求助！－建房的面积怎么算的！！！

angrybird@ · 发表于 2013-7-12 09:13

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建房的亲们，我们建房之前和建筑师谈方案的时候，她说图纸上的面积是实际居住的面积。

但是地基打好了以后呢，我们自己测量了面积就小了，现在在砖头堆堆呢，面积就更小了。。。

150的面积呢，现在看看蛮小的。

各位亲们，你们的面积是怎么算的呢？

XIX公主 · 发表于 2013-7-12 09:52

本帖最后由 XIX公主于 2013-7-12 13:26 编辑

这个居住面积的算发真是挺复杂的，老房子和新房子算发不同，不同地区算发不同。
在我看呀，你要保证居住面积，那只能测量每个房间内的尺寸，因为墙体有厚度，也会有面积损失。还有要看你们当地的规矩，阳台，露台，地下室，阁楼这些都怎么算法。实在不是一句两句能说清楚的。

我家是老房子，居住面积155平米，包括EG里的客厅，餐厅，厨房，储物间，客卫和门厅，OG里的主卫，三个卧室（书房）。
其余的地下室，WG，露台，阁楼均没有算居住面积，算的是使用面积。

lilyzhuyunxian · 发表于 2013-7-12 09:41

trasse,阳台，有的地下室都算

Chris82 · 发表于 2013-7-12 09:45

lilyzhuyunxian 发表于 2013-7-12 09:41
trasse,阳台，有的地下室都算

这些都不能算在面积里面的。

贞爱 · 发表于 2013-7-12 09:47

Chris82 发表于 2013-7-12 09:45
这些都不能算在面积里面的。

算的。地下室Ausbauen就算。阳台我这算一半，各地规定不同

贞爱 · 发表于 2013-7-12 09:48

他说的应该是建筑面积。如果你看图纸。墙啥的都要多少减点的。另外如果Netto的话，好象楼梯那都不能算面积的

Chris82 · 发表于 2013-7-12 09:57

贞爱发表于 2013-7-12 09:47
算的。地下室Ausbauen就算。阳台我这算一半，各地规定不同

一般地下室Ausbau了，您不说别人也知道是算的，常规的就是Nutzflaeche。阳台在我们这里也是一样算Nutzflaeche.

贞爱 · 发表于 2013-7-12 10:01

Chris82 发表于 2013-7-12 09:57
一般地下室Ausbau了，您不说别人也知道是算的，常规的就是Nutzflaeche。阳台在我们这里也是一样算Nutzf ...

楼主的150，实际把楼梯啥的除去，净面积目测128平

lilyzhuyunxian · 发表于 2013-7-12 10:11

我觉得房子要感觉大
一定要客厅大
一个30平的客厅跟40平的感觉完全不一样

XIX公主 · 发表于 2013-7-12 10:23

lilyzhuyunxian 发表于 2013-7-12 09:11
我觉得房子要感觉大
一定要客厅大
一个30平的客厅跟40平的感觉完全不一样

是呀，因为实话说，客厅是客人来什么的常呆的地方，这里大了，给人的感觉就宽敞了，楼上卧室什么的，一般不要小于10平以下每间也基本够了。如果能达到楼上每间房间有12-15平，那就非常好了。

ERICHANSA · 发表于 2013-7-12 10:25

150的面积分3层还是2层.
我家只有104,因为2楼是斜顶的,所以面积算得少.
底层面积有60,我觉得已经很大了.
如果象新建房,把顶层也改成能住的,就又多了30平,那不是也变成了134平?

relisa · 发表于 2013-7-12 11:03

实用面积，我们这不算地下室，terrasse算1/3，阳台算1/2.

