XIX公主 发表于 2013-10-22 16:01
我想说，这房子和我家结构很类似诶。我家就是bad和房子大门和这房子对调下，然后厨房也是这个位置，客 ...
啊呀，偶的神啊，真的很像啊，可是你家朝向好多了啊，我这房子要是你这朝向，我们还纠结啥呀{:5_382:}
gu948 发表于 2013-10-22 15:05
这是二楼的房型图，我们还比较满意的是二楼的所有房间都是平顶的，没有斜坡，因为还有三楼，三楼是一个大平 ...
2楼我们比这房子少一个卧室，但是我们每个卧室都比这房子的大，3楼也是一个大平面的阁楼，我正在改造，刷墙和铺地板，变成我的健身房了。我们2楼也是平顶的。
怒了 发表于 2013-10-22 16:05
过道那么大没用，厨房左边那一个角落要做啥？要是我就把左上角那个面积和厨房打通做个大厨房。下面是正正方 ...
是的，我lg也这么说，可是改格局要钱啊，这老房子的钱还要再加上中介费和地税，估计46万要的，如果还要再大变动，偶们财力就跟不上了，我们是想50万搞定，就是不超过50万，我们一定要能搬进去住的。
gu948 发表于 2013-10-22 15:08
啊呀，偶的神啊，真的很像啊，可是你家朝向好多了啊，我这房子要是你这朝向，我们还纠结啥呀
看来一个年代的房子，内部结构都很类似的说，连楼层数都一样，我们也是地面2层+大阁楼 和地下室。我们当时也是看这老房子结构不错，很满意，朝向也好，其他也都不错，唯一窗户没你这房子好，但是好歹也是双层玻璃的，就买了，明天我们来换新窗户了。
你去了解下南边外部的情况吧，如果有希望开窗的，去了解下价格，然后再决定。
这个朝向真的很不喜欢阿。
我的ETW客厅阳台朝南，全部西面窗。夏天稍微有点儿嫌热，但是从这个月起我觉得西南朝向在德国是多么难得啊！这么短的日照时间要持续到明年3月份左右，还是多点儿太阳好啊！下午整个wohnung被照的暖洋洋的，，，暖气都不用开了。。。多见太阳住进去心情也好啊！
chezshen 发表于 2013-10-22 14:59
暖气都20多年了，估计差不多要换了，基本15－20年要换的，这个要1万多起码。，你还想凿墙啥的，估计也不便 ...
如果只换暖气设备的话， 5000到6000搞定。 3000多设备费用， 剩下的人工费。
gu948 发表于 2013-10-22 15:11
是的，我lg也这么说，可是改格局要钱啊，这老房子的钱还要再加上中介费和地税，估计46万要的，如果还要再 ...
你内部格局个人觉得不用大改，客厅餐厅对调下位置，然后最主要的是开下是否有可能开窗，开窗是个最大的问题。
Chris82 发表于 2013-10-22 15:14
如果只换暖气设备的话， 5000到6000搞定。 3000多设备费用， 剩下的人工费。
看什么牌子和什么设备了，我家的光设备费用就9000多了，再加人工费，超万了。
gu948 发表于 2013-10-22 15:11
是的，我lg也这么说，可是改格局要钱啊，这老房子的钱还要再加上中介费和地税，估计46万要的，如果还要再 ...
如果卖价44w的话。全部加完46w可能拿不下来哦。mm我不是泼你冷水，地税就要交掉将近2w了。如果卖价便宜点的话才能46w。我说的没变动一点都不大。我家2楼就是敲了2面墙，加了一面墙，2,3天就完工了。在my hammer上找的工人。1500欧包运建渣，是德国本地人。所以这个改动一点都不大哈。你想的太严重了
我觉得这个房子不错。 如果我有那么多米， 我会考虑的。不过当然前提，楼主说的都是属实。
xix。我不是说外墙，我说电视墙不要。其他的意见跟你一样，把下面弄成客厅。开窗的话要先了解，完全没有这个知识，看了2楼的照片觉得真不错，如果可以开窗并且没阻挡，那就ok哇。不过terasse那边终年可能没啥太阳。
话说我家买房的时候完全没知识要注意朝向这个问题。我觉得也没啥可怕的
XIX公主 发表于 2013-10-22 16:16
看什么牌子和什么设备了，我家的光设备费用就9000多了，再加人工费，超万了。
Viessmann或Buderus， 和LZ加一样是烧气的。 我家的也是现在市场是烧气最好的设备的， 26kW的， 还加塞入烟囱的内烟囱， 全套。报价下来就是这个价， 全加一起大概6000左右。 3000多我不知道是带没带税。这两个牌子都差不多价格。我在小城市。
怒了 发表于 2013-10-22 15:21
xix。我不是说外墙，我说电视墙不要。其他的意见跟你一样，把下面弄成客厅。开窗的话要先了解，完全没有这 ...
哦，了解了，那个电视墙，我家那里也是电视墙，不过是承重墙诶，不晓得她那个房子那边是什么了。。。
我也觉得那个房子结构其实很好的，和我家整体结构非常类似的。
对朝东的露台只有一大早阳光多，然后就消失了。。。
本帖最后由 XIX公主 于 2013-10-22 15:34 编辑
Chris82 发表于 2013-10-22 15:23
Viessmann或Buderus， 和LZ加一样是烧气的。 我家的也是现在市场是烧气最好的设备的， 26kW的， 还加塞入 ...
