带租买房投资的问题
本帖最后由 鱼翅人参 于 2012-3-23 11:06 编辑看到很多卖房信息都是带无期限租客卖房，作为投资的。（包含新旧房）
这个对于买家来说是不是有点亏？假如说签了一个10年租客，甚至更久的，根据德国法律，出租方还不可以因为通货膨胀而涨房价，那些投资的人难道还有其他途径赚利不成？
不太懂这个投资，欢迎达人讨论{:5_328:}
不能涨么？看合同里怎么写的吧？俺们邻居就大概7年刚被涨了10％呢～当然肯定要先问租户，同意不同意涨啊？他们要不同意，那么每3个月去问一下。。。。。 可以涨，但是有比例的限制，还要符合当地的mietspiegel foxtail_lb 发表于 2012-3-23 12:02 static/image/common/back.gif
不能涨么？看合同里怎么写的吧？俺们邻居就大概7年刚被涨了10％呢～当然肯定要先问租户，同意不同意涨啊？他 ...
有些长期租房的老人可能就不那么好处理了 快乐的园丁 发表于 2012-3-23 12:03 static/image/common/back.gif
可以涨，但是有比例的限制，还要符合当地的mietspiegel
说不定通货膨胀都比涨房租快
那种投资该属业务爱好了 鱼翅人参 发表于 2012-3-23 11:21 static/image/common/back.gif
有些长期租房的老人可能就不那么好处理了
其实我觉得出租赚不了多少钱，还很多事情烦。除非你有好多房子出租。
很多出租的其实也宁愿租客租得长，不然你老要找租客，等人看房，也很烦的。
鱼翅人参 发表于 2012-3-23 11:23 static/image/common/back.gif
说不定通货膨胀都比涨房租快
那种投资该属业务爱好了
但房子值钱了阿，人家投资不是为了每个月几百的租金，而是投资房子本身，10年，20年的长线，我猜哈 vivi_ks 发表于 2012-3-23 12:24 static/image/common/back.gif
其实我觉得出租赚不了多少钱，还很多事情烦。除非你有好多房子出租。
很多出租的其实也宁愿租客租得长， ...
曾看到一个租同一个房子38年都未搬家的，价格还保持在500欧的说
但按那个地段现在的价格，得1000多欧才能租到。
再次膜拜租同一个房子超过10年的 chezshen 发表于 2012-3-23 12:26 static/image/common/back.gif
但房子值钱了阿，人家投资不是为了每个月几百的租金，而是投资房子本身，10年，20年的长线，我猜哈
那真是有钱人的游戏{:5_310:} 鱼翅人参 发表于 2012-3-23 11:28 static/image/common/back.gif
曾看到一个租同一个房子38年都未搬家的，价格还保持在500欧的说
但按那个地段现在的价格，得1000多欧才能 ...
哇，这个很夸张。
其实如果你一年换一次租户也很烦，旧的搬了，你房子总要整整吧，这些都要找人整，而且现在好多工人的水平参差不齐，好的不好找，如果自己搞，时间也搭进去了。
反正我觉得麻烦。 买房出租，肯定比放钱在银行里拿利息好，关键是要选对房 vivi_ks 发表于 2012-3-23 12:32 static/image/common/back.gif
哇，这个很夸张。
其实如果你一年换一次租户也很烦，旧的搬了，你房子总要整整吧，这些都要找人整，而且 ...
看来我们属于一个懒惰级别的{:5_319:} 鱼翅人参 发表于 2012-3-23 11:29 static/image/common/back.gif
那真是有钱人的游戏
如果长线的话，就是自己投一部分，然后贷款一部分，等到10年，20年后，房子还完了，相当于别人帮你还的么，这么想还不错，再算上通货，就很合算了，但是前提，房子本身不能太高价格，不然就不是投资，而是保值了 huijiaba 发表于 2012-3-23 12:32 static/image/common/back.gif
买房出租，肯定比放钱在银行里拿利息好，关键是要选对房
现在好房都被抢疯了。。
昨天看报纸上说2014希腊经济会有望缓转。
那时德国房市场可能就没现在这么疯了 鱼翅人参 发表于 2012-3-23 11:35 static/image/common/back.gif
看来我们属于一个懒惰级别的
我公婆有房子出租，反正我觉得事多得很，赚不了几个钱。
我公公还是手工非常好的，好多东西都自己做。现在年纪也不小了，做事慢了，反正铺个地毯花半天，还要跪在地上做，累都累死。 鱼翅人参 发表于 2012-3-23 11:28 static/image/common/back.gif
曾看到一个租同一个房子38年都未搬家的，价格还保持在500欧的说
但按那个地段现在的价格，得1000多欧才能 ...
