WEG geteilt的排房怎么样

chengshu2014 · 发表于 2014-7-3 21:58

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这种共有地皮的房子有什么利弊？谢谢

ann_l · 发表于 2014-7-4 11:04

大城市新房都是WEG了，除了EFH，具体有之前帖子说过了，有点类似楼房大家共有楼房占地，公共部分要大家一同决定，这是弊端，会扯皮的，但是不同于楼房，自家地和花园还是有决定权的。

denkschrift · 发表于 2014-7-4 11:46

尽量买自己的haus吧排房不比 wohnung的邻里关系好不省心麻烦那是一堆!!! 连烧烤都不能随便吃

great · 发表于 2014-7-4 12:32

优点就是会便宜些，因为省了测量分割的费用。缺点就是跟优点相对的，跟wohnung差不多可能会有各种限制。但话说回来，只要不是EFH，排房或双拼本身因物理因素就很多限制了，所以看是否对此纠结。

krap · 发表于 2014-7-4 13:12

denkschrift 发表于 2014-7-4 11:46
尽量买自己的haus吧排房不比 wohnung的邻里关系好不省心麻烦那是一堆!!! 连烧烤都不能随便吃

烧烤还是可以随意的吧。。我们这里随便的啊

viviever · 发表于 2014-7-4 13:21

ann_l 发表于 2014-7-4 11:04
大城市新房都是WEG了，除了EFH，具体有之前帖子说过了，有点类似楼房大家共有楼房占地，公共部分要大家一 ...

没有吧，我们这不是。

ann_l · 发表于 2014-7-4 14:11

viviever 发表于 2014-7-4 13:21
没有吧，我们这不是。

什么不是，分割土地吗？慕尼黑要大于多少平才给分，现在排房都利用每一点空间地皮小的很，所以是WEG。所以现在多见的是1老房，花园比较大。推倒建几栋排房。少见大地皮的新房，有也超过100万。

ann_l · 发表于 2014-7-4 14:13

denkschrift 发表于 2014-7-4 11:46
尽量买自己的haus吧排房不比 wohnung的邻里关系好不省心麻烦那是一堆!!! 连烧烤都不能随便吃

这是遇到极品邻居了吧，我们之前住的，旁边房子邻居就是说一年几次烧烤限制，多了可以叫警察，。这和WEG无关，和人品有关，

viviever · 发表于 2014-7-4 14:44

ann_l 发表于 2014-7-4 14:11
什么不是，分割土地吗？慕尼黑要大于多少平才给分，现在排房都利用每一点空间地皮小的很，所以是WEG。所 ...

虽然不是慕尼黑，但也是大城市市中心，Grundstueck虽然不大，但是开发商还是给划分成一块块，市政土地管理也给每一块分了Flurnummer.
所以，你还是写慕尼黑目前大多是这种排房不分地皮的情况比较好，慕尼黑又不代表德国所有大城市。

denkschrift · 发表于 2014-7-4 15:29

krap 发表于 2014-7-4 13:12
烧烤还是可以随意的吧。。我们这里随便的啊

我看电视是不可以打扰到他人还有烧烤的位置还有说法等否则报警警察过来罚款等你遇到奇葩邻居怎么办!!! 法律那么规定的!!!

denkschrift · 发表于 2014-7-4 15:30

本帖最后由 denkschrift 于 2014-7-4 15:31 编辑

ann_l 发表于 2014-7-4 14:13
这是遇到极品邻居了吧，我们之前住的，旁边房子邻居就是说一年几次烧烤限制，多了可以叫警察，。这和WEG ...

你要是自己的haus就没这么一说了不过联排房等有规定的确是有很多限制的!!! 你那个奇葩邻居没撒谎

tkkk3 · 发表于 2014-7-4 16:59

denkschrift 发表于 2014-7-4 15:30
你要是自己的haus就没这么一说了不过联排房等有规定的确是有很多限制的!!! 你那个奇葩邻居没撒 ...

