在德国，哪个城市买房的租售比最佳呢

conconcon · 发表于 2014-1-28 13:45

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在德国，哪个城市买房的租售比最佳呢，就是说买套房子，对外租十年左右，就可以回本。不知道德国哪个城市可以达到啊，
现在法兰克福和斯图加特周边，基本是3500欧元一个平米了，租售比越来越差了。
大家可以集思广益互通消息啊啊

wuxiaojie · 发表于 2014-1-28 18:26

有想法的也不会发帖回复,lz太天真了

denkschrift · 发表于 2014-1-28 14:08

我外行但是几乎很难找到您说的这个德国境内无论哪里小地方便宜也没人租啊大地方房子贵啊！！

jeditech · 发表于 2014-1-28 15:12

对外租十年左右，就可以回本

10%的回报率，甚至超过投资股市的平均回报，有这样的好事，早就挤破头了。

iohsu · 发表于 2014-1-28 15:32

10%还没见过，个人觉得在德国能淘到7%的租售比就算很不错了。。。

conconcon · 发表于 2014-1-28 17:29

iohsu 发表于 2014-1-28 14:32
10%还没见过，个人觉得在德国能淘到7%的租售比就算很不错了。。。

应该是可以达到的啊

远帆 · 发表于 2014-1-28 17:38

1：200的租售比是比较适合投资的。就是说大约16年回本。
10年回本的，在德国基本没可能。

夏普 · 发表于 2014-1-28 18:05

在德国5年内，多套房子回本，现在净赚。。。就是现在我在美国，不太好管理房客。。。

具体哪里不能说，中国人到哪，房子都会涨价。。。

骷髅小兔 · 发表于 2014-1-28 18:07

夏普发表于 2014-1-28 17:05
在德国5年内，多套房子回本，现在净赚。。。就是现在我在美国，不太好管理房客。。。

具体哪里不能说， ...

you mean 汉堡？

夏普 · 发表于 2014-1-28 18:07

骷髅小兔发表于 2014-1-28 17:07
you mean 汉堡？

blankenese...

骷髅小兔 · 发表于 2014-1-28 18:10

夏普发表于 2014-1-28 17:07
blankenese...

给个房我，我去Urlaub顺便考察考察

夏普 · 发表于 2014-1-28 18:13

骷髅小兔发表于 2014-1-28 17:10
给个房我，我去Urlaub顺便考察考察

那你来纽约考察吧，哈哈，房子不给，但你可以住

骷髅小兔 · 发表于 2014-1-28 18:16

夏普发表于 2014-1-28 17:13
那你来纽约考察吧，哈哈，房子不给，但你可以住

太远了，没签证，没机票，人不在房客没法管理

夏普 · 发表于 2014-1-28 18:17

骷髅小兔发表于 2014-1-28 17:16
太远了，没签证，没机票，人不在房客没法管理

我帮你管美国的，你帮我管德国的

wuxiaojie · 发表于 2014-1-28 18:26

不可能啊

夏普 · 发表于 2014-1-28 19:12

wuxiaojie 发表于 2014-1-28 17:26
有想法的也不会发帖回复,lz太天真了

是。。。现在美国就这样。。。本来房子投资很好呢。。。结果几个人一传，中国炒房团一来。。。现在房价疯涨。。。

灯笼果 · 发表于 2014-1-29 10:08

那我说说我们现在租的房子吧，五几年的房子六十几平，房租暖租七百六左右，里面地板墙纸，卫生间瓷砖和一个简陋的厨房都是房东自己一个人弄得，听说他买下来的时候也就十万欧，而且他们已经在这里住了五年以后才租给我们的，而且我们搬进来的时候也没给刷墙，这个应该十年能回本吧。

雨中彩虹 · 发表于 2014-1-29 10:29

这就要买老房子才行了，公共交通方便的老房子，最好小点的，但房间要多些。70平以内的最好。
同时租给多人。10%不难达到。

conconcon · 发表于 2014-1-29 11:47

夏普发表于 2014-1-28 18:12
是。。。现在美国就这样。。。本来房子投资很好呢。。。结果几个人一传，中国炒房团一来。。。现在房价疯 ...

是的，大家闻风而动，呵呵

conconcon · 发表于 2014-1-29 11:47

雨中彩虹发表于 2014-1-29 09:29
这就要买老房子才行了，公共交通方便的老房子，最好小点的，但房间要多些。70平以内的最好。
同时租给多人 ...

楼上正解！

iohsu · 发表于 2014-1-29 12:16

conconcon 发表于 2014-1-28 17:29
应该是可以达到的啊

5年前房价还没涨上来的时候可能比较容易，现在在我周边30公里还真没见过，拍卖房里也只见过7-8%。。。很老的房子有可能，可是那得自己能干才行，否则以德国的人工费，一次大修就把利润摊薄了许多。。。

iohsu · 发表于 2014-1-29 12:21

夏普发表于 2014-1-28 18:05
在德国5年内，多套房子回本，现在净赚。。。就是现在我在美国，不太好管理房客。。。

具体哪里不能说， ...

高人多说两句嘛！是长租还是fewo？回本靠的是房价这五年的涨势还是纯冷租？5年前确实是德国买房的好时机阿，不过那会儿利息高，拿银行钱不好玩，得自己有资本才行。。。现在银行利息低，方便用杠杆？！

夏普 · 发表于 2014-1-29 17:12

iohsu 发表于 2014-1-29 11:21
高人多说两句嘛！是长租还是fewo？回本靠的是房价这五年的涨势还是纯冷租？5年前确实是德国买房的好时机 ...

长租啊。。。fewo都是富人区和配套设备不全的区，租给谁啊。。。

在德国，租房挣钱的话，就长租吧。。。别考虑富人区房子升值了。。。德国的富人，租房率连10%都不到。。。

骷髅小兔 · 发表于 2014-1-29 22:49

夏普发表于 2014-1-28 17:13
那你来纽约考察吧，哈哈，房子不给，但你可以住

没要你的房，只是住

江南织造 · 发表于 2014-1-29 23:21

德国政府每年都会发布各个城市租售比的统计，斯图11年好像是德国所有城市倒数的，3，3左右，连慕尼黑都不如，租售比最好的城市大部分是有大学的小城市

conconcon · 发表于 2014-1-29 23:30

江南织造发表于 2014-1-29 22:21
德国政府每年都会发布各个城市租售比的统计，斯图11年好像是德国所有城市倒数的，3，3左右，连慕尼黑都不 ...

织造兄能否发个各城市租售比的链接呢

江南织造 · 发表于 2014-1-29 23:32

conconcon 发表于 2014-1-29 22:30
织造兄能否发个各城市租售比的链接呢

过几天我找找，这两天实在没时间

夏普 · 发表于 2014-1-30 05:32

骷髅小兔发表于 2014-1-29 21:49
没要你的房，只是住

你来，让你住地下室，好吧。。。

骷髅小兔 · 发表于 2014-1-30 17:32

夏普发表于 2014-1-30 04:32
你来，让你住地下室，好吧。。。

哇擦，就这么招待我，我不去了

夏普 · 发表于 2014-1-30 17:41

骷髅小兔发表于 2014-1-30 16:32
哇擦，就这么招待我，我不去了

那收拾客厅给你住。。。

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