本帖最后由 Leannbaby 于 2015-9-1 21:49 编辑
vermieten1 发表于 2015-9-1 12:22
什么个意思，去世前自住的房子免受遗传税是啥意思啊，就是比如老人老死在房子里，房子留给孩子的，孩子不 ...
http://www.gesetze-im-internet.de/erbstg_1974/__13.html
参见ErbStG §13 Abs 1 Nr. 4b。只有 超过200平的面积， 并且超过的面积的价值超过了给孩子的遗产免税额才需要交税。除非你留给你孩子豪宅，基本自住房产不需要交遗产税。
QCheng1 发表于 2015-9-1 21:37
老了住公寓很正常啊。孩子都不住家里了，年纪大了没精力弄花园、打扫大房子，而
且上下楼梯不方便，不卖了 ...
那真是到了年纪非常大了才考虑吧，比如我婆婆大概60几，公公几年前去世，一儿一女现在都不住在身边，现在一个人打理着900平花园。你让她不弄花园，她都弄了这么一辈子了，弄出感情来了，让她现在去住公寓，怎么会习惯。
Aquaspirit 发表于 2015-9-1 21:47
多少价值的房子算豪宅啊？免税额是多少？
看法条。
假设你房子200平米以下，完全不用交遗产税。
假设你房子250平米，200平米是不用交税的，多出的50平需要根据Bewertungsgesetz评估，如果超过了ErbStG §16 (1)的个人免税额 （目前孩子是400000欧），超出的部分需要交税。
Aquaspirit 发表于 2015-9-1 21:47
多少价值的房子算豪宅啊？免税额是多少？
200平指的是Wohnflaeche, 自住的房子需要住10年以上也是限制条件之一
Leannbaby 发表于 2015-9-1 21:54
看法条。
假设你房子200平米以下，完全不用交遗产税。
不过往往有几个孩子不好分，所以老人卖房的也很多啊，我碰到不少了老人们卖房子的例子，
我的想法跟楼主差不多.买房子,大多数家庭还是要在还清贷款前过得小心翼翼的,来个大变故就吃不消了.
租房除了不能拆墙改变屋子结构外,基本上你要怎么装修就是你自己的事情.在德国这个如此保护租客的国家,在里面一样可以住到退休甚至死亡.是不是自己房子有什么关系.当周围环境改变不想住了,还可以随便搬.
Don't_speak 发表于 2015-9-1 22:56
我的想法跟楼主差不多.买房子,大多数家庭还是要在还清贷款前过得小心翼翼的,来个大变故就吃不消了.
租房除 ...
如果租一辈子，那不如买了吧，给房东打工一辈子拉{:5_383:}
amanda2606 发表于 2015-9-2 10:39
如果租一辈子，那不如买了吧，给房东打工一辈子拉
不一定的，德国情况跟中国不一样，一些一开始租到特别便宜的房子，其实房东去掉维护费用啥的根本就赚不到的，又现在房价涨了很多，算上去买了不如原来租的合算，有人有钱可能不希望投在房子上，要享受生活的方式是自由自在全世界旅游尝遍美食 或者资金又更好的投资收益的地方投入，所以在德国租房比率这么高也是有原因的
vermieten1 发表于 2015-9-2 10:49
不一定的，德国情况跟中国不一样，一些一开始租到特别便宜的房子，其实房东去掉维护费用啥的根本就赚不到 ...
可是一开始租到便宜房子，房东这几十年不会涨价么？
我自己算过，如果一直租房子，确实不太划算呀，家里两个孩子，要租大的，起码要4zimmer，房租一个月怎么也要900到1200了，还有nebenkonten，这样一直租，真心不如直接买房子啦，还贷款也差不多啦，最后还剩个房子。
也可能单身的人租房子划算？
amanda2606 发表于 2015-9-2 11:02
可是一开始租到便宜房子，房东这几十年不会涨价么？
我自己算过，如果一直租房子，确实不太划算呀，家里 ...
恩 如果是大城市 这种情况肯定得是买房合算多了
amanda2606 发表于 2015-9-2 11:02
可是一开始租到便宜房子，房东这几十年不会涨价么？
我自己算过，如果一直租房子，确实不太划算呀，家里 ...
房租涨是有限制的，每个情况要具体分析，不能一概而论哪种合算，比如你说4间屋的前几年有人租到的冷租才500多欧元，在现在房价很高的情况下他可能不一定愿意买房了，每个月要还贷可能要上千，他觉得一样住的
xiangweiwei 发表于 2015-9-2 11:05
恩 如果是大城市 这种情况肯定得是买房合算多了
别忘了大城市的房价也是很恐怖的哦
vermieten1 发表于 2015-9-2 11:13
房租涨是有限制的，每个情况要具体分析，不能一概而论哪种合算，比如你说4间屋的前几年有人租到的冷租才5 ...
4zimmer冷租500，这在我这里就是不可能阿，每家情况每个城市情况都不一样吧，我感觉我要是不买房，交房租会吐血的{:5_383:}
花花的蜗牛 发表于 2015-9-1 10:49
话说。。。。。。没钱怎么都没办法，老不老都没区别，有钱可以买一个haus买一个penthaus买一个wohnung生下 ...
