想在土人区买wohnung投资
本帖最后由 蔚蓝色 于 2013-6-4 20:09 编辑看中了科隆一个土人区的wohnung，1970年的78平方米德国1.楼，有车位的。
交通是非常的方便，有多个地铁，Bus，距离火车站也非常近。超市，医生都是5min步行范围
价钱什么都挺合适的，打算买来出租。
但是一直听说土人区的房子不能碰，但如果买来出租应该没什么吧？
有没有人对科隆的房子比较了解的，虚心请教~{:5_315:} 本来对土人印象极其恶劣，但几年前，到土耳其旅游时，发现土耳其人友好，热情，并且极其干净。
可能德国的土人大部分是从东部山区出来的，质量确实很差。跟伊斯坦布尔的土人一比，简直老鼠和大象的区别。我认识一老土青年，德国出生长大。库尔德人，为人倒是极热情，他的家族在德国各地有上千人。但所有承诺都等于放屁。到约定的时候问他。他自己早就忘记了。 LZ没感冒发烧头晕吧？
买来租给谁？还是土人？每个月收房租怎么收？准备俩厚刃菜刀 前胸后背各掖两把 去收房租？土人可不会高素质到准时给你房租哦 就算你要扫他出门 也不是易事。
Benetanash_Eta 发表于 2013-6-4 20:53
LZ没感冒发烧头晕吧？
买来租给谁？还是土人？每个月收房租怎么收？准备俩厚刃菜刀 前胸后背各掖两把 去收 ...
应该没那么夸张吧？
没有想租给土人的。找租户的时候肯定会小心些。
有打算作为WG，从这到FH有直达的地铁和bus
这里住的土人大部分是老一辈移民过来的，应该比阿拉伯人好些吧。 蔚蓝色 发表于 2013-6-4 21:03
应该没那么夸张吧？
没有想租给土人的。找租户的时候肯定会小心些。
有打算作为WG，从这到FH有直达的地 ...
不准备租给土人 可谁正正经经会想到住土人区呢？
学生也很介意土人的 除了阿拉伯和土耳其学生自己不介意 可这和一般土人有何区别？
在德国的土人 土耳其本土自己都说 不要他们回国 因为都素质太低了 所以你可想而知了
土人好还是阿拉伯人好 或说哪个更坏 很多比喻都可以恰当形容 这里就不说了
蔚蓝色 发表于 2013-6-4 20:03
应该没那么夸张吧？
没有想租给土人的。找租户的时候肯定会小心些。
有打算作为WG，从这到FH有直达的地 ...
不是kalk区吧，不光土人，意大利人也很多哦{:5_367:} Benetanash_Eta 发表于 2013-6-4 21:10
不准备租给土人 可谁正正经经会想到住土人区呢？
学生也很介意土人的 除了阿拉伯和土耳其学生自己不介意 ...
可是作为学生难道甘愿住工业区或者郊区，每天倒bus火车一样的上班，也不会选择市中心的土人区吗？
因为最近在附近有好些新的wg，有好些中国人 karzi 发表于 2013-6-4 21:21
不是kalk区吧，不光土人，意大利人也很多哦
不在kalk，kalk我也不喜欢。在muelheim LZ能说下那房子的价钱吗？最近有朋友买Dören的房子，超级便宜，听说也是很多土人的地方。 蔚蓝色 发表于 2013-6-4 20:03
应该没那么夸张吧？
没有想租给土人的。找租户的时候肯定会小心些。
有打算作为WG，从这到FH有直达的地 ...
wg出租很闹心啊，你准备一人一合同的签，还是一套一套的签，一人一合同，估计你水电暖要pauschal计算，这样房客可能会很不节约。租给一家人是最省心的，但有时候会遇到好多人住一套，我楼下也是土人，50平2间房，住了3个女人，4个男人和3个小孩。人家也不用anmelden，就是过来住，多恶心呀 蔚蓝色 发表于 2013-6-4 20:23
不在kalk，kalk我也不喜欢。在muelheim
那比kalk还差耶 拔剑茫然 发表于 2013-6-4 20:24
本来对土人印象极其恶劣，但几年前，到土耳其旅游时，发现土耳其人友好，热情，并且极其干净。
可能德国的 ...
库尔德人会说自己不是土耳其人，你要是说一个库尔德人是土人，他会很不爽的{:5_383:} Benetanash_Eta 发表于 2013-6-4 20:10
不准备租给土人 可谁正正经经会想到住土人区呢？
学生也很介意土人的 除了阿拉伯和土耳其学生自己不介意 ...
{:5_371:}俺就住土人区。科隆房子太难找了，能找到就不错了。环境是差点，但也没那么恐怖啦{:5_367:} 拔剑茫然 发表于 2013-6-4 21:24
本来对土人印象极其恶劣，但几年前，到土耳其旅游时，发现土耳其人友好，热情，并且极其干净。
可能德国的 ...
