江南织造 发表于 2013-9-20 21:25
sparda 是挺烦，我也不准备在他家签，还要成为会员，跟老鼠会似的，贷款超过30万还要交1000多Gutachter的 ...
Bearbeitungszeit: 5-10 Arbeitstage也就是说， 不是想签就马上能签的。
Chris82 发表于 2013-9-20 21:32
向你这种有这么强的还款能力的人当然可以这样弄。 我认识的都是一般人， 没有一个能5年还20万的。我的全 ...
银行利息这事还真不好说，不过在这里赌5年后利息是否涨跌，还不如去炒外汇。
我是不赞成能贷款的前提下，着急贷款还清的，我倾向于最少的Belastung最长的年限。
只要低于中国银行的存款利息，目前5年息最低4.75%，都没必要在德国急着还款。
同理，在不看好欧洲几个垃圾国家经济能复苏的前提下，把钱压在银行利息不会涨上还不如代个30年，把5年的20W换成人民币放在国内理财。就算什么都不做放银行，存款利息和外汇差也远高于20年息和5年息差的这1%了
Chris82 发表于 2013-9-20 21:32
向你这种有这么强的还款能力的人当然可以这样弄。 我认识的都是一般人， 没有一个能5年还20万的。我的全 ...
我们用500聚元打个赌好不好， 我赌5年后的利息不会超过Break-Even Zinssatz{:5_387:}
stephiebaum 发表于 2013-9-20 19:32
mm能给个连接吗，我在主页的baufinanzierung上没有找到，谢谢
这个我疏忽了，不同地方的sparda，Angebot是不一样的
雨中彩虹 发表于 2013-9-20 21:58
这个我疏忽了，不同地方的sparda，Angebot是不一样的
mm能不能给我一个你所在城市的sparda的连接？我想那着这个angebot跟其他的银行谈。非常感谢
江南织造 发表于 2013-9-19 21:55
我们准备绑定5年的，5年后再说，现在拿到的利息2，1，tigung 7%,根据我今天得到的消息，可能现在能拿到2 ...
又跌了？前一段回升了的啊。。
Chris82 发表于 2013-9-20 21:23
对的， 你的理解对了。 往里存的钱是象征性的， 你存的还给你算利息。后10年， 你有自由权， 如果你想继 ...
我一直以为BAUSPAR有点小陷阱的意思，比如那百分之一的手续费，还有我以为这个BAUSPAR是给好多年以后的人买房用划算。因为我想近期买房，总觉得好像不适合我，而且我想点付点首付。
那这样的话，我还是签个BAUSPAR比较合算对不对？我看到schw戀椀猀挀栀 hall做这个BAUSPAR，你有什么好推荐没啊{:5_336:}
rollin 发表于 2013-9-19 23:02
5年的应该能拿到2以下，我们10年的2.1,不过是几个月前了，那会儿利息好像低
嗯，对的，几个月前蛮低的，不过那个时候的房市也太狠，太多人买房
emil604 发表于 2013-9-20 11:49
不复杂。主要是考虑到5年和10年的利息低，自己的经济实力允许，如果全贷15年的话，付出的利息挺高的。 ...
学习了，还从来没想过这种方法。不过就是得确保自己每年在还款的情况下还能存到2万块，我觉得难度还蛮大的。
ithillad 发表于 2013-9-20 09:26
我们也有bauspar，5年以后正好到期可以直接还掉余款，然后就只要还bauspar了，会轻松很多很多。我那个时 ...
好几年前有人给我推荐bauspar，当时没仔细研究，没搞太明白到底怎么回事，就觉得钱捆死了不太划算。能大概介绍下么？谢谢啦。
bauspar适合签合同年代长的。对于想10年还清的不划算，因为之前几年贷款金额是不变的，钱存到一定数目，才开始还贷款。我们开始也差点签bauspar。
crocodileyang 发表于 2013-9-20 22:19
好几年前有人给我推荐bauspar，当时没仔细研究，没搞太明白到底怎么回事，就觉得钱捆死了不太划算。能大 ...
