这儿买房子的其实很难住一辈子的

Leannbaby · 发表于 2015-9-1 21:45

本帖最后由 Leannbaby 于 2015-9-1 21:49 编辑

vermieten1 发表于 2015-9-1 12:22
什么个意思，去世前自住的房子免受遗传税是啥意思啊，就是比如老人老死在房子里，房子留给孩子的，孩子不 ...

http://www.gesetze-im-internet.de/erbstg_1974/__13.html

参见ErbStG §13 Abs 1 Nr. 4b。只有超过200平的面积，并且超过的面积的价值超过了给孩子的遗产免税额才需要交税。除非你留给你孩子豪宅，基本自住房产不需要交遗产税。

Aquaspirit · 发表于 2015-9-1 21:47

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Leannbaby · 发表于 2015-9-1 21:49

QCheng1 发表于 2015-9-1 21:37
老了住公寓很正常啊。孩子都不住家里了，年纪大了没精力弄花园、打扫大房子，而
且上下楼梯不方便，不卖了 ...

那真是到了年纪非常大了才考虑吧，比如我婆婆大概60几，公公几年前去世，一儿一女现在都不住在身边，现在一个人打理着900平花园。你让她不弄花园，她都弄了这么一辈子了，弄出感情来了，让她现在去住公寓，怎么会习惯。

Leannbaby · 发表于 2015-9-1 21:54

Aquaspirit 发表于 2015-9-1 21:47
多少价值的房子算豪宅啊？免税额是多少？

看法条。

假设你房子200平米以下，完全不用交遗产税。
假设你房子250平米，200平米是不用交税的，多出的50平需要根据Bewertungsgesetz评估，如果超过了ErbStG §16 (1)的个人免税额（目前孩子是400000欧），超出的部分需要交税。

Leannbaby · 发表于 2015-9-1 21:55

Aquaspirit 发表于 2015-9-1 21:47
多少价值的房子算豪宅啊？免税额是多少？

200平指的是Wohnflaeche, 自住的房子需要住10年以上也是限制条件之一

vermieten1 · 发表于 2015-9-1 22:00

Leannbaby 发表于 2015-9-1 21:54
看法条。

假设你房子200平米以下，完全不用交遗产税。

不过往往有几个孩子不好分，所以老人卖房的也很多啊，我碰到不少了老人们卖房子的例子，

Don't_speak · 发表于 2015-9-1 22:56

我的想法跟楼主差不多.买房子,大多数家庭还是要在还清贷款前过得小心翼翼的,来个大变故就吃不消了.
租房除了不能拆墙改变屋子结构外,基本上你要怎么装修就是你自己的事情.在德国这个如此保护租客的国家,在里面一样可以住到退休甚至死亡.是不是自己房子有什么关系.当周围环境改变不想住了,还可以随便搬.

amanda2606 · 发表于 2015-9-2 10:39

Don't_speak 发表于 2015-9-1 22:56
我的想法跟楼主差不多.买房子,大多数家庭还是要在还清贷款前过得小心翼翼的,来个大变故就吃不消了.
租房除 ...

如果租一辈子，那不如买了吧，给房东打工一辈子拉

vermieten1 · 发表于 2015-9-2 10:49

amanda2606 发表于 2015-9-2 10:39
如果租一辈子，那不如买了吧，给房东打工一辈子拉

不一定的，德国情况跟中国不一样，一些一开始租到特别便宜的房子，其实房东去掉维护费用啥的根本就赚不到的，又现在房价涨了很多，算上去买了不如原来租的合算，有人有钱可能不希望投在房子上，要享受生活的方式是自由自在全世界旅游尝遍美食或者资金又更好的投资收益的地方投入，所以在德国租房比率这么高也是有原因的

amanda2606 · 发表于 2015-9-2 11:02

vermieten1 发表于 2015-9-2 10:49
不一定的，德国情况跟中国不一样，一些一开始租到特别便宜的房子，其实房东去掉维护费用啥的根本就赚不到 ...

