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楼主: 果王

[买房建房] 已解决，请删贴

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发表于 2014-11-14 21:10 | 显示全部楼层
全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。
chezshen 发表于 2014-11-14 17:58
一个朋友说司徒的房子不贵，他朋友买到了新房，30万，排房，我一直很好奇怎么可能这么便宜。。。

这个不可能的，我朋友跟我们前后脚看房的，大家都是地毯式搜索时不时交换信息的，最后她家买的80年代初的排房33万，加上杂七杂八的，简单装修轻松破40万，我家差不多的钱买的2区内的wohnung。这是俩年前的事儿了，现在只有更贵。
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Aquaspirit
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TA的专栏
发表于 2014-11-14 21:21 | 显示全部楼层
全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。
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★★洁身自好，预防艾滋病，青少年更应该注意！★★吸烟等于自杀和谋杀★★
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 楼主| 发表于 2014-11-14 22:44 | 显示全部楼层
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菲瞳 发表于 2014-11-14 17:51
70年代房子88的能耗确实算很低了，虽然比新房还是有差距，但是真的很不错了，再看看浴室，地下室。老房子当 ...

是啊，这个房子估计房主换过新的所以能耗这么低。而且房子不大，什么都有，对于我们一家三口已经很好了。哎哎哎，不过我总觉得这里面有猫腻要不就是不想给外国人卖
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 楼主| 发表于 2014-11-14 22:45 | 显示全部楼层
全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。
chezshen 发表于 2014-11-14 17:58
一个朋友说司徒的房子不贵，他朋友买到了新房，30万，排房，我一直很好奇怎么可能这么便宜。。。

有的，但你朋友买的肯定不是斯图的，斯图里面的旧联排房都35万以上。。。新房联排有那种30万的，但是都是起码20来公里。。。
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发表于 2014-11-14 22:46 | 显示全部楼层
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果王 发表于 2014-11-14 21:45
有的，但你朋友买的肯定不是斯图的，斯图里面的旧联排房都35万以上。。。新房联排有那种30万的，但是都是 ...

说是2圈，，，啥概念，不知道
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 楼主| 发表于 2014-11-14 22:47 | 显示全部楼层
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waxwings 发表于 2014-11-14 18:02
我没买到的一个房子也是这样，我们火速办下来还是没抢到。我猜这样的中介可能都没拿到完全的代理权，房主 ...

我也真不知道怎么回国，从昨天到今天，房主说都由中介办理，中介说，房主自己定了，而且买家家还有贷款ZUSAGE，我怎么也想不明白，没有确定房子之前能有了贷款ZUSAGE,我去我银行问，人也是先问我，你房子在哪里，然后人家BERECHNEN，给ANGEBOT，合适签约。哪有带着贷款合同到处看房子的，那多胆战心惊啊。
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 楼主| 发表于 2014-11-14 22:48 | 显示全部楼层
全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。
dornmann 发表于 2014-11-14 18:12
真喜欢，上门找房东谈谈看。说不定还有 希望

我准备明天让我老公去装傻，再问一遍，真不甘心
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 楼主| 发表于 2014-11-14 22:50 | 显示全部楼层
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jingnan 发表于 2014-11-14 18:41
markler拿钱了，你真心要，告诉markler给他五千块。

但是MARKLER说，已经口头定下来，下礼拜弄KAUFVERTRAG。。我这样提，会不会显得我很。。。
我觉得表达想要房子强烈意愿时，已经很啰嗦了。。。我觉得买旧房子再好一定要找个GUTACHTER, 起码房况看看，UNTERLAGEN看看，很重要的。太奇怪这些人了，怎么什么都不需要直接买下来了，心真大。
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 楼主| 发表于 2014-11-14 22:50 | 显示全部楼层
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zhiga_xi 发表于 2014-11-14 18:48
买新房吧，还有节能补贴。二手房没便宜多少。

这个房子有节能补贴了
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 楼主| 发表于 2014-11-14 22:50 | 显示全部楼层
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zhiga_xi 发表于 2014-11-14 18:48
买新房吧，还有节能补贴。二手房没便宜多少。

一共算下来要小40万了
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 楼主| 发表于 2014-11-14 22:52 | 显示全部楼层
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pidi 发表于 2014-11-14 19:13
还是你懂规矩。明显看出里面肯定有问题，不是FINANZIERUNG 的事情，人家就这么说了，难道你还真去查，也 ...

