180平EFH建房成本多少？

叼无言 · 发表于 2014-7-25 10:56

如果真的能下来，真心超级便宜

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2014-7-25 11:22

本帖最后由不会飞翔的翅膀于 2014-7-25 10:24 编辑

俗话说盖房子装修和做饭的你都不能得罪！道理大家都懂得！

给你的报价都是估价一般的伎俩就是给你便宜报到最后盖房的过程中不停的和你沟通加价成本控制不好不懂建房成本不一定比买建筑商的现房便宜！就怕自己建房到时候谈不拢上船容易下来就难了！

贞爱 · 发表于 2014-7-25 13:31

Franki 发表于 2014-7-24 12:12
签合同的时候可以谈清楚价格吧，不能之后随便乱加价啊

可问题是他提供的东西都不是你喜欢的，你不换？

Aquaspirit · 发表于 2014-7-25 14:27

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ruth · 发表于 2014-7-25 15:13

Aquaspirit 发表于 2014-7-25 14:27
肯定有什么都不换不升级的顾客。

也有可能什么都不包，地暖、地板、刷墙、百叶窗。这样价格一下子就下来了。

我去年买了个表 · 发表于 2016-1-6 22:26

stephiebaum 发表于 2014-7-23 19:04
我家165平居住面积，有地下室，比24万贵不少呢，，

您家多少钱盖的方便私信透露下么最近也在准备想参考下

并非如此 · 发表于 2016-1-6 23:21

sandy_wby 发表于 2014-7-23 19:48
能不能估计一下算上所有地板，地砖，卫浴，大概多少呢？（不算厨房，还有家具）

schlüsselfertig 应该包括你说的这些，你的初始合同有没有好好看看，上面会写明大概的用料和级别。

cpwww · 发表于 2016-1-7 01:24

具体要看你哪家报的价格，Schlüsselfertig 不带地下室居住180平（netto）的话便宜的，一般都是捷克那边的生产商。德国境内的生厂商一般那个面积要30万左右，（我这边了解的。）防水Kelle一个基本上要加7万，如果做Wohnungkelle 就更贵了。

我最近也在了解，准备建Schlüsselfertig, FingerHaus 那家的 9x11, 两层带防水Kelle 报价 35万，实在是太贵了。不知楼主哪家的报价？

我们多沟通。

cpwww · 发表于 2016-1-7 01:28

stephiebaum 发表于 2014-7-24 15:54
我们找开发商建房也是可以建自己喜欢的，这个没有什么特殊的规定，这个要看那块地皮政府有特殊要求没？我 ...

你好，你选的是哪家的Fertighaus?
能否介绍一下，大概情况，要注意些什么的？
我们家也准备造Fertighaus
谢谢。

james0220 · 发表于 2016-1-7 09:59

本帖最后由 james0220 于 2016-1-7 09:07 编辑

给大家一个参考，我刚建完一个DHH，带Keller，Dach是Ausgebaut的，总居住面积140左右，KFW70，除了Keller全部地暖，3层玻璃窗户，用的Gas和Solar。然后厨房，Diele，Bad，Gast WC的瓷砖，卫浴设施，电动百叶窗，车库和Einfaht石头路，前后2个Terrassen。这些总价25万。但是在建的过程中自己还是加了一些，例如选的瓷砖比标准的贵一点，30x60的铺的人工也贵，卫浴设施例如浴缸，淋浴龙头，洗手池和下面柜子等，都要加钱换成好的，客厅落地窗改成移门，Dach加了一个小的洗手间，还加了Dach的窗户。楼梯标配的木头颜色是最差的，这种都要加钱。。。现在在找Maler要刷墙，还要自己找人铺地板，自己盖房真的是个无底洞。。。

MLY2015 · 发表于 2016-1-7 16:27

cpwww 发表于 2016-1-7 00:24
具体要看你哪家报的价格，Schlüsselfertig 不带地下室居住180平（netto）的话便宜的，一般都是捷 ...

作为一名Bauingenieur，还是建议你造Massiv的

蒙山 · 发表于 2016-1-7 16:33

你得看好了，到什么程度！这个价格便宜。

MLY2015 · 发表于 2016-1-7 16:42

最好是自己确定好Baubeschreibung，把所有的材料，做法，材料的品牌等所有细节都写上，再找建筑商给你报价，这样才能有效的比较价格。比如基础和楼板水泥的标号(配筋一般根据statische Berechnung)，基础的厚度，基础的做法，外墙砖的厚度，砖的种类和品牌，砖的保温等级，窗户的品牌，窗户的保温隔热性能，瓷砖大小，瓷砖材料每平的单价等等，包括卫浴的品牌，最好型号都写上。当然这些都需要自己先了解，先了解了，选好了，再找报价

coffeecai · 发表于 2016-1-8 14:07

143 平的massiv 30+

香草儿 · 发表于 2016-1-8 15:53

你可以看看德国的一个盖房Forum叫Hausbau Forum. 很多人也提了你这样的问题。那里面估算盖房造价根据不同的选材每平米1400 到2000欧，当然豪华级无上限。

deutour · 发表于 2016-1-8 17:27

这是14年的帖子了，都被你们顶起来了，人家楼主都在新房里喝上茶了。

wwt · 发表于 2017-3-5 09:17

james0220 发表于 2016-1-7 08:59
给大家一个参考，我刚建完一个DHH，带Keller，Dach是Ausgebaut的，总居住面积140左右，KFW70，除了Keller全 ...

请教， 1. 是不是如果不自己主动更换了比合同里规定的贵的，就按合同里的走?
2. 还是有隐藏的费用很难避免，比如erbarbeiten，会有aufpreis, 还有那些可能浮动的费用要注意?

james0220 · 发表于 2017-3-6 10:15

本帖最后由 james0220 于 2017-3-6 09:17 编辑

wwt 发表于 2017-3-5 08:17
请教， 1. 是不是如果不自己主动更换了比合同里规定的贵的，就按合同里的走?
2. 还是有隐藏的 ...

1. 是的，如果你不要求换，肯定是按合同走，具体看你合同规定，标配的很多东西估计你自己都不满意，肯定想要好点的
2. 隐藏费用还是看合同，你要跟开发商多谈，把能想到的东西都写进去，但是到了实际过程中，很多东西你预先没想到的都得加钱做。比如选了大的瓷砖，不仅价格贵，铺的人工也会变贵。比如花园里排电源线，比如Dach要加窗户，比如淋浴要改成平的。直到我们搬进去以后，邻居家里参观看看，还是会发现人家家里很多Idee是我们自己没有想到的，但是也来不及改了，总之也不可能尽善尽美

wwt · 发表于 2017-3-6 21:33

james0220 发表于 2017-3-6 09:15
1. 是的，如果你不要求换，肯定是按合同走，具体看你合同规定，标配的很多东西估计你自己都不满意，肯定 ...

感谢回复，码了这么多字！
大瓷砖是盖的过程中才要改的?
还有比较大的东西，可能淋浴头还好点，如果盖的时候要在dach加窗户，aufpreis就高了。不过确实很难考虑周全。

james0220 · 发表于 2017-3-7 11:07

wwt 发表于 2017-3-6 20:33
感谢回复，码了这么多字！
大瓷砖是盖的过程中才要改的?
还有比较大的东西，可能淋浴头还好点，如果 ...

不用谢，只是些个人经验，很多事情你得自己考虑。但是瓷砖，dach窗户还是在盖的时候一步到位比较好，之后搞起来更麻烦，也不一定便宜，说不定还影响房屋5年保修。当然也要看你的建房公司的价格和人品

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2014-7-25 14:27 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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