想在土人区买wohnung投资

蔚蓝色 · 发表于 2013-6-4 20:06

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本帖最后由蔚蓝色于 2013-6-4 20:09 编辑

看中了科隆一个土人区的wohnung，1970年的78平方米德国1.楼，有车位的。
交通是非常的方便，有多个地铁，Bus，距离火车站也非常近。超市，医生都是5min步行范围
价钱什么都挺合适的，打算买来出租。
但是一直听说土人区的房子不能碰，但如果买来出租应该没什么吧？
有没有人对科隆的房子比较了解的，虚心请教~

拔剑茫然 · 发表于 2013-6-4 21:24

本来对土人印象极其恶劣，但几年前，到土耳其旅游时，发现土耳其人友好，热情，并且极其干净。
可能德国的土人大部分是从东部山区出来的，质量确实很差。跟伊斯坦布尔的土人一比，简直老鼠和大象的区别。我认识一老土青年，德国出生长大。库尔德人，为人倒是极热情，他的家族在德国各地有上千人。但所有承诺都等于放屁。到约定的时候问他。他自己早就忘记了。

Benetanash_Eta · 发表于 2013-6-4 20:53

LZ没感冒发烧头晕吧？
买来租给谁？还是土人？每个月收房租怎么收？准备俩厚刃菜刀前胸后背各掖两把去收房租？土人可不会高素质到准时给你房租哦就算你要扫他出门也不是易事。

蔚蓝色 · 发表于 2013-6-4 21:03

Benetanash_Eta 发表于 2013-6-4 20:53
LZ没感冒发烧头晕吧？
买来租给谁？还是土人？每个月收房租怎么收？准备俩厚刃菜刀前胸后背各掖两把去收 ...

应该没那么夸张吧？
没有想租给土人的。找租户的时候肯定会小心些。
有打算作为WG，从这到FH有直达的地铁和bus
这里住的土人大部分是老一辈移民过来的，应该比阿拉伯人好些吧。

Benetanash_Eta · 发表于 2013-6-4 21:10

蔚蓝色发表于 2013-6-4 21:03
应该没那么夸张吧？
没有想租给土人的。找租户的时候肯定会小心些。
有打算作为WG，从这到FH有直达的地 ...

不准备租给土人可谁正正经经会想到住土人区呢？
学生也很介意土人的除了阿拉伯和土耳其学生自己不介意可这和一般土人有何区别？
在德国的土人土耳其本土自己都说不要他们回国因为都素质太低了所以你可想而知了
土人好还是阿拉伯人好或说哪个更坏很多比喻都可以恰当形容这里就不说了

karzi · 发表于 2013-6-4 21:21

蔚蓝色发表于 2013-6-4 20:03
应该没那么夸张吧？
没有想租给土人的。找租户的时候肯定会小心些。
有打算作为WG，从这到FH有直达的地 ...

不是kalk区吧，不光土人，意大利人也很多哦

蔚蓝色 · 发表于 2013-6-4 21:21

Benetanash_Eta 发表于 2013-6-4 21:10
不准备租给土人可谁正正经经会想到住土人区呢？
学生也很介意土人的除了阿拉伯和土耳其学生自己不介意 ...

可是作为学生难道甘愿住工业区或者郊区，每天倒bus火车一样的上班，也不会选择市中心的土人区吗？
因为最近在附近有好些新的wg，有好些中国人

蔚蓝色 · 发表于 2013-6-4 21:23

karzi 发表于 2013-6-4 21:21
不是kalk区吧，不光土人，意大利人也很多哦

不在kalk，kalk我也不喜欢。在muelheim

清源师 · 发表于 2013-6-4 21:23

LZ能说下那房子的价钱吗？最近有朋友买Dören的房子，超级便宜，听说也是很多土人的地方。

karzi · 发表于 2013-6-4 21:24

蔚蓝色发表于 2013-6-4 20:03
应该没那么夸张吧？
没有想租给土人的。找租户的时候肯定会小心些。
有打算作为WG，从这到FH有直达的地 ...

wg出租很闹心啊，你准备一人一合同的签，还是一套一套的签，一人一合同，估计你水电暖要pauschal计算，这样房客可能会很不节约。租给一家人是最省心的，但有时候会遇到好多人住一套，我楼下也是土人，50平2间房，住了3个女人，4个男人和3个小孩。人家也不用anmelden，就是过来住，多恶心呀

karzi · 发表于 2013-6-4 21:25

蔚蓝色发表于 2013-6-4 20:23
不在kalk，kalk我也不喜欢。在muelheim

那比kalk还差耶

karzi · 发表于 2013-6-4 21:25

拔剑茫然发表于 2013-6-4 20:24
本来对土人印象极其恶劣，但几年前，到土耳其旅游时，发现土耳其人友好，热情，并且极其干净。
可能德国的 ...

库尔德人会说自己不是土耳其人，你要是说一个库尔德人是土人，他会很不爽的

karzi · 发表于 2013-6-4 21:28

Benetanash_Eta 发表于 2013-6-4 20:10
不准备租给土人可谁正正经经会想到住土人区呢？
学生也很介意土人的除了阿拉伯和土耳其学生自己不介意 ...

俺就住土人区。科隆房子太难找了，能找到就不错了。环境是差点，但也没那么恐怖啦

蔚蓝色 · 发表于 2013-6-4 21:33

拔剑茫然发表于 2013-6-4 21:24
本来对土人印象极其恶劣，但几年前，到土耳其旅游时，发现土耳其人友好，热情，并且极其干净。
可能德国的 ...