对，我觉得里面有猫腻，中介和房主说话不太一致，然后中介的话我也不完全相信，什么拿着贷款合同就给了，之前还说，我不能UEBERTREIBEN，意思看了房再决定等等。。这一下子就没了，网上也删除了。。我再考虑明天去找下房主，要死死个明白问问怎么回事。
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 楼主| 发表于 2014-11-14 22:53 | 显示全部楼层
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Nele 发表于 2014-11-14 19:16
斯图哪里？

路堡和斯图之间，比较靠近路堡
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 楼主| 发表于 2014-11-14 22:54 | 显示全部楼层
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宽宽 发表于 2014-11-14 20:10
这个不可能的，我朋友跟我们前后脚看房的，大家都是地毯式搜索时不时交换信息的，最后她家买的80年代初的 ...

我也考虑过买WOHNUNG,但是因为有孩子，觉得有点小，也想要个花园。。哎。。。
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 楼主| 发表于 2014-11-14 22:55 | 显示全部楼层
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chezshen 发表于 2014-11-14 21:46
说是2圈，，，啥概念，不知道

斯图分ZONE,就是做公交S BAHN啥的，1圈是最中心，234567。。2已经很市中心了
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 楼主| 发表于 2014-11-14 22:55 | 显示全部楼层
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bluemoondolc 发表于 2014-11-14 21:50
你们是算到市中心的距离吗？还是到边界？

新联排20万估计啊，开车要30分钟要市中心那种
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发表于 2014-11-14 22:57 | 显示全部楼层
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Aquaspirit 发表于 2014-11-14 20:21
肯定是多给钱呗。



嗯，猫腻的可能性极大。

我发了封信说我愿意出高价，想探探虚实，结果 markler 说房主对买主很满意，谢绝高价。

自始至终我没能和房东直接聊。
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 楼主| 发表于 2014-11-14 22:57 | 显示全部楼层
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jingnan 发表于 2014-11-14 18:41
markler拿钱了，你真心要，告诉markler给他五千块。

说实话啊，我觉得我也是个贱货，觉得MARKLER就是卖个房子，但要把4,76白白给他，然后碰到这种还多交钱，我真心觉得特恶心，有中介的存在，平白无故给一个什么人4,76加五千再比如。。但是房子又超喜欢。。。
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 楼主| 发表于 2014-11-14 23:06 | 显示全部楼层
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bluemoondolc 发表于 2014-11-14 22:02
开车30分钟到stadtmitte才20万，新房？太太太核算了

不是我说的啊，是前面回复里的一个朋友买的，而且我觉得不可能，太便宜了。
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发表于 2014-11-15 00:44 | 显示全部楼层
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宽宽 发表于 2014-11-14 20:10
这个不可能的，我朋友跟我们前后脚看房的，大家都是地毯式搜索时不时交换信息的，最后她家买的80年代初的 ...

40万的装修得多豪华啊，都够盖个新的了。

点评

wanglin0608
那40万也太多了，估计什么都是最高档的。  发表于 2014-11-18 14:10
宽宽
是所有花费啦。  发表于 2014-11-18 13:02
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发表于 2014-11-15 12:04 | 显示全部楼层
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果王 发表于 2014-11-14 21:50
但是MARKLER说，已经口头定下来，下礼拜弄KAUFVERTRAG。。我这样提，会不会显得我很。。。
我觉得表达想 ...