可是一开始租到便宜房子，房东这几十年不会涨价么？
我自己算过，如果一直租房子，确实不太划算呀，家里两个孩子，要租大的，起码要4zimmer，房租一个月怎么也要900到1200了，还有nebenkonten，这样一直租，真心不如直接买房子啦，还贷款也差不多啦，最后还剩个房子。
也可能单身的人租房子划算？

xiangweiwei · 发表于 2015-9-2 11:05

amanda2606 发表于 2015-9-2 11:02
可是一开始租到便宜房子，房东这几十年不会涨价么？
我自己算过，如果一直租房子，确实不太划算呀，家里 ...

恩如果是大城市这种情况肯定得是买房合算多了

vermieten1 · 发表于 2015-9-2 11:13

amanda2606 发表于 2015-9-2 11:02
可是一开始租到便宜房子，房东这几十年不会涨价么？
我自己算过，如果一直租房子，确实不太划算呀，家里 ...

房租涨是有限制的，每个情况要具体分析，不能一概而论哪种合算，比如你说4间屋的前几年有人租到的冷租才500多欧元，在现在房价很高的情况下他可能不一定愿意买房了，每个月要还贷可能要上千，他觉得一样住的

vermieten1 · 发表于 2015-9-2 11:13

xiangweiwei 发表于 2015-9-2 11:05
恩如果是大城市这种情况肯定得是买房合算多了

别忘了大城市的房价也是很恐怖的哦

amanda2606 · 发表于 2015-9-2 11:16

vermieten1 发表于 2015-9-2 11:13
房租涨是有限制的，每个情况要具体分析，不能一概而论哪种合算，比如你说4间屋的前几年有人租到的冷租才5 ...

4zimmer冷租500，这在我这里就是不可能阿，每家情况每个城市情况都不一样吧，我感觉我要是不买房，交房租会吐血的

irvine · 发表于 2015-9-2 11:18

花花的蜗牛发表于 2015-9-1 10:49
话说。。。。。。没钱怎么都没办法，老不老都没区别，有钱可以买一个haus买一个penthaus买一个wohnung生下 ...

人艰不拆。。。

irvine · 发表于 2015-9-2 11:20

陶瓷虾发表于 2015-9-1 11:19
中国的商品房一共才多少年历史

中国的房子绝无可能像德国的房子一百年了还好好的。

最简单的原因：德国人维护房子投入了多少钱？每个月Ruecklage投入多少？还时不时来个Sonderumlage。中国人对房子保养的投入是0。

Don't_speak · 发表于 2015-9-2 11:30

amanda2606 发表于 2015-9-2 11:02
可是一开始租到便宜房子，房东这几十年不会涨价么？
我自己算过，如果一直租房子，确实不太划算呀，家里 ...

你看看我家的情况。
柏林pankow中心附近，75平，暖租655。因为是baugenossenschaft，涨租是不容易的。我们以前住的同一个baugenossenschaft小一半的房子，14年下来累积才涨了15欧一个月。坏了什么直接找meister搞定。我们住进去前他们还帮整个房子从新装修过，厨房都是新搞的。之前的租户在这个房子住了60多年，只是因为老了爬不上三楼才搬的。
这种情况我觉得根本没有买房的意义。即使我再生一个，完全可以让三间变四间。就是孩子们的房间小点。

jingnan · 发表于 2015-9-2 11:36

Don't_speak 发表于 2015-9-2 11:30
你看看我家的情况。
柏林pankow中心附近，75平，暖租655。因为是baugenossenschaft，涨租是不容易的。我 ...

