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wanda1991 发表于 2012-5-21 22:17

紧急求助！为什么中国人总害自己人！！！！更新图片

本帖最后由 wanda1991 于 2012-5-22 13:46 编辑

事情是这样的，我的一个朋友去年从一个学长那里nach了一个房子，这个房子是从中介找的，所有的手续都是齐全的。
这个朋友现在搬出来和他的女友一起住了，就把这个房子nach给了别人。今天去签合约的时候，中介要求他交1000欧，这个钱是当时那个学长欠中介的。这个学长在我朋友不知情的情况下，私自跑去给中介说，说这个1000欧讲由我朋友付。
我朋友的租房合约上没有这一条。中介联系不到这个学长，于是就说这个学长不承担这个1000欧就必须由我朋友承担。我朋友可以联系到这个人，但是这个人只是一开始承认，后来又打死不承认，而且说自己反正不会付这个钱的。如果把他逼急了，第二天就回国。这个学长现在已经完成学业了，在等毕业证的阶段。
希望有人能给我朋友一些建议。
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刚接到同学的电话。他去了学长家谈判，那个学长还是不愿意付。
账单他也看到了，他是2011年9月搬进去的房子，这个一千欧的钱是水电费，是2010年的账单。
中介现在不愿意把房子给kun掉，kaution的钱也拿不到。现在知道同学的kaution竟然是1000欧。我甚至怀疑这个中介是故意坑钱的了！
-。。。。。。。。。
同学发了账单照片。明天电脑更新

这个就是账单，账单上是vormieter的名字。他们三个都是青岛理工大学的。两个已经回国了，还有一个留在这等毕业证。
中介找不到人负责就要求我朋友负责。。。

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今天中午接到电话，同学说他已经去当地的mieterverein问过了。说是2010年的nachzahlung如果不是在2011年12月31号前收到的话，这个单子就对mieter无效了，也就是说不管是我朋友还是那个学长都不用付这个钱。这个单子是今年3月份房东寄给中介的。所以这个钱应该由房东自己承担，因为是他自己晚寄出造成的错误。
如果要付nachzahlung的话，也是2011年1月到9月份的钱，这个钱应该在今年年底前结算，然后向VorMieter,也就是那个学长讨要。

ps吐槽下，老娘早上起来迷迷糊糊去上课，尼玛直接从楼梯上摔下去了。。。左手回复状态不容易啊。。。。

hh2 发表于 2012-5-21 22:28

既然合同上没这条，就无须支付啊。对方如果毁约，承担法律规定的相应毁约责任。中介和第三者的关系，跟lz的一个朋友无关啊。

但是话说大家都是中国人，子不嫌母丑，狗不嫌家贫。都是一家的狗，毕竟血浓于水呵。为骨肉同胞祖国亲人暂付这区区1000欧元，不算啥吧。

adrenalin 发表于 2012-5-21 22:31

你说的这事有点玄乎
怎么可能那个学长私自跑去跟中介说由你朋友付中介就信了？中介又不是傻子
你可能有什么事情没搞清楚 或者没说清楚

水瓶座小天天 发表于 2012-5-21 22:36

合同上都没有

空口无凭的东西

为什么必须付？

留德老驴 发表于 2012-5-21 22:37

既然都是狗，就不用付了，合同不会是狗签的

水瓶座小天天 发表于 2012-5-21 22:37

我觉得应该是kaution之类的？

还是房子有损坏， 所以必须赔钱

我觉得不可能有中介会因为前房客一句说话就让nachmieter承担费用这种事情发生的

太不专业了。。。

wanda1991 发表于 2012-5-21 22:37

hh2 发表于 2012-5-21 22:28 static/image/common/back.gif
既然合同上没这条，就无须支付啊。对方如果毁约，承担法律规定的相应毁约责任。中介和第三者的关系，跟lz的 ...

我真心怀疑你就是那个学长啊。要是朋友付这个钱算是为朋友付了，关键是我这朋友毫不知情啊！再说凭什么要暂付啊，那个学长摆明坑人赖账了，学生的钱又不是打水淌来的。您这思想真是奇葩啊。

wanda1991 发表于 2012-5-21 22:39

adrenalin 发表于 2012-5-21 22:31 static/image/common/back.gif
你说的这事有点玄乎
怎么可能那个学长私自跑去跟中介说由你朋友付中介就信了？中介又不是傻子
你可能有什 ...

