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萍聚头条

楼主: gu948

[买房建房] 请教大家,看中一个老房子想买纠结中。。。

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 楼主| 发表于 2013-10-22 16:08 | 显示全部楼层
XIX公主 发表于 2013-10-22 16:01
我想说,这房子和我家结构很类似诶。我家就是bad和房子大门和这房子对调下,然后厨房也是这个位置,客 ...

啊呀,偶的神啊,真的很像啊,可是你家朝向好多了啊,我这房子要是你这朝向,我们还纠结啥呀
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发表于 2013-10-22 16:10 | 显示全部楼层
gu948 发表于 2013-10-22 15:05
这是二楼的房型图,我们还比较满意的是二楼的所有房间都是平顶的,没有斜坡,因为还有三楼,三楼是一个大平 ...

2楼我们比这房子少一个卧室,但是我们每个卧室都比这房子的大,3楼也是一个大平面的阁楼,我正在改造,刷墙和铺地板,变成我的健身房了。我们2楼也是平顶的。
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 楼主| 发表于 2013-10-22 16:11 | 显示全部楼层
怒了 发表于 2013-10-22 16:05
过道那么大没用,厨房左边那一个角落要做啥?要是我就把左上角那个面积和厨房打通做个大厨房。下面是正正方 ...

是的,我lg也这么说,可是改格局要钱啊,这老房子的钱还要再加上中介费和地税,估计46万要的,如果还要再大变动,偶们财力就跟不上了,我们是想50万搞定,就是不超过50万,我们一定要能搬进去住的。
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发表于 2013-10-22 16:14 | 显示全部楼层
gu948 发表于 2013-10-22 15:08
啊呀,偶的神啊,真的很像啊,可是你家朝向好多了啊,我这房子要是你这朝向,我们还纠结啥呀

看来一个年代的房子,内部结构都很类似的说,连楼层数都一样,我们也是地面2层+大阁楼 和地下室。我们当时也是看这老房子结构不错,很满意,朝向也好,其他也都不错,唯一窗户没你这房子好,但是好歹也是双层玻璃的,就买了,明天我们来换新窗户了。
你去了解下南边外部的情况吧,如果有希望开窗的,去了解下价格,然后再决定。
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发表于 2013-10-22 16:14 | 显示全部楼层
这个朝向真的很不喜欢阿。

我的ETW客厅阳台朝南,全部西面窗。夏天稍微有点儿嫌热,但是从这个月起我觉得西南朝向在德国是多么难得啊!这么短的日照时间要持续到明年3月份左右,还是多点儿太阳好啊!下午整个wohnung被照的暖洋洋的,,,暖气都不用开了。。。多见太阳住进去心情也好啊!
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发表于 2013-10-22 16:14 | 显示全部楼层
chezshen 发表于 2013-10-22 14:59
暖气都20多年了,估计差不多要换了,基本15-20年要换的,这个要1万多起码。,你还想凿墙啥的,估计也不便 ...

如果只换暖气设备的话, 5000到6000搞定。 3000多设备费用, 剩下的人工费。
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发表于 2013-10-22 16:15 | 显示全部楼层
gu948 发表于 2013-10-22 15:11
是的,我lg也这么说,可是改格局要钱啊,这老房子的钱还要再加上中介费和地税,估计46万要的,如果还要再 ...

你内部格局个人觉得不用大改,客厅餐厅对调下位置,然后最主要的是开下是否有可能开窗,开窗是个最大的问题。
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发表于 2013-10-22 16:16 | 显示全部楼层
Chris82 发表于 2013-10-22 15:14
如果只换暖气设备的话, 5000到6000搞定。 3000多设备费用, 剩下的人工费。

看什么牌子和什么设备了,我家的光设备费用就9000多了,再加人工费,超万了。
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发表于 2013-10-22 16:16 | 显示全部楼层
gu948 发表于 2013-10-22 15:11
是的,我lg也这么说,可是改格局要钱啊,这老房子的钱还要再加上中介费和地税,估计46万要的,如果还要再 ...

