关于成立“华人租房联盟”的构想，欢迎大家讨论

渐渐的 · 发表于 2014-3-31 15:00

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首先声明，
（1）张嘴就说我是骗子的可以滚了，这里不欢迎你！！！
（2）如果发错区了，请版主手下留情帮忙转个地，放下就行，码字不易，尊重大家的劳动果实，谢谢(*^__^*)

关于我的想法，“华人租房联盟”这个想法不是我一时冲动的想起来的，也不是我的创新，只是借鉴了很多德国房屋租赁联盟的经验而产生的想法。之所以有这个想法，和我来德国时的经历有很深的关系，当时刚刚踏上德国，没有亲人也没有朋友，奔着大学就去了，可是一到地问题就来了，没地住，不能注册，不能入学，好不容易我所在城市的华人社团给我找了个沙发，蹭了1个多礼拜，弄得后来我都不好意识了，天天给人家做饭刷碗的讨好人家。哎，可是没办法，每到入学的时候真是找不到房子，人家德国人不把房子租给咱，一是当时德语不好，连个电话都不敢打，而且这个德国人天生就认定了中国人祸害厨房，不爱交际等等，基本上好房子是和我无缘了，后来搬了几次家，都是接中国人的，基本上也不是DACH就是很老，可以说衣食住行中，在德国最难的就是住了。

经过在德国后这么多年的摸爬滚打，总算在德国稳定了下来，有了自己的立足之地，有了自己的一群小伙伴。可是每年入学的时候，你就看吧，那求房的人永远都是走着我当年的路，有个人去年发了一个贴子说，晚上出了图书馆都不知道去哪，只能在黑夜里游荡，确实那个时候连宾馆都没有地方了。看的我真是好心酸。

“华人租房联盟”的构想就是基于这些我所想到的，既然这么多中国人需要好房子，为什么我们不能像德国人那样成立一个租房联盟，我想像我这样想投资或者已经投资德国房地产的人肯定不少，德国房地产稳中有升，房客是中国学生，这样租金也稳定，对投资者来说很好。我们把房子优先租给华人的学生，特别是刚刚起步的中国学生，帮他们渡过难关。再者，我们还可以通过这个平台增加联系，促进友谊，岂不是一举多得的事，于是就在这里和大家唠叨上了。

我的初步想法是，这个联盟有四个角色：投资人，租房人，管理者，其他。

投资人很好理解，就是愿意出钱买房投资的人，比如我就可以做这个联盟的第一个投资人。投资人的收益有三部份，一是稳定租金收入，二是房屋涨价的收入，三是其他收入（比如利息），综合下来，收益应该在5%到8%。投资者出钱后，联盟负责找房，买房，出租，管理，以及出售，投资者可以自己拿到房屋的合同，或者联盟拿到合同然后质押给投资人，为什么有质押这一说，就是因为德国买房卖房有很多要求和税收，如果有这个质押的手续就能很方便的盘活资金。

房客就不说了，华人学生优先，空着的话再招别人。

管理公司这块就是联盟的活了，找房，买房，租房，收钱，物业，后勤，包括找房，会计师，律师，地产中介了，这块如果有华人能帮忙，那就更好了，既能做些善事又能得到回报。

其他就是比如搬家公司，银行，打扫卫生的公司等等。

不知道大家觉得我的构想如何，请给点意见

Aquaspirit · 发表于 2014-4-1 01:29

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liliss · 发表于 2014-4-1 08:47

江南织造发表于 2014-3-31 21:02
想法挺好的，但是我不愿意租给中国学生，只考虑有固定收入的

中国学生毁房子实在太厉害了

千万别租给中国学生. 租的时候装可怜, 等退房弄坏你东西就耍诬赖.

