俗话说 盖房子装修和做饭的你都不能得罪！道理大家都懂得！
给你的报价都是估价 一般的伎俩就是给你便宜报 到最后盖房的过程中不停的和你沟通加价 成本控制不好不懂建房 成本不一定比买建筑商的现房便宜！就怕自己建房到时候谈不拢 上船容易下来就难了！ Franki 发表于 2014-7-24 12:12
签合同的时候可以谈清楚价格吧，不能之后随便乱加价啊
可问题是他提供的东西都不是你喜欢的，你不换？ Aquaspirit 发表于 2014-7-25 14:27
肯定有什么都不换不升级的顾客。
也有可能什么都不包，地暖、地板、刷墙、百叶窗。这样价格一下子就下来了。 stephiebaum 发表于 2014-7-23 19:04
我家165平居住面积，有地下室，比24万贵不少呢，，
您家多少钱盖的 方便私信透露下么 最近也在准备 想参考下 sandy_wby 发表于 2014-7-23 19:48
能不能估计一下算上所有地板，地砖，卫浴，大概多少呢？（不算厨房，还有家具）
schlüsselfertig 应该包括你说的这些，你的初始合同有没有好好看看，上面会写明大概的用料和级别。
具体要看你哪家报的价格，Schlüsselfertig不带地下室居住180平 （netto）的话便宜的，一般都是捷克那边的生产商。德国境内的生厂商一般那个面积 要30万左右，（我这边了解的。）防水Kelle一个基本上要加7万，如果做Wohnungkelle就更贵了。
我最近也在了解，准备建Schlüsselfertig, FingerHaus 那家的 9x11, 两层带防水Kelle报价 35万，实在是太贵了。 不知楼主 哪家的报价？
我们多沟通。 stephiebaum 发表于 2014-7-24 15:54
我们找开发商建房也是可以建自己喜欢的，这个没有什么特殊的规定，这个要看那块地皮政府有特殊要求没？我 ...
你好，你选的是哪家的Fertighaus?
能否介绍一下，大概情况，要注意些什么的？
我们家也准备造Fertighaus
谢谢。 本帖最后由 james0220 于 2016-1-7 09:07 编辑
给大家一个参考，我刚建完一个DHH，带Keller，Dach是Ausgebaut的，总居住面积140左右，KFW70，除了Keller全部地暖，3层玻璃窗户，用的Gas和Solar。然后厨房，Diele，Bad，Gast WC的瓷砖，卫浴设施，电动百叶窗，车库和Einfaht石头路，前后2个Terrassen。这些总价25万。但是在建的过程中自己还是加了一些，例如选的瓷砖比标准的贵一点，30x60的铺的人工也贵，卫浴设施例如浴缸，淋浴龙头，洗手池和下面柜子等，都要加钱换成好的，客厅落地窗改成移门，Dach加了一个小的洗手间，还加了Dach的窗户。楼梯标配的木头颜色是最差的，这种都要加钱。。。现在在找Maler要刷墙，还要自己找人铺地板，自己盖房真的是个无底洞。。。 cpwww 发表于 2016-1-7 00:24
具体要看你哪家报的价格，Schlüsselfertig不带地下室居住180平 （netto）的话便宜的，一般都是捷 ...
作为一名Bauingenieur，还是建议你造Massiv的 你得看好了，到什么程度！这个价格便宜。 最好是自己确定好Baubeschreibung，把所有的材料，做法，材料的品牌等所有细节都写上，再找建筑商给你报价，这样才能有效的比较价格。比如基础和楼板水泥的标号(配筋一般根据statische Berechnung)，基础的厚度，基础的做法，外墙砖的厚度，砖的种类和品牌，砖的保温等级，窗户的品牌，窗户的保温隔热性能，瓷砖大小，瓷砖材料每平的单价等等，包括卫浴的品牌，最好型号都写上。 当然这些都需要自己先了解，先了解了，选好了，再找报价 143 平 的massiv 30+ 你可以看看德国的一个盖房Forum叫Hausbau Forum. 很多人也提了你这样的问题。那里面估算盖房造价根据不同的选材每平米1400 到2000欧， 当然豪华级 无上限。
{:5_383:} 这是14年的帖子了，都被你们顶起来了，人家楼主都在新房里喝上茶了。 james0220 发表于 2016-1-7 08:59
给大家一个参考，我刚建完一个DHH，带Keller，Dach是Ausgebaut的，总居住面积140左右，KFW70，除了Keller全 ...
请教， 1. 是不是如果不自己主动更换了比合同里规定的贵的，就按合同里的走?
2. 还是有隐藏的费用很难避免，比如erbarbeiten，会有aufpreis, 还有那些可能浮动的费用要注意? 本帖最后由 james0220 于 2017-3-6 09:17 编辑
wwt 发表于 2017-3-5 08:17
请教， 1. 是不是如果不自己主动更换了比合同里规定的贵的，就按合同里的走?
2. 还是有隐藏的 ...
1. 是的，如果你不要求换，肯定是按合同走，具体看你合同规定，标配的很多东西估计你自己都不满意，肯定想要好点的
2. 隐藏费用还是看合同，你要跟开发商多谈，把能想到的东西都写进去，但是到了实际过程中，很多东西你预先没想到的都得加钱做。比如选了大的瓷砖，不仅价格贵，铺的人工也会变贵。比如花园里排电源线，比如Dach要加窗户，比如淋浴要改成平的。直到我们搬进去以后，邻居家里参观看看，还是会发现人家家里很多Idee是我们自己没有想到的，但是也来不及改了，总之也不可能尽善尽美 james0220 发表于 2017-3-6 09:15
1. 是的，如果你不要求换，肯定是按合同走，具体看你合同规定，标配的很多东西估计你自己都不满意，肯定 ...
感谢回复，码了这么多字！
大瓷砖是盖的过程中才要改的?
还有比较大的东西，可能淋浴头还好点， 如果盖的时候要在dach加窗户，aufpreis就高了。不过确实很难考虑周全。 wwt 发表于 2017-3-6 20:33
感谢回复，码了这么多字！
大瓷砖是盖的过程中才要改的?
还有比较大的东西，可能淋浴头还好点， 如果 ...
不用谢，只是些个人经验，很多事情你得自己考虑。但是瓷砖，dach窗户还是在盖的时候一步到位比较好，之后搞起来更麻烦，也不一定便宜，说不定还影响房屋5年保修。当然也要看你的建房公司的价格和人品
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