带租买房投资的问题

鱼翅人参

看到很多卖房信息都是带无期限租客卖房，作为投资的。（包含新旧房）


这个对于买家来说是不是有点亏？假如说签了一个10年租客，甚至更久的，根据德国法律，出租方还不可以因为通货膨胀而涨房价，那些投资的人难道还有其他途径赚利不成？


不太懂这个投资，欢迎达人讨论

foxtail_lb

不能涨么？看合同里怎么写的吧？俺们邻居就大概7年刚被涨了10％呢～当然肯定要先问租户，同意不同意涨啊？他们要不同意，那么每3个月去问一下。。。。。

快乐的园丁

可以涨，但是有比例的限制，还要符合当地的mietspiegel

鱼翅人参

foxtail_lb 发表于 2012-3-23 12:02
不能涨么？看合同里怎么写的吧？俺们邻居就大概7年刚被涨了10％呢～当然肯定要先问租户，同意不同意涨啊？他 ...

有些长期租房的老人可能就不那么好处理了

鱼翅人参

快乐的园丁 发表于 2012-3-23 12:03
可以涨，但是有比例的限制，还要符合当地的mietspiegel

说不定通货膨胀都比涨房租快

那种投资该属业务爱好了

vivi_ks

鱼翅人参 发表于 2012-3-23 11:21
有些长期租房的老人可能就不那么好处理了

其实我觉得出租赚不了多少钱，还很多事情烦。除非你有好多房子出租。
很多出租的其实也宁愿租客租得长，不然你老要找租客，等人看房，也很烦的。

chezshen

鱼翅人参 发表于 2012-3-23 11:23
说不定通货膨胀都比涨房租快

那种投资该属业务爱好了

但房子值钱了阿，人家投资不是为了每个月几百的租金，而是投资房子本身，10年，20年的长线，我猜哈

鱼翅人参

vivi_ks 发表于 2012-3-23 12:24
其实我觉得出租赚不了多少钱，还很多事情烦。除非你有好多房子出租。
很多出租的其实也宁愿租客租得长， ...

曾看到一个租同一个房子38年都未搬家的，价格还保持在500欧的说
但按那个地段现在的价格，得1000多欧才能租到。

再次膜拜租同一个房子超过10年的

鱼翅人参

chezshen 发表于 2012-3-23 12:26
但房子值钱了阿，人家投资不是为了每个月几百的租金，而是投资房子本身，10年，20年的长线，我猜哈

那真是有钱人的游戏

vivi_ks

鱼翅人参 发表于 2012-3-23 11:28
曾看到一个租同一个房子38年都未搬家的，价格还保持在500欧的说
但按那个地段现在的价格，得1000多欧才能 ...

哇，这个很夸张。
其实如果你一年换一次租户也很烦，旧的搬了，你房子总要整整吧，这些都要找人整，而且现在好多工人的水平参差不齐，好的不好找，如果自己搞，时间也搭进去了。
反正我觉得麻烦。

huijiaba

买房出租，肯定比放钱在银行里拿利息好，关键是要选对房

鱼翅人参

vivi_ks 发表于 2012-3-23 12:32
哇，这个很夸张。
其实如果你一年换一次租户也很烦，旧的搬了，你房子总要整整吧，这些都要找人整，而且 ...

看来我们属于一个懒惰级别的

chezshen

鱼翅人参 发表于 2012-3-23 11:29
那真是有钱人的游戏

如果长线的话，就是自己投一部分，然后贷款一部分，等到10年，20年后，房子还完了，相当于别人帮你还的么，这么想还不错，再算上通货，就很合算了，但是前提，房子本身不能太高价格，不然就不是投资，而是保值了

鱼翅人参

huijiaba 发表于 2012-3-23 12:32
买房出租，肯定比放钱在银行里拿利息好，关键是要选对房

现在好房都被抢疯了。。

昨天看报纸上说2014希腊经济会有望缓转。
那时德国房市场可能就没现在这么疯了

vivi_ks

鱼翅人参 发表于 2012-3-23 11:35
看来我们属于一个懒惰级别的

我公婆有房子出租，反正我觉得事多得很，赚不了几个钱。
我公公还是手工非常好的，好多东西都自己做。现在年纪也不小了，做事慢了，反正铺个地毯花半天，还要跪在地上做，累都累死。

chezshen

鱼翅人参 发表于 2012-3-23 11:28
曾看到一个租同一个房子38年都未搬家的，价格还保持在500欧的说
但按那个地段现在的价格，得1000多欧才能 ...

