求助！－建房的面积怎么算的！！！
建房的亲们， 我们建房之前和建筑师谈方案的时候，她说图纸上的面积是实际居住的面积。但是地基打好了以后呢，我们自己测量了面积就小了，现在在砖头堆堆呢，面积就更小了。。。
150的面积呢，现在看看蛮小的。
各位亲们，你们的面积是怎么算的呢？{:5_343:} 本帖最后由 XIX公主 于 2013-7-12 13:26 编辑
这个居住面积的算发真是挺复杂的，老房子和新房子算发不同，不同地区算发不同。
在我看呀，你要保证居住面积，那只能测量每个房间内的尺寸，因为墙体有厚度，也会有面积损失。还有要看你们当地的规矩，阳台，露台，地下室，阁楼这些都怎么算法。实在不是一句两句能说清楚的。
我家是老房子，居住面积155平米，包括EG里的客厅，餐厅，厨房，储物间，客卫和门厅，OG里的主卫，三个卧室（书房）。
其余的地下室，WG，露台，阁楼均没有算居住面积，算的是使用面积。 trasse,阳台，有的地下室都算 lilyzhuyunxian 发表于 2013-7-12 09:41
trasse,阳台，有的地下室都算
这些都不能算在面积里面的。 Chris82 发表于 2013-7-12 09:45
这些都不能算在面积里面的。
算的。地下室Ausbauen就算。阳台我这算一半，各地规定不同 他说的应该是建筑面积。如果你看图纸。墙啥的都要多少减点的。另外如果Netto的话，好象楼梯那都不能算面积的 贞爱 发表于 2013-7-12 09:47
算的。地下室Ausbauen就算。阳台我这算一半，各地规定不同
一般地下室Ausbau了， 您不说别人也知道是算的，常规的就是Nutzflaeche。 阳台在我们这里也是一样算Nutzflaeche.
Chris82 发表于 2013-7-12 09:57
一般地下室Ausbau了， 您不说别人也知道是算的，常规的就是Nutzflaeche。 阳台在我们这里也是一样算Nutzf ...
楼主的150，实际把楼梯啥的除去，净面积目测128平 我觉得房子要感觉大
一定要客厅大
一个30平的客厅跟40平的感觉完全不一样 lilyzhuyunxian 发表于 2013-7-12 09:11
我觉得房子要感觉大
一定要客厅大
一个30平的客厅跟40平的感觉完全不一样
是呀，因为实话说，客厅是客人来什么的常呆的地方，这里大了，给人的感觉就宽敞了，楼上卧室什么的，一般不要小于10平以下每间也基本够了。如果能达到楼上每间房间有12-15平，那就非常好了。 150的面积分3层还是2层.
我家只有104,因为2楼是斜顶的,所以面积算得少.
底层面积有60,我觉得已经很大了.
如果象新建房,把顶层也改成能住的,就又多了30平,那不是也变成了134平? 实用面积，我们这不算地下室，terrasse算1/3，阳台算1/2. 贞爱 发表于 2013-7-12 09:47
算的。地下室Ausbauen就算。阳台我这算一半，各地规定不同
Terasse和阳台。我们这大的才叫Terasse，小的叫阳台。德国杂区分呢？ 贞爱 发表于 2013-7-12 11:15
Terasse和阳台。我们这大的才叫Terasse，小的叫阳台。德国杂区分呢？
底楼的garten的露台叫terasse，楼上房间出去的阳台就是阳台 chezshen 发表于 2013-7-12 11:19
底楼的garten的露台叫terasse，楼上房间出去的阳台就是阳台
和瑞士完全不同。瑞士底楼坐出来那个不算面积。你们口中的阳台我们算一半 贞爱 发表于 2013-7-12 11:39
和瑞士完全不同。瑞士底楼坐出来那个不算面积。你们口中的阳台我们算一半
当然不同拉，瑞士买wohnung，还带厨房呢，瑞士利息才1％左右，瑞士房产税巨贵，瑞士房价比德国高一倍 ，你那点面积算法不同小意思拉。 真复杂 chezshen 发表于 2013-7-12 11:40
当然不同拉，瑞士买wohnung，还带厨房呢，瑞士利息才1％左右，瑞士房产税巨贵，瑞士房价比德国高一倍 ， ...
瑞士利息也和德国不同算法。一般我们是两种利息的。低那个一多，高的也过二了。 底楼面积多大，你可以量一下。 chezshen 发表于 2013-7-12 10:19
底楼的garten的露台叫terasse，楼上房间出去的阳台就是阳台
其实还是大的叫terasse对.
有些也是在楼上,不过楼下是wintergarten或者车库顶,那也得叫terasse,不能叫阳台吧? Aquaspirit 发表于 2013-7-12 12:03
也是这么分的。叫Terasse的一般比较宽大；窄小一点的都叫Balkon。
可好几个Mm都是其他解释呢 比方说die schwebenden Gärten von Babylon
这个能叫阳台吗?
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/1/16/Die_schwebenden_G%C3%A4rten_von_Babylon_1726.jpg
我在汉堡看房子，没顶的叫Terasse，露台，不管楼上楼下，
有顶的叫Balkon，普通阳台，下雨也能晒下衣服的{:5_310:} ERICHANSA 发表于 2013-7-12 11:11
比方说die schwebenden Gärten von Babylon
这个能叫阳台吗?
空中花园我觉得叫大型露台还是可以的
话说我小时候听到空中花园一词，认为是悬浮的，觉得非常神奇，各种想像。
后来发现只不过就是楼顶种花，很伤心。。{:5_317:} 红茶C 发表于 2013-7-12 12:16
我在汉堡看房子，没顶的叫Terasse，露台，不管楼上楼下，
有顶的叫Balkon，普通阳台，下雨也能晒下衣服的{ ...
我们这里管有顶的叫überdachte terrasse/Balkon 本帖最后由 XIX公主 于 2013-7-12 12:29 编辑
还有DACH terrasse一说 XIX公主 发表于 2013-7-12 12:19
我们这里管有顶的叫überdachte terrasse/Balkon
恩，好像没有特别明确的说法，各地多少有些出入
然后还有些叫loggia，就是包在建筑内的阳台，左右两侧都是墙，不是伸出来那种，但现在也常和balkon混用啦 本帖最后由 XIX公主 于 2013-7-12 12:31 编辑
我们这里是比较宽大的，且和EG相连的同时也有直接通道到花园的叫terrasse，还有就是在屋顶层如果也有一个面积比较大的平台就叫dach terrasse，一般来说比较窄小的，多在2楼的，没有办法直接进入花园的就叫Balkon，如果Balkon和Terrasse有顶可以避雨，那就叫überdachte terrasse/Balkon。 红茶C 发表于 2013-7-12 12:27
恩，好像没有特别明确的说法，各地多少有些出入
然后还有些叫loggia，就是包在建筑内的阳台，左右两侧都 ...
是的，这个叫法真是多样化，你看我上面也总结了我们这里的各种叫法。
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