我们的bauspar是存5万贷5万，当初主要是想存钱但是又觉得定期什么的利息不太高，所以就干脆签了bauspar，因为那个时候觉得1.95的利息简直太低太划算了。本来也没有计划这么快买房，是想等bauspar快到期的时候开始找房子，然后把bauspar里面的钱当成首付一部分，这样不管未来利息是多少，我们能保证有5万是1.95低利息。当然因为交了手续费，所以effektivzins是2.34，和现在比起来也并不划算，不过那个时候哪知道现在利息会这么低呢……
现在没有买房打算的话我觉得可以签一个bauspar，effektivzins只有1.84。
果王 发表于 2013-9-20 22:08
我一直以为BAUSPAR有点小陷阱的意思，比如那百分之一的手续费，还有我以为这个BAUSPAR是给好多年以后的人 ...
bauspar的陷阱主要是存钱阶段利息按贷款全额计算，而普通的银行贷款利息和本金是递减的。
但bauspar的好处在年限长，能拿到长年限的优惠利息，还有就是在存款阶段belastung可以做到比一般银行贷款要求的2% tilgung要低
雨中彩虹 发表于 2013-9-20 22:53
bauspar的陷阱主要是存钱阶段利息按贷款全额计算，而普通的银行贷款利息和本金是递减的。
但bauspar的好 ...
如果贷款20年，需要签一个bauspar吗？
银行的人强烈推荐，糊涂了。。。
yuw 发表于 2013-9-20 22:56
如果贷款20年，需要签一个bauspar吗？
银行的人强烈推荐，糊涂了。。。
这个要看你的贷款金额，还有你偿还能力，以及你希望早点还完，还是更希望留着钱做别的。
银行的人强烈推荐的话，一般是和他们自己普通的银行贷款比，这么来看除非你某方面特别在意，否则至少是在该银行bauspar比他们普通贷款要核算的。
但对于现在还没房子要买，银行人强烈推荐bauspar，那就是他们为了完成指标忽悠你呢。
rollin 发表于 2013-9-20 22:24
bauspar适合签合同年代长的。对于想10年还清的不划算，因为之前几年贷款金额是不变的，钱存到一定数目，才 ...
那么钱存不到一定数目还不能用那
雨中彩虹 发表于 2013-9-20 09:07
Sparda 最新的angebot 10年息 2.29%
当然有一定的限制条件。
我怎么在网上没有看到，10年的是2，6啊！你贷多少啊？能问吗？
果王 发表于 2013-9-20 19:06
请问你在哪个银行贷的啊，这样5,10,15分开贷都行啊，是不是手续资料方面特繁琐啊
不麻烦，我是在 Sparkasse München, 通过Interhyp办的。
江南织造 发表于 2013-9-20 21:28
我也比较支持这种办法，我们本来也考虑过的，后来发现用不到。
你固定的800里，你怎么分配三个合同的 ...
好像是5年的是200，10年200,15年的400
crocodileyang 发表于 2013-9-20 22:18
学习了，还从来没想过这种方法。不过就是得确保自己每年在还款的情况下还能存到2万块，我觉得难度还蛮大 ...
其实不一定要每年存2万啦，根据自己的收入状况算算能不能到时候把余款一次付清就行了。
果王 发表于 2013-9-20 22:08
我一直以为BAUSPAR有点小陷阱的意思，比如那百分之一的手续费，还有我以为这个BAUSPAR是给好多年以后的人 ...
你说的那种Bausparvertrag我不是很清楚的， Schwaebisch Hall的应该是传统的Bausparvertrag吧，是不是合算我不知道的， 他们好像是反过来弄得， 我当时听同事说也是有一个很大的陷阱的感觉。 我是在Sparkasse弄的。前10年是正常的贷款， 10年后剩下的尾款有一个Bausparvertrag来保证利息。
ithillad 发表于 2013-9-20 22:47
我们的bauspar是存5万贷5万，当初主要是想存钱但是又觉得定期什么的利息不太高，所以就干脆签了bauspar， ...
谢谢啦，看来要找机会找银行还详细咨询下。我虽然总在看房，特别是前些时候利息低的时候特别想买，但是没看到很合适的，所以也没下手。而且我好像是不太喜欢欠钱感觉的人，哈哈。怕压力大。
emil604 发表于 2013-9-21 04:41
其实不一定要每年存2万啦，根据自己的收入状况算算能不能到时候把余款一次付清就行了。
这个当然是，我只是觉得5年后还付清余款也还是有压力的。
讨论了半天，这说的利息都是在多少首付情况下的呀。首付不同，利息率也没啥好比的