想买房，求建议
坐标黑森的一个小村，但是环境很好，很喜欢这里。十月份宝宝出生，所以想在一两年内，在这个小城市买自己的房子自住。老公Netto有1900每月，我不工作，怀孕前帮亲戚朋友做做代购，每月几百欧，不过这个钱不能上台面，你们懂的。我们日常开销在800－900左右。我们的存款加上双方父母（普通家庭）资助，大概能有7－8万欧左右，我们小村的二手房价，Wohnung在7－10万左右，Haus在20－25万左右。所以现在我的问题是，如果我们想买Wohnung：
1、我们肯定要剩下一部分钱做平时中转，那我们首付多少比较合适？简单装修（买家具）大概需要多少钱？
2、买了Wohnung以后，是不是不管有没有住进去，都要每个月开始交Nebenkosten之类属于住户的费用？
3、因为是小地方，Haus也不贵，但是如果只是自住，是不是就不值得买Haus？
4、目前还没有想买，计划一两年内，可以提前找银行咨询贷款事宜吗？
想早点计划起来，所以现在就来坛子问了，希望有经验的朋友看看，谢谢！ 1、主要看你们买的房子是什么样子，如果全新的那需要把装修的预算留出来。如果二手房子比较新的，那几乎不需要做任何装修，首付可以提高。如果二手比较旧的房子，那也需要把修理房子的钱留出来。
家具看你们买什么样的，价格差别很大，但是家具可以搬进去以后一件一件慢慢买，这个不急。
2,Nebenkosten的费用是需要每个月交的。
3、有了孩子以后你会觉得花园很重要，对于孩子会带来额外的无穷乐趣。
4、可以提前跟银行谈。 详细的交给高手来解答。我想说的是，有时计划没有变化快，形势往往比人强。我们今年买房子时可以说连计划都没有，充其量那么一点点意淫般的幻想，结果碰上利率+汇率低点（后来证明是双双最低点），然后没多久碰见了满意地一塌糊涂地房子（事后继续关注房源，无出其右者），我们立马就下定决心冲上去了，爸妈拦都拦不住。我爸原本的意思是让我积累一年以上看房经验再说.....
在德国买房房源太重要了，合适满意的房子可遇而不可求，不管Wohnung还是Haus。所以建议现在就开始关注房源。看到好的合适的，当然建议下手，免得事后后悔。 有孩子最好买haus jasmin929 发表于 2015-8-31 11:56
详细的交给高手来解答。我想说的是，有时计划没有变化快，形势往往比人强。我们今年买房子时可以说连计划都 ...
你这运气也太强了。。。 我咋觉得就是自住才值得买haus呢。。。 4 如果计划一两年以后才买，不用急着找银行，找银行就需要具体的房屋信息和Kostenaufstellung，现在什么都没有，找了也没用，利率最近变化无常，等MM有了中意的房子准备预订了再说。 3.如果是自住，我到觉得Haus比较值得，住的舒服，尤其有孩子有个花园真的孩子开心好多！ 有孩子果断要EFH，孩子需要空间去玩耍的，，，要知道 住wohnung有孩子的多郁闷！！！
denkschrift 发表于 2015-8-31 13:22
有孩子果断要EFH，孩子需要空间去玩耍的，，，要知道 住wohnung有孩子的多郁闷！！！
说得也太夸张了吧， 住Wohnung的孩子多的是，难道国内的孩子都是抑郁症了? 家有小孩租wohnung的，光噪音控制就要把人逼疯了，楼上动不动下来很客气的要求我们控制小孩噪音，孩子在家不能跑不能跳不能踢球不能敲地板。不过估计也就德国人对噪音会那么敏感吧。
有小孩果断haus吧。 zihan 发表于 2015-8-31 11:55
1、主要看你们买的房子是什么样子，如果全新的那需要把装修的预算留出来。如果二手房子比较新的，那几乎不 ...
谢谢回复！ jasmin929 发表于 2015-8-31 11:56
详细的交给高手来解答。我想说的是，有时计划没有变化快，形势往往比人强。我们今年买房子时可以说连计划都 ...
你运气好好！我最近也就网上看看，没有特别中意的房子，只是大致了解了价格 crocodileyang 发表于 2015-8-31 13:05
我咋觉得就是自住才值得买haus呢。。。
可是二手haus维护费用也高，也不省心 yslf0327 发表于 2015-8-31 13:13
4 如果计划一两年以后才买，不用急着找银行，找银行就需要具体的房屋信息和Kostenaufstellung，现在什么都 ...
谢谢，是否每个银行给的利息也不一样？需要多问多比较？ 一加一 发表于 2015-8-31 13:21
3.如果是自住，我到觉得Haus比较值得，住的舒服，尤其有孩子有个花园真的孩子开心好多！
haus肯定比较开心，可是维护起来不省心，我跟老公都是文科生，动手能力全零的那种{:5_382:} sxgr 发表于 2015-8-31 13:43
家有小孩租wohnung的，光噪音控制就要把人逼疯了，楼上动不动下来很客气的要求我们控制小孩噪音，孩子在家 ...
