看了lz的经历想起了我家的房子，也是一拖再拖，本来应该是去年8月份搬进去的，结果一拖到今年2月才搬家。不过我们也时不时去看房子工地，感觉他们也确实在干活所以只能静心等待。原来住的房子也一直没有困掉。女儿从去年9月份上幼儿园，每天都要很早起来，因为按计划我们去年应该搬到新家这边，当时就给她申请的是新家这边的幼儿园，娃苦苦地坚持了4个多月，每天路上30分钟。
我们比较明智地做法就是没有困掉房子，所以不被动。等通知我们验收房子的时候已经是1月底了，交钥匙前我们找开发商谈到赔偿的问题，还算满意，从去年8月份开始到今年1月份的房租，同时还有提前三个月困房的费用，他都补给我们了，搬进来后也都挺好。
楼主没有理由就这么认倒霉了。每月360欧的赔偿是合同规定的，无需多说。另外还有两点是开发商应该承担责任的。
1。Der Verkäufer verpflichtet sich, Bauverzögerungen mindestens 3 Monate und 10 Tage vor dem oben vereinbarten Bezugsfertigskeitstermin dem Käufer mitzuteilen. 这一点明显没有做到。
2。Einen weiteren Verzug des übergabetermins wird es nicht mehr geben, bitte planen Sie entsprechend ihren Umzug. Den genauen Abnahmetermin zur Uebergabe Ihrer Wohnungseinheit werden wir in der 19. KW 2013 mit Ihnen Vereinbaren. 这一点也没有做到，而且之后的延迟没有书面通知，直接造成了楼主过早解除租约和相应的损失。
第一点没有造成直接损失，只是开发商的失职。第二点造成的损失，应该全部由开发商承担Schadensersatz，具体可以看BGB 280, 286(1)和286(2)条。建议楼主联系律师先咨询一下，即使没有Rechtsschutzversicherung，第一次咨询不会超过100欧。 葡萄仔 发表于 2013-6-5 12:47
看了lz的经历想起了我家的房子，也是一拖再拖，本来应该是去年8月份搬进去的，结果一拖到今年2月才搬家。不 ...
既然房子盖好了，为什么不能搬进来啊？是因为打官司所以开发商不给钥匙吗？ liu1230081 发表于 2013-6-5 13:05
既然房子盖好了，为什么不能搬进来啊？是因为打官司所以开发商不给钥匙吗？
这里没必要陈述别人家的故事了。
跟lz的帖子也没有关系啊。 今年天气诡异， 确实很多工程都延期了 葡萄仔 发表于 2013-6-5 12:47
看了lz的经历想起了我家的房子，也是一拖再拖，本来应该是去年8月份搬进去的，结果一拖到今年2月才搬家。不 ...
搬新家了， 恭喜！ jeditech 发表于 2013-6-5 13:05
楼主没有理由就这么认倒霉了。每月360欧的赔偿是合同规定的，无需多说。另外还有两点是开发商应该承担责任 ...
我们刚刚买了Rechtsschutzversicherung ，是从六月一日开始生效，是HUK的。刚刚从HUK回来，Brater 说这个保险不管跟房产有关的事，也不管跟房产有关的合同纠纷！唉！ 风铃声 发表于 2013-6-5 14:34
我们刚刚买了Rechtsschutzversicherung ，是从六月一日开始生效，是HUK的。刚刚从HUK回来，Brater 说这个 ...
刚买的即使管，也有Wartezeit，一般三个月，赶不上了。不过我觉得楼主的胜算很大。三千多欧的Streitwert，也不算少了，找个律师应该不成问题。 干嘛住Ferienwohnung， 住Campingplatz多好， Dauercampingvertrag 很便宜的！ 就是短期的一个月400/500欧， 比你现在ferienwohnung 便宜好多。 nichtsagen 发表于 2013-6-5 14:55
干嘛住Ferienwohnung， 住Campingplatz多好， Dauercampingvertrag 很便宜的！ 就是短期的一个月400/500欧 ...
谢谢你的信息。我不太了解Dauercampingvetrag. 要搜一下。 风铃声 发表于 2013-6-5 15:48
谢谢你的信息。我不太了解Dauercampingvetrag. 要搜一下。
你就找你家附近的campingplatz 就行， 然后问一下就可以了， 那个vertrag 不是像租房合同那么麻烦的， 基本就是看你们在那里住多久然后给你们什么价位而已， 比如说你们只住10天那么大概每天多少钱， 然后这个钱里面包含什么项目， 如果你们住2个月那可能按月算钱， 如果住半年那每个月就又能便宜些， 就这个样子， 你就直接问campingplatz就行了， 每个地方的规定和收费都是不一样的。 Soweit der Verkäufer für eine Verzögerung haftet, hat er den Käufer pro angefangenen Monat der Verzögerung einen pauschalen Schadenersatz von 360 Euros zu zahlen.
如果你们合同里面出现了这句话，那就难了。。。因为这里面的关键词就是pauschal！！！ 觉得你们的Notar也有问题。他应该是保障双方权利的。签合同的时候，他没有提醒你们360EURO的赔偿金有点少，对你们是不公平的吗？
我记得当时我们和卖方协议了如果卖方延迟搬家每个月的赔偿金额。Notar给的合同上还帮我们加了附加条款，限制了如果卖家延迟3个月以上搬出，必须每个月多给我们10%的赔偿。
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