看杜塞建房新政策和数据，难道杜塞的房价要回落？？？
本帖最后由 迁徙的鸟 于 2014-10-9 21:45 编辑handelsblatt最近一篇文章内有大量杜塞房市数据。貌似杜塞的房价到顶了？难道房价要回落？摘几个数据出来，大家怎么看：
-- 杜塞在建住房面积总量31.5万平米，相对于比杜塞多40万人口的科隆在建住房面积只有28.5万。
-- 2013-2017年期间，杜塞已确定上市新房11500套，另还有2000套待确定日期。
-- 根据Bauamt数据显示，2013年 2173套新房上市，而住房交易总量为3446套，估计新房成交量不足1000套。
原文：
Zum anderen aber - und das dürfte der entscheidendere Faktor sein - ist das Wohnungsangebot in der rheinischen Grossstadt zuletzt deutlich gewachsen. Etwa 315.000 Quadratmeter Wohnflaeche sind im Bau, hat das Immobilienanalysehaus Bulwien-Gesa aus Berlin aktuell ermittelt. Zum Vergleich: In Koeln sind es nur 285.000 Quadratmeter - und das, obwohl in der Domstadt gut 400.000 Menschen mehr leben als in der knapp 50 Kilometer entfernten Nachbargemeinde.
Das in Düsseldorf bestens vernetzte Maklerhaus Aengevelt hat ausgerechnet, dass zwischen 2013 und 2017 gut 11.500 Neubauwohnungen auf den Markt gekommen sind oder noch kommen werden. Bei weiteren knapp 2.000 geplanten Wohnungen ist der Fertigstellungstermin noch offen. „Der Markt ist so gut gefüllt, dass man fast schon eine überproduktion befürchten muss“, raeumt Aengevelt-Berater Hendriks ein.
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Ein Blick auf die Statistik erklaert seine Bedenken: Es wird zwar immer mehr neu gebaut in Düsseldorf, die Zahl der verkauften Wohnungen aber ist zuletzt gesunken. So genehmigte das staedtische Bauamt 2013 genau 2 173 Neubauwohnungen, überwiegend in Mehrfamilienhaeusern, zeigen die Zahlen des Statistischen Landesamts.
Das sind 37 Prozent mehr als im Jahr zuvor. Gleichzeitig sank die Zahl der bei den Notaren der Stadt beurkundeten Kaufvertraege um acht Prozent auf 3 446, teilt der staedtische Gutachterausschuss mit. Wie viele davon Neubauwohnungen sind, laesst sich nur schaetzen: "Mehr als 1.000 vermutlich nicht", wagt Aengevelt-Makler Jochen Hendriks eine Prognose.
Für Düsseldorfs Bautraeger heisst das: Der Wettbewerb um den Kunden wird haerter. So manches Unternehmen wird deshalb wohl laenger brauchen, um sein Projekt zu verkaufen - der ein oder andere vielleicht sogar Zugestaendnisse beim Preis machen müssen. Besonders betroffen koennten davon jene Unternehmen sein, die erst vor sechs bis zwoelf Monaten Grundstücke vergleichsweise teuer eingekauft haben: „Sie werden nicht in jedem Fall die kalkulierten Verkaufspreise erzielen koennen“, erwartet Corpus-Sireo-Mann Horn.
原文链接：http://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/nachrichten/trendviertel-2014-duesseldorf-zu-viele-grosse-wohnungen/10054972-2.html
本帖最后由 迁徙的鸟 于 2014-10-15 17:07 编辑
另还看到，说政府新出台政策，未来新建住房，要含 20% Sozialwohnungen plus 20% preisgedaempfte Wohnungen，后一类对房租限定在8.5欧，10年内不超过10.5欧。。。 什么情况？ 什么情况？
原文：
Durch die eingeführte Quote von 20% Sozialwohnungen plus 20% preisgedaempfte Wohnungen wird der ohnehin lahmende Wohnungsbau eher gebremst, denn befoerdert, betont Max Karaenke, Immobilienmakler von Karaenke Immobilien, in seinem Statement zum Düsseldorfer Wohnungsmarkt.
