关于成立“华人租房联盟”的构想，欢迎大家讨论
首先声明，（1）张嘴就说我是骗子的可以滚了，这里不欢迎你！！！
（2）如果发错区了，请版主手下留情帮忙转个地，放下就行，码字不易，尊重大家的劳动果实，谢谢(*^__^*)
关于我的想法，“华人租房联盟”这个想法不是我一时冲动的想起来的，也不是我的创新，只是借鉴了很多德国房屋租赁联盟的经验而产生的想法。之所以有这个想法，和我来德国时的经历有很深的关系，当时刚刚踏上德国，没有亲人也没有朋友，奔着大学就去了，可是一到地问题就来了，没地住，不能注册，不能入学，好不容易我所在城市的华人社团给我找了个沙发，蹭了1个多礼拜，弄得后来我都不好意识了，天天给人家做饭刷碗的讨好人家。哎，可是没办法，每到入学的时候真是找不到房子，人家德国人不把房子租给咱，一是当时德语不好，连个电话都不敢打，而且这个德国人天生就认定了中国人祸害厨房，不爱交际等等，基本上好房子是和我无缘了，后来搬了几次家，都是接中国人的，基本上也不是DACH就是很老，可以说衣食住行中，在德国最难的就是住了。
经过在德国后这么多年的摸爬滚打，总算在德国稳定了下来，有了自己的立足之地，有了自己的一群小伙伴。可是每年入学的时候，你就看吧，那求房的人永远都是走着我当年的路，有个人去年发了一个贴子说，晚上出了图书馆都不知道去哪，只能在黑夜里游荡，确实那个时候连宾馆都没有地方了。看的我真是好心酸。
“华人租房联盟”的构想就是基于这些我所想到的，既然这么多中国人需要好房子，为什么我们不能像德国人那样成立一个租房联盟，我想像我这样想投资或者已经投资德国房地产的人肯定不少，德国房地产稳中有升，房客是中国学生，这样租金也稳定，对投资者来说很好。我们把房子优先租给华人的学生，特别是刚刚起步的中国学生，帮他们渡过难关。再者，我们还可以通过这个平台增加联系，促进友谊，岂不是一举多得的事，于是就在这里和大家唠叨上了。
我的初步想法是，这个联盟有四个角色：投资人，租房人，管理者，其他。
投资人很好理解，就是愿意出钱买房投资的人，比如我就可以做这个联盟的第一个投资人。投资人的收益有三部份，一是稳定租金收入，二是房屋涨价的收入，三是其他收入（比如利息），综合下来，收益应该在5%到8%。投资者出钱后，联盟负责找房，买房，出租，管理，以及出售，投资者可以自己拿到房屋的合同，或者联盟拿到合同然后质押给投资人，为什么有质押这一说，就是因为德国买房卖房有很多要求和税收，如果有这个质押的手续就能很方便的盘活资金。
房客就不说了，华人学生优先，空着的话再招别人。
管理公司这块就是联盟的活了，找房，买房，租房，收钱，物业，后勤，包括找房，会计师，律师，地产中介了，这块如果有华人能帮忙，那就更好了，既能做些善事又能得到回报。
其他就是比如搬家公司，银行，打扫卫生的公司等等。
不知道大家觉得我的构想如何，请给点意见 江南织造 发表于 2014-3-31 21:02
想法挺好的，但是我不愿意租给中国学生，只考虑有固定收入的
中国学生毁房子实在太厉害了
千万别租给中国学生. 租的时候装可怜, 等退房弄坏你东西就耍诬赖. 找房子本来就是来留学的一种体验 怕麻烦还出来干嘛呢 对不对 房子紧张的城市很少有房东会愿意租给学生吧，有工资单是首要条件 德国这么多的城市，你整这个不是扯蛋呢嘛，楼主安心把自己所在的城市资源整和好了，然后帮帮新来的学生就行了，别扯什么联盟了，别心有多大胆，地有多大产了。
另外，是学生就好好读书吧，早毕业才是王道。 真想弄这个，估计每个房客都得先教他们怎么做清洁，正确通风，要不房子很快就没法看了。 dahli 发表于 2014-3-31 15:11
真想弄这个，估计每个房客都得先教他们怎么做清洁，正确通风，要不房子很快就没法看了。
你今天好早哦
孩子接好了?
我还想和你一起去超市逛圈呢~ gameplay1212 发表于 2014-3-31 15:19
你今天好早哦
孩子接好了?
我还想和你一起去超市逛圈呢~
你考完了，今老公接儿子。 dahli 发表于 2014-3-31 15:21
你考完了，今老公接儿子。
早回来了
那你超市去么? gameplay1212 发表于 2014-3-31 15:23
早回来了
那你超市去么?
