看杜塞建房新政策和数据，难道杜塞的房价要回落？？？

mainlife · 发表于 2014-10-15 10:31

kuzo 发表于 2014-10-10 12:29
这个就很难说了。个人觉得升值空间还是很大的，杜塞德城市建设消费水平，人口结构外加德国大环境（利率， ...

大环境是通货紧缩啊，通货紧缩所有的资产都跌，现金为王

aqua8888 · 发表于 2014-10-15 10:39

mainlife 发表于 2014-10-15 10:31
大环境是通货紧缩啊，通货紧缩所有的资产都跌，现金为王

贷款利息一再降，是通货紧缩的政策吗？是不是通货膨胀的前奏啊？请赐教

mainlife · 发表于 2014-10-15 11:06

aqua8888 发表于 2014-10-15 10:39
贷款利息一再降，是通货紧缩的政策吗？是不是通货膨胀的前奏啊？请赐教

本末倒置了，看看通胀数字和之前的新闻，正因为达不到通胀目标才降息，上次降息作用有限，说不定还要降，要QE。看看日本失落的十年，滞胀，利率一直为０

eficfra · 发表于 2014-10-15 11:34

mainlife 发表于 2014-10-15 11:06
本末倒置了，看看通胀数字和之前的新闻，正因为达不到通胀目标才降息，上次降息作用有限，说不定还要降， ...

楼上的，短你了。有空回短信啊

aqua8888 · 发表于 2014-10-15 12:14

mainlife 发表于 2014-10-15 11:06
本末倒置了，看看通胀数字和之前的新闻，正因为达不到通胀目标才降息，上次降息作用有限，说不定还要降， ...

这么说房价是要回调？不知道这个回调的过程什么时候开始。

迁徙的鸟 · 发表于 2014-10-15 13:59

本帖最后由迁徙的鸟于 2014-10-15 14:40 编辑

昨晚搜索阅读了大量关于德国房地产的各方报道,信息和访谈。通读下来总结如下：

1. 各大地产代理，开发商的意见：没有泡沫，大多数TOP A-CITY 房价还要涨，但空间不大，B-CITY 上升空间较大（莱比锡，明斯特，沃尔夫斯堡等），大多数反对德国政府要推行的Mietbremse措施。坚持认为，改变现状的措施是，政府应该采取促进措施，增加住房供应量，盖更多的房子。（商人就是商人）不过，大多数认为，现在问的多，买的少，卖出一套需要的时间更久。

2. 住房协会，政府以及第三方的人认为，房价这几年升的太快，长此以往，不利于城市人口结构平衡。BUNDESBANK 更是提出有泡沫危险的警告。

3. 对德国老百姓来说，利率低了，虽然成交量显著上升，但德国人木有一哄而上买房，没买房的人，问的观望的较多，只接受理性价格房子。已经买房的人利用低利率增加还贷数量，继续投资的较少。。。

4. 对外国人来说，来自伦敦，巴黎，和纽约的高收入经理人群，落户德国后觉得房价低，出手大方，构成了超高价豪华住房的主要购买群体。（特别是在慕尼黑范围）在就是俄罗斯富人出手也较大方。

整体来看，相对于全球市场，德国住房市场稳定，房价不会跌，但上涨有限。估计像北京上海那样的连年上涨不可能出现。单纯投资来说，商用房比居住房空间大。

kuzo · 发表于 2014-10-15 15:07

迁徙的鸟发表于 2014-10-15 00:33
Unterbilk还算不上高上大吧。河两边的 Oberkasse， Niederkasse, pempelfort, Golzheim,是居住最好的。{: ...

不明白Pempelfort好在哪里？人多靠火车轨道。。。

迁徙的鸟 · 发表于 2014-10-15 15:28

本帖最后由迁徙的鸟于 2014-10-15 15:32 编辑

kuzo 发表于 2014-10-15 15:07
不明白Pempelfort好在哪里？人多靠火车轨道。。。

其实每个区细分都有好和坏的Ecke.
Pempelfort 沿河一片很不错，靠Nord Str, 购物方便，街道安静干净，还邻Hofgarten, 到老城步行10分钟。坐车U78,U79,715,707,701,706,722 。。。 Mehr braucht man nicht.