对！也是考虑到邻居的问题，万一周围住了极品些的邻居，那可多郁闷！ 楼主约家银行问问你们可以贷款多少, 然后根据自有资金再有的放矢 laineyshen 发表于 2015-8-31 13:57
谢谢，是否每个银行给的利息也不一样？需要多问多比较？
肯定不一样，各种不同的Konditionen要综合比较考虑，
我所在的城市有Interhyp这样的中介，帮你找合适的银行，比较了几个觉得还是这种大中介好一些。
xiangweiwei 发表于 2015-8-31 13:36
说得也太夸张了吧， 住Wohnung的孩子多的是，难道国内的孩子都是抑郁症了?
不是啊我家的就是啊 spielplatz 比较远，要步行半小时，
而且 德国有法定午休，，孩子是你让安静就安静的吗 让午睡就午睡吗 ？让不哭就不哭的吗？？
邻居有的 理解的 还好，，
不理解的遇到奇葩的 成天闹矛盾，，午休时间孩子哭 也来敲门 说要报警，，妈的让他报去我们占理警察孩子哭无责的没辙，但是这种邻居会没事儿找事儿孩子有时候哭声大了，就会报警说你打孩子虐待孩子等~~~~这种奇葩人 真心不少，，遇到过得！！ 成天吵架互相找茬，，何苦啊！！！
孩子需要活动的地方，，而且会认识很多其他小朋友 互相串门 轮着玩儿的，，，，来你家 有地方吗？？？
还有 我家全家闻不得烟味儿，，，偏偏我家现在邻居都吸烟，，尤其楼下的 ，，本来开窗上面开的换气 ，，结果~~~~
所以我家也在尽量稳定买EFH，为了孩子为了健康！
yslf0327 发表于 2015-8-31 14:10
肯定不一样，各种不同的Konditionen要综合比较考虑，
我所在的城市有Interhyp这样的中介，帮你找合适的 ...
谢谢！ denkschrift 发表于 2015-8-31 14:10
不是啊我家的就是啊 spielplatz 比较远，要步行半小时，
而且 德国有法定午休，，孩子是你让安 ...
我们就怕遇到奇葩的邻居{:8_471:}哎 laineyshen 发表于 2015-8-31 14:14
我们就怕遇到奇葩的邻居哎
我家附近步行5分钟有个Spielplatz 但是 午休时间 声音太吵附近的老头老太太都老恶心了不让玩，我们掐过架，差点儿报警，我不想大人掐架影响孩子，，，，那不打扰别人的大型的park里的spielplatz 就得走半小时！！！
德国人对孩子的容忍度 太差了！！！ 经济允许的话还是haus吧。
不过你那里房价便宜，那么说明房子流通性以及增值能力就相对弱。买了房如果以后因为换工作等原因房子可能就不好租出去或者卖掉。这一点要考虑好。 irvine 发表于 2015-8-31 16:07
经济允许的话还是haus吧。
不过你那里房价便宜，那么说明房子流通性以及增值能力就相对弱。买了房如果以 ...
买Haus的话，地皮是否就是算是自己的？要单独再买地皮吗？ denkschrift 发表于 2015-8-31 13:19
我家附近步行5分钟有个Spielplatz 但是 午休时间 声音太吵附近的老头老太太都老恶心了不让玩，我们掐过架 ...
相互理解吧，等老了，尤其有神经衰弱的，睡不好觉是很折寿的 laineyshen 发表于 2015-8-31 18:34
买Haus的话，地皮是否就是算是自己的？要单独再买地皮吗？
一般没做特殊说明都是算你自己的 fusion 发表于 2015-8-31 19:40
相互理解吧，等老了，尤其有神经衰弱的，睡不好觉是很折寿的
呵呵 ，，如果像你想的那样 我就带孩子离开了 ，，，问题不是
当时孩子很小我是看到有很多孩子在那里玩儿才带孩子去的 ，，我儿子声音很小 我里的很近 在玩沙子，，其他孩子疯跑 玩各种东西，，，那个德国老太太为毛让我离开，说法定午休时间啊，第一 这是spielplatz没写午休不可以玩儿，第二 要有声音也是别的孩子 为什么要让我离开绝对的歧视！！！ 我怎能不吵！！！！
我们中国人 一般都是和气的 ，，有难处互相理解 ，，但是明显的歧视不能忍！！！ 日常开销你们算成八九百没用的，是银行自己算几个人应该花多少。先看房子练练手找下感觉，在网上找个贷款计算器大概算一下就行 denkschrift 发表于 2015-8-31 14:10
不是啊我家的就是啊 spielplatz 比较远，要步行半小时，
而且 德国有法定午休，，孩子是你让安 ...
我觉得你的情况是地段住的有问题 所以邻居素质也不好 spielplatz也比较远 富人区的Wohnung也不会有你说的问题
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