conconcon 发表于 2014-1-28 13:45

在德国，哪个城市买房的租售比最佳呢

在德国，哪个城市买房的租售比最佳呢，就是说买套房子，对外租十年左右，就可以回本。不知道德国哪个城市可以达到啊，
现在法兰克福和斯图加特周边，基本是3500欧元一个平米了，租售比越来越差了。
大家可以集思广益互通消息啊啊


wuxiaojie 发表于 2014-1-28 18:26

有想法的也不会发帖回复,lz太天真了

denkschrift 发表于 2014-1-28 14:08

我外行但是几乎 很难找到您说的这个    德国境内无论哪里    小地方便宜也没人租啊   大地方房子贵啊！！

jeditech 发表于 2014-1-28 15:12

对外租十年左右，就可以回本
10%的回报率，甚至超过投资股市的平均回报，有这样的好事，早就挤破头了。

iohsu 发表于 2014-1-28 15:32

10%还没见过，个人觉得在德国能淘到7%的租售比就算很不错了。。。

conconcon 发表于 2014-1-28 17:29

iohsu 发表于 2014-1-28 14:32
10%还没见过，个人觉得在德国能淘到7%的租售比就算很不错了。。。

应该是可以达到的啊

远帆 发表于 2014-1-28 17:38

1：200的租售比是比较适合投资的。就是说大约16年回本。
10年回本的，在德国基本没可能。

夏普 发表于 2014-1-28 18:05

在德国5年内，多套房子回本，现在净赚。。。就是现在我在美国，不太好管理房客。。。

具体哪里不能说，中国人到哪，房子都会涨价。。。

骷髅小兔 发表于 2014-1-28 18:07

夏普 发表于 2014-1-28 17:05
在德国5年内，多套房子回本，现在净赚。。。就是现在我在美国，不太好管理房客。。。

具体哪里不能说， ...

you mean 汉堡？

夏普 发表于 2014-1-28 18:07

骷髅小兔 发表于 2014-1-28 17:07
you mean 汉堡？

blankenese...{:4_276:}

骷髅小兔 发表于 2014-1-28 18:10

夏普 发表于 2014-1-28 17:07
blankenese...

给个房我，我去Urlaub顺便考察考察

夏普 发表于 2014-1-28 18:13

骷髅小兔 发表于 2014-1-28 17:10
给个房我，我去Urlaub顺便考察考察

那你来纽约考察吧，哈哈，房子不给，但你可以住

骷髅小兔 发表于 2014-1-28 18:16

夏普 发表于 2014-1-28 17:13
那你来纽约考察吧，哈哈，房子不给，但你可以住

太远了，没签证，没机票，人不在房客没法管理

夏普 发表于 2014-1-28 18:17

骷髅小兔 发表于 2014-1-28 17:16
太远了，没签证，没机票，人不在房客没法管理

我帮你管美国的，你帮我管德国的{:4_276:}

wuxiaojie 发表于 2014-1-28 18:26

不可能啊

夏普 发表于 2014-1-28 19:12

wuxiaojie 发表于 2014-1-28 17:26
有想法的也不会发帖回复,lz太天真了

是。。。现在美国就这样。。。本来房子投资很好呢。。。结果几个人一传，中国炒房团一来。。。现在房价疯涨。。。

灯笼果 发表于 2014-1-29 10:08

那我说说我们现在租的房子吧， 五几年的房子六十几平， 房租暖租七百六左右， 里面地板墙纸，卫生间瓷砖和一个简陋的厨房都是房东自己一个人弄得，听说他买下来的时候也就十万欧， 而且他们已经在这里住了五年以后才租给我们的， 而且我们搬进来的时候也没给刷墙， 这个应该十年能回本吧。

雨中彩虹 发表于 2014-1-29 10:29

这就要买老房子才行了，公共交通方便的老房子，最好小点的，但房间要多些。70平以内的最好。
同时租给多人。10%不难达到。

conconcon 发表于 2014-1-29 11:47

夏普 发表于 2014-1-28 18:12
是。。。现在美国就这样。。。本来房子投资很好呢。。。结果几个人一传，中国炒房团一来。。。现在房价疯 ...

是的，大家闻风而动，呵呵

conconcon 发表于 2014-1-29 11:47

雨中彩虹 发表于 2014-1-29 09:29
这就要买老房子才行了，公共交通方便的老房子，最好小点的，但房间要多些。70平以内的最好。
同时租给多人 ...

楼上正解！

iohsu 发表于 2014-1-29 12:16

conconcon 发表于 2014-1-28 17:29
应该是可以达到的啊

5年前房价还没涨上来的时候可能比较容易，现在在我周边30公里还真没见过，拍卖房里也只见过7-8%。。。很老的房子有可能，可是那得自己能干才行，否则以德国的人工费，一次大修就把利润摊薄了许多。。。

iohsu 发表于 2014-1-29 12:21

夏普 发表于 2014-1-28 18:05
在德国5年内，多套房子回本，现在净赚。。。就是现在我在美国，不太好管理房客。。。

具体哪里不能说， ...

高人多说两句嘛！是长租还是fewo？回本靠的是房价这五年的涨势还是纯冷租？5年前确实是德国买房的好时机阿，不过那会儿利息高，拿银行钱不好玩，得自己有资本才行。。。现在银行利息低，方便用杠杆？！

夏普 发表于 2014-1-29 17:12

iohsu 发表于 2014-1-29 11:21
高人多说两句嘛！是长租还是fewo？回本靠的是房价这五年的涨势还是纯冷租？5年前确实是德国买房的好时机 ...

长租啊。。。fewo都是富人区和配套设备不全的区，租给谁啊。。。

在德国，租房挣钱的话，就长租吧。。。别考虑富人区房子升值了。。。德国的富人，租房率连10%都不到。。。

骷髅小兔 发表于 2014-1-29 22:49

夏普 发表于 2014-1-28 17:13
那你来纽约考察吧，哈哈，房子不给，但你可以住

没要你的房，只是住

江南织造 发表于 2014-1-29 23:21

德国政府每年都会发布各个城市租售比的统计， 斯图11年好像是德国所有城市倒数的，3，3左右，连慕尼黑都不如， 租售比最好的城市大部分是有大学的小城市

conconcon 发表于 2014-1-29 23:30

江南织造 发表于 2014-1-29 22:21
德国政府每年都会发布各个城市租售比的统计， 斯图11年好像是德国所有城市倒数的，3，3左右，连慕尼黑都不 ...

织造兄 能否发个各城市租售比的链接呢

江南织造 发表于 2014-1-29 23:32

conconcon 发表于 2014-1-29 22:30
织造兄 能否发个各城市租售比的链接呢

过几天我找找，这两天实在没时间

夏普 发表于 2014-1-30 05:32

骷髅小兔 发表于 2014-1-29 21:49
没要你的房，只是住

你来，让你住地下室，好吧。。。

骷髅小兔 发表于 2014-1-30 17:32

夏普 发表于 2014-1-30 04:32
你来，让你住地下室，好吧。。。

哇擦，就这么招待我，我不去了

夏普 发表于 2014-1-30 17:41

骷髅小兔 发表于 2014-1-30 16:32
哇擦，就这么招待我，我不去了

{:4_279:} 那收拾客厅给你住。。。
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