805188536 · 发表于 2014-3-31 18:05

找房子本来就是来留学的一种体验怕麻烦还出来干嘛呢对不对

可乐真肥 · 发表于 2014-3-31 15:52

房子紧张的城市很少有房东会愿意租给学生吧，有工资单是首要条件

Aquaspirit · 发表于 2014-3-31 15:27

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

wangdafa80 · 发表于 2014-3-31 15:22

德国这么多的城市，你整这个不是扯蛋呢嘛，楼主安心把自己所在的城市资源整和好了，然后帮帮新来的学生就行了，别扯什么联盟了，别心有多大胆，地有多大产了。
另外，是学生就好好读书吧，早毕业才是王道。

dahli · 发表于 2014-3-31 15:11

真想弄这个，估计每个房客都得先教他们怎么做清洁，正确通风，要不房子很快就没法看了。

Aquaspirit · 发表于 2014-3-31 15:13

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

gameplay1212 · 发表于 2014-3-31 15:19

dahli 发表于 2014-3-31 15:11
真想弄这个，估计每个房客都得先教他们怎么做清洁，正确通风，要不房子很快就没法看了。

你今天好早哦
孩子接好了?
我还想和你一起去超市逛圈呢~

dahli · 发表于 2014-3-31 15:21

gameplay1212 发表于 2014-3-31 15:19
你今天好早哦
孩子接好了?
我还想和你一起去超市逛圈呢~

你考完了，今老公接儿子。

gameplay1212 · 发表于 2014-3-31 15:23

dahli 发表于 2014-3-31 15:21
你考完了，今老公接儿子。

早回来了
那你超市去么?

dahli · 发表于 2014-3-31 15:24

gameplay1212 发表于 2014-3-31 15:23
早回来了
那你超市去么?

丫头正睡觉，刚睡着

gameplay1212 · 发表于 2014-3-31 15:24

dahli 发表于 2014-3-31 15:24
丫头正睡觉，刚睡着

哦~~~

wangyan613 · 发表于 2014-3-31 15:29

个人觉得是个好想法，就是有点大，可楼主的号召力了

island_xd · 发表于 2014-3-31 15:40

这个绝对绝对有必要的

,楼主请继续

QCheng1 · 发表于 2014-3-31 16:24

不管是德国人还是华人，只要是普通人如果投资买房出租目的都是为了挣钱，而不会
是为了做慈善。LZ如果还是学生，还是想办法先毕业才是王道。如果你已经毕业了
而想发展这方面的事业，还是先在你居住的本地搞几个房子租给华人学生试了看看
再说，而不是空想些不切实际的事情。

古秘书 · 发表于 2014-3-31 16:45

楼主码这么多字，辛苦了。

有想法还是挺好的，只是具体实际操作比较困难。
比如

“我们把房子优先租给华人的学生，特别是刚刚起步的中国学生，帮他们渡过难关。”

如何保证新来的中国学生不拖欠房租！？

另外
人与人之间如果缺乏信任，那根本不要提什么合作。特别是谈及利益。
楼主倒是可以自己开家小公司，“出售”房源挣中介费。
目前火爆的房产市场，养肥了不要在德的中国房产公司，实际上你的大批客户在中国，那里有的是拎着钱却找不到门路的投资者，你还是自己单干吧，有想法挺好的，就是需要务实些。

祝好运哈

denkschrift · 发表于 2014-3-31 17:10

本帖最后由 denkschrift 于 2014-3-31 17:14 编辑

呵呵不说别的新人对德国的基本的法律或者住房规则都不懂其实就是给自己找事儿呢 ~~~最后被骂成骗子啊什么的    没那个精力搞对了在遇到什么乱下载东西的  呵呵  有的弄呢

我要是有自己的房子出租我也给稳定的有稳定收入有家庭的至少住2年的

对了再补几点

就中国人而言你给法律或者规则  就是贴在那里  ,,人人都知道  他们也会去试试抱着侥幸的心里去犯法的,,,国内都这样没事儿  在德国人家也这么想  ,,,,
有人犯完事儿  拍拍屁股走人了  ,,要是在德国境内你还有可能找到 ,,,要是拍拍屁股回国了  这官司算谁的啊!!!    因为网络应该是谁签的合同找谁

schlafgern · 发表于 2014-3-31 17:46

想法很好，不过这很难盈利吧，你的客户大部分都不愿意为这个付钱的

我觉得找大使馆支持，做成一个福利组织倒是有戏

dornmann · 发表于 2014-3-31 18:45

实际操作非常复杂, 您的概念有点像房地产基金. 我们也有房,但说实话,我们不是很乐意租给中国学生,特别刚来的.

