Aquaspirit 发表于 2012-11-20 00:37 static/image/common/back.gif
很多地方卖地的价格是已经含有Ｅｒｓｃｈｌｉｅｓｓｕｎｇ费用的了。
是嘛是嘛，我们问的建房公司和网上查下来，都说还有2w左右是要额外给的。。。除非是问私人买，所以搞的我们也糊涂了
Aquaspirit 发表于 2012-11-20 00:46 static/image/common/back.gif
那应该是公证费和土地税吧？
反正我看了好几个地方的地，都是标价含开发Ｎｅｂｅｎｋｏｓｔｅｎ的。
他们就是跟我们说除了税和notar一般要预算近2w的nebenkosten, 然后银行帮我算预算的时候也这么算。。。。不过我们还没具体到地皮，也许实际操作不同地皮情况不同
Aquaspirit 发表于 2012-11-20 00:54 static/image/common/back.gif
啊？好奇这是什么费用呢？
你们是向政府买的地还是从开发商买地和房子？
问政府买，或者中介，但不问开发商买，也许开发商的价格已经包括了都？
大头也就baugenehmigung, notar,steuer,
还有就是strom的erschließung啦，gas啦，abwasser的贵等等
Aquaspirit 发表于 2012-11-20 01:15 static/image/common/back.gif
我们是向政府买的，就是价格含了你说的那些项目，然后再交公证和税费。
估计你们那儿要搞得复杂些，都 ...
怪不得我们价格看上去便宜。。。我还心里暗爽，觉得如果不用交就是捡到了。。。{:5_367:}
Luise_Red 发表于 2012-11-20 00:50 static/image/common/back.gif
他们就是跟我们说除了税和notar一般要预算近2w的nebenkosten, 然后银行帮我算预算的时候也这么算。。。。 ...
那是ANSCHLUSS费用。包括水电煤气电话电信接入费
Luise_Red 发表于 2012-11-20 01:06 static/image/common/back.gif
问政府买，或者中介，但不问开发商买，也许开发商的价格已经包括了都？
大头也就baugenehmigung, notar, ...
建房许可不属于买地的价格，属于建房的价格。
Luise_Red 发表于 2012-11-20 00:31 static/image/common/back.gif
我在巴符，黑森林附近哎。。。
我在斯图附近。
Aquaspirit 发表于 2012-11-20 00:54 static/image/common/back.gif
啊？好奇这是什么费用呢？
你们是向政府买的地还是从开发商买地和房子？
因为新开发的土地没有自来水管和下水道，也没有网线电话线什么的。所以要交一笔额外的钱接入这些配套设施。这笔钱就是Erschliesskosten。
Aquaspirit 发表于 2012-11-20 15:40 static/image/common/back.gif
这笔钱是包含在土地合同价格里面的吗？还是之后另交的呢？
土地合同里一般都写清楚包不包含这部分钱的。
一般城市新开发的土地，由市政厅卖出的都包含这部分费用。但我也碰见过私人卖主土地价格不含这部分钱的。
und 发表于 2012-11-20 15:33 static/image/common/back.gif
我在斯图附近。
斯图附近果然也是高价范围的~
Luise_Red 发表于 2012-11-20 16:35 static/image/common/back.gif
斯图附近果然也是高价范围的~
是啊。所以现在新的房子大部分都是DHH或排房。地皮只有一两百平左右。还有新的EFH地皮只有300出头。
老房子的地皮大些。可是地段好的房源少，年代老，价格高，要中介费。除此，大部分房子是renovierenbedürftig，买下来后最少还要10万左右修缮费用{:5_334:}
Aquaspirit 发表于 2012-11-20 20:12 static/image/common/back.gif
是的。开发商的房子地皮越来越小，价格反而越来越贵。所以在可能的前提下，还是自己买地最好。
关键是我们这地价贵啊。要自己买地造独立的房子还是有难度的。
我们看过一个地皮。地皮379平，只能造DHH。这块地还是小镇上新开发区里剩下的最后块地啦，估计是因为地皮形状太奇怪了，所以没有卖掉。这小镇离斯图开车要半个小时。小镇没有Autobahn接口，没有S-Bahn和U-Bahn。只有小火车和Bus，半钟头一班。镇的边上有个Lidl，貌似没有其他超市啦。就这样的，地还卖18万。
所以，在斯图附近排房什么的还是很有市场的。
und 发表于 2012-11-20 21:51 static/image/common/back.gif
关键是我们这地价贵啊。要自己买地造独立的房子还是有难度的。
我们看过一个地皮。地皮379平，只能造D ...
我感觉排房也没有什么不好。少一点窗户而已。
光线稍微差点，如果都开着灯也没有什么区别。
哪个小镇的交通太差了。我是宁可到城市里买WOHNUNG
本来我以为能够，但进行到目前，我觉得30不大可能能够
EFH30万，要keller的话，150平，我觉得可能性不大
Aquaspirit 发表于 2012-11-21 13:01 static/image/common/back.gif
能详细说说吗？参考下
自己房子，都想要弄好的，一次到位，到最后肯定都用的好东西，价格立马上去了，水龙头在墙里面还是在墙外面，人工都差1000了， 这种小细节实在太多，你现在觉得无所谓，等弄的时候还是贵的好，好，钱立马就出去了 ，瓷砖大小人工也差很多。
Aquaspirit 发表于 2012-11-21 13:01 static/image/common/back.gif
能详细说说吗？参考下
没法说阿，人总是贪心的，
也来贡献一点信息。
30万，建筑费，相必是不包含地皮的费用了。
如果建一个140平左右的最基本结构的EFH的话，地暖，电卷帘窗，三层玻璃，55，大约是20万左右。
然后再加上地下室，100米深地地热源热泵暖气，中央换气机，大约25万。
再加上院子，1.5万，车库，1.5万。28万。
然后，再加上百分之十左右的其他费用，30万打不下来。
然后，您也许还要在房子前后加上连墙的尖顶的阁楼，那么，每个要加1.5万。如果不是连接外墙，只是在房顶上突出出来的，三到四千一个。
这样，如果你想要一个漂亮点的配置齐全的房子，35万，不算地皮。
然后，你还要厨房啦，家具啦。。。。