先说Baubeschreibung
1。房子造好后需要Sachverständige出具的证明，证明 符合KFW70的标准
Da KFW70 Haus, Nachweis durch Bescheinigung vom Sachverständigen erforderlich nach Fertigstellung -> Im Vertrag mitaufnehmen, dass Bauträger dieses Nachweis erbringt.
2 。房门的隔音至少44dB。
Wohnungstür hat welche Schallschutzklasse? Sollte mind. 44dB sein.
3。房子造好后测量房间高度
Raumhöhe bestätigen lassen
4 。Küche挂吊柜的墙起码是Kalksandvollstein-Mauer， 为了承重和隔音
5. 交房前建筑商必须将你的屋子打扫干净，不能有潮湿的地方
Endreinigung vor der Abnahme sollte Nassfein sein -> Vertrag aufnehmen
6. 有多少把钥匙
Wieviele Wohnungsschlüssel werden ausgehändigt?
7．暖气规划图
Seite 5: Punkt 3 - Sanitär- und Heizungsplan anfordern
8．检查DIN的有效性
Bemerkung zu DIN18022: Nicht mehr gültige Norm!
9．有多少闭合电路
Wieviele Stromkreise gibt es? -> Stromkreisplan anfordern
10．写明预留线路的作用
Was beinhaltet die Telefon-Leerdose? Ist da ein Leerrohr mit dabei für die Installation z.B. einer Multimediadose (Homeway)?
11．要求留备用地砖
Fliesen: Vetraglich festhalten, dass zu jeder Fließenart 3 Pakete als Reserve an Käufer ausgehändigt werden muss.
12．选择适合地暖的Parkett
Bodenbeläge: Parkett aus Eiche in der ganzen Wohnung (außer Bad/WC und Küche)
Fußbodenheizung geeignetes Parkett fordern
这个非常重要，很少看到这么有技术含量的帖子
学习一下
谢谢lz
这个应该加精！
mark！
谢谢楼主分享
非常有用{:4_276:}
mark，我们也去找消协看看
留爪
顶，谢谢 lz 分享
Lilia 发表于 2013-10-18 13:46
LZ LZ， 我想问下，这些内容在你反应给开发商之后，有没有被顺利的收入到合同里去啊?还是他们又有一番 ...
对的，这个是重点。不然就算想到了好多对自己有利的条件，开发商不愿意签也是白搭。现在好的房子好多人排队等着买呢，开发商不愁没人去签他的样式合同。
{:5_332:}赞一下
收藏 好贴
江南织造 发表于 2013-10-2 20:11
先说Baubeschreibung
1。房子造好后需要Sachverständige出具的证明，证明 符合KFW70的标准
好 好点
{:5_335:}
虽然我们已经用不上了,但还是顶一下.
谢谢lz分享经验。{:2_226:}
同时有一个问题不是很明白，lz提到去Notar，楼下也有朋友提到去Notar那着消协改过的Baubeschreibung逐条对照，可是这些事情跟Notar有什么关系啊？就我的理解，Notar对Bauvertrag还有Baubeschreibung的内容是没有制约的啊，还是我理解错？
_E_ 发表于 2014-1-19 18:28
谢谢lz分享经验。
同时有一个问题不是很明白，lz提到去Notar，楼下也有朋友提到去Notar那着消 ...
一般Bauvertrag是notar写的, 你要改的话,可以通过notar 那里直接改
江南织造 发表于 2014-1-19 18:35
一般Bauvertrag是notar写的, 你要改的话,可以通过notar 那里直接改
Bauvertrag是Notar写？？？{:2_225:}
本帖最后由 江南织造 于 2014-1-19 18:50 编辑
_E_ 发表于 2014-1-19 18:46
Bauvertrag是Notar写？？？
notar也是律师啊, 起草合同要通过他们, 一般你合同上会有notar的名字, 会写明是哪个notar起草的
写合同也是收费项目, 这个钱是你来掏的
江南织造 发表于 2014-1-19 18:49
notar也是律师啊, 起草合同要通过他们, 一般你合同上会有notar的名字, 会写明是哪个notar起草的
写 ...
绝大部分提供Notar的都是律师没错，可是对于Notar本身，确保的只是签合同双方的真实性啊。就比如说买一块地，Notar控制的只是买方跟买方是真是的那个人。从Bauträger那里买房子，Notar控制的也只是卖方跟买方的真实性。至于Bauvertrag,inkl. Beschreibung应该是Bauträger写，然后Notar一下合同本身就好了啊？
或者是我真的理解错了？ 我们是自己的Grundstück，找GU建房，从来没想过要跟GU搞个Notar。
请问楼住大约从联系他们到给出结论要多久啊？
我们刚预定好房子，估计2月中旬Notar，准备明天去联系
还想让人看看房子，已经造好70%了。
是否来得及？
谢谢！
楼主 请教一下
我们刚刚弄好Reservierung，现在找Verbraucherzentrale是否来得及，notar估计KW8发生。
我们需要的服务是：1. 看Kaufvertragentwurf 2.看Baubeschreibung 3.看看正在造的房子（大约70%完成了）
我们今天打了一天电话，没人接啊。
谢谢楼主！
顶
{:5_319:}
这个一定要收藏！谢谢楼主分享经验
{:5_335:}
{:5_312:}
谢谢楼主分享
本帖最后由 xst666 于 2014-2-25 12:09 编辑
江南织造 发表于 2013-10-2 20:43
写完了
关于Erschließungskosten,这个翻译起来是不是叫开发费用？请问要开发商出示这个费用的结算清单有什么意义呢？不是很明白。谢谢。还有为什么那句话要删掉啊： Zusicherung für Anschluss ans Breitbandkabelnetz der KabelBW, Satellitenanlage streichen.
{:5_335:}