其实我在德国的好朋友很多是土耳其人，库尔德人，反而不喜欢德国人。而且自己也在土区住过好几年，一直没什么问题。不太理解大家为什么这么反感土人。可能人品好吧{:5_310:}
我刚拿驾照的时候蹭了一个土耳其人的bmw，我当时已经做好扯皮的准备了，但他去问车行可能要修150到300，看我是学生就收了150。 karzi 发表于 2013-6-4 21:25
那比kalk还差耶
我怎么觉得kalk更夸张。。。更加鱼龙混杂 蔚蓝色 发表于 2013-6-4 20:35
我怎么觉得kalk更夸张。。。更加鱼龙混杂
muelheim的房子别买在wiener platz那里，就还好，kalk也就是在koeln acarden 那里比较杂 蔚蓝色 发表于 2013-6-4 20:33
其实我在德国的好朋友很多是土耳其人，库尔德人，反而不喜欢德国人。而且自己也在土区住过好几年，一直没 ...
我认识的土人，也都是很热情的，不过跟我同事一说，他们就问，你认识的土人都会德语的吧。{:4_281:}确实~
karzi 发表于 2013-6-4 21:28
俺就住土人区。科隆房子太难找了，能找到就不错了。环境是差点，但也没那么恐怖啦
对啊，本来想买haus自己住的，可是太难找了，就打算买个便宜的出租，自己租好些的。。。以后找到合适的，这套可以抵押贷款，压力会小些 蔚蓝色 发表于 2013-6-4 20:38
对啊，本来想买haus自己住的，可是太难找了，就打算买个便宜的出租，自己租好些的。。。以后找到合适的， ...
你买weiden的吧，价格很便宜，房子也还好，那地方安静，人也没那么杂。是高层 100平方左右，卖13到15万。而且那边的房子出租价格都蛮高的 karzi 发表于 2013-6-4 21:37
muelheim的房子别买在wiener platz那里，就还好，kalk也就是在koeln acarden 那里比较杂
acarden后面建了好多新房，认识好几个中国家庭住那。。。 蔚蓝色 发表于 2013-6-4 20:40
acarden后面建了好多新房，认识好几个中国家庭住那。。。
那边新房价格不便宜的，房子还行 karzi 发表于 2013-6-4 21:40
你买weiden的吧，价格很便宜，房子也还好，那地方安静，人也没那么杂。是高层 100平方左右，卖13到15万。 ...
可是我不怎么喜欢高层，真的，nebenkosten太高了。我现在看的这个hausgeld大约180，一栋楼8户人。 蔚蓝色 发表于 2013-6-4 20:44
可是我不怎么喜欢高层，真的，nebenkosten太高了。我现在看的这个hausgeld大约180，一栋楼8户人。
高层那个hausgeld 3房240，4房330吧。我本来有想买的，所以看过。那边楼型也不错，说是高层，其实也就10层 karzi 发表于 2013-6-4 21:45
高层那个hausgeld 3房240，4房330吧。我本来有想买的，所以看过。那边楼型也不错，说是高层，其实也就10 ...
weiden freiburger str 那有好多房子拿去卖得，价钱都还可以 蔚蓝色 发表于 2013-6-4 20:56
weiden freiburger str 那有好多房子拿去卖得，价钱都还可以
那边我不是很清楚，我说的是在weiden zentrum后面的房子{:5_383:}住过大半年，就是离上班太远了 karzi 发表于 2013-6-4 21:59
那边我不是很清楚，我说的是在weiden zentrum后面的房子住过大半年，就是离上班太远了
我说的就是那里，房子大约都是10层内的，卖得也不贵。
weiden这个区算不算富人区啊？跟rodenkirchen，mairienburg我知道是不能比的 蔚蓝色 发表于 2013-6-4 21:07
我说的就是那里，房子大约都是10层内的，卖得也不贵。
weiden这个区算不算富人区啊？跟rodenkirchen，ma ...
weiden前面那两站是富人区，weiden不算的 karzi 发表于 2013-6-4 22:10
weiden前面那两站是富人区，weiden不算的
嗯，谢谢！！{:5_336:} muelheim 原来我住过，其实也没那么可怕，而且买东西坐车都方便，我觉得学生应该挺喜欢住那边吧，我们对门就是另外几个德国学生住的WG。租学生的问题就是不稳定，我们那套房子之前3年换了6个人，房东第一句话就是问我们能住多久。还好我们住了4年多。还有一个问题就是那边住了很多低收入的人，到时候失业房租就很难要，又不能赶他们走，反正挺麻烦的。 飞天奶猪123 发表于 2013-6-4 22:15
muelheim 原来我住过，其实也没那么可怕，而且买东西坐车都方便，我觉得学生应该挺喜欢住那边吧，我们对门 ...
嗯，是啊。就是看中交通和购物方便
在科隆想找一个没有土耳其，阿拉伯人的区其实挺难的。租客失业，我觉得房子无论房子在哪都有风险，很大一部分是运气问题
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