那房子有多老拉？

我们个别老太太也30多年了，冷租也500多，暖租下来比我们总体少了50
，毕竟老房子了，你那个住了38年的，房子肯定也是老房子，老房子房租不高的

鱼翅人参

chezshen 发表于 2012-3-23 12:36
如果长线的话，就是自己投一部分，然后贷款一部分，等到10年，20年后，房子还完了，相当于别人帮你还的么 ...

这是前景好的情况下了吧，正如以前香港和美国，国内某些城市的楼市

chezshen

huijiaba 发表于 2012-3-23 11:32
买房出租，肯定比放钱在银行里拿利息好，关键是要选对房

这个对的，性价比高的，以后好脱手的，还要，不能太老的

鱼翅人参

chezshen 发表于 2012-3-23 12:42
那房子有多老拉？

我们个别老太太也30多年了，冷租也500多，暖租下来比我们总体少了50

那个38年的房子真的就是老古董了
100多个平方，500欧

鱼翅人参

vivi_ks 发表于 2012-3-23 12:38
我公婆有房子出租，反正我觉得事多得很，赚不了几个钱。
我公公还是手工非常好的，好多东西都自己做。现 ...

投资房子，得有管理员，那样才省心，否则事情一大堆哦

牛油果

我就认识一个活到100多岁的德国女人，在一个很大的Wohnung里租住了一辈子，房东换了至少4到5个，个个死得都比她早，因为法律的规定，那些买到那个房子的新房东都不能涨她的房租，也不能赶她出来，直到前两年她死了，房子才最后终于腾空。

chezshen

鱼翅人参 发表于 2012-3-23 11:45
那个38年的房子真的就是老古董了
100多个平方，500欧

有可能是文物保护房子。。。人家也是图个方便啊，省得老换房客，很麻烦

vivi_ks

鱼翅人参 发表于 2012-3-23 11:46
投资房子，得有管理员，那样才省心，否则事情一大堆哦

有是有，但是装修等事，还是要房东自己找人干呀。
我看我们以前的房东，自己有一小幢房子出租，连房东，我们共3户人在那幢房子里。所以请管理员太花钱，啥都房东自己搞。
夏天除草，冬天一早要出去扫雪，也很累的。
我们楼上的厨房漏水，漏到我们家，然后他们还要找人修，修完了还要跟保险纠缠。。。

chezshen

鱼翅人参 发表于 2012-3-23 11:46
投资房子，得有管理员，那样才省心，否则事情一大堆哦

那更赚不了几个钱了，除非新房子，能租出价格的，旧房子 本来冷租也就几百，还要扣掉税阿，管理费阿，还有扣掉维修费什么的，一个月能进帐500就不错了，还是大一点的房子了一年6000，10年6万。你投资进去可能要20万多，30年才回本，，还不包括你装修啥的费用，天呢，这个时间好久阿

鱼翅人参

牛油果 发表于 2012-3-23 12:49
我就认识一个活到100多岁的德国女人，在一个很大的Wohnung里租住了一辈子，房东换了至少4到5个，个个死得都 ...

这么说，德国确实是保护老人。。

看很多在造新房，都指明无期限带租出售新房

chezshen

牛油果 发表于 2012-3-23 11:49
我就认识一个活到100多岁的德国女人，在一个很大的Wohnung里租住了一辈子，房东换了至少4到5个，个个死得都 ...

不是说如果卖了，自己用，可以赶里面的房客出来的么

鱼翅人参

vivi_ks 发表于 2012-3-23 12:50
有是有，但是装修等事，还是要房东自己找人干呀。
我看我们以前的房东，自己有一小幢房子出租，连房东， ...

昨天看到一个博客，德国小孩从小灌输动手能力，国内小孩用不着模仿

因为国内人工便宜，德国请不起人工

鱼翅人参

chezshen 发表于 2012-3-23 12:49
有可能是文物保护房子。。。人家也是图个方便啊，省得老换房客，很麻烦

也是。。

但如果卖了，下一家还不可以擅自kun老人，郁闷哇，价格那么低

Bai

chezshen 发表于 2012-3-23 11:49
有可能是文物保护房子。。。人家也是图个方便啊，省得老换房客，很麻烦

文物保护房子，维修保养起来很麻烦的，是不是？

chezshen

鱼翅人参 发表于 2012-3-23 11:53
这么说，德国确实是保护老人。。

看很多在造新房，都指明无期限带租出售新房

啥意思，是出租还是卖？？