Aquaspirit 发表于 2015-11-17 07:33
开发商的房子是连地一起算的, 所以纳税基础是在这个总价上。你要想省税, 应该自己先买地, 然后再找建房公 ...
嗯，谢谢，我就是想问这个。同样的材料、面积，自己建会比开发商便宜么，或者说即使贵也不会贵很多吧？
本帖最后由 多事之秋 于 2015-11-17 13:34 编辑
我去年买了个表 发表于 2015-11-17 11:41
嗯，谢谢，我就是想问这个。同样的材料、面积，自己建会比开发商便宜么，或者说即使贵也不会贵很多吧？
开发商的期房一般很少独栋的，多是联排或双拼，独栋的基本上都是自己买地自己找建房公司自建的。
而联排双拼，你要同等条件下对比，应该是开放商的期房能便宜点。
譬如挖地的费用，挖1000平的地的费用假设要10万的话，挖250平的费用肯定不止2万5。
再说联排或双拼，一般相邻的墙体很多开发商都省掉了保暖和Putz。如果你自己先建，就得按独栋的标准来建，那面墙的费用就上去了。
地基也是，因为我们是先建的双拼，所以当时做地基的时候周围就多做了2米5。到时邻居要建的时候，我们在他们那边多弄的2米5的地基就得被他们铲掉运走，等于这2米5宽的边，我们要多付运来加运走的费用。可是如果当初不多做点周边，怕房子先孤零零竖个2年有没啥Nachteil。开发商的期房要建就是一起建，哪怕没有全卖掉，也是一起建，比单独建肯定省费用
楼主又来更新啦！
我们上个月开始也动工了，用的Kalksandstein
多事之秋 发表于 2015-11-17 13:28
开发商的期房一般很少独栋的，多是联排或双拼，独栋的基本上都是自己买地自己找建房公司自建的。
而联 ...
多谢！
自建的话大概要多少钱？150平左右，不算地价不算家具，就是房子的造价和厨房卫浴这些。
我去年买了个表 发表于 2015-11-17 14:40
多谢！
自建的话大概要多少钱？150平左右，不算地价不算家具，就是房子的造价和厨房卫浴这些。
首先你到底是双拼的一半？还是独栋？然后在哪个地区？
two steps 发表于 2015-11-17 13:39
楼主又来更新啦！
我们上个月开始也动工了，用的Kalksandstein
记得你家建的豪宅啊，是不是因为statik的原因要用kalksandstein?
Aquaspirit 发表于 2015-11-17 16:11
这个有什么讲究?
Kalksandstein相对更牢固隔音，但是需要额外的保暖层。红砖相对强度不够高但是保暖性好。
apocalypse 发表于 2015-11-17 16:20
Kalksandstein相对更牢固隔音，但是需要额外的保暖层。红砖相对强度不够高但是保暖性好。
对，我家有邻居建2层半的，他的建筑师建议永KALKSANDSTEIN，因为上下承重墙又错开再加上楼层多。
Aquaspirit 发表于 2015-11-17 13:52
因为我家还没完工, 所以只能说个大概。目前看来,是要比找建房公司实惠些, 而且设计方案及建材选择自由 ...
找建筑师造房子一定要自己也比较懂行，或者至少很好学对建房的一切细节都很感兴趣的那种。
apocalypse 发表于 2015-11-17 14:51
首先你到底是双拼的一半？还是独栋？然后在哪个地区？
独栋，Ludwigsburg西北10km，村里。
我去年买了个表 发表于 2015-11-17 16:43
独栋，Ludwigsburg西北10km，村里。
你们周边有新房吗？去问一下住户每平米造价多少看看？
我去年买了个表 发表于 2015-11-17 14:40
多谢！
自建的话大概要多少钱？150平左右，不算地价不算家具，就是房子的造价和厨房卫浴这些。
光房子，加地板和刷墙，每平米2千多点
Leannbaby 发表于 2015-11-17 16:34
记得你家建的豪宅啊，是不是因为statik的原因要用kalksandstein?