我也觉得很奇怪，这中介怎么就答应了这个学长把钱算在我朋友身上。我也是今天接到的电话知道的这个事情，我反复询问了一下，事情就是这个样子，现在这个朋友跑去和那个学长谈判，不知道是个什么情况。
但是这个朋友和那个学长也仅仅就是一个学校的关系。他也是今天才知道还有一千欧的帐算在他头上的。

jianring 发表于 2012-5-21 22:41

既然是学长欠中介的，那就学长还呗。别理他就是。这个房子不租就是了。

wanda1991 发表于 2012-5-21 22:44

水瓶座小天天 发表于 2012-5-21 22:37 static/image/common/back.gif
我觉得应该是kaution之类的？

还是房子有损坏， 所以必须赔钱


我问了，是欠的水电费。

wanda1991 发表于 2012-5-21 22:46

留德老驴 发表于 2012-5-21 22:37 static/image/common/back.gif
既然都是狗，就不用付了，合同不会是狗签的

问题是现在我朋友要把房子nach出去，公司不给nach，非要有人把这一千欧给付了才行。公司那里还有500欧的koution, 也拿不回来啊

wanda1991 发表于 2012-5-21 22:47

jianring 发表于 2012-5-21 22:41 static/image/common/back.gif
既然是学长欠中介的，那就学长还呗。别理他就是。这个房子不租就是了。

学长不愿意还，说直接回国这钱成烂帐。我朋友的koution也拿不回来，公司那里也不给终止合约。

sparsity 发表于 2012-5-21 22:49

你们学长的人品真不咋的

pflaume 发表于 2012-5-21 23:02

中介也太不正规了, 怎么可能vormieter的帐算到nachmieter头上??

水瓶座小天天 发表于 2012-5-21 23:05

wanda1991 发表于 2012-5-21 22:44 static/image/common/back.gif
我问了，是欠的水电费。

水电费应该不会过户给nachmieter的

wanda1991 发表于 2012-5-21 23:07

水瓶座小天天 发表于 2012-5-21 23:05 static/image/common/back.gif
水电费应该不会过户给nachmieter的

情况就是这个样子。我同学刚才看到账单了。你可以看下我新更新的红色字体部分。
中介从前面的人那拿不到钱，现在就想从我这朋友这赖钱。

wanda1991 发表于 2012-5-21 23:09

pflaume 发表于 2012-5-21 23:02 static/image/common/back.gif
中介也太不正规了, 怎么可能vormieter的帐算到nachmieter头上??

房子是我同学在immobilien上找的。。。他们现在找不到vormieter的人付钱，只能找到现在在租的我朋友、

wanda1991 发表于 2012-5-21 23:10

sparsity 发表于 2012-5-21 22:49 static/image/common/back.gif
你们学长的人品真不咋的

我这朋友也悲剧，本来新家应该来网的，结果办网的人说找不到地址就走了。。。现在只能电话联系。
我是看出来了，学长坑学弟学妹的事情太多了、、、、

水瓶座小天天 发表于 2012-5-21 23:11

wanda1991 发表于 2012-5-21 23:07 static/image/common/back.gif
情况就是这个样子。我同学刚才看到账单了。你可以看下我新更新的红色字体部分。
中介从前面的人那拿不到 ...

不可能的

电是要自己anmelden的

水的话是vormieter走了就必须清偿才能走的

不偿还的话直接从kaution里面扣， 扣不够的话就追债， 而且哪有水费能欠那么多的

pflaume 发表于 2012-5-21 23:12

wanda1991 发表于 2012-5-21 23:09 static/image/common/back.gif
房子是我同学在immobilien上找的。。。他们现在找不到vormieter的人付钱，只能找到现在在租的我朋友、

关键是, 你朋友就算和那vormieter认识, 也没有义务为他负担任何形式的账单啊? 这个不管从情理还是法理上都不能站稳脚跟. 你们要不再仔细看看合同, 是不是上面真的有些这个条款. 如果确实没有, 建议你朋友去咨询当地的mieterverrein, 这是个保护租房者利益的组织, 肯定会有帮助.

