50-70年的房子众所周知还不如10-30年的百年老房了。还有也是不如80年代的老房。
老房子里质量里普遍最不行的可能就是50-70年间的了。 deutour 发表于 2015-11-24 11:31
你老公确实是搞装修的吗？50-70年的房子众所周知还不如10-30年的百年老房了。还有也是不如80年 ...
他是这么说的。{:4_297:} 查我老帖，买老房要注意的问题。 好的二手房不便宜啊，太便宜的肯定有各种问题。二手房最好是10年内的房子，你怎本上不要大修什么。不过这样比较新的二手房房源比较少，要碰运气。 yigehaode 发表于 2015-11-24 11:41
好的二手房不便宜啊，太便宜的肯定有各种问题。二手房最好是10年内的房子，你怎本上不要大修什么。不过这样 ...
但是整体来说对于这样的家庭还是买个房子划算吧 如果长期在德国居住的话。 加入房子买的话是50万欧元。 每个月还款大概要多少啊？ 如果分20/30年还的话。 最后面一共的利息大概要多少？ 20万左右的利息 加50万本金？ 因为租房每个月就一千多了。一年一万多，10年十多万。20年就够本了。 致癌不治癌不是很重要问题，房子里的材料不去动它一般没事，前几天科学家说色拉油烧菜也致癌，火腿香肠等都致癌，连红肉比如猪肉肉牛也是疑似致癌的，烧烤也致癌，抽烟也致癌，吸国内的雾霾也致癌，打手机也致癌，管那么多真容易吓出癌症来，该怎么过就怎么过吧。。。， junglehuhu 发表于 2015-11-24 10:47
我老公是搞装修的，他说，1950-1970的二手房可以考虑。或者一直维护很好的老房子，不然会有太多问题，花更 ...
麻烦问下你老公 80年的房子能买吗 smtp 发表于 2015-11-24 10:58
首先我觉得需要修的很少的二手房也不便宜。
如果真是个便宜的二手房，那修房子的预算我觉得主要取决于个人 ...
墙的事情兄弟你是在说我吧{:8_498:}
我问了现在的房东了， 电的话是三相的，不用凿了。。。
还有个问题，你知道地暖一般寿命是多久吗 limbo 发表于 2015-11-24 12:28
墙的事情兄弟你是在说我吧
我问了现在的房东了， 电的话是三相的，不用凿了。。。
设备的话，估计也是15-20年，管子在下面不用管的，主要是设备。 limbo 发表于 2015-11-24 12:25
麻烦问下你老公 80年的房子能买吗
是这样的，每个房子都有自己的特性。有性价比的问题，有材料安全的问题（就像其他人讨论的那样)，不看到具体的那幢房子，没法给你肯定的答案。
你可以这么想，现在的社会分工越来越精确，其实就是花钱买别人创造的价值。当然，如果你越全能，你创造的价值越多，你就越值钱。可是你又要把你的时间成本考虑进去。值得不值得这样做。
我觉得最完美的状态就是，把自己的一个特长做到极致，在一个领域做到NB哄哄，金光闪闪。就够了。
再废话一句。你懂装修和建材，又有体力和时间，只要一个房子性价比极高，那就买；不懂，交给可信任的专业人员去修去建。
列张对比表格，把所有的变量考虑进去。表格完成，你自然就明白该怎么做了。 junglehuhu 发表于 2015-11-24 13:31
是这样的，每个房子都有自己的特性。有性价比的问题，有材料安全的问题（就像其他人讨论的那样)，不看到 ...
你这论调和俺老公一摸一样地，我想买个旧点的房子自己整整，他就叨叨，我不是专业修房的，自己再弄也到不了专业水平，还搭时间，精力。为啥不把时间，精力放在自己感兴趣，或专业领域上。总给我强调社会有分工。后来为了避免内部矛盾我就不提意见了。后来还真找到这个连个钉都不要钉的房子，他相当满意，我也不说啥了，努力还贷唄。 muesli 发表于 2015-11-24 14:08
你这论调和俺老公一摸一样地，我想买个旧点的房子自己整整，他就叨叨，我不是专业修房的，自己再弄也到不 ...
呵呵，可能在德国呆傻了{:4_287:} junglehuhu 发表于 2015-11-24 11:32
他是这么说的。
同意你的观点, 我也听过很多内行的人说过这年代的房子质量最好, 有的人就喜欢抬杠, 自己买的如果90代的, 她就说90的好, 如果买的是80年代的, 她就说80年代的。 真是挺无语的 我买的2000年的房子，换了地板刷了墙就住进去了，很省事。 我们家的想法不一定对。但是我们是：选了lager，就慢慢等吧。1，2个月一个房子，选择性很小的。新房也好旧房也好，能遇上就好。新的贵，旧的修，半新不旧的又贵又修（我们买的就是半新不旧的老房子，性价比具低）。
期间在其他区也看了房子，价格都很诱人，性价比也高，也更安静，但是我家那位看都不去看，直接说：我说了我只想住xxx区。。
paul871017 发表于 2015-11-24 15:01
我们家的想法不一定对。但是我们是：选了lager，就慢慢等吧。1，2个月一个房子，选择性很小的。新房也好旧 ...
这就是传说中的任性。哈哈
但是，Lage这个东西，真的就是很神奇。 junglehuhu 发表于 2015-11-24 15:10
这就是传说中的任性。哈哈
但是，Lage这个东西，真的就是很神奇。
任性是要有人人买单的。。一个小城市，lage能lage到哪去啊，再好也不能赶上大城市的价格啊。现在我感觉就一个面子上过的去了。我在xxx买的haus! junglehuhu 发表于 2015-11-24 15:10
这就是传说中的任性。哈哈
但是，Lage这个东西，真的就是很神奇。
当然Lage 好是第一条件，Lage 好房又新的房子急卖的原因要不是离婚，要不是破产。还好我们等了两年等到一离婚的，要是他们婚姻幸福我们还地等下去。。。 paul871017 发表于 2015-11-24 15:01
我们家的想法不一定对。但是我们是：选了lager，就慢慢等吧。1，2个月一个房子，选择性很小的。新房也好旧 ...
你女生男生? 往好处想你家那位等于给你省了很多事啊！一下子排除一大片选择，所有lage都可以的话还要海选，还要不停去看房花时间{:5_387:} junglehuhu 发表于 2015-11-24 11:32
他是这么说的。
房子最好是60年后的，之前属于战后重建阶段许多用料比较省。当然战前的房子除非是外观别致的，一般质量肯定没有60后的好，寿命也都到了。一般德国的房子设计寿命80年吧，算算60年代的房子到现在也就剩20多年了，需要维修的费用会很大。 junglehuhu 发表于 2015-11-24 14:45
呵呵，可能在德国呆傻了
其实是懒！ storck 发表于 2015-11-24 15:32
你女生男生? 往好处想你家那位等于给你省了很多事啊！一下子排除一大片选择，所有lage都可以的话还要海选 ...
{:5_344:}关键我傻乎乎的自己都去看了。。我所定了4个区，看了都被否了。。