那房子有多老拉？
我们个别老太太也30多年了，冷租也500多，暖租下来比我们总体少了50
，毕竟老房子了，你那个住了38年的，房子肯定也是老房子，老房子房租不高的 chezshen 发表于 2012-3-23 12:36 static/image/common/back.gif
如果长线的话，就是自己投一部分，然后贷款一部分，等到10年，20年后，房子还完了，相当于别人帮你还的么 ...
这是前景好的情况下了吧，正如以前香港和美国，国内某些城市的楼市
huijiaba 发表于 2012-3-23 11:32 static/image/common/back.gif
买房出租，肯定比放钱在银行里拿利息好，关键是要选对房
这个对的，性价比高的，以后好脱手的，还要，不能太老的 chezshen 发表于 2012-3-23 12:42 static/image/common/back.gif
那房子有多老拉？
我们个别老太太也30多年了，冷租也500多，暖租下来比我们总体少了50
那个38年的房子真的就是老古董了{:5_310:}
100多个平方，500欧 vivi_ks 发表于 2012-3-23 12:38 static/image/common/back.gif
我公婆有房子出租，反正我觉得事多得很，赚不了几个钱。
我公公还是手工非常好的，好多东西都自己做。现 ...
投资房子，得有管理员，那样才省心，否则事情一大堆哦 我就认识一个活到100多岁的德国女人，在一个很大的Wohnung里租住了一辈子，房东换了至少4到5个，个个死得都比她早，因为法律的规定，那些买到那个房子的新房东都不能涨她的房租，也不能赶她出来，直到前两年她死了，房子才最后终于腾空。 鱼翅人参 发表于 2012-3-23 11:45 static/image/common/back.gif
那个38年的房子真的就是老古董了
100多个平方，500欧
有可能是文物保护房子。。。人家也是图个方便啊，省得老换房客，很麻烦 鱼翅人参 发表于 2012-3-23 11:46 static/image/common/back.gif
投资房子，得有管理员，那样才省心，否则事情一大堆哦
有是有，但是装修等事，还是要房东自己找人干呀。
我看我们以前的房东，自己有一小幢房子出租，连房东，我们共3户人在那幢房子里。所以请管理员太花钱，啥都房东自己搞。
夏天除草，冬天一早要出去扫雪，也很累的。
我们楼上的厨房漏水，漏到我们家，然后他们还要找人修，修完了还要跟保险纠缠。。。 鱼翅人参 发表于 2012-3-23 11:46 static/image/common/back.gif
投资房子，得有管理员，那样才省心，否则事情一大堆哦
那更赚不了几个钱了，除非新房子，能租出价格的，旧房子 本来冷租也就几百，还要扣掉税阿，管理费阿，还有扣掉维修费什么的，一个月能进帐500就不错了，还是大一点的房子了一年6000，10年6万。你投资进去可能要20万多，30年才回本，，还不包括你装修啥的费用，天呢，这个时间好久阿 牛油果 发表于 2012-3-23 12:49 static/image/common/back.gif
我就认识一个活到100多岁的德国女人，在一个很大的Wohnung里租住了一辈子，房东换了至少4到5个，个个死得都 ...
这么说，德国确实是保护老人。。
看很多在造新房，都指明无期限带租出售新房 牛油果 发表于 2012-3-23 11:49 static/image/common/back.gif
我就认识一个活到100多岁的德国女人，在一个很大的Wohnung里租住了一辈子，房东换了至少4到5个，个个死得都 ...
不是说如果卖了，自己用，可以赶里面的房客出来的么 vivi_ks 发表于 2012-3-23 12:50 static/image/common/back.gif
有是有，但是装修等事，还是要房东自己找人干呀。
我看我们以前的房东，自己有一小幢房子出租，连房东， ...
昨天看到一个博客，德国小孩从小灌输动手能力，国内小孩用不着模仿
因为国内人工便宜，德国请不起人工{:5_343:} chezshen 发表于 2012-3-23 12:49 static/image/common/back.gif
有可能是文物保护房子。。。人家也是图个方便啊，省得老换房客，很麻烦
也是。。
但如果卖了，下一家还不可以擅自kun老人，郁闷哇，价格那么低{:5_343:} chezshen 发表于 2012-3-23 11:49 static/image/common/back.gif
有可能是文物保护房子。。。人家也是图个方便啊，省得老换房客，很麻烦
文物保护房子，维修保养起来很麻烦的，是不是？ 本帖最后由 chezshen 于 2012-3-23 11:57 编辑
鱼翅人参 发表于 2012-3-23 11:53 static/image/common/back.gif
这么说，德国确实是保护老人。。
看很多在造新房，都指明无期限带租出售新房
啥意思，是出租还是卖？？