人艰不拆。。。{:5_383:}
陶瓷虾 发表于 2015-9-1 11:19
中国的商品房一共才多少年历史
中国的房子绝无可能像德国的房子一百年了还好好的。
最简单的原因：德国人维护房子投入了多少钱？每个月Ruecklage投入多少？还时不时来个Sonderumlage。中国人对房子保养的投入是0。
amanda2606 发表于 2015-9-2 11:02
可是一开始租到便宜房子，房东这几十年不会涨价么？
我自己算过，如果一直租房子，确实不太划算呀，家里 ...
你看看我家的情况。
柏林pankow中心附近，75平，暖租655。因为是baugenossenschaft，涨租是不容易的。我们以前住的同一个baugenossenschaft小一半的房子，14年下来累积才涨了15欧一个月。坏了什么直接找meister搞定。我们住进去前他们还帮整个房子从新装修过，厨房都是新搞的。之前的租户在这个房子住了60多年，只是因为老了爬不上三楼才搬的。
这种情况我觉得根本没有买房的意义。即使我再生一个，完全可以让三间变四间。就是孩子们的房间小点。
Don't_speak 发表于 2015-9-2 11:30
你看看我家的情况。
柏林pankow中心附近，75平，暖租655。因为是baugenossenschaft，涨租是不容易的。我 ...
如果你能决心在这种房子里住一辈子，完全可以不用买房。{:5_319:}
jingnan 发表于 2015-9-2 11:36
如果你能决心在这种房子里住一辈子，完全可以不用买方。
等孩子离家了就走人了。不过住个20年是大概率。换个低层小点的。
jingnan 发表于 2015-9-2 11:36
如果你能决心在这种房子里住一辈子，完全可以不用买房。
即使是买的haus，wohnung也不一定一辈子会在里面住的。所以关键考虑是是否值得。
Don't_speak 发表于 2015-9-2 11:39
即使是买的haus，wohnung也不一定一辈子会在里面住的。所以关键考虑是是否值得。
我觉得还有资金问题，像那个jiangnan他投资这么多房产，肯定国内家里有家底的，我们普通人就算买房子也不可能随便大别墅那样得买，肯定要量力而出的，有限的资金到底愿意放在哪里生活质量觉得更好是个人选择的问题，假如作为个普通人的我现在想去个70万的haus住，我要每个月还贷2000欧元的话，也要还50年都可能换不清，可自己的生活质量真的就是住在大房子里吗，然后其他的享受都无力支付了，真的是值不值的问题了
Don't_speak 发表于 2015-9-2 11:30
你看看我家的情况。
柏林pankow中心附近，75平，暖租655。因为是baugenossenschaft，涨租是不容易的。我 ...
现在75平是3zimmer么？再隔一个房间是不是有点勉强呢。
不过房租是真便宜，我这边没有这么低的房租。
所以每个城市，每个家庭情况都不一样，希望的生活环境也不一样，
我希望孩子房间大一点，客厅也能开阔一点。
而且有俩孩子，租这样的房子太贵了。
对我来说，买个房子比较划算，也给资金保值。
amanda2606 发表于 2015-9-2 11:54
现在75平是3zimmer么？再隔一个房间是不是有点勉强呢。
不过房租是真便宜，我这边没有这么低的房租。
大城市里普通人家不少这么住 除非愿意到郊区去，75平米算到国内的建筑面积也100了，真的舍不得这么低的房租肯定也愿意住的。。
话说，，柏林房租为啥那么滴便宜？？？{:5_312:}
vermieten1 发表于 2015-9-2 12:01
大城市里普通人家不少这么住 除非愿意到郊区去，75平米算到国内的建筑面积也100了，真的舍不得这么低的房 ...
大城市中心，房租为何这么便宜阿？
amanda2606 发表于 2015-9-2 12:04
大城市中心，房租为何这么便宜阿？
前几年签的合同都便宜，很多暖租都是新搬进来的邻居的一半，新闻里都说了这个现象，同样看得出国家是非常保护租客的，现在出台的mietbremse的法律是帮新租客减负担的，柏林等地引入后租金都开始回调了
vermieten1 发表于 2015-9-2 12:11
前几年签的合同都便宜，很多暖租都是新搬进来的邻居的一半，新闻里都说了这个现象，同样看得出国家是非常 ...
签的合同是终身的么？可以一直这样便宜下去？{:5_331:}
amanda2606 发表于 2015-9-2 12:13
签的合同是终身的么？可以一直这样便宜下去？
特别是跟房产公司机构签的，基本上涨的很少
amanda2606 发表于 2015-9-2 12:03
话说，，柏林房租为啥那么滴便宜？？？
我之前住wedding，中心区，如果是私房，70方以上的没有800，850也很难拿得下。根据我找房的经历，要有便宜房子就得进baugenossenschaft。他们通常不是以盈利为目标，跟市政府联系紧密，所以租金不会太昂贵。