贞爱 · 发表于 2013-7-12 11:15

贞爱发表于 2013-7-12 09:47
算的。地下室Ausbauen就算。阳台我这算一半，各地规定不同

Terasse和阳台。我们这大的才叫Terasse，小的叫阳台。德国杂区分呢？

chezshen · 发表于 2013-7-12 11:19

贞爱发表于 2013-7-12 11:15
Terasse和阳台。我们这大的才叫Terasse，小的叫阳台。德国杂区分呢？

底楼的garten的露台叫terasse，楼上房间出去的阳台就是阳台

贞爱 · 发表于 2013-7-12 11:39

chezshen 发表于 2013-7-12 11:19
底楼的garten的露台叫terasse，楼上房间出去的阳台就是阳台

和瑞士完全不同。瑞士底楼坐出来那个不算面积。你们口中的阳台我们算一半

chezshen · 发表于 2013-7-12 11:40

贞爱发表于 2013-7-12 11:39
和瑞士完全不同。瑞士底楼坐出来那个不算面积。你们口中的阳台我们算一半

当然不同拉，瑞士买wohnung，还带厨房呢，瑞士利息才1％左右，瑞士房产税巨贵，瑞士房价比德国高一倍，你那点面积算法不同小意思拉。

加勒比海米 · 发表于 2013-7-12 11:50

真复杂

贞爱 · 发表于 2013-7-12 11:51

chezshen 发表于 2013-7-12 11:40
当然不同拉，瑞士买wohnung，还带厨房呢，瑞士利息才1％左右，瑞士房产税巨贵，瑞士房价比德国高一倍， ...

瑞士利息也和德国不同算法。一般我们是两种利息的。低那个一多，高的也过二了。

pidi · 发表于 2013-7-12 11:54

底楼面积多大，你可以量一下。

Aquaspirit · 发表于 2013-7-12 12:03

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ERICHANSA · 发表于 2013-7-12 12:05

chezshen 发表于 2013-7-12 10:19
底楼的garten的露台叫terasse，楼上房间出去的阳台就是阳台

其实还是大的叫terasse对.
有些也是在楼上,不过楼下是wintergarten或者车库顶,那也得叫terasse,不能叫阳台吧?

贞爱 · 发表于 2013-7-12 12:06

Aquaspirit 发表于 2013-7-12 12:03
也是这么分的。叫Terasse的一般比较宽大；窄小一点的都叫Balkon。

可好几个Mm都是其他解释呢

ERICHANSA · 发表于 2013-7-12 12:11

比方说die schwebenden Gärten von Babylon
这个能叫阳台吗?

红茶C · 发表于 2013-7-12 13:16

我在汉堡看房子，没顶的叫Terasse，露台，不管楼上楼下，
有顶的叫Balkon，普通阳台，下雨也能晒下衣服的

红茶C · 发表于 2013-7-12 13:19

ERICHANSA 发表于 2013-7-12 11:11
比方说die schwebenden Gärten von Babylon
这个能叫阳台吗?

空中花园我觉得叫大型露台还是可以的

话说我小时候听到空中花园一词，认为是悬浮的，觉得非常神奇，各种想像。
后来发现只不过就是楼顶种花，很伤心。。

XIX公主 · 发表于 2013-7-12 13:19

红茶C 发表于 2013-7-12 12:16
我在汉堡看房子，没顶的叫Terasse，露台，不管楼上楼下，
有顶的叫Balkon，普通阳台，下雨也能晒下衣服的{ ...

我们这里管有顶的叫überdachte terrasse/Balkon

XIX公主 · 发表于 2013-7-12 13:23

本帖最后由 XIX公主于 2013-7-12 12:29 编辑

还有DACH terrasse一说

红茶C · 发表于 2013-7-12 13:27

XIX公主发表于 2013-7-12 12:19
我们这里管有顶的叫überdachte terrasse/Balkon

恩，好像没有特别明确的说法，各地多少有些出入
然后还有些叫loggia，就是包在建筑内的阳台，左右两侧都是墙，不是伸出来那种，但现在也常和balkon混用啦

XIX公主 · 发表于 2013-7-12 13:28

本帖最后由 XIX公主于 2013-7-12 12:31 编辑

我们这里是比较宽大的，且和EG相连的同时也有直接通道到花园的叫terrasse，还有就是在屋顶层如果也有一个面积比较大的平台就叫dach terrasse，一般来说比较窄小的，多在2楼的，没有办法直接进入花园的就叫Balkon，如果Balkon和Terrasse有顶可以避雨，那就叫überdachte terrasse/Balkon。

XIX公主 · 发表于 2013-7-12 13:30

红茶C 发表于 2013-7-12 12:27
恩，好像没有特别明确的说法，各地多少有些出入
然后还有些叫loggia，就是包在建筑内的阳台，左右两侧都 ...

是的，这个叫法真是多样化，你看我上面也总结了我们这里的各种叫法。

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2013-7-12 12:03 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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