萍聚 › 我爱我家 › 买房值不值， 算算

yeyoushen 发表于 2012-11-26 15:42

{:2_225:}

期待牛牛 发表于 2012-11-26 15:46

{:5_336:}

期待牛牛 发表于 2012-11-26 15:47

{:5_336:}

fishnet01 发表于 2012-11-26 15:47

share

lisaying 发表于 2012-11-26 15:49

happywa 发表于 2012-11-26 15:53

kankan

feifeiundtutu 发表于 2012-11-26 15:58

厉害

flavia 发表于 2012-11-26 16:01

{:4_278:}

兜兜转转 发表于 2012-11-26 16:04

{:5_343:}

abengui 发表于 2012-11-26 16:05

haha

parabel123 发表于 2012-11-26 16:11

{:5_312:}

DHYYYJ 发表于 2012-11-26 16:20

dddddddddddddddd

gmx 发表于 2012-11-26 16:26

as

schwan 发表于 2012-11-27 09:50

{:6_397:}

片雪莹冬 发表于 2012-11-27 15:45

{:2_227:}

linhuang 发表于 2012-11-27 19:22

{:5_317:}

ceciliacheng 发表于 2012-11-28 11:47

看看

langbeibei828 发表于 2012-11-28 19:12

本帖最后由 langbeibei828 于 2012-11-28 18:15 编辑

caidan 发表于 2012-10-31 22:35 static/image/common/back.gif
哇，太强了，还做了计算的东东
我个人买房出租的结果是肯定比存银行收益多。。。。我本来一直租wohnung住着 ...

mm，请教个问题。
其他帖子里有人说 自己租房的钱和出租的钱可以抵税，

我理解说是自己出租房子的租金和自己租住的房子的租金差额才需要报税。但是其他人又说不是这样。
具体情况就像你这样，买了一套wohnung收租金，但是自己每个月付房租。具体交税是交那部分呢。

你说你每个月收到的租金1000欧，如果作为收入扣税和保险要交出去30%以上，剩下的还够你交租金么？

就是说你收到这1000欧的租金，减去你每个月房租冷租，差额才去报税？
还是说你收到多少租金报多少税和你自己的房租没关系，就是扣除交给银行的贷款利息，然后报税

caidan 发表于 2012-11-28 19:18

langbeibei828 发表于 2012-11-28 18:12 static/image/common/back.gif
mm，请教个问题。
其他帖子里有人说 自己租房的钱和出租的钱可以抵税，



这个具体的你可以问一下你的steuerberater。我每年有租金收入，但比如你为这个房子维护，整修等等的费用也可以抵税，还有税收多少恐怕还和你的收入有关。我学生啊，没有其他收入，这点房租收入根本够不着上税啦。
总之可以合理避税的方法很多，问你的steuerberater最好了，他比较了解你的实际情况

langbeibei828 发表于 2012-11-28 19:24

caidan 发表于 2012-11-28 18:18 static/image/common/back.gif
这个具体的你可以问一下你的steuerberater。我每年有租金收入，但比如你为这个房子维护，整修等等的费用也 ...

没有steuerberater ：（ 穷人啊
工资每个月要扣掉30%-40%，不知道房租收入要扣掉多少。每个月1000不少了吧，收入400以下才免税，这个房租不需要按比例交所得税，各种保险么？
朋友说他们考虑如果自己住一套房再买一套房出租，租金要扣掉40%那么多。

考虑如果我们买了房以后又换工作搬家，那么必定要把买的房出租，然后再租房住。如果租金要扣掉40%的所得税和保险，在另外付钱租房，那就亏大了。如果可以抵税，那就不怕了，但是感觉过于理想了吧。因为平时年底退税是和租金多少没关系的。

amanda2606 发表于 2012-11-28 19:29

kankan

千山外水长流 发表于 2012-11-28 19:36

{:4_276:}

caidan 发表于 2012-11-28 21:20

langbeibei828 发表于 2012-11-28 18:24 static/image/common/back.gif
没有steuerberater ：（ 穷人啊
工资每个月要扣掉30%-40%，不知道房租收入要扣掉多少。每个月1000不少了 ...