不知道，建筑师就这么设计了， 没跟我们商量
后来我查了下kalksandstein 的特点， 隔音好，估计是因为这个吧，因为地皮长的那边是沿着主路的， 比较吵
apocalypse 发表于 2015-11-17 17:20
Kalksandstein相对更牢固隔音，但是需要额外的保暖层。红砖相对强度不够高但是保暖性好。
对， 我们的确得在kalkstein 外面再加一层WDSV 保暖
Leannbaby 发表于 2015-11-17 17:32
对，我家有邻居建2层半的，他的建筑师建议永KALKSANDSTEIN，因为上下承重墙又错开再加上楼层多。
是的， 我们也是2层半
Aquaspirit 发表于 2015-11-18 23:11
对。要查不少资料。而且自己不懂的话, 价格审核时都看不出来猫腻。
这个只能找信得过的建筑师了，那个报价单自己是决计看不过来的，除非本身也是造房子的
Aquaspirit 发表于 2015-11-19 09:23
我家就自己审核啊, 比如算灯组插座线板这一块的价格, 就发现好些多报了, 算重复了。因为不同部分的项目由 ...
内装部分能看懂的都自己找了比价钱，但rohbau部分的光lv就一大本洋洋洒洒50几页，还有statiker算的东西够一本博士论文厚度，首先要都翻译看懂，然后知道东西什么用安装哪里，需要的量，实在没这个精力和能力，大部分国内来的都没这方面经验，有了也跟德国标准有差别。但是对这里建筑师来说是一目了然的事，所以要找个信的过的口碑好的。
Aquaspirit 发表于 2015-11-19 10:18
所以就尽自己能力了。我家那个是每一步都有审核, 是操心和累, 但他有乐趣。
我现在回头想一下，再让我造一间haus我还是坚决找建房公司。Ausbau期间的统筹工作实在台复杂，一个个Handwerke排好档期，很多要来两次三次，比如水暖工，先来Unterbau ，铺水管，排暖气，Estrich干了后还要继续弄暖气，弄浴室。电工穿插其中，楼板浇水泥前时就要布线，各种外面里面插头准备。。。就算建房公司，也要找个靠谱的，不然一个步骤不对，事后要花双倍力气补救。我们邻居有和建筑师造的，大概那个建筑师还是却经验吧，铺地下排水的时候出了点问题，后患无穷啊。
Leannbaby 发表于 2015-11-14 16:05
Ziegelsteine 红砖
我没太看懂，麻烦你再仔细介绍一下。我看照片内墙是红砖，红砖外面应该是保温带。保温带外面还有一层红砖吗？还是在保温带上直接刷的白灰？我们也在打算盖房所以问题有点多，谢谢啦
香草儿 发表于 2015-11-19 20:57
我没太看懂，麻烦你再仔细介绍一下。我看照片内墙是红砖，红砖外面应该是保温带。保温带外面还有一层红砖 ...
用红砖一般不需要再加额外的保温层，因为红砖的特点就是保温好（导热差)。 我们用的是36.5cm的T7砖，里面带Miniralwolle。
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本帖最后由 Leannbaby 于 2016-2-11 20:35 编辑
等了一个星期，终于周末有空去工地了。这个星期变化很大，浴室里TROCKENBAU的VORWAND完成。外面屋檐下本来的刷了黑色不太满意，让建房公司重上了三层白漆，总算盖住了原来的黑色。电工来把屋檐下的射灯装了，房子里的插座也正在进行时。下周的HAUSANSCHLUSS总算要接通，可以给ESTRICH加热咯！
本帖最后由 Leannbaby 于 2015-11-21 19:26 编辑
之前的黑色是酱紫的，也算是实验过了。。no zuo no die, 不看一下效果不能死心啊，不过这重刷不知道RECHNUNG多少了。。。