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chengshu2014 发表于 2014-7-3 21:58

WEG geteilt的排房怎么样

这种共有地皮的房子有什么利弊？谢谢

ann_l 发表于 2014-7-4 11:04

大城市新房都是WEG了，除了EFH， 具体有之前帖子说过了，有点类似楼房大家共有楼房占地， 公共部分要大家一同决定，这是弊端，会扯皮的，但是不同于楼房，自家地和花园还是有决定权的。

denkschrift 发表于 2014-7-4 11:46

尽量买自己的haus吧   排房 不比 wohnung的邻里关系好不省心   麻烦那是一堆!!!连烧烤都不能随便吃   

great 发表于 2014-7-4 12:32

优点就是会便宜些，因为省了测量分割的费用。缺点就是跟优点相对的，跟wohnung差不多可能会有各种限制。但话说回来，只要不是EFH，排房或双拼本身因物理因素就很多限制了，所以看是否对此纠结。

krap 发表于 2014-7-4 13:12

denkschrift 发表于 2014-7-4 11:46
尽量买自己的haus吧   排房 不比 wohnung的邻里关系好不省心   麻烦那是一堆!!!连烧烤都不能随便吃

烧烤还是可以随意的吧。。我们这里随便的啊{:5_332:}

viviever 发表于 2014-7-4 13:21

ann_l 发表于 2014-7-4 11:04
大城市新房都是WEG了，除了EFH， 具体有之前帖子说过了，有点类似楼房大家共有楼房占地， 公共部分要大家一 ...

没有吧，我们这不是。

ann_l 发表于 2014-7-4 14:11

viviever 发表于 2014-7-4 13:21
没有吧，我们这不是。

什么不是，分割土地吗？ 慕尼黑要大于多少平才给分，现在排房都利用每一点空间地皮小的很，所以是WEG。所以现在多见的是1老房，花园比较大。推倒建几栋排房。 少见大地皮的新房，有也超过100万。

ann_l 发表于 2014-7-4 14:13

denkschrift 发表于 2014-7-4 11:46
尽量买自己的haus吧   排房 不比 wohnung的邻里关系好不省心   麻烦那是一堆!!!连烧烤都不能随便吃

这是遇到极品邻居了吧，我们之前住的，旁边房子邻居就是说一年几次烧烤限制，多了可以叫警察，。这和WEG无关，和人品有关，

viviever 发表于 2014-7-4 14:44

ann_l 发表于 2014-7-4 14:11
什么不是，分割土地吗？ 慕尼黑要大于多少平才给分，现在排房都利用每一点空间地皮小的很，所以是WEG。所 ...

虽然不是慕尼黑，但也是大城市市中心，Grundstueck虽然不大，但是开发商还是给划分成一块块，市政土地管理也给每一块分了Flurnummer.
所以，你还是写 慕尼黑目前大多是这种排房不分地皮的情况 比较好，慕尼黑又不代表德国所有大城市。

denkschrift 发表于 2014-7-4 15:29

krap 发表于 2014-7-4 13:12
烧烤还是可以随意的吧。。我们这里随便的啊

我看电视 是不可以打扰到他人   还有烧烤的位置还有说法等否则报警 警察过来罚款等    你遇到奇葩邻居怎么办!!!法律那么规定的!!!

denkschrift 发表于 2014-7-4 15:30

本帖最后由 denkschrift 于 2014-7-4 15:31 编辑

ann_l 发表于 2014-7-4 14:13
这是遇到极品邻居了吧，我们之前住的，旁边房子邻居就是说一年几次烧烤限制，多了可以叫警察，。这和WEG ...

你要是自己的haus就没这么一说了不过 联排房等 有规定的确是有很多限制的!!!你那个奇葩邻居没撒谎

tkkk3 发表于 2014-7-4 16:59

denkschrift 发表于 2014-7-4 15:30
你要是自己的haus就没这么一说了不过 联排房等 有规定的确是有很多限制的!!!你那个奇葩邻居没撒 ...

