好区好学区，就是地点不好。这个对房价影响多少，有个估计值吗
本帖最后由 雪候鸟 于 2014-3-12 14:58 编辑昨天看了一个小区的wohung，好区好学区，地区均价在5千以上，溜了一大圈也没有土人。房子本身也不错，就是地点在铁路和主马路的交叉处。房子距离铁路120米，距离主马路20米。主马路从铁轨下穿过，所以房子地表面比主马路高出3到4米。噪音防护墙也不错在屋子里和花园里听不到什么噪音，就是怕入手后以后再卖就不容易了。这要是谈价钱，能谈下去多少，有个大概尺度吗 雪候鸟 发表于 2014-3-13 20:36
恩，准备这样做。上次去的时候没开窗户，什么也听不见，这次让开窗户尝试下
对周六特别需要去看看的，有的马路周六一整天都很繁忙 铁路边上还是很吵的，尤其夏天晚上的时候特别明显，还有一定的风向也会有影响。但是这个地理位置的好处应该是交通比较方便吧。要是这样的话可以考虑。就像大学附近的房子，总是不愁租的。
至于能谈多少下来，现在的市场状况不要抱太大的希望了，多半能抢到就不错，换个角度讲，要是房产市场一直都这样的话，再过几年估计想出手的时候也不会难。 城中居人厌城郭 发表于 2014-3-12 15:15
铁路边上还是很吵的，尤其夏天晚上的时候特别明显，还有一定的风向也会有影响。但是这个地理位置的好处应该 ...
我倒是怕也常梦多把房子预定上了，不过心理还是不确定。房子交通确实很方便，出家门口很快就上高速了。距离地铁站800米。 谈价格就别想了。能不加价就不错了 本帖最后由 dingdingtang 于 2014-3-12 20:46 编辑
居住的地方安静很重要的。德国人很在意这点的，我们上次看了个新wohnung很漂亮，也不贵，花园大于150呢，就是离街近点，虽然前面还有房子档着， 还有装消音玻璃，建筑商还把测量数据给我们看，证明将来造出来没有噪音，也卖了1年多才终于卖出去了。这还是目前市场这么火热情况下。 离地铁才120米肯定是比较吵的，特别是晚上。
dingdingtang 发表于 2014-3-12 20:41
居住的地方安静很重要的。德国人很在意这点的，我们上次看了个新wohnung很漂亮，也不贵，花园大于150呢，就 ...
到了慕尼黑没用，再烂的房子也有人抢的，呵呵 雪候鸟 发表于 2014-3-12 15:20
我倒是怕也常梦多把房子预定上了，不过心理还是不确定。房子交通确实很方便，出家门口很快就上高速了。 ...
跟你说，慕尼黑地区的房子想要交通便利肯定是有点吵闹的，想要安静肯定是比较偏远的，又安静又交通便利的房子一般人肯定买不起的，呵呵。 本帖最后由 我是big 于 2014-3-12 23:07 编辑
什么区的呀，多大面积多少价格， 我是big 发表于 2014-3-12 23:01
到了慕尼黑没用，再烂的房子也有人抢的，呵呵
相信，我们这房子也是抢的。不过相对理智点，还有点思考的余地吧。 本帖最后由 lishzh66 于 2014-3-13 11:39 编辑
多次分不同时间去实地考察
早上上班高峰去一次，晚上去一次
周六去一整天
然后如果还是觉得不吵，各方面都合适，才能出手 吵估计是一方面，你家里有小孩，还是避免离主马路近的地方吧，估计应该是50区吧。 地铁不清楚，马路边无所谓的，我租的房子就在大马路边，晚上关窗睡觉，什么也听不得的。 小舞鱼 发表于 2014-3-13 12:01
地铁不清楚，马路边无所谓的，我租的房子就在大马路边，晚上关窗睡觉，什么也听不得的。
你们房子是消声玻璃么？ eficfra 发表于 2014-3-13 17:41
你们房子是消声玻璃么？
一般装修过的房子都按噪音级别配备窗户，在屋里应该什么也听不到。 waxwings 发表于 2014-3-13 17:54
一般装修过的房子都按噪音级别配备窗户，在屋里应该什么也听不到。
我们看中一个公寓，也担心吵，离铁轨不远。所以要求加钱装隔音窗户，不知道这样是不是安静一点。 eficfra 发表于 2014-3-13 18:51
我们看中一个公寓，也担心吵，离铁轨不远。所以要求加钱装隔音窗户，不知道这样是不是安静一点。
我试过一个房子就在landstraße旁边，里面啥都听不到，打开门立马震耳欲聋的LKW声音。所以隔音窗户是可以很管用的，但是也要看本身的质量和装修的质量。 夏天难道不开窗吗？而且夜深人静的时候对声音的敏感度和白天差很多。
waxwings 发表于 2014-3-13 19:16
我试过一个房子就在landstraße旁边，里面啥都听不到，打开门立马震耳欲聋的LKW声音。所以隔音窗户是 ...
仔细听和不仔细听还是有区别的。不过没有办法 市中心房子总归有点吵 郊区房子不方便 QCheng1 发表于 2014-3-13 19:36
夏天难道不开窗吗？而且夜深人静的时候对声音的敏感度和白天差很多。
我们这么多年 从来都是关窗睡觉的 德国夏天不热啊 lishzh66 发表于 2014-3-13 11:31
多次分不同时间去实地考察
早上上班高峰去一次，晚上去一次
周六去一整天
恩，准备这样做。上次去的时候没开窗户，什么也听不见，这次让开窗户尝试下 Aquaspirit 发表于 2014-3-13 20:33
睡觉当然要关窗了，但白天怎么也有开窗的时候吧，尤其夏天谁把窗户关得死死的啊，那外面噪音大的话就很烦 ...
白天在另外安静一侧活动 其实也不那么吵 主要是我怕睡觉是吵
最近发现我们目前住的房子晚上也有火车声音 住了六年 居然最近才意识到
以前都睡很少的 eficfra 发表于 2014-3-13 17:41
你们房子是消声玻璃么？
不知道，住进来就这样，对面还有个24小时的加油站，我睡觉从来没出过问题，而且我是一点声音就不容易入睡的体质。 小舞鱼 发表于 2014-3-14 11:21
不知道，住进来就这样，对面还有个24小时的加油站，我睡觉从来没出过问题，而且我是一点声音就不容易入睡 ...
Vielleicht schallgedämmte Fenster.
Ich bin genau wie du. 跟我家现在租的位置差不多。关上窗不吵，但是卡车开过有震动啊。。。头一个月震得我觉得都要心脏病了。。。还有，灰尘很大很大，每天赶着擦都来不及 kitakamakura 发表于 2014-3-14 12:50
跟我家现在租的位置差不多。关上窗不吵，但是卡车开过有震动啊。。。头一个月震得我觉得都要心脏病了。。。 ...
那个房子震动到不会，因为前后都是红灯，车开的不快。地面也高出马路3到4米 本帖最后由 kitakamakura 于 2014-3-14 14:09 编辑
雪候鸟 发表于 2014-3-14 13:12
那个房子震动到不会，因为前后都是红灯，车开的不快。地面也高出马路3到4米
是红灯，我家也在路口。但是红灯的时候LKW不熄火的，那个发动机的震动啊。。。
如果你的主马路没有大到开集卡的也许好一点
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