好区好学区，就是地点不好。这个对房价影响多少，有个估计值吗

雪候鸟 · 发表于 2014-3-12 15:56

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本帖最后由雪候鸟于 2014-3-12 14:58 编辑

昨天看了一个小区的wohung，好区好学区，地区均价在5千以上，溜了一大圈也没有土人。房子本身也不错，就是地点在铁路和主马路的交叉处。房子距离铁路120米，距离主马路20米。主马路从铁轨下穿过，所以房子地表面比主马路高出3到4米。噪音防护墙也不错在屋子里和花园里听不到什么噪音，就是怕入手后以后再卖就不容易了。这要是谈价钱，能谈下去多少，有个大概尺度吗

lishzh66 · 发表于 2014-3-13 22:50

雪候鸟发表于 2014-3-13 20:36
恩，准备这样做。上次去的时候没开窗户，什么也听不见，这次让开窗户尝试下

对周六特别需要去看看的，有的马路周六一整天都很繁忙

城中居人厌城郭 · 发表于 2014-3-12 16:15

铁路边上还是很吵的，尤其夏天晚上的时候特别明显，还有一定的风向也会有影响。但是这个地理位置的好处应该是交通比较方便吧。要是这样的话可以考虑。就像大学附近的房子，总是不愁租的。
至于能谈多少下来，现在的市场状况不要抱太大的希望了，多半能抢到就不错，换个角度讲，要是房产市场一直都这样的话，再过几年估计想出手的时候也不会难。

雪候鸟 · 发表于 2014-3-12 16:20

城中居人厌城郭发表于 2014-3-12 15:15
铁路边上还是很吵的，尤其夏天晚上的时候特别明显，还有一定的风向也会有影响。但是这个地理位置的好处应该 ...

我倒是怕也常梦多把房子预定上了，不过心理还是不确定。房子交通确实很方便，出家门口很快就上高速了。距离地铁站800米。

vorig · 发表于 2014-3-12 17:26

谈价格就别想了。能不加价就不错了

dingdingtang · 发表于 2014-3-12 21:41

本帖最后由 dingdingtang 于 2014-3-12 20:46 编辑

居住的地方安静很重要的。德国人很在意这点的，我们上次看了个新wohnung很漂亮，也不贵，花园大于150呢，就是离街近点，虽然前面还有房子档着，还有装消音玻璃，建筑商还把测量数据给我们看，证明将来造出来没有噪音，也卖了1年多才终于卖出去了。这还是目前市场这么火热情况下。

QCheng1 · 发表于 2014-3-12 21:46

离地铁才120米肯定是比较吵的，特别是晚上。

我是big · 发表于 2014-3-13 00:01

dingdingtang 发表于 2014-3-12 20:41
居住的地方安静很重要的。德国人很在意这点的，我们上次看了个新wohnung很漂亮，也不贵，花园大于150呢，就 ...

到了慕尼黑没用，再烂的房子也有人抢的，呵呵

我是big · 发表于 2014-3-13 00:03

雪候鸟发表于 2014-3-12 15:20
我倒是怕也常梦多把房子预定上了，不过心理还是不确定。房子交通确实很方便，出家门口很快就上高速了。 ...

跟你说，慕尼黑地区的房子想要交通便利肯定是有点吵闹的，想要安静肯定是比较偏远的，又安静又交通便利的房子一般人肯定买不起的，呵呵。

我是big · 发表于 2014-3-13 00:05

本帖最后由我是big 于 2014-3-12 23:07 编辑

什么区的呀，多大面积多少价格，

dingdingtang · 发表于 2014-3-13 00:36

我是big 发表于 2014-3-12 23:01
到了慕尼黑没用，再烂的房子也有人抢的，呵呵

相信，我们这房子也是抢的。不过相对理智点，还有点思考的余地吧。

Aquaspirit · 发表于 2014-3-13 00:39

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lishzh66 · 发表于 2014-3-13 12:31

