blumen2010 发表于 2012-11-26 22:08

从私人手中买房子

从私人手中买了个二手房子，卖家是因为换大房子，所以卖掉现在住的。明天去和他们谈细节，准备做notar。不知道到时候要注意什么？
我想到的是
1. 关于notar
他们已经看好了一个房子，已经找notar了，问我们有合适的人选吗？我们说还没找呢，卖家说可以用他们那个，并且说他们找的那个很认真。我觉得用一个notar也没什么特别不妥，大家说我还有必要自己单独找吗？
2. 关于入住时间
我们是想年底就办好grundbuch，现在银行贷款已经谈好，可以随时去notar。不过，他们要1月底才搬完家。那明天1月我们是房主，他们在1月算房客吗，冷租不用交，不过，暖组肯定要交的，这个也必须写在notar合同里把。
3. 由于房子不是很旧，我和老公看了2回，没发现问题。万一他们隐瞒了什么，到时候发现了，应该怎么算？是和他们彻底没关系了，还是在找notar做合同的时候稍微写一下。

还有什么，欢迎大家补充。

C6H12O6 发表于 2012-11-26 22:19

Grundbuch没有这么快的，年底前办不好的

如果对房子不放心，找一个专家来看看，花这点钱值得的

blumen2010 发表于 2012-11-26 22:29

C6H12O6 发表于 2012-11-26 21:19 static/image/common/back.gif
Grundbuch没有这么快的，年底前办不好的

如果对房子不放心，找一个专家来看看，花这点钱值得的

我记得以前在这里看到一个帖子，有人找专家看了，也没发现问题，就是装修厕所的时候，把墙凿开了，才发现问题。

blumen2010 发表于 2012-11-26 22:31

还有，我记得大家提过，钱最好先存在nortar的户头上。

pidi 发表于 2012-11-26 23:30

blumen2010 发表于 2012-11-26 21:31 static/image/common/back.gif
还有，我记得大家提过，钱最好先存在nortar的户头上。

这个要钱的，几百欧元。
请个专家来看是值得的，这个NOTAR户口意义不大。因为德国有物权法保护，Vormerkung已经很好保护了你们的利益。

Aquaspirit 发表于 2012-11-26 23:44

pattonoriental 发表于 2012-11-27 00:00

真喜欢就赶紧找专家去看看房。

blumen2010 发表于 2012-11-27 00:16

好的，我也打算找个专家看看。还有nortar的问题，我和卖家共用一个，合适吗？就是卖家又买的新房子找的那个nortar。

blumen2010 发表于 2012-11-27 00:17

pidi 发表于 2012-11-26 22:30 static/image/common/back.gif
这个要钱的，几百欧元。
请个专家来看是值得的，这个NOTAR户口意义不大。因为德国有物权法保护，Vormerk ...

谢谢你，再问个问题，还有nortar的问题，我和卖家共用一个，合适吗？就是卖家又买的新房子找的那个nortar。

pidi 发表于 2012-11-27 10:43

本帖最后由 pidi 于 2012-11-27 09:44 编辑

blumen2010 发表于 2012-11-26 23:17 static/image/common/back.gif
谢谢你，再问个问题，还有nortar的问题，我和卖家共用一个，合适吗？就是卖家又买的新房子找的那个nortar ...

这个我不是很清楚。据说最好你自己找。notar可以是买方指定的。不过，我个人认为对合同不放心，应该是找律师而不是notar.
我们是买的地，是和政府买的地，没有什么内容，没有太把这个重视。

jingnan 发表于 2012-11-27 10:49

Notar 可以共用一个，关键是合同，你要把你想要的条款写进去。

XIX公主 发表于 2012-11-27 11:36

本帖最后由 XIX公主 于 2012-11-27 10:38 编辑

1，notar如果你没有认识的，那用卖家推荐的也可以。我们当时有认识的notar，我们坚持要自己选的，主要是自己认识的，比较放心，notar能帮我们争取最大利益，价格上也能优惠。
2，grundbuch年底基本不可能那么快办好的
3，如果你不放心，还是找个评估师看看房，有些信息也可以写入合同的。所以说notar要找的好。

XIX公主 发表于 2012-11-27 15:03



alysissiNORAR还可以帮着讲价吗？

不可以，也不会，我说的价格上优惠是notar费用。

blumen2010 发表于 2012-11-27 16:11

XIX公主 发表于 2012-11-27 14:03 static/image/common/back.gif
不可以，也不会，我说的价格上优惠是notar费用。

我今天找了个notar，怎么说是统一收费呢？如果不一样，这个收费差别有多大？

pidi 发表于 2012-11-27 16:13

blumen2010 发表于 2012-11-27 15:11 static/image/common/back.gif
我今天找了个notar，怎么说是统一收费呢？如果不一样，这个收费差别有多大？

收费统一的。是按照合同金额收费的。
我不知道她说的优惠是怎么回事?

XIX公主 发表于 2012-11-27 16:15

本帖最后由 XIX公主 于 2012-11-27 15:20 编辑

blumen2010 发表于 2012-11-27 15:11 static/image/common/back.gif
我今天找了个notar，怎么说是统一收费呢？如果不一样，这个收费差别有多大？

你和他们不认识的当然统一收费了

XIX公主 发表于 2012-11-27 16:15

pidi 发表于 2012-11-27 15:13 static/image/common/back.gif
收费统一的。是按照合同金额收费的。
我不知道她说的优惠是怎么回事?

百分比降了

pidi 发表于 2012-11-27 16:18

XIX公主 发表于 2012-11-27 15:15 static/image/common/back.gif
你和他们不认识的当然统一收费了

看来关系是第一生产力。{:5_343:}

XIX公主 发表于 2012-11-27 16:20

pidi 发表于 2012-11-27 15:18 static/image/common/back.gif
看来关系是第一生产力。

德国人其实很多时候也开后门的。
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