想买房，求建议

laineyshen · 发表于 2015-8-31 11:22

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？注册

×

坐标黑森的一个小村，但是环境很好，很喜欢这里。十月份宝宝出生，所以想在一两年内，在这个小城市买自己的房子自住。老公Netto有1900每月，我不工作，怀孕前帮亲戚朋友做做代购，每月几百欧，不过这个钱不能上台面，你们懂的。我们日常开销在800－900左右。我们的存款加上双方父母（普通家庭）资助，大概能有7－8万欧左右，我们小村的二手房价，Wohnung在7－10万左右，Haus在20－25万左右。
所以现在我的问题是，如果我们想买Wohnung：
1、我们肯定要剩下一部分钱做平时中转，那我们首付多少比较合适？简单装修（买家具）大概需要多少钱？
2、买了Wohnung以后，是不是不管有没有住进去，都要每个月开始交Nebenkosten之类属于住户的费用？
3、因为是小地方，Haus也不贵，但是如果只是自住，是不是就不值得买Haus？
4、目前还没有想买，计划一两年内，可以提前找银行咨询贷款事宜吗？

想早点计划起来，所以现在就来坛子问了，希望有经验的朋友看看，谢谢！

zihan · 发表于 2015-8-31 11:55

1、主要看你们买的房子是什么样子，如果全新的那需要把装修的预算留出来。如果二手房子比较新的，那几乎不需要做任何装修，首付可以提高。如果二手比较旧的房子，那也需要把修理房子的钱留出来。
家具看你们买什么样的，价格差别很大，但是家具可以搬进去以后一件一件慢慢买，这个不急。

2, Nebenkosten的费用是需要每个月交的。

3、有了孩子以后你会觉得花园很重要，对于孩子会带来额外的无穷乐趣。

4、可以提前跟银行谈。

jasmin929 · 发表于 2015-8-31 11:56

详细的交给高手来解答。我想说的是，有时计划没有变化快，形势往往比人强。我们今年买房子时可以说连计划都没有，充其量那么一点点意淫般的幻想，结果碰上利率+汇率低点（后来证明是双双最低点），然后没多久碰见了满意地一塌糊涂地房子（事后继续关注房源，无出其右者），我们立马就下定决心冲上去了，爸妈拦都拦不住。我爸原本的意思是让我积累一年以上看房经验再说.....

在德国买房房源太重要了，合适满意的房子可遇而不可求，不管Wohnung还是Haus。所以建议现在就开始关注房源。看到好的合适的，当然建议下手，免得事后后悔。

oedipuskevin · 发表于 2015-8-31 13:03

有孩子最好买haus

crocodileyang · 发表于 2015-8-31 13:04

jasmin929 发表于 2015-8-31 11:56
详细的交给高手来解答。我想说的是，有时计划没有变化快，形势往往比人强。我们今年买房子时可以说连计划都 ...

你这运气也太强了。。。

crocodileyang · 发表于 2015-8-31 13:05

我咋觉得就是自住才值得买haus呢。。。

yslf0327 · 发表于 2015-8-31 13:13

4 如果计划一两年以后才买，不用急着找银行，找银行就需要具体的房屋信息和Kostenaufstellung，现在什么都没有，找了也没用，利率最近变化无常，等MM有了中意的房子准备预订了再说。

一加一 · 发表于 2015-8-31 13:21

3.如果是自住，我到觉得Haus比较值得，住的舒服，尤其有孩子有个花园真的孩子开心好多！

denkschrift · 发表于 2015-8-31 13:22

有孩子果断要EFH，孩子需要空间去玩耍的，，，要知道住wohnung有孩子的多郁闷！！！

xiangweiwei · 发表于 2015-8-31 13:36

denkschrift 发表于 2015-8-31 13:22
有孩子果断要EFH，孩子需要空间去玩耍的，，，要知道住wohnung有孩子的多郁闷！！！

说得也太夸张了吧，住Wohnung的孩子多的是，难道国内的孩子都是抑郁症了?

sxgr · 发表于 2015-8-31 13:43

家有小孩租wohnung的，光噪音控制就要把人逼疯了，楼上动不动下来很客气的要求我们控制小孩噪音，孩子在家不能跑不能跳不能踢球不能敲地板。不过估计也就德国人对噪音会那么敏感吧。

有小孩果断haus吧。

laineyshen · 发表于 2015-8-31 13:55

zihan 发表于 2015-8-31 11:55
1、主要看你们买的房子是什么样子，如果全新的那需要把装修的预算留出来。如果二手房子比较新的，那几乎不 ...

谢谢回复！

laineyshen · 发表于 2015-8-31 13:56

jasmin929 发表于 2015-8-31 11:56
详细的交给高手来解答。我想说的是，有时计划没有变化快，形势往往比人强。我们今年买房子时可以说连计划都 ...

你运气好好！我最近也就网上看看，没有特别中意的房子，只是大致了解了价格

laineyshen · 发表于 2015-8-31 13:57

crocodileyang 发表于 2015-8-31 13:05
我咋觉得就是自住才值得买haus呢。。。

可是二手haus维护费用也高，也不省心

laineyshen · 发表于 2015-8-31 13:57

yslf0327 发表于 2015-8-31 13:13
4 如果计划一两年以后才买，不用急着找银行，找银行就需要具体的房屋信息和Kostenaufstellung，现在什么都 ...

谢谢，是否每个银行给的利息也不一样？需要多问多比较？

laineyshen · 发表于 2015-8-31 13:58

一加一发表于 2015-8-31 13:21
3.如果是自住，我到觉得Haus比较值得，住的舒服，尤其有孩子有个花园真的孩子开心好多！

haus肯定比较开心，可是维护起来不省心，我跟老公都是文科生，动手能力全零的那种

laineyshen · 发表于 2015-8-31 13:59

sxgr 发表于 2015-8-31 13:43
家有小孩租wohnung的，光噪音控制就要把人逼疯了，楼上动不动下来很客气的要求我们控制小孩噪音，孩子在家 ...