其实我在德国的好朋友很多是土耳其人，库尔德人，反而不喜欢德国人。而且自己也在土区住过好几年，一直没什么问题。不太理解大家为什么这么反感土人。可能人品好吧

我刚拿驾照的时候蹭了一个土耳其人的bmw，我当时已经做好扯皮的准备了，但他去问车行可能要修150到300，看我是学生就收了150。

蔚蓝色 · 发表于 2013-6-4 21:35

karzi 发表于 2013-6-4 21:25
那比kalk还差耶

我怎么觉得kalk更夸张。。。更加鱼龙混杂

karzi · 发表于 2013-6-4 21:37

蔚蓝色发表于 2013-6-4 20:35
我怎么觉得kalk更夸张。。。更加鱼龙混杂

muelheim的房子别买在wiener platz那里，就还好，kalk也就是在koeln acarden 那里比较杂

karzi · 发表于 2013-6-4 21:38

蔚蓝色发表于 2013-6-4 20:33
其实我在德国的好朋友很多是土耳其人，库尔德人，反而不喜欢德国人。而且自己也在土区住过好几年，一直没 ...

我认识的土人，也都是很热情的，不过跟我同事一说，他们就问，你认识的土人都会德语的吧。

确实~

蔚蓝色 · 发表于 2013-6-4 21:38

karzi 发表于 2013-6-4 21:28
俺就住土人区。科隆房子太难找了，能找到就不错了。环境是差点，但也没那么恐怖啦

对啊，本来想买haus自己住的，可是太难找了，就打算买个便宜的出租，自己租好些的。。。以后找到合适的，这套可以抵押贷款，压力会小些

karzi · 发表于 2013-6-4 21:40

蔚蓝色发表于 2013-6-4 20:38
对啊，本来想买haus自己住的，可是太难找了，就打算买个便宜的出租，自己租好些的。。。以后找到合适的， ...

你买weiden的吧，价格很便宜，房子也还好，那地方安静，人也没那么杂。是高层 100平方左右，卖13到15万。而且那边的房子出租价格都蛮高的

蔚蓝色 · 发表于 2013-6-4 21:40

karzi 发表于 2013-6-4 21:37
muelheim的房子别买在wiener platz那里，就还好，kalk也就是在koeln acarden 那里比较杂

acarden后面建了好多新房，认识好几个中国家庭住那。。。

karzi · 发表于 2013-6-4 21:41

蔚蓝色发表于 2013-6-4 20:40
acarden后面建了好多新房，认识好几个中国家庭住那。。。

那边新房价格不便宜的，房子还行

蔚蓝色 · 发表于 2013-6-4 21:44

karzi 发表于 2013-6-4 21:40
你买weiden的吧，价格很便宜，房子也还好，那地方安静，人也没那么杂。是高层 100平方左右，卖13到15万。 ...

可是我不怎么喜欢高层，真的，nebenkosten太高了。我现在看的这个hausgeld大约180，一栋楼8户人。

karzi · 发表于 2013-6-4 21:45

蔚蓝色发表于 2013-6-4 20:44
可是我不怎么喜欢高层，真的，nebenkosten太高了。我现在看的这个hausgeld大约180，一栋楼8户人。

高层那个hausgeld 3房240，4房330吧。我本来有想买的，所以看过。那边楼型也不错，说是高层，其实也就10层

蔚蓝色 · 发表于 2013-6-4 21:56

karzi 发表于 2013-6-4 21:45
高层那个hausgeld 3房240，4房330吧。我本来有想买的，所以看过。那边楼型也不错，说是高层，其实也就10 ...

weiden freiburger str 那有好多房子拿去卖得，价钱都还可以

karzi · 发表于 2013-6-4 21:59

蔚蓝色发表于 2013-6-4 20:56
weiden freiburger str 那有好多房子拿去卖得，价钱都还可以

那边我不是很清楚，我说的是在weiden zentrum后面的房子

住过大半年，就是离上班太远了

蔚蓝色 · 发表于 2013-6-4 22:07

karzi 发表于 2013-6-4 21:59
那边我不是很清楚，我说的是在weiden zentrum后面的房子住过大半年，就是离上班太远了

我说的就是那里，房子大约都是10层内的，卖得也不贵。
weiden这个区算不算富人区啊？跟rodenkirchen，mairienburg我知道是不能比的

karzi · 发表于 2013-6-4 22:10

蔚蓝色发表于 2013-6-4 21:07
我说的就是那里，房子大约都是10层内的，卖得也不贵。
weiden这个区算不算富人区啊？跟rodenkirchen，ma ...

weiden前面那两站是富人区，weiden不算的

蔚蓝色 · 发表于 2013-6-4 22:12

karzi 发表于 2013-6-4 22:10
weiden前面那两站是富人区，weiden不算的

嗯，谢谢！！

飞天奶猪123 · 发表于 2013-6-4 22:15

muelheim 原来我住过，其实也没那么可怕，而且买东西坐车都方便，我觉得学生应该挺喜欢住那边吧，我们对门就是另外几个德国学生住的WG。租学生的问题就是不稳定，我们那套房子之前3年换了6个人，房东第一句话就是问我们能住多久。还好我们住了4年多。还有一个问题就是那边住了很多低收入的人，到时候失业房租就很难要，又不能赶他们走，反正挺麻烦的。

蔚蓝色 · 发表于 2013-6-4 22:23

飞天奶猪123 发表于 2013-6-4 22:15
muelheim 原来我住过，其实也没那么可怕，而且买东西坐车都方便，我觉得学生应该挺喜欢住那边吧，我们对门 ...

嗯，是啊。就是看中交通和购物方便
在科隆想找一个没有土耳其，阿拉伯人的区其实挺难的。租客失业，我觉得房子无论房子在哪都有风险，很大一部分是运气问题

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