烧烤这个事情，即使你住独栋也会遇到这个问题，次数太多，烟熏火燎的影响到邻居，邻居一样可以告．除非院子大到味道飘不到邻居那里．

denkschrift 发表于 2014-7-4 17:56

本帖最后由 denkschrift 于 2014-7-4 17:57 编辑

tkkk3 发表于 2014-7-4 16:59
烧烤这个事情，即使你住独栋也会遇到这个问题，次数太多，烟熏火燎的影响到邻居，邻居一样可以告．除非院 ...

是的但是一般自己的房子地皮都是500瓶打底吧    邻居也算是500平   找个好地方真心 飘到那边都散没了!!!



我原打算想要联排的 ,,,后来 发现麻烦事儿太多了   就什么排水管啊什么的 都可能盒邻居同走一个   出现问题就是扯皮 ,,算了紧吧些买个小haus吧

tkkk3 发表于 2014-7-4 21:20

denkschrift 发表于 2014-7-4 17:56
是的但是一般自己的房子地皮都是500瓶打底吧    邻居也算是500平   找个好地方真心 飘到那边都散没 ...

南边300多平的小独栋也挺多的，我也是不喜欢连排，要买Haus就考虑独栋面积超过300平的，否则，真不如去住Wohnung了。

sisifly 发表于 2014-7-4 21:54

ann_l 发表于 2014-7-4 11:04
大城市新房都是WEG了，除了EFH， 具体有之前帖子说过了，有点类似楼房大家共有楼房占地， 公共部分要大家一 ...

谁告诉你大城市新房都是WEG? 大部分还是有独立产权的。

krap 发表于 2014-7-7 09:52

denkschrift 发表于 2014-7-4 15:29
我看电视 是不可以打扰到他人   还有烧烤的位置还有说法等否则报警 警察过来罚款等    你遇到奇葩邻居 ...

这个和WEG没有什么关系吧，我们WEG对某些有规定，比如Zaun的颜色选项和最高的高度。Gartenhaus在花园的方位和最大尺寸（防止邻里间因为遮阳光啊什么的有争论）；外墙颜色不能随便换；中午12点到下午2点是Ruhezeit。。其他没有什么规定，特别是烧烤。我们这里有好几家都是买的Gasgrill，随时做个晚饭都可以烤两块肉之类的。没有人管。也没见到有什么法律有这方面的规定啊。

denkschrift 发表于 2014-7-7 13:17

krap 发表于 2014-7-7 09:52
这个和WEG没有什么关系吧，我们WEG对某些有规定，比如Zaun的颜色选项和最高的高度。Gartenhaus在花园的 ...

和WEG没关系哪里都有一堆的规矩
午休不是12点到3点吗??

一般好说话的邻居都没什么事儿,,奇葩的就是事儿了~~~~

wangdafa80 发表于 2014-7-7 17:41

krap 发表于 2014-7-7 09:52
这个和WEG没有什么关系吧，我们WEG对某些有规定，比如Zaun的颜色选项和最高的高度。Gartenhaus在花园的 ...

gasgrill没有碳烤的香啊，纠结。

ann_l 发表于 2014-7-8 08:47

denkschrift 发表于 2014-7-4 17:56
是的但是一般自己的房子地皮都是500瓶打底吧    邻居也算是500平   找个好地方真心 飘到那边都散没 ...

我们房子也是WEG的2家是DHH，4家是MFH一共6家，但是水电我们DHH是分开的，MFH是和用的。所以看具体。

ann_l 发表于 2014-7-8 08:48

sisifly 发表于 2014-7-4 21:54
谁告诉你大城市新房都是WEG? 大部分还是有独立产权的。

慕尼黑，新建房基本没有。老房子当然有可能。

ann_l 发表于 2014-7-8 08:51

viviever 发表于 2014-7-4 14:44
虽然不是慕尼黑，但也是大城市市中心，Grundstueck虽然不大，但是开发商还是给划分成一块块，市政土地管 ...

你们地皮不大也超过150平了吧。这边新建排房很多都低于150平。的确是可以自己出钱划分的。不过如果买房有先后，之前的家庭没有划分就notar了，那就没办法了。

ann_l 发表于 2014-7-8 08:58

denkschrift 发表于 2014-7-4 15:30
你要是自己的haus就没这么一说了不过 联排房等 有规定的确是有很多限制的!!!你那个奇葩邻居没撒 ...