südring 发表于 2012-5-21 23:14

学长问题，先放一边。
其实很简单，德国中介摆着欺负你们不懂法律。没听说过Nachmieter还需要承担前任房客帐单，即使男女朋友关系也没有这条依据。为了避免再次纠缠，你可单方面解约，而且是fristlos立刻解约。流氓中介会再次以德国法律自居，会blabla说什么要起诉，其实都是吓人的空话。至于接下来的kaution不给，直接大胆讨要就是。
走法律程序，没看出来，你需要心虚的地方。
没搞懂，是心虚还是不懂法，不要以为中介就是内行。很多中介其实很流氓，其实中国房客大多在德国是最安全可靠的房客。

Antja 发表于 2012-5-21 23:15

wanda1991 发表于 2012-5-21 22:10 static/image/common/back.gif
我这朋友也悲剧，本来新家应该来网的，结果办网的人说找不到地址就走了。。。现在只能电话联系。
我是看 ...

这事情有点太不合理了，房东追债可以去找专门的追债公司，无论如何这笔钱都不该到你朋友头上，除非中间有发生什么事情是说不明白的，否则的话直接交给律师处理好了，没有人有义务去承担别人的债务

水瓶座小天天 发表于 2012-5-21 23:15

kaution一般是3个月的kaltmieter的数额

如果你朋友的KM是300多欧， 那么kaution1000欧还是合理的

但是中介是没有权利把vormieter的schuld算在nachmieter上的

如果你朋友的房屋合同是2011年开始生效的

那么他要支付的betriebskosten和nebenkosten是要追溯到前一年或者最起码前半年的

因为水暖什么的是有vorzahlung的

这样的计算也是合理的

但是无论如何1000这个数额很离谱， 怎么摊也摊不到那么多啊

他那个房子是烧电供暖的吗， 还是怎么的？

如果是烧电供暖的， 就完全有可能了

那个费用很高

wanda1991 发表于 2012-5-21 23:17

水瓶座小天天 发表于 2012-5-21 23:11 static/image/common/back.gif
不可能的

电是要自己anmelden的


刚打电话问了下，他说这个房子是不在evi这样的地方anmelden的。电费是自付的，暖气和水费是算在nebenkosten里的，这个账单是房东给中介的。

naipeng2005 发表于 2012-5-21 23:18

合同上面没有就不用付，水电费也不用那么多吧，电好像都是单独付的，问题应该是在中介这边，他们就是不想退押金吧

wanda1991 发表于 2012-5-21 23:24

水瓶座小天天 发表于 2012-5-21 23:15 static/image/common/back.gif
kaution一般是3个月的kaltmieter的数额

如果你朋友的KM是300多欧， 那么kaution1000欧还是合理的


恩，是电暖的。但是我不明白为什么这个NK要追到前半年或者前一年呢，NK他已经付过了啊。而且中介那边给的话就是这个钱是Vormieter说让我朋友付的。他们是三居室的房子，而且是在东德，我觉得这个价格挺贵的了。我在北德住的房子都没有这么贵。

水瓶座小天天 发表于 2012-5-21 23:32

wanda1991 发表于 2012-5-21 23:24 static/image/common/back.gif
恩，是电暖的。但是我不明白为什么这个NK要追到前半年或者前一年呢，NK他已经付过了啊。而且中介那边给的 ...

如果实在是有质疑的话

还是找个律师搞搞清楚吧

电暖的话， 这个费用还是有可能的

wanda1991 发表于 2012-5-21 23:41

südring 发表于 2012-5-21 23:14
学长问题，先放一边。
其实很简单，德国中介摆着欺负你们不懂法律。没听说过Nachmieter还需要承担前任房客 ...

我们的确是不太懂这边法律才来求助的。本来我这朋友就准备明天去找法律援助了。你的信息很有效，我转给他。

feilinstar 发表于 2012-5-21 23:50

咳，什么事情都有啊！

wanda1991 发表于 2012-5-21 23:53

feilinstar 发表于 2012-5-21 23:50
咳，什么事情都有啊！

洗洗睡。我同学发了账单照片给我。明天换电脑更新

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