烧烤这个事情，即使你住独栋也会遇到这个问题，次数太多，烟熏火燎的影响到邻居，邻居一样可以告．除非院子大到味道飘不到邻居那里．

denkschrift · 发表于 2014-7-4 17:56

本帖最后由 denkschrift 于 2014-7-4 17:57 编辑

tkkk3 发表于 2014-7-4 16:59
烧烤这个事情，即使你住独栋也会遇到这个问题，次数太多，烟熏火燎的影响到邻居，邻居一样可以告．除非院 ...

是的但是一般自己的房子地皮都是500瓶打底吧邻居也算是500平找个好地方真心飘到那边都散没了!!!

我原打算想要联排的 ,,,后来发现麻烦事儿太多了就什么排水管啊什么的都可能盒邻居同走一个出现问题就是扯皮 ,,算了紧吧些买个小haus吧

tkkk3 · 发表于 2014-7-4 21:20

denkschrift 发表于 2014-7-4 17:56
是的但是一般自己的房子地皮都是500瓶打底吧邻居也算是500平找个好地方真心飘到那边都散没 ...

南边300多平的小独栋也挺多的，我也是不喜欢连排，要买Haus就考虑独栋面积超过300平的，否则，真不如去住Wohnung了。

sisifly · 发表于 2014-7-4 21:54

ann_l 发表于 2014-7-4 11:04
大城市新房都是WEG了，除了EFH，具体有之前帖子说过了，有点类似楼房大家共有楼房占地，公共部分要大家一 ...

谁告诉你大城市新房都是WEG? 大部分还是有独立产权的。

krap · 发表于 2014-7-7 09:52

denkschrift 发表于 2014-7-4 15:29
我看电视是不可以打扰到他人还有烧烤的位置还有说法等否则报警警察过来罚款等你遇到奇葩邻居 ...

这个和WEG没有什么关系吧，我们WEG对某些有规定，比如Zaun的颜色选项和最高的高度。Gartenhaus在花园的方位和最大尺寸（防止邻里间因为遮阳光啊什么的有争论）；外墙颜色不能随便换；中午12点到下午2点是Ruhezeit。。其他没有什么规定，特别是烧烤。我们这里有好几家都是买的Gasgrill，随时做个晚饭都可以烤两块肉之类的。没有人管。也没见到有什么法律有这方面的规定啊。

denkschrift · 发表于 2014-7-7 13:17

krap 发表于 2014-7-7 09:52
这个和WEG没有什么关系吧，我们WEG对某些有规定，比如Zaun的颜色选项和最高的高度。Gartenhaus在花园的 ...

和WEG没关系哪里都有一堆的规矩
午休不是12点到3点吗??

一般好说话的邻居都没什么事儿,,奇葩的就是事儿了~~~~

wangdafa80 · 发表于 2014-7-7 17:41

krap 发表于 2014-7-7 09:52
这个和WEG没有什么关系吧，我们WEG对某些有规定，比如Zaun的颜色选项和最高的高度。Gartenhaus在花园的 ...

gasgrill没有碳烤的香啊，纠结。

ann_l · 发表于 2014-7-8 08:47

denkschrift 发表于 2014-7-4 17:56
是的但是一般自己的房子地皮都是500瓶打底吧邻居也算是500平找个好地方真心飘到那边都散没 ...

我们房子也是WEG的2家是DHH，4家是MFH一共6家，但是水电我们DHH是分开的，MFH是和用的。所以看具体。

ann_l · 发表于 2014-7-8 08:48

sisifly 发表于 2014-7-4 21:54
谁告诉你大城市新房都是WEG? 大部分还是有独立产权的。

慕尼黑，新建房基本没有。老房子当然有可能。

ann_l · 发表于 2014-7-8 08:51

viviever 发表于 2014-7-4 14:44
虽然不是慕尼黑，但也是大城市市中心，Grundstueck虽然不大，但是开发商还是给划分成一块块，市政土地管 ...

你们地皮不大也超过150平了吧。这边新建排房很多都低于150平。的确是可以自己出钱划分的。不过如果买房有先后，之前的家庭没有划分就notar了，那就没办法了。

ann_l · 发表于 2014-7-8 08:58

denkschrift 发表于 2014-7-4 15:30
你要是自己的haus就没这么一说了不过联排房等有规定的确是有很多限制的!!! 你那个奇葩邻居没撒 ...

