分享下在消费者协会Verbraucherzentrale检验期房购房合同的经验

pidi · 发表于 2013-11-24 22:11

先说Baubeschreibung

1。房子造好后需要Sachverständige出具的证明，证明符合KFW70的标准
Da KFW70 Haus, Nachweis durch Bescheinigung vom Sachverständigen erforderlich nach Fertigstellung -> Im Vertrag mitaufnehmen, dass Bauträger dieses Nachweis erbringt.

2 。房门的隔音至少44dB。
Wohnungstür hat welche Schallschutzklasse? Sollte mind. 44dB sein.

3。房子造好后测量房间高度
Raumhöhe bestätigen lassen

4 。Küche挂吊柜的墙起码是Kalksandvollstein-Mauer，为了承重和隔音

5. 交房前建筑商必须将你的屋子打扫干净，不能有潮湿的地方
Endreinigung vor der Abnahme sollte Nassfein sein -> Vertrag aufnehmen

6. 有多少把钥匙
Wieviele Wohnungsschlüssel werden ausgehändigt?

7．暖气规划图
Seite 5: Punkt 3 - Sanitär- und Heizungsplan anfordern

8．检查DIN的有效性
Bemerkung zu DIN18022: Nicht mehr gültige Norm!

9．有多少闭合电路
Wieviele Stromkreise gibt es? -> Stromkreisplan anfordern

10．写明预留线路的作用
Was beinhaltet die Telefon-Leerdose? Ist da ein Leerrohr mit dabei für die Installation z.B. einer Multimediadose (Homeway)?

11．要求留备用地砖
Fliesen: Vetraglich festhalten, dass zu jeder Fließenart 3 Pakete als Reserve an Käufer ausgehändigt werden muss.

12．选择适合地暖的Parkett
Bodenbeläge: Parkett aus Eiche in der ganzen Wohnung (außer Bad/WC und Küche)
Fußbodenheizung geeignetes Parkett fordern

这个非常重要，很少看到这么有技术含量的帖子

mting · 发表于 2013-11-24 22:39

学习一下
谢谢lz

nomel · 发表于 2013-11-24 23:23

这个应该加精！

thyroxin · 发表于 2013-11-24 23:23

mark！

满天星 · 发表于 2013-12-6 01:56

谢谢楼主分享

断舍离 · 发表于 2013-12-6 20:49

非常有用

会飞的蒲公英 · 发表于 2013-12-8 02:10

mark，我们也去找消协看看

dizzyun · 发表于 2013-12-10 10:15

留爪

mays · 发表于 2013-12-20 15:43

顶，谢谢 lz 分享

山山水水 · 发表于 2013-12-21 20:59

Lilia 发表于 2013-10-18 13:46
LZ LZ，我想问下，这些内容在你反应给开发商之后，有没有被顺利的收入到合同里去啊? 还是他们又有一番 ...

对的，这个是重点。不然就算想到了好多对自己有利的条件，开发商不愿意签也是白搭。现在好的房子好多人排队等着买呢，开发商不愁没人去签他的样式合同。

catswood · 发表于 2014-1-13 13:47

赞一下

lishzh66 · 发表于 2014-1-15 22:36

收藏好贴

lishzh66 · 发表于 2014-1-15 22:52

江南织造发表于 2013-10-2 20:11
先说Baubeschreibung

1。房子造好后需要Sachverständige出具的证明，证明符合KFW70的标准

好好点

查理霏霏 · 发表于 2014-1-15 23:38

活在记忆里 · 发表于 2014-1-16 09:12

虽然我们已经用不上了,但还是顶一下.

_E_ · 发表于 2014-1-19 19:28

谢谢lz分享经验。

同时有一个问题不是很明白，lz提到去Notar，楼下也有朋友提到去Notar那着消协改过的Baubeschreibung逐条对照，可是这些事情跟Notar有什么关系啊？就我的理解，Notar对Bauvertrag还有Baubeschreibung的内容是没有制约的啊，还是我理解错？

江南织造 · 发表于 2014-1-19 19:35

_E_ 发表于 2014-1-19 18:28
谢谢lz分享经验。

同时有一个问题不是很明白，lz提到去Notar，楼下也有朋友提到去Notar那着消 ...

一般Bauvertrag是notar写的, 你要改的话,可以通过notar 那里直接改

_E_ · 发表于 2014-1-19 19:46

江南织造发表于 2014-1-19 18:35
一般Bauvertrag是notar写的, 你要改的话,可以通过notar 那里直接改

Bauvertrag是Notar写？？？

江南织造 · 发表于 2014-1-19 19:49

本帖最后由江南织造于 2014-1-19 18:50 编辑

_E_ 发表于 2014-1-19 18:46
Bauvertrag是Notar写？？？

notar也是律师啊, 起草合同要通过他们, 一般你合同上会有notar的名字, 会写明是哪个notar起草的

写合同也是收费项目, 这个钱是你来掏的

_E_ · 发表于 2014-1-19 20:02

江南织造发表于 2014-1-19 18:49
notar也是律师啊, 起草合同要通过他们, 一般你合同上会有notar的名字, 会写明是哪个notar起草的

写 ...

绝大部分提供Notar的都是律师没错，可是对于Notar本身，确保的只是签合同双方的真实性啊。就比如说买一块地，Notar控制的只是买方跟买方是真是的那个人。从Bauträger那里买房子，Notar控制的也只是卖方跟买方的真实性。至于Bauvertrag,inkl. Beschreibung应该是Bauträger写，然后Notar一下合同本身就好了啊？
或者是我真的理解错了？我们是自己的Grundstück，找GU建房，从来没想过要跟GU搞个Notar。

lishzh66 · 发表于 2014-1-19 22:07

请问楼住大约从联系他们到给出结论要多久啊？
我们刚预定好房子，估计2月中旬Notar，准备明天去联系
还想让人看看房子，已经造好70%了。
是否来得及？
谢谢！

lishzh66 · 发表于 2014-1-20 22:37

楼主请教一下
我们刚刚弄好Reservierung，现在找Verbraucherzentrale是否来得及，notar估计KW8发生。
我们需要的服务是：1. 看Kaufvertragentwurf 2.看Baubeschreibung 3.看看正在造的房子（大约70%完成了）
我们今天打了一天电话，没人接啊。
谢谢楼主！

cdbridge · 发表于 2014-1-24 13:44

大汤圆 · 发表于 2014-2-15 00:42

janet25 · 发表于 2014-2-16 11:22

这个一定要收藏！谢谢楼主分享经验

moonlight66 · 发表于 2014-2-16 12:30

xiaorui1123 · 发表于 2014-2-16 15:10

winefish · 发表于 2014-2-20 15:49

谢谢楼主分享

xst666 · 发表于 2014-2-25 13:07

本帖最后由 xst666 于 2014-2-25 12:09 编辑

江南织造发表于 2013-10-2 20:43
写完了

关于Erschließungskosten,这个翻译起来是不是叫开发费用？请问要开发商出示这个费用的结算清单有什么意义呢？不是很明白。谢谢。还有为什么那句话要删掉啊： Zusicherung für Anschluss ans Breitbandkabelnetz der KabelBW, Satellitenanlage streichen.

marymary · 发表于 2014-2-25 13:09

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