本帖最后由 lishzh66 于 2014-3-13 11:39 编辑

多次分不同时间去实地考察
早上上班高峰去一次，晚上去一次
周六去一整天
然后如果还是觉得不吵，各方面都合适，才能出手

great · 发表于 2014-3-13 12:38

吵估计是一方面，你家里有小孩，还是避免离主马路近的地方吧，估计应该是50区吧。

小舞鱼 · 发表于 2014-3-13 13:01

地铁不清楚，马路边无所谓的，我租的房子就在大马路边，晚上关窗睡觉，什么也听不得的。

eficfra · 发表于 2014-3-13 18:41

小舞鱼发表于 2014-3-13 12:01
地铁不清楚，马路边无所谓的，我租的房子就在大马路边，晚上关窗睡觉，什么也听不得的。

你们房子是消声玻璃么？

waxwings · 发表于 2014-3-13 18:54

eficfra 发表于 2014-3-13 17:41
你们房子是消声玻璃么？

一般装修过的房子都按噪音级别配备窗户，在屋里应该什么也听不到。

eficfra · 发表于 2014-3-13 19:51

waxwings 发表于 2014-3-13 17:54
一般装修过的房子都按噪音级别配备窗户，在屋里应该什么也听不到。

我们看中一个公寓，也担心吵，离铁轨不远。所以要求加钱装隔音窗户，不知道这样是不是安静一点。

waxwings · 发表于 2014-3-13 20:16

eficfra 发表于 2014-3-13 18:51
我们看中一个公寓，也担心吵，离铁轨不远。所以要求加钱装隔音窗户，不知道这样是不是安静一点。

我试过一个房子就在landstraße旁边，里面啥都听不到，打开门立马震耳欲聋的LKW声音。所以隔音窗户是可以很管用的，但是也要看本身的质量和装修的质量。

QCheng1 · 发表于 2014-3-13 20:36

夏天难道不开窗吗？而且夜深人静的时候对声音的敏感度和白天差很多。

eficfra · 发表于 2014-3-13 21:07

waxwings 发表于 2014-3-13 19:16
我试过一个房子就在landstraße旁边，里面啥都听不到，打开门立马震耳欲聋的LKW声音。所以隔音窗户是 ...

仔细听和不仔细听还是有区别的。不过没有办法市中心房子总归有点吵郊区房子不方便

eficfra · 发表于 2014-3-13 21:07

QCheng1 发表于 2014-3-13 19:36
夏天难道不开窗吗？而且夜深人静的时候对声音的敏感度和白天差很多。

我们这么多年从来都是关窗睡觉的德国夏天不热啊

Aquaspirit · 发表于 2014-3-13 21:33

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雪候鸟 · 发表于 2014-3-13 21:36

lishzh66 发表于 2014-3-13 11:31
多次分不同时间去实地考察
早上上班高峰去一次，晚上去一次
周六去一整天

恩，准备这样做。上次去的时候没开窗户，什么也听不见，这次让开窗户尝试下

eficfra · 发表于 2014-3-13 21:45

Aquaspirit 发表于 2014-3-13 20:33
睡觉当然要关窗了，但白天怎么也有开窗的时候吧，尤其夏天谁把窗户关得死死的啊，那外面噪音大的话就很烦 ...

白天在另外安静一侧活动其实也不那么吵主要是我怕睡觉是吵
最近发现我们目前住的房子晚上也有火车声音住了六年居然最近才意识到
以前都睡很少的

小舞鱼 · 发表于 2014-3-14 12:21

eficfra 发表于 2014-3-13 17:41
你们房子是消声玻璃么？

不知道，住进来就这样，对面还有个24小时的加油站，我睡觉从来没出过问题，而且我是一点声音就不容易入睡的体质。

eficfra · 发表于 2014-3-14 12:24

小舞鱼发表于 2014-3-14 11:21
不知道，住进来就这样，对面还有个24小时的加油站，我睡觉从来没出过问题，而且我是一点声音就不容易入睡 ...

Vielleicht schallgedämmte Fenster.
Ich bin genau wie du.

kitakamakura · 发表于 2014-3-14 13:50

跟我家现在租的位置差不多。关上窗不吵，但是卡车开过有震动啊。。。头一个月震得我觉得都要心脏病了。。。还有，灰尘很大很大，每天赶着擦都来不及

雪候鸟 · 发表于 2014-3-14 14:12

kitakamakura 发表于 2014-3-14 12:50
跟我家现在租的位置差不多。关上窗不吵，但是卡车开过有震动啊。。。头一个月震得我觉得都要心脏病了。。。 ...

那个房子震动到不会，因为前后都是红灯，车开的不快。地面也高出马路3到4米

kitakamakura · 发表于 2014-3-14 15:04

本帖最后由 kitakamakura 于 2014-3-14 14:09 编辑

雪候鸟发表于 2014-3-14 13:12
那个房子震动到不会，因为前后都是红灯，车开的不快。地面也高出马路3到4米

是红灯，我家也在路口。但是红灯的时候LKW不熄火的，那个发动机的震动啊。。。
如果你的主马路没有大到开集卡的也许好一点

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