觉得比Oberkasse 住着还舒服。就是贵，普通公寓 300k起.

sisifly · 发表于 2014-10-15 15:51

迁徙的鸟发表于 2014-10-15 15:28
其实每个区细分都有好和坏的Ecke.
Pempelfort 沿河一片很不错，靠Nord Str, 购物方便，街道安静干净 ...

公交那么集中的地方不会是好区的，一般富人区都是远离公共交通密集的人员混杂地区。杜塞环境好的居民区除了Oberkassel, Niederkassel就属Düsseltal,Grafenberg,Kaiserswerth和Golzheim了。其它的都是最新才冒出来的没有持久力的。

迁徙的鸟 · 发表于 2014-10-15 16:08

sisifly 发表于 2014-10-15 15:51
公交那么集中的地方不会是好区的，一般富人区都是远离公共交通密集的人员混杂地区。杜塞环境好的居民区除 ...

Pempelfort 绝对不是新贵，特别是沿河沿河沿河一片。公交集中，却不是那种交通汇集型。均匀散布，步行可达。去溜达溜达就知道了。

富人或巨富们当然不在城里住了。都去Kaiserswerth，Meerbusch了。不过，觉得哪儿太安静了，还是喜欢可以步行的城市生活方式。

sisifly · 发表于 2014-10-15 16:20

迁徙的鸟发表于 2014-10-15 16:08
Pempelfort 绝对不是新贵，特别是沿河沿河沿河一片。公交集中，却不是那种交通汇集型。均匀散布，步行可 ...

Pempelfort靠河那片基本上都是各个机构和商业所在地，不能算是居民区。居民能住的地方基本上只有多层别墅比例少的可怜。

asdre · 发表于 2014-10-15 16:47

这个是指的老房子租金，新房子不限

limit · 发表于 2014-10-15 18:15

aqua8888 发表于 2014-10-10 11:05
我周围的德国人,有50万的都去周边买haus了. 我想有这种想法的德国人还是大多数的. 不知道肯花50万以上买w ...

花50万买Wohnung的大都外国人吧
德国人都向往住独门独院带花园的Haus，宁可每天上班开100公里车，也不会住市中心的Wohnung
而且这边的类似于国内的几层楼高的，每层有两户以上住户的在德国人心目中就已经是根深蒂固的Sozialwohnung了

limit · 发表于 2014-10-15 18:21

迁徙的鸟发表于 2014-10-10 12:35
看形势估计杜塞的房子几乎到顶了，毕竟城市小。大多数德国家庭还是希望住村里的Haus. 看看周边区域的价格几 ...

我也觉得是，杜塞房价受限的最重要原因是，周边城市一片连着一片的，还都很穷，德国人是无所谓每天上班开个几十公里车上班的

sarah2007 · 发表于 2014-10-16 09:52

杜塞周边的交通状况可不是闹着玩地，尤其上班下班高峰期。绿灯起步慢点都会被按喇叭。想换道，打灯很久根本没人让你。要是一狠心直接插过去，还是会被按喇叭。路边非法占道，双闪停车的不要太多。

kuzo · 发表于 2014-10-16 10:03

看起来大家都是老杜村人了

我很喜欢Gotzheim，但是贼也喜欢。。。

aqua8888 · 发表于 2014-10-16 11:57

有没有杜塞周围好小区的推荐啊?

kailai · 发表于 2015-1-3 22:48

基本没有地皮了

shilubi · 发表于 2015-1-4 21:24

欧元狂跌, 百年难遇的买房好机会,相当于房子打8折卖啊. 欧洲央行QE放水明显, 通货膨胀要来了, 德国当地人都知道.所以大家都罢工要求提高待遇.

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