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Nun entscheidet die Stadtregierung in ihrer Weisheit, die von ihr selbst mitverschuldete Fehlentwicklung durch weitere Regulierung zu verschlimmbessern. 20% der Wohnungen sollen als oeffentlich gefoerderte Wohnungen zu einer Miete von maximal 6,25 Euro/m2 bzw. 7,15 Euro/m2 (Einkommensgruppe A und B) entstehen, weitere 20% als preisgedaempfte Wohnungen, deren Miete für zehn Jahre auf zunaechst 8,50 Euro/m2 bzw. 10 Euro/m2 beschraenkt ist, jedoch entsprechend der Inflationsentwicklung angepasst werden darf.
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出处在这 w w w .wa.de/nachrichten/nrw/duesseldorf-bremst-wohnungsbau-3378230.html 有个统计图说杜塞的房价已是非常高了，属于图中的红色区。 没觉得新房卖不出去呀，到处建房，新房房价基本上500k以上，卖的非常快。只能说杜村有钱人太多了。 kuzo 发表于 2014-10-10 11:57
没觉得新房卖不出去呀，到处建房，新房房价基本上500k以上，卖的非常快。只能说杜村有钱人太多了。
我周围的德国人,有50万的都去周边买haus了. 我想有这种想法的德国人还是大多数的. 不知道肯花50万以上买wohnung的都是什么人.也许俺层次太低啦{:5_328:} aqua8888 发表于 2014-10-10 12:05
我周围的德国人,有50万的都去周边买haus了. 我想有这种想法的德国人还是大多数的. 不知道肯花50万以上买w ...
工薪阶层。
还贷款压力很大，但杜塞新房子地段ok的话都是这个价。可以在网上查一下。120平米左右的wohnung。
aqua8888 发表于 2014-10-10 12:05
我周围的德国人,有50万的都去周边买haus了. 我想有这种想法的德国人还是大多数的. 不知道肯花50万以上买w ...
杜塞高层次的房子卖得也很好，Oberkasse，Unterbilk还有市中心的Jaegerhof或者Kaiserswerth，好多豪华公寓，超过100万啦。 kuzo 发表于 2014-10-10 12:20
杜塞高层次的房子卖得也很好，Oberkasse，Unterbilk还有市中心的Jaegerhof或者Kaiserswerth，好多豪华公 ...
升值空间有限了吧? 该不会和慕尼黑法兰克福一样吧 aqua8888 发表于 2014-10-10 12:23
升值空间有限了吧? 该不会和慕尼黑法兰克福一样吧
这个就很难说了。个人觉得升值空间还是很大的，杜塞德城市建设消费水平，人口结构外加德国大环境（利率，汇率），房间应该还是持续上涨的。看看目前买房子人数的增加率以及他们的构成就知道的。 杜塞的经济已经大不如以前了，办公楼都在招租，店面很多都空了。 看形势估计杜塞的房子几乎到顶了，毕竟城市小。大多数德国家庭还是希望住村里的Haus. 看看周边区域的价格几乎是一半哦，开车最多半小时，木有理由在城里住公寓啊。 离杜塞30公里左右的城市的房价只有杜塞30%不到，开车30分钟到杜塞市中心，很好。生活质量提高了，而且周围环境也安静。如果拿3倍的钱在杜塞住，每天熙熙攘攘的交通，不利于生活，而且对孩子也不好
这里有个外国人在杜塞买房的统计图，有意思：英国，美国，丹麦 ，荷兰人，大多在卖房的。 卢森堡，俄罗斯，中国人大多在买房。 fatbird_cool 发表于 2014-10-10 13:49
离杜塞30公里左右的城市的房价只有杜塞30%不到，开车30分钟到杜塞市中心，很好。生活质量提高了，而且周围 ...
自己住是无所谓。但是从过去几年房价涨幅来看，杜塞市内比周边卫星城涨幅高太多了 Darkpriest 发表于 2014-10-10 14:02
自己住是无所谓。但是从过去几年房价涨幅来看，杜塞市内比周边卫星城涨幅高太多了
杜塞那么多中国人和其它亚洲人房价想跌不太现实的了，但是有可能不涨了毕竟德国整体经济差欧元贬值会导致外国人对德国房地产缺乏兴趣。 sisifly 发表于 2014-10-10 14:58
杜塞那么多中国人和其它亚洲人房价想跌不太现实的了，但是有可能不涨了毕竟德国整体经济差欧元贬值会导致 ...