overagain · 发表于 2014-3-31 19:07

本帖最后由 overagain 于 2014-3-31 18:09 编辑

关于成立“华人租房联盟”的构想

孩子接好了? 超市回来了？孩子奶也喂了？晚饭吃了吗，碗也刷了吧？那就早点洗洗睡吧？

江南织造 · 发表于 2014-3-31 21:02

想法挺好的，但是我不愿意租给中国学生，只考虑有固定收入的

中国学生毁房子实在太厉害了

资深小地主 · 发表于 2014-3-31 22:18

看在楼主码字的份上，顶一个。如果是非盈利目的的话，主意还是不错的。如果是以一个盈利为目的话，楼主还需要把盈利模式说的清楚一点。

渐渐的 · 发表于 2014-4-1 00:54

谢谢大家的回复。但是说心里话，看到大家的帖子，我很失望。确实，这个想法还很稚嫩，还很幼稚，真要实行起来没个几亿的资金都别想有什么影响，但是我一定会做下去。哪怕大家说我是以牟利的幌子做好事。我不想把自己说的多高尚，也不想把自己弄得特他妈的高雅，我就是一俗人。但是我只想说一句，这些学生都是大家的同胞。身在异国他乡，我们怎么忍心让同胞露宿街头。对不起，话对很多人来说可能重了，但这是我真实的想法。我给这个联盟起了个新名字，就叫“散沙华人租房联盟”吧，希望大使馆能通过我的注册。看了不爽，想吵架的或者真人PK的尽管来。

QCheng1 · 发表于 2014-4-1 08:03

本帖最后由 QCheng1 于 2014-4-1 08:08 编辑

渐渐的发表于 2014-4-1 00:54
谢谢大家的回复。但是说心里话，看到大家的帖子，我很失望。确实，这个想法还很稚嫩，还很幼稚，真要实行起 ...

你几岁了呀？你的想法根本不值得PK。
这里的华人都是普通人，都在为学习工作生活买房建房养儿育女而奔波忙碌。
你要是认识啥贪官巨富，在海外存了多少个亿，你可以游说他们帮助下露宿街头的
中国学生。或者责问一下大使馆官员，问他们怎么忍心自己国家的公民在德国露宿
街头。再或者你自己投资几套房专门让露宿街头的留学生住也可以。

满架蔷薇一院香 · 发表于 2014-4-1 08:45

俺们自己还在苦哈哈的挣钱攒钱还贷款，你说俺们该怎么出力呢。俺们倒是有心帮忙，不知从何下手啊。俺们自己的房子，俺还比较自私，还不想贡献出来给别人住。
你如果真的把事情干大了，需要人手，我愿意加入，当义工。

江南织造 · 发表于 2014-4-1 20:54

渐渐的发表于 2014-4-1 00:54
谢谢大家的回复。但是说心里话，看到大家的帖子，我很失望。确实，这个想法还很稚嫩，还很幼稚，真要实行起 ...

大部分手里有房产作投资的，基本是要求收益的，租给中国学生有下面缺点：

1。房租要不高，大部分中国学生都是挑便宜的租
2。毁房子，这个就不多说了

对投资者来说，租给中国学生这样的投资并不划算

另外一个，我个人不喜欢拿什么同胞来说事，比如对同胞就要怎么怎么样。我来德国10年+，在房子这个事情上坑过我的全部可都是同胞

清丽脱俗 · 发表于 2014-4-1 22:46

渐渐的发表于 2014-4-1 00:54
谢谢大家的回复。但是说心里话，看到大家的帖子，我很失望。确实，这个想法还很稚嫩，还很幼稚，真要实行起 ...

你没读过书吧，大使馆只管外交不管此等破事

多事之秋 · 发表于 2014-4-1 23:21

805188536 发表于 2014-3-31 18:05
找房子本来就是来留学的一种体验怕麻烦还出来干嘛呢对不对

说的对，想当年刚出来头两年，真是摸爬滚打，现在回想起来，一点都不觉得是苦难，反而是种很美好的回忆呢。
曾经自己很努力做成功过的事情，将来会在很多方面努力争取成功，而不是一有事情就坐等人家帮忙

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