可以抵税的，其实房子有很多可以避税的部分，比如如果租金高了，你可以用来给房子重新整修，钱花出去了，房子增值了，也可以抵税。如果你们要买房自己住或者就是买房投资的，那你们看房时要考虑的重点就不太一样了。看你们是自用还是怎样。

langbeibei828 发表于 2012-11-28 22:46

caidan 发表于 2012-11-28 20:20 static/image/common/back.gif
可以抵税的，其实房子有很多可以避税的部分，比如如果租金高了，你可以用来给房子重新整修，钱花出去了， ...

就是不知道这个抵税是抵花在这个房子上的钱，比如贷款利息或者装修； 还是我们另外租房住的房租也可以抵?

现在买肯定是自己住的，但是现在住在小镇上，如果工作变动了，那到时候就得出租了。

我们现在在拜仁南边小镇，房价低，但是如果将来工作变动搬回慕尼黑，那就是收着小镇房子的房租交一大部分税，还得掏一大笔钱在慕尼黑租房。如果房租需要交很多税的话，lg就不想在这买房了。但是工作会不会变动也说不准啊，起码2,3年是不会变。

caidan 发表于 2012-11-28 22:53

langbeibei828 发表于 2012-11-28 21:46 static/image/common/back.gif
就是不知道这个抵税是抵花在这个房子上的钱，比如贷款利息或者装修； 还是我们另外租房住的房租也可以抵? ...

其实房租收入也算是要上个人所得税，你要是租房，是你们的支出，肯定能抵掉一些的你要是直接给这个房子比如重新粉刷，换窗户或者门等等的时候，这些支出是直接可以抵税的。你们现在工作有收入也是要上所得税的呀，租金其实就是一个意思。不过，最那个的省税就是每个月房租收现金。

caidan 发表于 2012-11-28 22:58

langbeibei828 发表于 2012-11-28 21:46 static/image/common/back.gif
就是不知道这个抵税是抵花在这个房子上的钱，比如贷款利息或者装修； 还是我们另外租房住的房租也可以抵? ...

你们那里如果房价低，以后也好卖的话，你们可以买了，收几年房租，搬家了再卖买新房吧。

langbeibei828 发表于 2012-11-28 23:35

caidan 发表于 2012-11-28 21:58 static/image/common/back.gif
你们那里如果房价低，以后也好卖的话，你们可以买了，收几年房租，搬家了再卖买新房吧。

房价挺低，但是好不好卖就不知道了。
租房的支出从来没有填在报税单上呀？
哎，看来steuerberater还是必要的，省不了啊

caidan 发表于 2012-11-28 23:36

langbeibei828 发表于 2012-11-28 22:35 static/image/common/back.gif
房价挺低，但是好不好卖就不知道了。
租房的支出从来没有填在报税单上呀？
哎，看来steuerberater还是 ...

你自己买的房子也可以租给自己，你真的找个berater吧，每年没多少钱，能帮你省好些呢

langbeibei828 发表于 2012-11-28 23:40

caidan 发表于 2012-11-28 22:36 static/image/common/back.gif
你自己买的房子也可以租给自己，你真的找个berater吧，每年没多少钱，能帮你省好些呢

自己买的房子租给自己是什么意思？
lg说berater都不靠谱，很多事情他们自己都不知道。他们公司的steuerberater同一件事情给了5次回答，从yes到no到yes。然后berater回答问题不要钱么？他说200欧一小时咨询。要么就是把quittung给他，人家只管算

caidan 发表于 2012-11-28 23:46

langbeibei828 发表于 2012-11-28 22:40 static/image/common/back.gif
自己买的房子租给自己是什么意思？
lg说berater都不靠谱，很多事情他们自己都不知道。他们公司的steue ...

不啊，你多找几家berater问一些，不是谈一次多少钱，那个太贵了，又不是律师。我找的berater很好啊，我乱七八糟的问题都问，连买东西退税有时候都问。。。。你自己去找找就知道了，肯定有很多不靠谱的，也有不错的人，这个不靠谱你换人就好了。就是你买的房子，也可以租给自己，比如对有些自己做生意的人就有用。德国的税很麻烦的，你买了房子，卖掉的价格高了也要上税的，很多都和你的现有收入相关，说起来蛮复杂的。我买房的时候，有些关于税收等等的问题也是问的berater。我一年付一次钱给他，没多少呢

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