我觉得总会等到下一个房价猛涨的时期的{:5_387:} 本帖最后由 aqua8888 于 2014-10-10 15:35 编辑
Darkpriest 发表于 2014-10-10 15:02
我觉得总会等到下一个房价猛涨的时期的
在杜塞新房买不起，旧房的价格赶超周边地区新房。十年之内修修补补又是一笔花销，下不了这个决心阿 Darkpriest 发表于 2014-10-10 15:02
我觉得总会等到下一个房价猛涨的时期的
德国上一个房价上升期是1993年左右结束的，过了足足20年才轮到下一个上升期，中间段都在阴跌的。这一轮房价上涨2010年开始的也差不多该结束了。 要搬去杜塞unterbilk那边上班，真心觉得找房难啊。市内房价我觉得是不会跌的，毕竟租金那么贵 本帖最后由 迁徙的鸟 于 2014-10-10 16:02 编辑
关于房价。
中国人：“会涨吗？ 不会像北京上海那样吧？买还是不买？”。
英国人和美国人：“要跌，赶紧趁现在刚涨了卖吧” 。
荷兰人：“涨价了？卖了回荷兰住。”
俄罗斯人：“管他涨不涨，买了在说。”
卢森堡人：“涨了也比我这便宜，买了”
德国人：“涨价了？涨这么多，政府怎么回事，换人。” 然后CDU下台了，SPD上台了。
{:4_290:}{:5_319:} sisifly 发表于 2014-10-10 15:45
德国上一个房价上升期是1993年左右结束的，过了足足20年才轮到下一个上升期，中间段都在阴跌的。这一轮房 ...
单纯看间隔年份意义不大。这一轮涨也不是空穴来风，跟利率，蓝卡，养老等方面都密不可分。按照这趋势下去，如果经济在其他方面没有大改观，房价依然是看涨 eficfra 发表于 2014-10-10 15:49
要搬去杜塞unterbilk那边上班，真心觉得找房难啊。市内房价我觉得是不会跌的，毕竟租金那么贵
租金贵，房价更贵{:5_334:} 迁徙的鸟 发表于 2014-10-10 13:58
这里有个外国人在杜塞买房的统计图，有意思：英国，美国，丹麦 ，荷兰人，大多在卖房的。 卢森堡，俄罗斯 ...
怎么没有日本人哪 杜塞的房价还是会涨的, 不过涨幅不会像前几年这么大. 杜塞有这么多公司, 还有很多外来人口. 我认识的意大利, 西班牙, 就不用说中国人了, 都在那里买了房. 需求放在那里, 没办法. 不过杜塞也要看区的, 好的区的房子一直都会抢手, 那种土人聚集地, 化工厂边上肯定是不行的. Gladys 发表于 2014-10-10 23:07
杜塞的房价还是会涨的, 不过涨幅不会像前几年这么大. 杜塞有这么多公司, 还有很多外来人口. 我认识的意大利 ...
据说反而是土区房价涨的厉害，因为房价本身就低外国人来都去抢土区了{:3_252:} Sozialwohnungen 和 preisgedaempfte Wohnungen 要么是由政府出资建造，要么是开发商得到政府部分补贴，所以才能把房租限制在较低水平。由私人或公司全资建造的房子，至少在第一次出租的时候政府是无权限制其租金的。以后的房租上涨幅度当然受相关法律限制。 Gladys 发表于 2014-10-10 23:07
杜塞的房价还是会涨的, 不过涨幅不会像前几年这么大. 杜塞有这么多公司, 还有很多外来人口. 我认识的意大利 ...
哪个区有化工场呀？{:8_496:} eficfra 发表于 2014-10-10 15:49
要搬去杜塞unterbilk那边上班，真心觉得找房难啊。市内房价我觉得是不会跌的，毕竟租金那么贵
请问unterbilk租金多少一平？
Unterbilk挺好的，高上大！就是买房太贵了，新公寓600k以上。。。
kuzo 发表于 2014-10-14 13:50
哪个区有化工场呀？
汉高(现在被BASF收购了) 那块. 在Holthausen吧, 应该是. kuzo 发表于 2014-10-14 14:52
请问unterbilk租金多少一平？
Unterbilk挺好的，高上大！就是买房太贵了，新公寓600k以上。。。
Unterbilk还算不上高上大吧。河两边的 Oberkasse， Niederkasse, pempelfort, Golzheim,是居住最好的。{:5_332:}
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