LZ是不是剛開始看房沒多久？如果是搶手的房子誰有功夫等你找Gutachter？有的是先帶着5000，一萬的訂金過去直接拍那兒，房子大爺我要定了的。你如果沒有銀行的Zusage，房子看廣告又覺着特靠譜的，就帶上你的自有資金證明，Kontoauszug什麼的，工資收入這些，讓中介看到你肯定能拿到貸款，你得到房的希望就大一些。還有不用糾結爲什麼人家房又不賣你了，什麼情況都有可能，有些時候甚至就是房主放出來探探市場價的，根本不是真心賣，這個中介這樣，換一個也好不到哪去，天下烏鴉一般黑，而且你看中的房子有可能10個里有8個你都搶不到，每個你都去糾結有完嗎？只能這個買不到就再接着看下一個，總能買到的，塞翁失馬，焉知非福？

点评

Schwarzer_Tee
评论到位。  发表于 2015-1-28 23:51
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 楼主| 发表于 2014-11-15 20:07 | 显示全部楼层
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Akim 发表于 2014-11-15 11:04
LZ是不是剛開始看房沒多久？如果是搶手的房子誰有功夫等你找Gutachter？有的是先帶着5000，一萬的訂金過 ...

你说的有道理，可是银行基本有了看准的房子才给贷款吧，难道提前就能给。资金证明这个是要带着的。

点评

Schwarzer_Tee
要提前跟银行去谈贷款，把你的银行资金、收入状况等给他们评估，这样你就知道银行能给你能贷多少款。 房东确实是对有银行贷款zusage的人更加青睐。  发表于 2015-1-28 23:53
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发表于 2014-11-15 22:32 来自手机 | 显示全部楼层
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还没看到中意的 刚看到一套2005年的 周一约约看
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发表于 2014-11-15 22:34 来自手机 | 显示全部楼层
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果王 发表于 2014-11-14 17:32
我专门问了，markler不接受Reservierung，说是当然有finanzierungsbestaetigung,就可以。但是哪有拿着Fin ...

我就准备先约银行中介 看看先拿个证明什么的 这样看到好的能马上下手
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 楼主| 发表于 2014-11-15 22:41 | 显示全部楼层
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幸运竹 发表于 2014-11-15 21:32
还没看到中意的 刚看到一套2005年的 周一约约看

你也在斯图附近么
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发表于 2014-11-15 22:41 来自手机 | 显示全部楼层
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R211 发表于 2014-11-14 19:04
78年的房后期投入太大了，加上那个年代的审美，估计你得几乎重新建了。这么老得房子耗能也肯定很高，真不 ...

完全同意啊 之前看了一套60年代的 两个卫生巾 一套黑色墙砖粉色卫浴 一套蓝色墙砖 绿色卫浴

点评

果王
绿色。。。。  发表于 2014-11-15 22:43
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发表于 2014-11-15 22:42 来自手机 | 显示全部楼层
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果王 发表于 2014-11-15 21:41
你也在斯图附近么

没 汉堡 也很难找房
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 楼主| 发表于 2014-11-15 22:42 | 显示全部楼层
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幸运竹 发表于 2014-11-15 21:34
我就准备先约银行中介 看看先拿个证明什么的 这样看到好的能马上下手

我早就约了银行中介了，只是计算了下我的情况能带多少款，然后说有中意的房子马上给她，她来做ANGEBOT。。我也就忘了管看房子要带些证明的事了
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 楼主| 发表于 2014-11-15 22:43 | 显示全部楼层
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幸运竹 发表于 2014-11-15 21:42
没 汉堡 也很难找房

汉堡里面估计很贵也
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发表于 2014-11-15 22:45 来自手机 | 显示全部楼层
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果王 发表于 2014-11-14 21:55
斯图分ZONE,就是做公交S BAHN啥的，1圈是最中心，234567。。2已经很市中心了

我觉得近期不用刻意减肥了
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发表于 2014-11-15 22:53 来自手机 | 显示全部楼层
全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。
果王 发表于 2014-11-14 17:32
我专门问了，markler不接受Reservierung，说是当然有finanzierungsbestaetigung,就可以。但是哪有拿着Fin ...

有人不需要贷款的
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