我们租的是单独的haus的一户，但是报警威胁的是邻居，是旁边单独haus，和我们这栋haus没任何毛关系。烧烤的是住我们这栋haus的另一户，说烧烤太吵什么的。 所以邻居奇葩怎么分都没用，还是会找碴。话说我冬天车除雪开了发动机，他都要跑出来说这个报警我要罚50欧，好吧， 提醒一下我开走好了。独户邻居可以抱怨的事情太多了，你的树枝长到他家路上了，树叶掉太多了，唉。。

denkschrift 发表于 2014-7-8 09:03

ann_l 发表于 2014-7-8 08:58
我们租的是单独的haus的一户，但是报警威胁的是邻居，是旁边单独haus，和我们这栋haus没任何毛关系。烧烤 ...

妈的 见过这种奇葩的,,,,,!!!

你也不能当软柿子首先做好准备 比如除雪是早上几点开始就可以吵了 我具体忘记了你就去,他要报警 就报你不犯法!!同时 你也找机会找他茬    反正 德国很多人就是欺负你 你越让着越欺负你,,,你要机会反击 让她知道 你不好惹就好了 ,,,,找抽的人德国 很多 !!!无论年龄!!!!    换个德国人的话他们就不废话了 就是欺负你的!!!!!

ann_l 发表于 2014-7-8 09:08

denkschrift 发表于 2014-7-8 09:03
妈的 见过这种奇葩的,,,,,!!!

你也不能当软柿子首先做好准备 比如除雪是早上几点开始就可以吵了 ...

哈哈，别激动，是，好多人退休了没事干就爱4处找事，我们不和他们怄气，我们怄气他们就开心了。

denkschrift 发表于 2014-7-8 09:13

ann_l 发表于 2014-7-8 09:08
哈哈，别激动，是，好多人退休了没事干就爱4处找事，我们不和他们怄气，我们怄气他们就开心了。

你太好说话了,,,,,

在德国都是要维护自己的利益权益,,,,没人去站在你的立场去理解你的,,你自己妥协 人家就 很享受一点儿不会有谢你的意思,而且还会骂骂咧咧 觉得他们应得的!!!

没事儿干的老头老太太尤其的麻烦,,,不过你强硬了 他们就会找其他人麻烦了 至少不会烦你了!!

德国就是你强硬 人家才 尊重你,,你软弱 人家就会把你当奴隶看待!!!


我真心激动啊 !!!遇到过了

jiela 发表于 2014-7-8 09:22

和别人共同买连体haus不是可以吗？但是问题是和谁一起买，熟悉的朋友还是怎么样??
买地皮大城市贵一点，外加有花园的不知道要多少平了。

jiela 发表于 2014-7-8 09:24

denkschrift 发表于 2014-7-4 11:46
尽量买自己的haus吧   排房 不比 wohnung的邻里关系好不省心   麻烦那是一堆!!!连烧烤都不能随便吃

和自己熟悉的人一起应该会好一点的吧！

denkschrift 发表于 2014-7-8 09:25

jiela 发表于 2014-7-8 09:22
和别人共同买连体haus不是可以吗？但是问题是和谁一起买，熟悉的朋友还是怎么样??
买地皮大城市贵一点，外 ...

朋友的话 最好了以后要是有事出门度假邻居还能帮你看着点儿家!!!   朋友也好同事也好 距离产生美,走的比一般人近但是也要有点儿距离!!!

jiela 发表于 2014-7-8 09:28

denkschrift 发表于 2014-7-8 09:25
朋友的话 最好了以后要是有事出门度假邻居还能帮你看着点儿家!!!   朋友也好同事也好 距离产生美, ...

问题就在这里，如果朋友或同事有点小摩擦那么就糟糕了，以后还是要见面的！

denkschrift 发表于 2014-7-8 10:10

jiela 发表于 2014-7-8 09:28
问题就在这里，如果朋友或同事有点小摩擦那么就糟糕了，以后还是要见面的！

大家都互相和气些一般不会出现这情况 ,,,但是对方要是斤斤计较的,,OK   那就当做陌生人处理了!!

但是 至少认识人 能知道对方的一些情况   ,,不像 随便一个邻居你知道对方是否哪方面有问题啊!!!

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