如果卖价44w的话。全部加完46w可能拿不下来哦。mm我不是泼你冷水,地税就要交掉将近2w了。如果卖价便宜点的话才能46w。我说的没变动一点都不大。我家2楼就是敲了2面墙,加了一面墙,2,3天就完工了。在my hammer上找的工人。1500欧包运建渣,是德国本地人。所以这个改动一点都不大哈。你想的太严重了
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发表于 2013-10-22 16:17 | 显示全部楼层
我觉得这个房子不错。 如果我有那么多米, 我会考虑的。不过当然前提,楼主说的都是属实。
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发表于 2013-10-22 16:21 | 显示全部楼层
xix。我不是说外墙,我说电视墙不要。其他的意见跟你一样,把下面弄成客厅。开窗的话要先了解,完全没有这个知识,看了2楼的照片觉得真不错,如果可以开窗并且没阻挡,那就ok哇。不过terasse那边终年可能没啥太阳。

话说我家买房的时候完全没知识要注意朝向这个问题。我觉得也没啥可怕的
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发表于 2013-10-22 16:23 | 显示全部楼层
XIX公主 发表于 2013-10-22 16:16
看什么牌子和什么设备了,我家的光设备费用就9000多了,再加人工费,超万了。

Viessmann或Buderus, 和LZ加一样是烧气的。 我家的也是现在市场是烧气最好的设备的, 26kW的, 还加塞入烟囱的内烟囱, 全套。报价下来就是这个价, 全加一起大概6000左右。 3000多我不知道是带没带税。这两个牌子都差不多价格。我在小城市。
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发表于 2013-10-22 16:26 | 显示全部楼层
怒了 发表于 2013-10-22 15:21
xix。我不是说外墙,我说电视墙不要。其他的意见跟你一样,把下面弄成客厅。开窗的话要先了解,完全没有这 ...

哦,了解了,那个电视墙,我家那里也是电视墙,不过是承重墙诶,不晓得她那个房子那边是什么了。。。

我也觉得那个房子结构其实很好的,和我家整体结构非常类似的。

对朝东的露台只有一大早阳光多,然后就消失了。。。
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发表于 2013-10-22 16:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 XIX公主 于 2013-10-22 15:34 编辑
Chris82 发表于 2013-10-22 15:23
Viessmann或Buderus, 和LZ加一样是烧气的。 我家的也是现在市场是烧气最好的设备的, 26kW的, 还加塞入 ...


你那里便宜的!也可能是油暖设备贵吧,我家的是Viessmann油暖设备+那个储水的装置就要9000多,还有人工费和烟囱的内烟囱又是3000多,再加上楼上的暖气管道重新排了,那个费用我忘记了。反正当时老房东暖气改造花了不少钱,09年底改造的,我们2010年接手房子的,因为设备什么都在保修期内,所以都写入合同提供发票了,我大致了解了下的,觉得好贵啊,也不排除老人家被人宰了。
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发表于 2013-10-22 16:32 | 显示全部楼层
gu948 发表于 2013-10-22 16:11
是的,我lg也这么说,可是改格局要钱啊,这老房子的钱还要再加上中介费和地税,估计46万要的,如果还要再 ...

中介和税您算少了。 总共大概10%到15%之间。 根据你们那里中介费是多少。 税和Notar加起来是8%左右。我们这里中介是5.95%。
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发表于 2013-10-22 16:34 | 显示全部楼层
XIX公主 发表于 2013-10-22 15:26
哦,了解了,那个电视墙,我家那里也是电视墙,不过是承重墙诶,不晓得她那个房子那边是什么了。。。

...

我回完了贴才仔细看的,他家这个好像也承重,不然客厅双开门下方那里不会有个墩子,那也就是说上面是梁,只能厨房隔壁当餐厅了。
朝东的露台确实是个心病。不然说不定早卖了
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发表于 2013-10-22 16:36 | 显示全部楼层
怒了 发表于 2013-10-22 15:34
我回完了贴才仔细看的,他家这个好像也承重,不然客厅双开门下方那里不会有个墩子,那也就是说上面是梁{: ...

应该是的,因为这堵墙在房子中间,一般都是承重墙,我家这堵墙被开了厨房通左边的一扇小门,然后中间过道这里,就是楼主图里双开门这里我们也被开了门,然后还有我家那个大拱门,都是这堵承重墙,每个动作里面都打了结实的钢筋,这也就是为什么是拱门不是全部打通的原因,因为要承重的。
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发表于 2013-10-22 16:36 | 显示全部楼层
Chris82 发表于 2013-10-22 15:32
中介和税您算少了。 总共大概10%到15%之间。 根据你们那里中介费是多少。 税和Notar加起来是8%左右。我们 ...