如果你能决心在这种房子里住一辈子，完全可以不用买房。

Don't_speak · 发表于 2015-9-2 11:37

jingnan 发表于 2015-9-2 11:36
如果你能决心在这种房子里住一辈子，完全可以不用买方。

等孩子离家了就走人了。不过住个20年是大概率。换个低层小点的。

Don't_speak · 发表于 2015-9-2 11:39

jingnan 发表于 2015-9-2 11:36
如果你能决心在这种房子里住一辈子，完全可以不用买房。

即使是买的haus，wohnung也不一定一辈子会在里面住的。所以关键考虑是是否值得。

vermieten1 · 发表于 2015-9-2 11:46

Don't_speak 发表于 2015-9-2 11:39
即使是买的haus，wohnung也不一定一辈子会在里面住的。所以关键考虑是是否值得。

我觉得还有资金问题，像那个jiangnan他投资这么多房产，肯定国内家里有家底的，我们普通人就算买房子也不可能随便大别墅那样得买，肯定要量力而出的，有限的资金到底愿意放在哪里生活质量觉得更好是个人选择的问题，假如作为个普通人的我现在想去个70万的haus住，我要每个月还贷2000欧元的话，也要还50年都可能换不清，可自己的生活质量真的就是住在大房子里吗，然后其他的享受都无力支付了，真的是值不值的问题了

amanda2606 · 发表于 2015-9-2 11:54

Don't_speak 发表于 2015-9-2 11:30
你看看我家的情况。
柏林pankow中心附近，75平，暖租655。因为是baugenossenschaft，涨租是不容易的。我 ...

现在75平是3zimmer么？再隔一个房间是不是有点勉强呢。
不过房租是真便宜，我这边没有这么低的房租。

amanda2606 · 发表于 2015-9-2 12:00

所以每个城市，每个家庭情况都不一样，希望的生活环境也不一样，
我希望孩子房间大一点，客厅也能开阔一点。
而且有俩孩子，租这样的房子太贵了。
对我来说，买个房子比较划算，也给资金保值。

vermieten1 · 发表于 2015-9-2 12:01

amanda2606 发表于 2015-9-2 11:54
现在75平是3zimmer么？再隔一个房间是不是有点勉强呢。
不过房租是真便宜，我这边没有这么低的房租。

大城市里普通人家不少这么住除非愿意到郊区去，75平米算到国内的建筑面积也100了，真的舍不得这么低的房租肯定也愿意住的。。

amanda2606 · 发表于 2015-9-2 12:03

话说，，柏林房租为啥那么滴便宜？？？

amanda2606 · 发表于 2015-9-2 12:04

vermieten1 发表于 2015-9-2 12:01
大城市里普通人家不少这么住除非愿意到郊区去，75平米算到国内的建筑面积也100了，真的舍不得这么低的房 ...

大城市中心，房租为何这么便宜阿？

vermieten1 · 发表于 2015-9-2 12:11

amanda2606 发表于 2015-9-2 12:04
大城市中心，房租为何这么便宜阿？

前几年签的合同都便宜，很多暖租都是新搬进来的邻居的一半，新闻里都说了这个现象，同样看得出国家是非常保护租客的，现在出台的mietbremse的法律是帮新租客减负担的，柏林等地引入后租金都开始回调了

amanda2606 · 发表于 2015-9-2 12:13

vermieten1 发表于 2015-9-2 12:11
前几年签的合同都便宜，很多暖租都是新搬进来的邻居的一半，新闻里都说了这个现象，同样看得出国家是非常 ...

签的合同是终身的么？可以一直这样便宜下去？

vermieten1 · 发表于 2015-9-2 12:18

amanda2606 发表于 2015-9-2 12:13
签的合同是终身的么？可以一直这样便宜下去？

特别是跟房产公司机构签的，基本上涨的很少

Don't_speak · 发表于 2015-9-2 12:34

amanda2606 发表于 2015-9-2 12:03
话说，，柏林房租为啥那么滴便宜？？？

我之前住wedding，中心区，如果是私房，70方以上的没有800，850也很难拿得下。根据我找房的经历，要有便宜房子就得进baugenossenschaft。他们通常不是以盈利为目标，跟市政府联系紧密，所以租金不会太昂贵。

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2015-9-1 21:47 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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