丫头正睡觉，刚睡着 dahli 发表于 2014-3-31 15:24
丫头正睡觉，刚睡着
哦~~~ 个人觉得是个好想法，就是有点大，可楼主的号召力了 这个绝对绝对有必要的{:5_343:}{:5_343:},楼主请继续 不管是德国人还是华人，只要是普通人如果投资买房出租目的都是为了挣钱，而不会
是为了做慈善。LZ如果还是学生，还是想办法先毕业才是王道。如果你已经毕业了
而想发展这方面的事业，还是先在你居住的本地搞几个房子租给华人学生试了看看
再说，而不是空想些不切实际的事情。 楼主 码这么多字，辛苦了。
有想法还是挺好的， 只是具体实际操作比较困难。
比如“我们把房子优先租给华人的学生，特别是刚刚起步的中国学生，帮他们渡过难关。”
如何保证新来的中国学生不拖欠房租！？
另外
人与人之间如果缺乏信任，那根本不要提什么合作。特别是 谈及利益。
楼主倒是可以自己开家小公司，“出售”房源 挣中介费。
目前 火爆的房产市场， 养肥了不要在德的中国房产公司，实际上你的大批客户在中国，那里有的是拎着钱却找不到门路的投资者，你还是自己单干吧，有想法挺好的，就是需要务实些。
祝好运哈{:5_379:} 本帖最后由 denkschrift 于 2014-3-31 17:14 编辑
呵呵 不说别的 新人 对德国的基本的法律或者住房规则都不懂 其实就是给自己找事儿呢 ~~~最后被骂成骗子啊 什么的 没那个精力搞 对了 在遇到什么乱下载东西的呵呵有的弄呢
我要是有自己的房子出租 我也给稳定的 有稳定收入 有家庭的至少住2年的
对了 再补几点
就中国人而言 你给法律或者规则就是贴在那里,,人人都知道他们也会去试试抱着侥幸的心里去犯法的,,,国内都这样没事儿在德国人家也这么想,,,,
有人犯完事儿拍拍屁股走人了,,要是在德国境内 你还有可能找到 ,,,要是拍拍屁股回国了这官司算谁的啊!!! 因为 网络应该是谁签的合同找谁
想法很好，不过这很难盈利吧，你的客户大部分都不愿意为这个付钱的
我觉得找大使馆支持，做成一个福利组织倒是有戏 实际操作非常复杂, 您的概念有点像房地产基金. 我们也有房,但说实话,我们不是很乐意租给中国学生,特别刚来的. 本帖最后由 overagain 于 2014-3-31 18:09 编辑
关于成立“华人租房联盟”的构想
孩子接好了? 超市回来了？孩子奶也喂了？晚饭吃了吗，碗也刷了吧？那就早点洗洗睡吧？ 想法挺好的，但是我不愿意租给中国学生，只考虑有固定收入的
中国学生毁房子实在太厉害了 看在楼主码字的份上，顶一个。如果是非盈利目的的话，主意还是不错的。如果是以一个盈利为目的话，楼主还需要把盈利模式说的清楚一点。 谢谢大家的回复。但是说心里话，看到大家的帖子，我很失望。确实，这个想法还很稚嫩，还很幼稚，真要实行起来没个几亿的资金都别想有什么影响，但是我一定会做下去。哪怕大家说我是以牟利的幌子做好事。我不想把自己说的多高尚，也不想把自己弄得特他妈的高雅，我就是一俗人。但是我只想说一句，这些学生都是大家的同胞。身在异国他乡，我们怎么忍心让同胞露宿街头。对不起，话对很多人来说可能重了，但这是我真实的想法。我给这个联盟起了个新名字，就叫“散沙华人租房联盟”吧，希望大使馆能通过我的注册。看了不爽，想吵架的或者真人PK的尽管来。 本帖最后由 QCheng1 于 2014-4-1 08:08 编辑
渐渐的 发表于 2014-4-1 00:54
谢谢大家的回复。但是说心里话，看到大家的帖子，我很失望。确实，这个想法还很稚嫩，还很幼稚，真要实行起 ...
你几岁了呀？你的想法根本不值得PK。
这里的华人都是普通人，都在为学习工作生活买房建房养儿育女而奔波忙碌。
你要是认识啥贪官巨富，在海外存了多少个亿，你可以游说他们帮助下露宿街头的
中国学生。或者责问一下大使馆官员，问他们怎么忍心自己国家的公民在德国露宿
街头。再或者你自己投资几套房专门让露宿街头的留学生住也可以。
俺们自己还在苦哈哈的挣钱攒钱还贷款，你说俺们该怎么出力呢。俺们倒是有心帮忙，不知从何下手啊。俺们自己的房子，俺还比较自私，还不想贡献出来给别人住。
你如果真的把事情干大了，需要人手，我愿意加入，当义工。 渐渐的 发表于 2014-4-1 00:54
谢谢大家的回复。但是说心里话，看到大家的帖子，我很失望。确实，这个想法还很稚嫩，还很幼稚，真要实行起 ...
大部分手里有房产作投资的，基本是要求收益的，租给中国学生有下面缺点：
1。房租要不高，大部分中国学生都是挑便宜的租
2。毁房子， 这个就不多说了
对投资者来说，租给中国学生这样的投资并不划算
另外一个，我个人不喜欢拿什么同胞来说事，比如对同胞就要怎么怎么样。我来德国10年+， 在房子这个事情上坑过我的全部可都是同胞 渐渐的 发表于 2014-4-1 00:54
谢谢大家的回复。但是说心里话，看到大家的帖子，我很失望。确实，这个想法还很稚嫩，还很幼稚，真要实行起 ...
你没读过书吧，大使馆只管外交不管此等破事 805188536 发表于 2014-3-31 18:05
找房子本来就是来留学的一种体验 怕麻烦还出来干嘛呢 对不对
说的对，想当年刚出来头两年，真是摸爬滚打，现在回想起来，一点都不觉得是苦难，反而是种很美好的回忆呢。
曾经自己很努力做成功过的事情，将来会在很多方面努力争取成功，而不是一有事情就坐等人家帮忙
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