对！也是考虑到邻居的问题，万一周围住了极品些的邻居，那可多郁闷！

liliss · 发表于 2015-8-31 14:00

楼主约家银行问问你们可以贷款多少, 然后根据自有资金再有的放矢

yslf0327 · 发表于 2015-8-31 14:10

laineyshen 发表于 2015-8-31 13:57
谢谢，是否每个银行给的利息也不一样？需要多问多比较？

肯定不一样，各种不同的Konditionen要综合比较考虑，
我所在的城市有Interhyp这样的中介，帮你找合适的银行，比较了几个觉得还是这种大中介好一些。

denkschrift · 发表于 2015-8-31 14:10

xiangweiwei 发表于 2015-8-31 13:36
说得也太夸张了吧，住Wohnung的孩子多的是，难道国内的孩子都是抑郁症了?

不是啊  我家的就是啊 spielplatz 比较远，要步行半小时，

而且德国有法定午休，，孩子是你让安静就安静的吗让午睡就午睡吗？  让不哭就不哭的吗？？
邻居有的理解的还好  ，，
不理解的遇到奇葩的成天闹矛盾，，午休时间孩子哭也来敲门说要报警，，妈的让他报去  我们占理  警察孩子哭无责的没辙，但是这种邻居会没事儿找事儿  孩子有时候哭声大了，就会报警说你打孩子虐待孩子等~~~~  这种奇葩人真心不少  ，，遇到过得！！成天吵架互相找茬，，何苦啊！！！

孩子需要活动的地方，，而且会认识很多其他小朋友互相串门轮着玩儿的，，，，来你家有地方吗？？？

还有我家全家闻不得烟味儿，，，偏偏我家现在邻居都吸烟，，尤其楼下的，，本来开窗上面开的换气，，结果~~~~

所以我家也在尽量稳定买EFH，为了孩子  为了健康！

laineyshen · 发表于 2015-8-31 14:13

yslf0327 发表于 2015-8-31 14:10
肯定不一样，各种不同的Konditionen要综合比较考虑，
我所在的城市有Interhyp这样的中介，帮你找合适的 ...

谢谢！

laineyshen · 发表于 2015-8-31 14:14

denkschrift 发表于 2015-8-31 14:10
不是啊我家的就是啊 spielplatz 比较远，要步行半小时，

而且德国有法定午休，，孩子是你让安 ...

我们就怕遇到奇葩的邻居

哎

denkschrift · 发表于 2015-8-31 14:19

laineyshen 发表于 2015-8-31 14:14
我们就怕遇到奇葩的邻居哎

我家附近步行5分钟有个Spielplatz 但是午休时间声音太吵附近的老头老太太都老恶心了不让玩，我们掐过架，差点儿报警，我不想大人掐架影响孩子，，，，那不打扰别人的大型的park里的spielplatz 就得走半小时！！！

德国人对孩子的容忍度太差了！！！

irvine · 发表于 2015-8-31 16:07

经济允许的话还是haus吧。

不过你那里房价便宜，那么说明房子流通性以及增值能力就相对弱。买了房如果以后因为换工作等原因房子可能就不好租出去或者卖掉。这一点要考虑好。

laineyshen · 发表于 2015-8-31 19:34

irvine 发表于 2015-8-31 16:07
经济允许的话还是haus吧。

不过你那里房价便宜，那么说明房子流通性以及增值能力就相对弱。买了房如果以 ...

买Haus的话，地皮是否就是算是自己的？要单独再买地皮吗？

fusion · 发表于 2015-8-31 19:40

denkschrift 发表于 2015-8-31 13:19
我家附近步行5分钟有个Spielplatz 但是午休时间声音太吵附近的老头老太太都老恶心了不让玩，我们掐过架 ...

相互理解吧，等老了，尤其有神经衰弱的，睡不好觉是很折寿的

fusion · 发表于 2015-8-31 19:42

laineyshen 发表于 2015-8-31 18:34
买Haus的话，地皮是否就是算是自己的？要单独再买地皮吗？

一般没做特殊说明都是算你自己的

denkschrift · 发表于 2015-8-31 20:55

fusion 发表于 2015-8-31 19:40
相互理解吧，等老了，尤其有神经衰弱的，睡不好觉是很折寿的

呵呵，，如果像你想的那样我就带孩子离开了，，，问题不是

当时孩子很小我是看到有很多孩子在那里玩儿才带孩子去的，，我儿子声音很小我里的很近在玩沙子，，其他孩子疯跑玩各种东西，，，那个德国老太太为毛让我离开，说法定午休时间啊，第一这是spielplatz没写午休不可以玩儿，第二要有声音也是别的孩子为什么要让我离开绝对的歧视！！！我怎能不吵！！！！

我们中国人一般都是和气的，，有难处互相理解，，但是明显的歧视不能忍！！！

storck · 发表于 2015-8-31 21:22

日常开销你们算成八九百没用的，是银行自己算几个人应该花多少。先看房子练练手找下感觉，在网上找个贷款计算器大概算一下就行

jolinadam · 发表于 2015-8-31 22:17

denkschrift 发表于 2015-8-31 14:10
不是啊我家的就是啊 spielplatz 比较远，要步行半小时，

而且德国有法定午休，，孩子是你让安 ...

我觉得你的情况是地段住的有问题所以邻居素质也不好 spielplatz也比较远富人区的Wohnung也不会有你说的问题

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

萍聚头条

[买房建房] 想买房，求建议

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

点评

点评

点评

浏览过的版块