我们租的是单独的haus的一户，但是报警威胁的是邻居，是旁边单独haus，和我们这栋haus没任何毛关系。烧烤的是住我们这栋haus的另一户，说烧烤太吵什么的。所以邻居奇葩怎么分都没用，还是会找碴。话说我冬天车除雪开了发动机，他都要跑出来说这个报警我要罚50欧，好吧，提醒一下我开走好了。独户邻居可以抱怨的事情太多了，你的树枝长到他家路上了，树叶掉太多了，唉。。

denkschrift · 发表于 2014-7-8 09:03

ann_l 发表于 2014-7-8 08:58
我们租的是单独的haus的一户，但是报警威胁的是邻居，是旁边单独haus，和我们这栋haus没任何毛关系。烧烤 ...

妈的见过这种奇葩的 ,,,,,!!!

你也不能当软柿子首先做好准备比如除雪是早上几点开始就可以吵了我具体忘记了你就去,他要报警就报你不犯法!! 同时你也找机会找他茬反正德国很多人就是欺负你你越让着越欺负你,,,你要机会反击让她知道你不好惹就好了 ,,,,找抽的人德国很多 !!!无论年龄!!!! 换个德国人的话他们就不废话了就是欺负你的!!!!!

ann_l · 发表于 2014-7-8 09:08

denkschrift 发表于 2014-7-8 09:03
妈的见过这种奇葩的 ,,,,,!!!

你也不能当软柿子首先做好准备比如除雪是早上几点开始就可以吵了 ...

哈哈，别激动，是，好多人退休了没事干就爱4处找事，我们不和他们怄气，我们怄气他们就开心了。

denkschrift · 发表于 2014-7-8 09:13

ann_l 发表于 2014-7-8 09:08
哈哈，别激动，是，好多人退休了没事干就爱4处找事，我们不和他们怄气，我们怄气他们就开心了。

你太好说话了  ,,,,,

在德国都是要维护自己的利益权益,,,,没人去站在你的立场去理解你的,,你自己妥协人家就很享受一点儿不会有谢你的意思,而且还会骂骂咧咧觉得他们应得的!!!

没事儿干的老头老太太尤其的麻烦,,,不过你强硬了他们就会找其他人麻烦了至少不会烦你了!!

德国就是  你强硬人家才尊重你  ,,你软弱人家就会把你当奴隶看待!!!

我真心激动啊 !!!  遇到过了

jiela · 发表于 2014-7-8 09:22

和别人共同买连体haus不是可以吗？但是问题是和谁一起买，熟悉的朋友还是怎么样??
买地皮大城市贵一点，外加有花园的不知道要多少平了。

jiela · 发表于 2014-7-8 09:24

denkschrift 发表于 2014-7-4 11:46
尽量买自己的haus吧排房不比 wohnung的邻里关系好不省心麻烦那是一堆!!! 连烧烤都不能随便吃

和自己熟悉的人一起应该会好一点的吧！

denkschrift · 发表于 2014-7-8 09:25

jiela 发表于 2014-7-8 09:22
和别人共同买连体haus不是可以吗？但是问题是和谁一起买，熟悉的朋友还是怎么样??
买地皮大城市贵一点，外 ...

朋友的话最好了以后要是有事出门度假邻居还能帮你看着点儿家 !!! 朋友也好同事也好距离产生美,走的比一般人近但是也要有点儿距离!!!

jiela · 发表于 2014-7-8 09:28

denkschrift 发表于 2014-7-8 09:25
朋友的话最好了以后要是有事出门度假邻居还能帮你看着点儿家 !!! 朋友也好同事也好距离产生美, ...

问题就在这里，如果朋友或同事有点小摩擦那么就糟糕了，以后还是要见面的！

denkschrift · 发表于 2014-7-8 10:10

jiela 发表于 2014-7-8 09:28
问题就在这里，如果朋友或同事有点小摩擦那么就糟糕了，以后还是要见面的！

大家都互相和气些一般不会出现这情况 ,,,但是对方要是斤斤计较的 ,,OK 那就当做陌生人处理了!!

但是至少认识人能知道对方的一些情况 ,,不像随便一个邻居你知道对方是否哪方面有问题啊!!!

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