你那里便宜的！也可能是油暖设备贵吧，我家的是Viessmann油暖设备+那个储水的装置就要9000多，还有人工费和烟囱的内烟囱又是3000多，再加上楼上的暖气管道重新排了，那个费用我忘记了。反正当时老房东暖气改造花了不少钱，09年底改造的，我们2010年接手房子的，因为设备什么都在保修期内，所以都写入合同提供发票了，我大致了解了下的，觉得好贵啊，也不排除老人家被人宰了。
gu948 发表于 2013-10-22 16:11
是的，我lg也这么说，可是改格局要钱啊，这老房子的钱还要再加上中介费和地税，估计46万要的，如果还要再 ...
中介和税您算少了。 总共大概10%到15%之间。 根据你们那里中介费是多少。 税和Notar加起来是8%左右。我们这里中介是5.95%。
XIX公主 发表于 2013-10-22 15:26
哦，了解了，那个电视墙，我家那里也是电视墙，不过是承重墙诶，不晓得她那个房子那边是什么了。。。
...
我回完了贴才仔细看的，他家这个好像也承重，不然客厅双开门下方那里不会有个墩子，那也就是说上面是梁{:4_287:}，只能厨房隔壁当餐厅了。
朝东的露台确实是个心病。不然说不定早卖了
怒了 发表于 2013-10-22 15:34
我回完了贴才仔细看的，他家这个好像也承重，不然客厅双开门下方那里不会有个墩子，那也就是说上面是梁{: ...
应该是的，因为这堵墙在房子中间，一般都是承重墙，我家这堵墙被开了厨房通左边的一扇小门，然后中间过道这里，就是楼主图里双开门这里我们也被开了门，然后还有我家那个大拱门，都是这堵承重墙，每个动作里面都打了结实的钢筋，这也就是为什么是拱门不是全部打通的原因，因为要承重的。
Chris82 发表于 2013-10-22 15:32
中介和税您算少了。 总共大概10%到15%之间。 根据你们那里中介费是多少。 税和Notar加起来是8%左右。我们 ...
你们那的中介真够黑的
XIX公主 发表于 2013-10-22 16:31
你那里便宜的！也可能是油暖设备贵吧，我家的是Viessmann油暖设备+那个储水的装置就要9000多，还有人工 ...
油暖的我不知道， 不过油暖的费用大， 汽暖的省些。 我家的也是加200L的热水储备。你可以拿报价的那个到网站上去看看多少钱。 网站上一般有UVP， 一般市场的价格一般比这个价格低。我的价格比网站上稍微便宜了一点点。
Chris82 发表于 2013-10-22 15:39
油暖的我不知道， 不过油暖的费用大， 汽暖的省些。 我家的也是加200L的热水储备。你可以拿报价的那个到 ...
我们这里通gas费用很高，我记得房主说过他当时想换gas的，设备费便宜些，但是通gas费很贵，加起来总费用比油暖的要贵了。哦对了，我忘记了，我们还包括了6千升的新储油桶的了。
价格我就不去查了，反正我也不会换设备了，至少10年内不考虑了。
怒了 发表于 2013-10-22 16:16
如果卖价44w的话。全部加完46w可能拿不下来哦。mm我不是泼你冷水，地税就要交掉将近2w了。如果卖价便宜点 ...
你这也太便宜了啊，我印象中你这样的工程都要上万的。
怒了 发表于 2013-10-22 16:34
我回完了贴才仔细看的，他家这个好像也承重，不然客厅双开门下方那里不会有个墩子，那也就是说上面是梁{: ...
确实，已经成为心病了。。。{:5_382:}
gu948 发表于 2013-10-22 15:43
在schnelsen。对，房子保暖是可以的，我们进去就有感觉，天花板老头自己全部用木头包住的。
你说的阳光 ...
schnelsen我觉得要比niendorf 要安静很多.如果上班的路不远,附近的基础建设好,非常不错的.天花板的木头不是保暖的,是装饰性的,可以刷成白色后,室内会亮很多.
本帖最后由 ccmausy 于 2013-10-22 17:37 编辑
gu948 发表于 2013-10-22 17:16
确实，已经成为心病了。。。
MM,承重墙不是大问题,加一根工字杆就可以.就是一定要花钱让statiker来算一算.其实最主要的问题是,那堵墙是不是隔火墙,这要问一下. 还有这堵墙离边界是不是有3米的距离.要bauamt问一下开窗的问题.阳光房可以造在厨房的那一边.
gu948 发表于 2013-10-22 16:11
是的，我lg也这么说，可是改格局要钱啊，这老房子的钱还要再加上中介费和地税，估计46万要的，如果还要再 ...
50万宁愿买新房子了。。
Chris82 发表于 2013-10-22 16:39
油暖的我不知道， 不过油暖的费用大， 汽暖的省些。 我家的也是加200L的热水储备。你可以拿报价的那个到 ...
我家是500l的，上面还有4快太阳能板 。我觉得我家要换设备，肯定不便宜
XIX公主 发表于 2013-10-22 16:44
我们这里通gas费用很高，我记得房主说过他当时想换gas的，设备费便宜些，但是通gas费很贵，加起来总费用 ...
可能就贵在油筒吧！我们这里是用气的便宜， 所以一般都建议如果可以用气的话还是用气好。
chezshen 发表于 2013-10-22 17:48
我家是500l的，上面还有4快太阳能板 。我觉得我家要换设备，肯定不便宜
500L， 你们家几个人啊。 我是按照家里将来有4到5个人来计算。
怒了 发表于 2013-10-22 16:36
你们那的中介真够黑的
都是这个价格
Chris82 发表于 2013-10-22 18:32
500L， 你们家几个人啊。 我是按照家里将来有4到5个人来计算。
3口，标配，原来是250l，2块板子，后来添 1000欧就加到500l 4块班子，就都加了，{:5_329:}