你们那的中介真够黑的
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发表于 2013-10-22 16:39 | 显示全部楼层
XIX公主 发表于 2013-10-22 16:31
你那里便宜的!也可能是油暖设备贵吧,我家的是Viessmann油暖设备+那个储水的装置就要9000多,还有人工 ...

油暖的我不知道, 不过油暖的费用大, 汽暖的省些。 我家的也是加200L的热水储备。你可以拿报价的那个到网站上去看看多少钱。 网站上一般有UVP, 一般市场的价格一般比这个价格低。我的价格比网站上稍微便宜了一点点。
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发表于 2013-10-22 16:44 | 显示全部楼层
Chris82 发表于 2013-10-22 15:39
油暖的我不知道, 不过油暖的费用大, 汽暖的省些。 我家的也是加200L的热水储备。你可以拿报价的那个到 ...

我们这里通gas费用很高,我记得房主说过他当时想换gas的,设备费便宜些,但是通gas费很贵,加起来总费用比油暖的要贵了。哦对了,我忘记了,我们还包括了6千升的新储油桶的了。

价格我就不去查了,反正我也不会换设备了,至少10年内不考虑了。
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 楼主| 发表于 2013-10-22 17:13 | 显示全部楼层
怒了 发表于 2013-10-22 16:16
如果卖价44w的话。全部加完46w可能拿不下来哦。mm我不是泼你冷水,地税就要交掉将近2w了。如果卖价便宜点 ...

你这也太便宜了啊,我印象中你这样的工程都要上万的。
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 楼主| 发表于 2013-10-22 17:16 | 显示全部楼层
怒了 发表于 2013-10-22 16:34
我回完了贴才仔细看的,他家这个好像也承重,不然客厅双开门下方那里不会有个墩子,那也就是说上面是梁{: ...

确实,已经成为心病了。。。
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发表于 2013-10-22 17:20 | 显示全部楼层
gu948 发表于 2013-10-22 15:43
在schnelsen。对,房子保暖是可以的,我们进去就有感觉,天花板老头自己全部用木头包住的。
你说的阳光 ...

schnelsen我觉得要比niendorf 要安静很多.如果上班的路不远,附近的基础建设好,非常不错的.天花板的木头不是保暖的,是装饰性的,可以刷成白色后,室内会亮很多.
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发表于 2013-10-22 17:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 ccmausy 于 2013-10-22 17:37 编辑
gu948 发表于 2013-10-22 17:16
确实,已经成为心病了。。。


MM,承重墙不是大问题,加一根工字杆就可以.就是一定要花钱让statiker来算一算.其实最主要的问题是,那堵墙是不是隔火墙,这要问一下. 还有这堵墙离边界是不是有3米的距离.要bauamt问一下开窗的问题.阳光房可以造在厨房的那一边.
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发表于 2013-10-22 17:46 | 显示全部楼层
gu948 发表于 2013-10-22 16:11
是的,我lg也这么说,可是改格局要钱啊,这老房子的钱还要再加上中介费和地税,估计46万要的,如果还要再 ...

50万宁愿买新房子了。。
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发表于 2013-10-22 17:48 | 显示全部楼层
Chris82 发表于 2013-10-22 16:39
油暖的我不知道, 不过油暖的费用大, 汽暖的省些。 我家的也是加200L的热水储备。你可以拿报价的那个到 ...

我家是500l的,上面还有4快太阳能板 。我觉得我家要换设备,肯定不便宜
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发表于 2013-10-22 18:28 | 显示全部楼层
XIX公主 发表于 2013-10-22 16:44
我们这里通gas费用很高,我记得房主说过他当时想换gas的,设备费便宜些,但是通gas费很贵,加起来总费用 ...

可能就贵在油筒吧!我们这里是用气的便宜, 所以一般都建议如果可以用气的话还是用气好。
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发表于 2013-10-22 18:32 | 显示全部楼层
chezshen 发表于 2013-10-22 17:48
我家是500l的,上面还有4快太阳能板 。我觉得我家要换设备,肯定不便宜

500L, 你们家几个人啊。 我是按照家里将来有4到5个人来计算。
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发表于 2013-10-22 18:35 | 显示全部楼层
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发表于 2013-10-22 19:01 | 显示全部楼层
Chris82 发表于 2013-10-22 18:32
500L, 你们家几个人啊。 我是按照家里将来有4到5个人来计算。

3口,标配,原来是250l,2块板子,后来添 1000欧就加到500l 4块班子,就都加了,
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