shasha0708 发表于 2011-5-2 12:38

房东要卖房子，对租客有影响么？

刚刚收到房东的信，要把房子卖掉。想问问这对我们租客有影响吗？比如说新房东有没有权利加租之类的？谢谢。

pattonoriental 发表于 2011-5-2 12:49

新房东要自己住的话，就得搬家

guaguama 发表于 2011-5-2 12:50

加租肯定有权利，就怕人家加租都不让你住呢

OReilly 发表于 2011-5-2 14:53

MS这种情况，有 6个月的时间找新房

pidi 发表于 2011-5-2 15:49

买卖不破租赁。
然而，他确实可以运用新房东自住的需求赶走你。

mies 发表于 2011-5-2 16:35

合同继续有效,Kuendigungsfrist是一样的,所以一般来说无变化.

shasha0708 发表于 2011-5-2 18:41

新房东要自己住的话，就得搬家
pattonoriental 发表于 2011-5-2 12:49 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

我住的整栋楼都是一个房东，估计新房东也不会自己住吧，或者我运气好，不住我的单元。唉，真担心。

shasha0708 发表于 2011-5-2 18:42

合同继续有效,Kuendigungsfrist是一样的,所以一般来说无变化.
mies 发表于 2011-5-2 16:35 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

这个条款合同会写么？德语不是很好，合同没有逐字研究。

shasha0708 发表于 2011-5-2 18:44

买卖不破租赁。
然而，他确实可以运用新房东自住的需求赶走你。
pidi 发表于 2011-5-2 15:49 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

不破租赁，但是可以加租吧？

pattonoriental 发表于 2011-5-2 18:55

加租要有理由的，比如说什么费用涨了，他买了房子，重新更新了什么设施等等

shasha0708 发表于 2011-5-2 19:00

加租要有理由的，比如说什么费用涨了，他买了房子，重新更新了什么设施等等
pattonoriental 发表于 2011-5-2 18:55 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

这样啊，这我就放心了，只要不是无故加租就行。现在还没卖出去的，只是说过两天有人来看，还要进我们房子看看。不过要卖了，换房东是迟早的事了。

大花猫 发表于 2011-5-2 19:03

我们要买的房子就准备给房客逐年加租。
理由就是房租太低了，和MIETSPIEGLE不符合

lisa010680 发表于 2011-5-2 21:23

刚刚收到房东的信，要把房子卖掉。想问问这对我们租客有影响吗？比如说新房东有没有权利加租之类的？谢谢。
shasha0708 发表于 2011-5-2 12:38 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

没影响

shasha0708 发表于 2011-5-2 21:38

我们要买的房子就准备给房客逐年加租。
理由就是房租太低了，和MIETSPIEGLE不符合
大花猫 发表于 2011-5-2 19:03 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

弱问一下，什么是MIETSPIEGLE呢？不知道我家房租符合不符合。

shasha0708 发表于 2011-5-2 21:38

回复 13# lisa010680

谢谢。

大花猫 发表于 2011-5-3 00:37

回复 14# shasha0708


    就是租金标准，每个城市都不同。搜一下你自己所在城市就知道了。有上限和下限，新房东完全有权力要你们按上限交租金。

shasha0708 发表于 2011-5-3 09:55

回复 16# 大花猫

哦，酱紫，学习了。谢谢{:5_335:}

shasha0708 发表于 2011-5-3 10:00

回复shasha0708


    就是租金标准，每个城市都不同。搜一下你自己所在城市就知道了。有上限和下限， ...
大花猫 发表于 2011-5-3 00:37 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

刚搜了一下，这个幅度很大啊。80-120平方的房子，最高要28欧一平。我家正好80左右，不会按28欧收吧，那不是亏大了？{:5_334:}

irvine 发表于 2011-5-3 10:17

加租要有理由的，比如说什么费用涨了，他买了房子，重新更新了什么设施等等
pattonoriental 发表于 2011-5-2 18:55 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

没有这样的规定。只要在合理的范围内，加租减租不需理由。

viviever 发表于 2011-5-3 19:09

我住的整栋楼都是一个房东，估计新房东也不会自己住吧，或者我运气好，不住我的单元。唉，真担心。
shasha0708 发表于 2011-5-2 18:41 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我的房东也在卖房, 也是整栋楼的房东; 我问过他, 他说卖房和我租住这里是不相关的. 而且没有特殊情况, 新房东还巴不得继续收房租呢是吧

shasha0708 发表于 2011-5-3 22:20

我的房东也在卖房, 也是整栋楼的房东; 我问过他, 他说卖房和我租住这里是不相关的. 而且没有特殊情况, 新 ...
viviever 发表于 2011-5-3 19:09 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

那是。但是担心新房东要加租啊之类的。而且我们租的房子是带厨房和里面的电器的，现在的房东很好说话，什么东西坏了通知他，马上会让人来修。换了新房东，不知道会怎么样。

1923 发表于 2011-8-18 10:14

天边的云 发表于 2011-8-18 11:52

1923 发表于 2011-8-18 10:14 static/image/common/back.gif
我们看中一栋房子，但是一楼住了一对老人，快40年了，80平米180欧的冷租，赶是不行的，如果我们买房，前任的 ...

劝你这样的房子不买也罢，德国一向是保护所谓弱势得，租客是大爷，一般租客超过10年以上得你是赶不走得，自住也不行，所以这类房子价钱都不是很高。打官司也没什么用，扯皮得事没完没了，再好都算了吧。你唯一能做得就是年年涨租金，涨到他付不起自己搬，不过涨也不能太离谱，有限度得，不过像你这样得情况，都快40年了，你肯定没辙得。

听涛小筑 发表于 2011-8-18 15:49

你家那个租金新房东一般都是会加的，但是是看你这个城市的整体水平和周边地产房价的市值决定的。80平的房子撑死了就800，我说的是杜塞，房价还比较高的城市。

1923 发表于 2011-8-18 18:23

gtgtgt 发表于 2011-8-18 21:33

大花猫 发表于 2011-5-2 19:03 static/image/common/back.gif
我们要买的房子就准备给房客逐年加租。
理由就是房租太低了，和MIETSPIEGLE不符合

so einfach?

天边的云 发表于 2011-8-18 21:42

1923 发表于 2011-8-18 18:23 static/image/common/back.gif
你们有没有人听说过，就因为他们这样住了40年，临了生老病死要房东verpflegung的，如果他们是没有子女的话 ...

那倒不至于，德国社会保障体系还是不错得，老了不能动了可以去养老院。不过如果你要当房东，又住在一起得话，能帮忙小事照顾一下还是应该的，谁都有老的时候。不过如果不想有麻烦，或者这对老人不好相处，那就别买了，反正你想赶走那是没什么可能的。

1923 发表于 2011-8-19 18:31

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